Skogsfastighet i Överstbyn

Transkript

1 Skogsfastighet i Överstbyn Areal och skogsuppgifter Anbudsdatum Visning Fastighetsmäklare

2 Överstbyn9:32 Anbudsunderlag Försäljningsobjekt Bebyggd skogsfastighet i ett skifte mot Överstbyträsket. Fastigheten består av en gård med högt och vackert läge mot sjön samt skifte med skog- och åkermark i direkt anslutning till gården. Fastighetsägare Lennart Engström, Råneå. Belägenhet Fastigheten ligger vid Rörån i den övre delen av Överstbyträsket strax norr om Gunnarsbyn med 40 kilometer till både Boden och Råneå. Exakt belägenhet framgår av bilagda kopior av skogskarta i samt översiktskarta. Arealuppgifter Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 42,54 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning i karta: Produktiv skogsmark 32,5 hektar Impediment (myrmark) 6,5 hektar Åker/betesmark 3,0 hektar Tomt och övrig mark 0,5 hektar Taxeringsuppgifter2014, bebyggd lantbruksenhet typkod 120. Totalt taxeringsvärde: kr varav Skogsmark kr Ekonomibyggnader kr Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Betesmark kr Beskrivningavmark Skogsskiftet sträcker sig från gården och upp mot berget Röråkölen. Bra och lättillgänglig skogsmark med skogar i alla åldersklasser och flera fina tallskogar färdiga för avverkning. Åker- betesmarken har tidigare slagits med betesputsare. De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogs- och Fastighetsbyrån AB maj 2015.

3 Sammanfattning: Den produktiva skogsmarksarealen har uppmätts till 32,5 hektar totalt. Virkesförrådet som i huvudsak består av tall har uppskattas till skogskubikmeter varav 1500 har bedömts vara äldre än 90 år. Observera att normal naturvårdshänsyn i samband med avverkningar kan innebära att kantzoner, fågelträd m.m. måste kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta. Beskrivningavgårdenmedbostadshusochekonomibyggnader Bostadshus. Huset är i bra skick, med högt och bra läge med utsikt mot Överstbyträsket. Byggnaden uppfört i två plan omkring Bottenvåning med kök, vardagsrum och ett litet sovrum. Toalett med dusch. Till höger efter ingången finns ett stort rum, bagarstugan med stor, renoverad och väl fungerande bakugn. Bostadshusets boyta är 96 m 2 enligt taxeringen. Huset har stått obebott under senare år men alltid hållits varmt året om utom övre våning som ej nyttats. Övre våning är delvis inredd som bostad med 1 r.o.k. men har ej nyttjats under sen tid och är därför i behov av renovering. Övrig del av vinden är helt oinredd. Grund: Gjuten torpar-/krypgrund på högt, torrt och bra läge med goda markförhållanden. Stomme: Träregelstomme med stående lockpanel (10 år) Tak: Plåttak Fönster: 3 glas isolerglasfönster (10 år), i bagarstugan 2-glas. Uppvärmning: Vattenburet värmesystem (10 år) på bottenvåning Kombipanna med pellets och el, samt 500 l ackumulator tank. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och enskilt avlopp 3-k brunn. Vitvaror: Kyl frys och (el) spis samtliga -90 tal. Driftskostnad: 1800 kr/mån (el, v/a, förs, pellets, sotning) Ventilation: Ventilation, med självdrag. Bad/dusch: WC med duschutrymme på nedre botten. Golv: Laminatgolv i kök, ekparkett i vardagsrum, slipat furugolv i bagarstuga, plastmatta i övriga rum(även övre vån). Ekonomibyggnaderochåkermark På gården finns en äldre välhållen ladugårdsbyggnad (magasin), ved hus/förrådsbyggnad, garage vid infarten samt en liten förrådsbod. I anslutning till gården finns tre hektar f.d. åkermark som kan iordningsställas som betesmark eller för odling.

4 Skogsmarken Skogsskiftet består i huvudsak av fina välskötta tallskogar i olika åldersklasser. Fastigheten har jämn och bra åldersfördelning på skogarna. Avdelning 12 är ett paradbestånd med gallrad och grov tallskog i en böljande och vacker terräng, Avdelning 12 och 11 har uppnått ålder för slutavverkning. Markerna är lättföryngrade men tyvärr är betestrycket från vintervandrande älgar mycket stort i området varför flera av ungskogarna uppvisar älgbeteskador. Naturvärden,avverkningm.m. Det finns inga registrerade biotopskydd eller nyckelbiotoper på fastigheten. Detta till trots kan det finnas områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter,servitutm.m. Fastigheterna Överstbyn 9:55, 9:59 och 9:58 har rätt att nyttja befintlig utfartsväg över fastigheten samt nytta stranden för bad/båtplats. Inteckningarochlån Fastigheten säljs obelånad, pantbrev saknas. Mantal Fastigheten har 11/448 mantal. Samfälligheter,vägarmm Fastigheten har genom sitt mantal andel i samfälligheter och gemensamhets anläggningar (bl a vägar). Jaktochfiske Fastighetens jakt- och fiskerätt övertas av köpare från och med tillträdesdagen. Köparesbesiktningsskyldighet Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka fastighetens markområde och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

