Skogsfastighet i Svartbjörsbyn

Transkript

1 Skogsfastighet i Svartbjörsbyn En obebyggd skogsfastighet strax untanför Bodens centrum. Mycket medföljer. Areal och skogsuppgifter 33 hektar produktiv skogsmark skogskubikmeter virkesförråd varav 3700 bedöms vara äldre än 90 år. Begärt pris kronor eller högstbjudande Fastighetsmäklare Peter Öqvist, telefon , peter@skogsochfastighetsbyran.se Kungsgatan 23, Luleå

2 Anbudsunderlag Svartbjörsbyn 1:5 Försäljningsobjekt Obebyggd skogsfastighet med mycket virkesrika skogar. Fina gamla tallskogar med höga virkesförråd nära Altersjön. Fastigheten består totalt av fem markområden inom Svartbjörsbyns skifteslag. Fastighetsägare Sven Ove Lindvalls db Boden Belägenhet Fastigheten är belägen strax öster om Bodens centrum, vid väg 356 mot Altersjön och väg 383 kilometermot Syden. Exakt belägenhet framgår av bilagda kopior av översiktskarta och skogskartor. Pris Fastigheten säljs till begärt pris eller högstbjudande. Begärt pris: 1,2 miljoner kronor. Arealuppgifter Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 35,5 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning på karta: Produktiv skogsmark 33 hektar Impediment och övrig mark 4 hektar Taxeringsuppgifter 2014 Skogsmarksvärde kr Skogsimpedimentvärde 0 kr Totalt kr

3 Beskrivning av mark De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan som upprättats av Skogs- och Fastighetsbyrån AB under december Fastighetens produktiva skogsmarksareal uppgår enligt planen till 32 hektar. Virkesförrådet har i planen uppskattats till totalt 4200 m 3 sk varav 3700 m3sk bedöms vara äldre än 90 år. Skifte nr 1 Avdelning 7 är en tät och fin tallungskog i behov av lövröjning. Avdelning 6 är ett blandbestånd på frisk/fuktig mark med gran som huvudträdslag, varierande åldrar och slutavverkning som nästa åtgärd. Avdelning 2 är ett paradbestånd med gallrad och grov tallskog, klar för slutavverkning. Skifte 2 Skiftet ligger i ett låglänt område med gran och lövskogar. En enkel skogsväg leder fram till skifte, en skoterled bildar gräns i öster. Avdelning 16 är en granskog på torvmark med fuktig ristyp, skogen är gammal och naturligt uppkommen och där nästa åtgärd bedöms vara slutavverkning, eventuellt kan skärmställning vara en lämplig föryngringsmetod. Avdelning 17 är en fin granungskog och ett bra exempel på en lyckad självföryngring under skärm. Björkskärmen bör nu avverkas för att inte hämma den underifrån växande granplantskogen. Skifte 3 Skiftet består endast av vägmark, väg 383. Skifte 4 Vägen mot Altersjön går genom avdelning 11 som är ett paradbestånd med gallrad och virkesrik tallskog. Avdelning 14 är en planterad tallungskog med kraftig tillväxt som snabbt närmar sig gallringsskog. Avdelning 11 är en tätvuxen gallringsskog med gallringsbehov. Skifte 6 Skiftet har del (skiftat vatten) i sjön Storavan. Skogsmarken består av igenväxande betesmark.

4 Naturvärden, avverkning m.m. Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd på fastigheten. För att klargöra möjligheterna till slutavverkning måste alltid avverkningstillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Observera även att normal naturvårdshänsyn i samband med avverkningar kan innebära att kantzoner vattendrag, myr samt att fågelträd m.m. måste kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta. Nyttjanderätter och servitut. Fastigheten belastas av nedanstående servitut och nyttjanderätt. 1. Avtalsservitut väg Nyttjanderätt jordkabel Inteckningar och lån Fastigheten säljs obelånad. Fastigheten saknar penninginteckningar. Mantal Fastigheten har 23/256 mantal. Samfälligheter, vägar mm Fastigheten har genom sitt mantal andel i eventuella bysamfälligheter. Köpare övertar fastighetens andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar (bl a vägar). Boden Svartbjörsbyn GA:10 (utfartsväg från Altersjöns fritidsområde) Jakt och fiske Fastigheten ingår i Svartbjörsbyns VVO. Köpares besiktningsskyldighet Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka skogstillgångarna Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Säljarna och mäklaren friskriver sig från ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Förvärvstillstånd Privatperson kan fritt köpa Fastigheten.

