TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Transkript

1 GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN Handläggare: Margareta Cataú Region Yttertad Markbyrån Tel: Dnr: Till Gatu- och fatighetnämnden Godkännande av inveteringutgifter för botadbebyggele inom blivande fatigheten Bränninge 6 i Tenta med AB Svenka Botäder amt upprutning av Tentaplan. Genomförandebelut. FÖRSLAG TILL BESLUT Gatu- och fatighetnämnden godkänner inveteringutgifter om 7,7 mnkr enligt kontoret utlåtande och ger kontoret i uppdrag att teckna erforderliga avtal för projektet inkluive upprutning av Tentaplan (genomförandebelut). Olle Zetterberg Gunnar Jenen Solveig Svedgård SAMMANFATTNING AB Svenka Botäder aver att uppföra tre flerfamiljhu i fyra våningar med ca 50 lägenheter på platån mot Tentaplan. Gatu- och fatighetnämnden har tidigare godkänt kontoret tjänteutlåtande om remivar på detaljplaneförlaget S-Dp ( ). Detaljplanen handlägg med enkelt planförfarande och ta upp för godkännande i tadbyggnadnämnden AB Svenka Botäder aver att påbörja byggnationen i oktober Överenkommele om exploatering är ännu inte tecknad. Projektet ger ett underkott för taden. Intäkterna uppgår till 4,3 mnkr. Inveteringarna bedöm uppgå till 7,7 mnkr. Den törta kotnaden om 4,5 mnkr utgör av upprutning av Tentaplan. För att projektet kall hålla tidplanen är det viktigt att få ett genomförandebelut före ommaruppehållet. W:\gfk.yourvoice.e\work\ \Tjut\25.doc 1 (5)

2 UTLÅTANDE Bakgrund och tidigare belut Gatu- och fatighetnämnden godkände den 3 april 2001 ett tjänteutlåtande, Redovining av tänkbar mark för botadbebyggele m.m. i Hjulta och Tenta, om tagit fram gemenamt med tadbyggnadkontoret och taddelförvaltningen i Spånga-Tenta. I redoviningen förelå ett antal områden om lämpliga att planlägga för botadbebyggele. Ett av dea är området öder om Tentaplan, på del av kv Bränninge. I januari 2002 anviade gatu- och fatighetnämnden mark inom planområdet till AB Svenka Botäder. I februari 2002 belutade tadbyggnadnämnden påbörja planarbetet. Gatu- och fatighetnämnden godkände kontoret tjänteutlåtande om remivar på detaljplaneförlaget den 1 april Det förelagna området är taden mark, planlagt för centrumanläggning, imhall m.m. (Pl 7292 från 1973). Tomten betår av naturmark om är dåligt underhållen och ej nyttjad för rekreation eller annat friluftliv och bedöm om mindre värdefull att bevara. Fatigheten ligger i direkt anlutning till tunnelbana och centrum i Tenta. Ledningar för fjärrvärme, vatten- och avlopp, tele och el finn framdragna i området. I taddelen råder brit på må lägenheter med hyrerätt för de ungdomar om aver att flytta hemifrån. Andelen lägenheter med ett rum och kök utgör endat nio procent av det totala botadbetåndet i Hjulta-Tenta. Tomten från Tentaplan Bekrivning av detaljplaneförlaget Förlaget innebär att tre flerfamiljhu i fyra våningar med cirka 50 lägenheter bygg på platån mot Tentaplan. Huet gavlar kragar ut över klippan och landar nere på Tentaplan, där eventuellt mindre lokaler kan inrymma. Klippan och grönkan kommer att yna från Tentaplan och Tentagången. Den kvarvarande naturmarken ruta upp. 2 (6)

3 Parkeringbehovet för den förelagna bebyggelen tillgodoe genom att gatumark överför till kvartermark för parkering, amt från det överkott av bilplater om AB Svenka Botäder har i intilliggande kvarter. Situationplan 3 (6)

