Utges av Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm. Päronbladet. Ordföranden har ordet

Transkript

1 Utges av Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Päronbladet Nummer Förtroendevalda Styrelse: Ordföranden har ordet Detta päronblad handlar mycket om budget för Och du som tittat på vår hemsida, eller Päronkanalen vet redan vad vi beslutat. Läs mer på nästa sida. Ordförande Anki Israelson Vice ordförande Dusan Prica Sekreterare Igor Gazdík Ledamöter Ulf Larsson Aysel Dal Ürgün Stefan Younes HSB Suppleanter Agnieszka Sandi Henry Schölin Fritids och Informationsgruppen: Aysel Dal Slobodan Bosnjak Agnieszka Sandi Henry Schölin Revisorer: Ulf Johansson Charly Chahine BoRevision AB Styrelsen och förvaltningen önskar alla våra medlemmar God jul och ett framgångsrikt Nytt År Vad är på gång i Päronet i december januari 2012? Vänligen observera att varken styrelsesammanträden, eller FIG-möten, är offentliga. Den som vill ha ett ärende behandlad på styrelsesammanträdet bör skicka det skriftligen till styrelsen (styrelsen@paronet.se), samt se till att skrivelsen når styrelsen väl före AU-t. Datum Händelse Plats Kommentar 16 dec. Julfest Föreningslokalen 18 dec. Tomten kommer till Päronet Föreningslokalen kl.13:00 04 jan. AU Styrelselokalen 11 jan. Styrelsesammanträde Styrelselokalen 15 jan. Päronfika Föreningslokalen 27 jan. Päronträff Föreningslokalen Sidan 1 Ansvarig utgivare: Anki Israelson styrelsen@paronet.se Redaktör: Igor Gazdík

2 Om budgeten för 2012 Bland de över 20 möten och extra möten som styrelsen håller under ett år är budgetkonferensen definitivt det längsta, viktigaste och mest krävande mötet. Budgetmötet resulterar i information om vad som ska ske i föreningen under det nästkommande året, och hur mycket kommer boendet att kosta oss. Hur blev utfallet av årets konferens, då? För att få bukt med föreningens finanser måste styrelsen bedöma hur stora utgifter som man kommer att ha under nästkommande år, och vilka intäkter som föreningen måste ha för att kunna täcka utgifterna. Den praktiskt taget enda källa till intäkterna är månadsavgiften. Det gäller då att balansera utgifterna så att vi har råd med månadsavgiften. Tittar man närmare på föreningens utgifter, så kan man konstatera att de faller i tre kategorier: 1. Utgifter som vi måste betala, oavsett vad. Hit hör kostnaderna för energi, vatten, sopor, försäkringar, skatter, förvaltning, o.d. Dessa utgifter fastställs av utomstående, och vi har knappast talan när det gäller deras storlek. Kostnaden är i storleksordning miljontals kronor. 2. Utgifter som vi måste betala, men som skapas av våra medlemmar, resp. deras hyresgäster. Oplanerade reparationer, jourutryckningar, oplanerade städningsbehov, mm., är exempel på den här typen av utgifter. Några av oss skapar dem, vi alla betalar. Problemet är att det totala beloppet går upp i många hundratusentals kronor. 3. Utgifter vars storlek och tidpunkt vi delvis kan styra. Det handlar om planerat underhåll och förbättringsprojekt. Exempel på det senare är de pågående projekten rörande PCBsanering, individuell elmätning, entréprojektet, fasadprojektet, och en del andra. Här kan man flytta på startpunkten, eller försöka göra en bättre upphandling, för att optimera utgifterna. Styrelsen har under året lyckats med konsten att delvis minska utgifterna i den första kategorin. När vi ställdes framför uppgiften att stänga sopnedkasten och bära soporna till ett uppsamlingsställe på gården, vilket skulle innebära betydande besvär, särskilt för de äldre och fysiskt svagare, så löstes problemet genom att en firma anställdes som lastar om våra sopor. Därmed slipper vi konflikter med sophämtningsbolaget. Kostnadsbesparingen ligger i storleksordning en kvarts miljon kronor. Ytterligare besparingar kommer inom en nära framtid i form av minskade elkostnader, då individuell elmätning förväntas leda till drastiskt minskad elförbrukning. Nya entréer och tvättade fasader kommer att öka värdet på våra bostäder. Vissa avsättningar till finansiering av projekten gjordes under de föregående åren. När styrelsen alltså jämförde våra förväntade utgifter under 2012 med tillgängligt kapital, så visade det sig att Päronet har f.n. en stark ekonomi, och behöver inte någon akut avgiftshöjning eller lån. Resultaten är följande: Objekt Höjning i % under 2012 Bostadsrätter 0 Hyresrätter 2 Garage- och parkeringsplatser 0 Lokaler 2,57 När det någon gång under de närmaste åren uppstår behov att återigen höja månadsavgiften, så betyder det inte att den nya styrelsen nödvändigtvis gör ett sämre jobb än den sittande. Det betyder bara att ett starkare inflöde av kapital behövs. Vi alla har verktyg i våra händer att minimera behovet av extra kapitalinflöde genom att göra utflödet av kapitalet så litet som möjligt, och därmed våra boendekostnader så lagom som vi vill ha dem. I det syftet bör du även kolla vilket mervärde som föreningens investerade medel skapar. Sidan 2