5 Försäljningssätt Begärt pris kronor eller högstbjudande. Anbud kan lämnas på bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Efterföljande förhandling kan komma att ske mellan de högsta budgivarna. Lämnade anbud kan komma att presenteras för köparen. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Tillträde Tillträde sker senast 30 dagar från köpekontraktets upprättande. Skattekonsekvenser för köpare Ytterligare skatteinformation om skogsbeskattning m.m. i samband med fastighetsköp kan ges av mäklaren. För ytterligare upplysningar om försäljningen av detta objekt, kontakta mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare peter@skogsochfastighetsbyran.se tfn , Kungsgatan 23, Luleå ww.skogsochfastighetsbyran.se

6 1: m

7 Skifte 4 Skifte m 1:8000

8 Skifte 2 1: m

9 Skifte 3 Skifte 6 1: m

10 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 32,6 87 Myr/kärr/mosse 4,4 12 Berg/Hällmark 0,1 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,4 <1 Summa landareal 37,5 Vatten 0,9 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 4169 m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 128 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 3,6 beräknad med hänsyn till 99 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 98 m³sk m³sk per ha 3,0 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

11 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [3,8] Summa/Medel 32, Arealfördelning, aktuell 40 Areal % Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4169 m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 Areal % Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5161 m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

12 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 3, R2 9, Gallringsskog G1 1, G2 0, Föryngrings- S1 4, avverknings- S2 10, skog S3 2, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [3,8] Summa/Medel 32, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär Areal % R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,4 150 S3 T PG Tall ,5 Gran Löv Not ¹ 2 6,9 125 S2 T PG Tall 82 4,2 Gran Löv 5 3 0,3 150 S3 T NO,b Tall ,2 4 0,7 80 G1 T PG Tall Olikåldrigt 3,8 Gran Löv ,3 80 G1 T PG Tall Olikåldrigt 1,7 Gran Löv ,3 120 S1 T PG Tall Olikåldrigt 3,1 Gran Löv ,1 25 R2 T PG Tall 90 1,6 Gran 5 Löv 5 8 0,3 130 S3 T Gran 20 NO,b Tall 10 2,3 50 Löv ,2 140 S3 T NO,b Tall ,5 pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 75 G1 T PG Tall ,3 Gran Löv Not ¹ 11 3,4 130 S2 T PG Tall ,0 Gran Löv ,2 80 G2 T PG Tall 55 3,6 Gran Löv ,5 25 R2 T PG Tall 90 Olikåldrigt 2,0 Löv ,1 50 G1 B PG Löv 100 Röjning Löv 1 2,2 15 0,1 10 R1 B PG Löv 100 2,5 16 1,3 90 S1 G PG Gran Olikåldrigt 3,5 Löv Varier förråd 17 3,8 10 R1 G PG Gran 75 1,7 Löv [3,8] 60 Skärm G PG Löv ,7 18 0,3 80 G2 G PG Tall Olikåldrigt 3,8 Gran Löv ,4 Myr pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 101 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,9 Vatten Not ¹ 102 0,4 Övrig landareal 103 0,1 Berg pcskog Utskriven: Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Överluleå Svartbjörsbyn 1:5 Id:

16 Anbudsblankett Anbud på fastigheten Boden Svartbjörsbyn 1:5 Undertecknad lämnar härmed ett bud om kr. text Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i anbudsunderlaget. Ort och datum Namnunderskrift Namnförtydligande Telefon dagtid/kvällstid Adress Postadress OBS! Märk kuvertet Svartbjörsbyn