Org Nr: Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR HSBS BOSTADSRÄTTSFÖRENING KANNGJUTAREN NR 296 I STOCKHOLM Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2015 VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Föreningen äger fastigheten Svavlet 5 i Stockholms kommun. I föreningens fastighet finns: Objekt Antal Yta (m 2 ) Bostadsrätter Hyresrätter - - Lokaler - - Parkeringsplatser 48 - Föreningens fastighet är byggd Värdeår är Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar AB. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll En underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen och HSB gemensamt. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes Nedanstående insatser har gjorts under år Enligt underhållsplanen för år 2015: Byte kodlås Nickelgränd 16 Byte portkodstavlor Enligt beslut på särskild besiktning av fasader :

2 Tätning av skarvar över och under klinkerpartierna på norra fasaderna, plan 4, samtliga bostadshus Tätning av skarv mellan sockel och vägg, norra fasaden, Nickelgränd 16 Tätning mellan tätbleck och balkongplatta på halvrunda balkonger, södra fasaderna, plan 4, samtliga bostadshus Enligt beslut på fastighetsbesiktning : Reparation av spricka i balkongplatta Nickelgränd 18. Pågående eller framtida underhåll (enbart större åtgärder): Tidpunkt Byggnadsdel Åtgärd 2016 Träplank P-plats Målning Sophus 1 och 2 Fasadmålning Abonnentcentral, Byte tryckstegringspump och värmeväxlare sophus Bättring putsskador (preliminärt) Målning takplåt, taksprång, hängskivor, friser, undersida balkongplattor, över- och undersida loftgångsplattor, balkongräcken, fönster och fönsterdörrar utsida, fönsterbleck samt utsida trädörrar utomhus 2019 (preliminärt) Nickelgränd 14, 16 och 18 Sophus 1 och 2 Byte fläktaggregat och takfläktar Renovering hissar Målning entréer, trapphus, fläktrum, förrådsgångar, städrum, hissmaskinrum, barnvagns-/elrum, tvättstugor, cykelrum, skyddsrumsförråd Målning soprum, cykelrum, elcentraler, förråd, styrelserum, abonnentcentral Tidigare genomfört underhåll (enbart större åtgärder): Tidpunkt Byggnadsdel Åtgärd 2010 Samtliga hus Målning fönster och fönsterdörrar 2011 Nickelgränd 14 Byte tvättmaskiner i tvättstuga Nickelgränd 18 Byte torktumlare och torkskåp i tvättstuga 2012 Nickelgränd 12 Ombyggnad av hiss 2013 Samtliga hus Stamspolning Nickelgränd 12 Byte ytterdörrar till loftgångslägenheter plan 4 och Samtliga hus Obligatorisk ventilationskontroll OVK Nickelgränd 16 Omläggning av markbetongplattor på infart och 18 Nickelgränd 14 Byte torktumlare och torkskåp i tvättstuga Nickelgränd 18 Abonnentcentral, sophus 2 Byte tvättmaskiner i tvättstuga Byte cirkulationspumpar och motorventiler för varmvatten och värme samt expansionskärl för värme, renspolning av värmeväxlare för varmvatten och värme

3 Ekonomi Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgiften uppgick under året till i genomsnitt 906 kr/m 2 bostadslägenhetsyta (4 627 m 2 ). Den för år 2016 upprättade budgeten visar inget behov av höjda årsavgifter. Föreningens banklån uppgick på bokslutsdagen till kr. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 36 år. Styrelsens målsättning är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. Likviditeten är bra med hänsyn till de extra amorteringar som gjorts. Övriga väsentliga händelser Nya avtal Avtalet om hissbesiktning med DnV har sagts upp av kostnadsskäl. Nytt avtal slöts med Inspecta i mars Avtalet om tjänster rörande dörrlås och nycklar med Låskonsult AB har sagts upp med anledning av oacceptabelt låg servicenivå. Nytt avtal slöts med Garantilås i Stockholm AB, Vällingby, i november Radongaskontroll Efter föreläggande från Miljöförvaltningen i Stockholm gjordes mätningar av radongashalter i 14 av föreningens lägenheter under perioden januari april I en av lägenheterna överskred radongashalten tillåtet gränsvärde, varför flödet ökades på befintlig radonutsugningsfläkt i den aktuella fastigheten. Kontrollmätning i den aktuella lägenheten hösten 2015 visade att radonhalten nu ligger under gränsvärdet. Brandsyn Brandsyn gjordes av styrelsen utan anmärkning. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls Vid stämman deltog 19 medlemmar varav 16 var röstberättigade. Styrelse m.m. Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Jane Arrowsmith Per Vallander Gerd Mellström Wahid Shakir Ylva Björklund Michael Konn Rosy Leksell Clemens Waldau Ordförande Ledamot, vice ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, ekonomiansvarig Ledamot Ledamot HSB-ledamot Suppleant Från har Maria Lindam varit HSBs styrelseledamot istället för Rosy Leksell. På styrelsemötet lämnade Jane Arrowsmith på egen begäran över ordförandeskapet till Per Vallander för att istället verka som ordinarie ledamot. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma 2016 är samtliga ledamöter och suppleanter.

4 Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare har varit Jane Arrowsmith, Ylva Björklund, Wahid Shakir och Per Vallander. Teckning sker två i förening. Föreningens representanter i HSB:s fullmäktige har varit Ylva Björklund och Wahid Shakir. Valberedningen har bestått av Mats Eriksson, ordförande, och Hans Jarnbo. Revisorer har varit: Dan Höglund Lars Wiberg BoRevision AB Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Av HSB Riksförbund utsedd revisor MEDLEMSINFORMATION Föreningen hade 80 medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2015 (81 år 2014). Under året har tre (10 år 2014) överlåtelser/försäljningar skett. FLERÅRSÖVERSIKT Nyckeltal *** Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift*, kr/kvm Drift**, kr/kvm Belåning, kr/kvm Soliditet, % 37,7 36,4 36,2 36,3 36,3 (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. *** Värdena för år 2011 avser 16 månader.

5 RESULTATDISPOSITION Förslag till disposition av årets resultat Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond - Summa till stämmans förfogande Stämman har att ta ställning till: Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.