Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

Transkript

1 Skogsgård om ca 57 ha. Bebyggd skogsfastighet mellan Virserum och Kvillsfors. Totalareal 56,8 ha, varav 40,5 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca m³sk. Bostadsbyggnad i 2-plan med 6 r.o.k. Boyta enl taxeringen 139 m². Möjlighet finns att köpa Hästgård enbart byggnader med intilliggande inägomark. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Skog och Lantbruk, Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn Telefon: , johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

2 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Bud: Län: Kalmar Kommun: Hultsfred Visning Ring Johan eller Anders Kontakt Hultsfred Högeruda 2:7 Johan Samuelsson, Telefon Allmänt Fastigheten omfattar 56,8 ha vara 40,5 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca m³sk, och domineras till stor del av yngre skog. Ca 63 % av skogsmarken är yngre än 30 år. Normal bonitet för området. Möjlig slutavverkning mogen skog uppgår till ca m³sk. Bostadsbyggnad i 2-plan med 6 r.o.k. Boyta enl taxeringen 139 m². Äldre ladugård. Stor rymlig trädgård med fruktträd. Vägbeskrivning Från Målilla kör mot Virserum. Strax innan Virserum sväng höger mot Slagdala, Kråketorp, efter ca 2,3 km sväng höger mot Högeruda. I Högeruda är det sista gården på vänster sida. Anders Boman Telefon X-koordinat: Y-koordinat: (SWEREF 99) 1

3 Bostadsbyggnad Hus i 2-plan med källare i del av byggnaden. Byggår 1938, byggnaden har renoverats från ca. år Putsad fasad. Uppvärmning sker via el-radiatorer, luft-luftvärmepump, köksspis samt Keddy braskamin. Vatten från djupborrad brunn, vattenfilter finns. Avlopp till 3-kammarbrunn. Tak av betongpannor från år glasfönster. Byggnaden är tilläggsisolerad. Tillbyggt uterum med stora glaspartier. NB: Kök, vardagsrum, hall, tvättstuga, enkelt WC, ett rum med utgång till uterum. Uterum med skjutglas, ingen uppvärmning. ÖB: Hall, 4 rum, WC, bad/duschrum från Längsgående garderober. Källare: 3 rum var av ett med vattenpump, expansionskärl och varmvattenberedare. Stor rymlig trädgård med fruktträd. 2

4 Ladugårdbyggnad Äldre byggnad med tak av plåt. Byggnaden är byggd i vinkel. Utan el och vatten. Är i behov av renovering. Garage Enkelt garage som är murat och putsat. Tak av eternit. Uppförd ca år El finns. Yttermått ca 4,5 x 7 meter. Bod Äldre timrad bod/sädesmagasin troligen uppförd på talet. Skogsmark Skogsmarken omfattar 40,5 ha enligt skogsbruksplan upprättad i januari 2016 av Skog och Lantbruk. Virkesförrådet uppgår till ca m³sk och domineras till stor del av yngre skog. Medelförråd om ca 113 m³sk/ha. Medelbonitet 8,0 m³k/ha. Ca 63 % av skogsmarken är yngre än 30 år. Normal bonitet för området. Möjlig slutavverkningmogen skog uppgår till ca m³sk. Se mer information i bifogad skogsbruksplan. Inägomark Åkermarken består av mindre sammanhängande områden. Betesmark av normal beskaffenhet och produktionsförmåga för området. Inägomark är endast muntligt upplåten. EU-stöd finns på fastigheten. Sökt areal är 6,8 ha varav delar är klassade som områden med höga naturvärden. Stödrätterna ingår inte i försäljningen men kan övertas av köparen genom separat överenskommelse. Jakt Jakträtten står fri för köparen på Tillträdesdagen. Natur/Kultur Det finns ett Natura 2000-området redovisas inte i registerkartan. Sumpskog som berör avdelningarna 23, 27 Källa: SeSverige/Metria Det finns fornlämningar registrerade på fastigheten på inägomarken i avd. 8. Källa: SeSverige/Metria Fastighetsgränser Fastighetsgränserna kan bitvis vara bristfälligt uppmärkta. 3

5 Rättsförhållanden enl. CFD Fastighet Fastigheten Högeruda 2:7 ligger i Hultsfred kommun, Järeda församling. Areal enligt taxering Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark inkl. kraftledning Summa 40,5 ha 15,0 ha 0,1 ha 1,2 ha 56,8 ha Beräknat Taxeringsvärde: Typkod 120, Bebyggd lantbruksenhet, med ett taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmark: kr Åker kr Bete kr Impediment kr Bostad kr Ekobyggnad kr Tomtmark kr Summa kr Penninginteckningar. Det finns 1 st. inteckning på kr som följer fastigheten. Skattetal 3/8 mantal. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i Högsby Ruda S:1 (0,89 %). Väg genom Åsebos naturreservat. Rättigheter (redovisningen kan vara ofullständig) Avtalsservitut Akt 08-IM2-29/32.1 Avtalsservitut Akt 08-IM2-78/ Inskrivningar Avtalsservitut Kraftledning, Dagboks nr: 29/32 Avtalsservitut Kraftledning, Dagboks nr: 95/11324 Planer och bestämmelser (redovisningen kan vara ofullständig) Inga enligt Lantmäteriet. Naturvårdsbestämmelser Högeruda-Skinnskälla: Natura 2000-område. Akt: 0860-P210, redovisas ej i rigisterkarta. Möjlighet finns Möjlighet finns att lämna bud på Hästgård Byggnader med tillhörande inägomark som ligger i anslutning till byggnaderna. En förutsättning är dock att hela gården säljs. Redogör tydligt på budblanketten vad budet avser. Rita ut på kartan viket område som ni avses. Ägare Ingela Larsson, Per-Anders Carlberg 4