4 Upprutning av Tentaplan Tentaplan är i tort behov av upprutning och omgetaltning. Trafikytorna är övertora och den befintliga vegetationen är nedliten. Platen upplev mer om en trit bakida än om en välkomnande entré till Tenta Centrum. Tentaplan idag I och med att butrafiken flytta från Tentaplan kan den tora vändlingan ta bort och erätta med en mindre vändplan. Förlaget (nedan) viar en avmalnad gata kantad av dubbelidiga trädrader. I fonden, om kydd mot latplaten, yn vackert utformade midekärmar med klätterväxter. Upp mot Tentagången reer ig marken om låga terraer med gruade ytor med tåtliga tallar och några ittbord. En körbar gångväg kär igenom denna den nya parken och tydliggör den för gående. En låg granitmur förtärker röreleriktningen och fungerar om kydd för den nya grönyta där de befintliga träden bevarat. Gångvägen nedanför den höga muren mot Tentagången före med offor och lutningen anpaa för att möta handikappkraven. På den ödra idan av Tentaplan plantera en trädrad om kapar en välkomnande entréida för botäderna. Omgetaltning av Tentaplan, perpektiv ett från infartvägen mot centrum 4 (6)

5 Omgetaltning av Tentaplan, planki Ekonomi Staden inkomter utgör av det markvärde om kapa genom planläggningen. Markvärdet utgör av avgäldunderlaget för tomträttupplåtelen om är 4,3 mnkr. Staden utgifter för iordningtällande av marken för bebyggele utgör av kotnader för utredning, projektering, omläggning av ledningar, anlutningavgifter, fatighetbildning, grundläggningbidrag amt upprutning av Tentaplan. De ammanlagda inveteringutgifterna är 7,7 mnkr. Projektet ger ett underkott på kr/lägenhet, totalt 3,4 mnkr. Påverkan på framtida driftkotnader är dock marginell. Del av Akalla 4:1, blivande Bränninge 6, blir kvartermark, vilket innebär att taden driftanvar i denna del upphör. Överenkommeler om exploatering I överenkommelen om exploatering med tomträttupplåtele för blivande Bränninge 6 kommer att reglera hur och vad om kall bygga inom det upplåtna markområdet. AB Svenka Botäder förbinder ig att projektera, utföra och bekota den trottoar om angivit med x i detaljplanen, Dp AB Svenka Botäder åtar ig att följa taden program om finn kring ekologi, energiförörjning, dagvatten och utemiljö. Överenkommelen kommer att följa den mall om tillämpa av kontoret. Tomträttavtal för botadändamål kommer att teckna. Genomförande och tidplan Stadbyggnadkontoret bedömer att detaljplanen kommer att anta i juni 2003 och vinna laga kraft efter ommaruppehållet. Fatighetbildning och bygglov handlägg under eptember. Byggtart är planerad till oktober. Inflyttning planera till årkiftet (6)

6 För kontoret del innebär genomförandet del tecknande av erforderliga avtal (överenkommele om exploatering och tomträttavtal), del projektering och utförande av park-, gatu- och belyningåtgärder, del amordning av aktiviteterna inom och i anlutning till planområdet. Projektet kommer att genomföra på edvanligt ätt där gatu- och fatighetkontoret handlar upp aktuella entreprenader. Kontoret förlag/ynpunkter Tentaplan om ligger mycket centralt i Tenta upplev idag om en bakida om är hårt nedliten och i behov av åtgärder. De nya botäderna tillamman med upprutningen av Tentaplan är poitivt för hela taddelen. Kontoret aner därför att upprutningen av Tentaplan och grönytan i anlutningen till de nya botäderna är mycket angelägen. Mot redoviad bakgrund förelår kontoret att gatu- och fatighetnämnden godkänner inveteringutgifter om 7,7 mnkr och fattar genomförandebelut om projektet inkluive upprutning av Tentaplan. SLUT 6 (6)