3 Inbrott igen I mitten av november blev det återigen inbrott på Mellingebacken. reducera inbrottsfaran, om inte medlemmarna bidrar till att göra så. Vi hade tidigare informerat utförligt om hur man skyddar sig mot inbrott. Det mest pålitliga sättet är att installera säkerhetsdörrar, klass 3, eller högre. En säkerhetsdörr har den egenheten att den gör inbrottet omöjligt under en rimlig tid, varmed både bostadsrättsägarens besvikelse och materiella förluster elimineras. En säkerhetsdörr dämpar ljudet som strömmar in utifrån eller inifrån, är mycket snyggare än de gamla plywooddörrarna, och skapar även ett gott intryck på besökande. Allt detta till en kostnad på ca kronor. Styrelsen visserligen studerar möjligheten att ha högupplösande kameror i entréerna och i garagen. Detta skulle hjälpa till att snabbt identifiera främmande besökare och underlätta avsevärt för polisen att haffa eventuella förövare. Projektet med kamerorna är dock bara i sin början och kräver mycket mer arbete, inklusive inhämtning av medlemmarnas åsikter om saken, tillstånd, mm, innan det kan realiseras. Varken bostadsföreningen eller polisen har f.n. några ytterligare möjligheter att Oönskade inneboende Det har konstaterats att i flera lägenheter förekommer såväl kackerlackor som vägglöss igen Det är kanske inte något helt nytt, men alltid lika otrevligt konstaterande. Anledningen till det otrevliga är att den som odlar dessa insekter i sitt hem även kan orsaka deras spridning till grannarna. Kackerlackor och vägglöss är två olika arter, som beter sig och sprider sig på olika sätt. En kackerlacka är enormt rörlig och utnyttjar allt rörledningar, gångar, olika kärl och förpackningar - för att komma från ställe till ställe, där den börjar bygga en ny koloni. Kackerlackan är dessutom en riktig överlevare. Den klarar kyla, hetta, hunger, brist på vatten, och till och med radioaktiv strålning. Det enda som kan utrota den är NOMORs gasattack. Vägglössen är däremot relativt orörliga och livnär sig på blod de suger under natten. Vägglushonan har däremot förmågan att lägga stora mängder ägg i de trängsta skrymslen, exempelvis i skarvarna i möbler, golv, väggar, mm. Det är därför på sin plats att vi alla är medvetna om att varje föremål som någon kastat i grovsopsrummet kan innehålla ägg från väglus. Styrelsen uppmanar alla: ta inte föremål från grovsoprummen till ditt hem om du vill undvika en otrevlig överraskning. Det viktigaste dock är att utan dröjsmål ringa till NOMOR så snart du ser dessa oönskade inneboende i din bostad Sidan 3

4 En brandvarning till Vi varnar mot brandfaran med jämna mellanrum, men det är alltid bättre att varna en gång för mycket, än att en enda gång uppleva lågornas farliga framfart. Nu har vi långa familjehelger framför oss. Det hör till traditionen under den här mörka årstiden att använda mycket ljus elektriskt och levande. Framför allt det senare ska man vara mycket försiktig och restriktiv med. Det är bra att lägga på minnet: - kolla om din brandvarnare fungerar - lämna aldrig rummet/bostaden med levande ljus brinnande - håll levande ljus tillräckligt långt ifrån lättantända föremål, t.ex. gardiner - särskilt försiktighet bör iakttas om man har småbarn eller husdjur, framför allt katter - om det börjar brinna i grytan, sätt på locket först och främst. Ta sen grytan av spisen och vänta några minuter för avkylning innan du öppnar locket. Försök inte släcka brinnande olja med vatten!!! - ha en pulverbrandsläckare i hemmet, om det värsta ändå skulle inträffa. Läs även tänkvärda tips i Päronbladet nr , och på vår hemsida Nya medlemmar: (lägenhetsnummer inom parentes) Rima Kasskawko (87), Fartun Jamah (34), Karol och Marta Spisak (367), B Nergui och A Bazar- Uugan (60), Menberes Karates (595), Soran Ahmed (197), Rahim Mohammadpour (579), Anastasia Pavlidou (110), Muammar Cigel (289), Maja Anokhina (39). Felanmälan SBC kundtjanst@sbc.se Felanmälan vardagar mellan kl (sommartid 20/6-19/8 vard. kl ) på telefon: Felanmälan jour kl samt helger, Dygnet Runt AB Endast akuta ärenden som kan vålla skada på person eller fastighet: Hiss och garageportar KONE AB, alla dagar 00:00-24: Kabel-TV, bredband, ComHem AB (betalsamtal) Förvaltning Sveriges Bostadsrätts Centrums AB, Postadress: Vasagatan 7, Stockholm, (växel) Förvaltare: Pirjo Ropponen pirjo.ropponen@sbc.se Ersättare: Carin Frank carin.frank@sbc.se Förvaltningsexpeditionen är öppen: torsdagar kl Överlåtelser, avgifter, hyror, parkerings och garageplatser: kontakta Henrietta Stjernberg måndag-fredag kl Sidan 4

5 Betalar DU rätt månadsavgift? Vad betalar DU för värmen? Bestämmer DU över gårdarna? Vill DU ha rent och snyggt? Intresserad av att få veta mera? Nominera dig själv eller annan kandidat. Valberedningen söker personer till uppdrag inom styrelsen och Fritids- & Informationsgruppen, FIG, plus som HSB ombud. Kontakta oss på Alternativt ring Ida (sammankallande) på tlf , eller riv av det här bladet, vik och tejpa talongen, och lämna den i postlådan vid förvaltaren, Skäftingebacken 25, baksidan. Valberedningen kommer att kontakta alla föreslagna kandidater. Kandidatens namn: Adress: Tel. nummer: Sidan 5

6 Till VALBEREDNINGEN Sidan 6