5 Energibesiktning Energibesiktning kommer att utföras under vecka 24. Förvärvstillstånd Privatpersoner boende inom Bodens kommun kan fritt köpa fastigheten, för övriga krävs förvärvstillstånd. Normalt beviljas (alla) privatpersoner förvärvstillstånd för denna typ av fastighet. Visning Visning av gården med byggnader sker lördagen den 13 juni 2015 mellan kl. 13:00-15:00. Visning på annan tid kan eventuellt ordnas efter överenskommelse med mäklaren. Intressent får på egen hand besikta fastighetens skogs- och övriga markområden. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Anbud kan lämnas på bifogad anbudsblankett. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt. Efterföljande förhandling kan komma att ske mellan de högsta budgivarna. Lämnade anbud kan komma att presenteras för köparen. Priside: kr Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet. Tillträde Tillträde sker under augusti månad eller enligt överenskommelse. Lagfart Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av köpeskillingen). Regleras Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad. Skattekonsekvenserförköpare Ytterligare information om fastigheten samt skatteinformation för köp av skogsfastigheter kan ges av mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare

6 1: m

7 ÖVERSTBYN 9:32 Garage Ladugård/Magasin Kök Vardagsrum Kök

8 Principskiss nedre vån

9 Principskiss övre våning

10 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 32,6 77 Myr/kärr/mosse 6,5 15 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,0 7 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 42,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2143 m³sk % Tall Gran Löv Cont 15 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 66 Gran Cont Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 3,3 beräknad med hänsyn till 59 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1391 Gallring 11 Totalt under perioden 1402 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 73 m³sk m³sk per ha 2,2 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id:

11 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Cont % Kalmark 3, år , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [3,4] Summa/Medel 32, Arealfördelning, aktuell Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2143 m³sk Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1331 m³sk pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id:

12 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Cont % m³sk /ha Kalmark K1 3,4 10 K2 Röjningsskog R1 2, R2 8, Gallringsskog G1 8, G2 2, Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 4, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [3,4] Summa/Medel 32, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär Areal % K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 35 G1 B PG Löv Försumpat 1,7 Not ¹ 2 0,5 40 G1 T PG Tall Överslutet Gallring ,1 Varier förråd 3 2,2 80 G2 T PG Tall Gallrat Ingen åtgärd 3,9 (-0,1)L Gran 5 12 Löv ,6 35 G1 G PG Löv Igenväxande åkermark 2,0 5 1,1 30 G1 T PG Tall ,5 Gran 5 10 Löv 5 12 Cont ,3 40 G1 G PG Tall Försumpat 2,5 Gran Löv ,2 10 R1 T PG Tall 100 Älgskador 2,1 8 0,9 35 G1 G PG Tall Ojämnt Röjning ,1 Gran Hyggesrester Gallring Löv (F) Löv Delvis röjningsskog 9 0,9 115 S3 G PF,s Tall Kantzon mot myr 1,6 50 % Gran Löv ,4 0 K1 T PG Återväxtkontroll 1 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha [3,4] 125 ÖF T PG Tall ,8 Not ¹ 11 2,3 125 S1 T PG Tall Föryng avv, fröträd ,8 Markberedning, harv (F) ,9 130 S2 T PG Tall Gallrat Föryng avv ,2 Välskött Markberedning, harv (F) 2 Välslutet Plantering ,2 125 S3 T NO,b Tall Kantzon mot myr 1,2 Löv ,5 40 G1 T PG Tall Ojämnt 3,0 Gran Löv Älgskador 15 8,1 30 R2 T PG Tall 100 Älgskador 1,3 16 1,0 30 G1 T PG Tall ,9 17 0,3 30 R2 T PG Tall 10 Contortatall Röjning ,7 Cont 90 9 Överslutet 100 6,5 Myr 101 3,0 Inägomark 102 0,5 Övrig landareal pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id:

15 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1: m

16 1: m

17 Anbudsblankett AnbudpåfastighetenBodenÖverstbyn9:32 Undertecknad lämnar härmed ett bud om kr. text Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i anbudsunderlaget. Ortochdatum Namnunderskrift Namnförtydligande Telefondagtid/kvällstid Adress Postadress OBS! Märk kuvertet Överstbyn