6 Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn tillhanda senast OBS!! märk kuvertet Högeruda. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Då säljarna inte själva varit bosatta på fastigheten kommer det i köpekontraktet att införas en friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Vår rekommendation är att den slutliga köparen utför en noggrann besiktning av fastigheten innan kontraktsskrivningen. Skälig tid för detta kommer att ges för köparen. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Järeda församling i Hultsfred kommun är klassat som glesbygdsområde. Det innebär att förvärvstillstånd krävs för privatpersoner skrivna utanför glesbygdsområde i Hultsfred kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. 5

7 Upplysningar/Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. Visning av byggnader sker efter överenskommelse. För övriga upplysningar kontakta: Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. tfn: Anders Boman, Jägmästare/reg. Fastighetsmäklare. tfn: Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan Oskarshamn. Hemsida: 6

8 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 40,5 72 Myr/kärr/mosse 0,1 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 15,0 26 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1 Annat 0,6 <1 Summa landareal 56,8 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 4591 m³sk % Tall Gran Löv Ek 47 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 113 Gran Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 242 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1182 Gallring 891 Totalt under perioden 2073 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 257 m³sk m³sk per ha 6,3 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 0, , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 40, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4591 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4935 m³sk pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 11, Gallringsskog G1 18, G2 Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 5, skog S3 1, Lågproducerande skog E1 E2 E3 Överstånd/Skik Summa/Medel 40, Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not m³sk/ha ,5 Åker 0,8 100 S3 E NO,s Kantzon m inäga 1,3 Ädellöv enligt lag 1,4 Åker 0,6 Tomt 1,1 Åker 1,3 15 R2 G PG ,4 Gallring (F) ,8 Bete (-0,1)L 0,1 65 S3 B NS,s Olikåldrigt 5,1 Varier förråd Stor diam sprid Fuktig (3) 10 6,3 20 G1 G PG Varier förråd Gallring ,8 (-0,1)L Varier bonitet 11 2,0 Åker pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 12 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,7 Bete Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 45 G1 B PG ,3 Gallring (A) ,2 15 R2 B PG ,4 Gallring (A) ,0 Åker 0,4 65 S1 T PG ,8 Sista Gallring (A) ,6 5 R2 G PG Enstaka öf 2,8 1,5 10 R2 G PG Röjt 3,6 0,1 Myr 0,6 Åker 1,2 10 R2 G PG Röjt 3,6 (-0,1)L 21 1,3 30 G1 G PG 0X Gallring ,3 22 3,4 20 G1 G PG Varier förråd Gallring ,1 23 0,3 70 S3 G NO,s Torvmark 2,3 Olikåldrigt Blöt (4) pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ ,1 70 S1 T PG ,5 Sista Gallring (A) ,1 10 R2 G PG 0X000 3,4 1,0 70 S1 G PG ,7 Föryng avv (A) ,8 100 S2 G PG 0X Varier förråd Föryng avv ,1 (-0,1)L Varier bonitet Markberedning (F) 2 Plantering (F) ,8 40 G1 G PG 0X Sista Gallring ,6 30 4,3 10 R2 G PG Enstaka öf Röjning Löv ,5 (-0,1)L 31 0,9 20 G1 G PG Varier förråd Röjning ,5 Fuktig (3) Gallring (A) ,6 50 S3 B NS,s Torvmark 2,3 Varier förråd Blöt (4) 33 3,2 20 G1 G PG Gallring ,7 34 0,4 45 G1 G PG Gallring ,8 35 0,3 30 G1 G PG 0X Gallring ,8 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 36 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 24 0,4 20 G1 G PG 0X Odlingsspår Gallring ,0 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,0 100 S2 T PG Varier bonitet 4,2 Varier förråd Föryng avv (A) 2 95 Torr (1) ,8 10 R2 G PG Röjt 3,8 (-0,1)L 0,2 45 G1 B NS,s Alkärr 5,4 Naturvård Blöt (4) 39 0,4 30 G1 G PG Kantz m vatten Gallring ,1 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id:

14 SKOGSKARTA Plan Högeruda 2:7 Församling Järeda Kommun Hultsfred Län Kalmar län Upprättad år 2016 Planläggare Johan Samuelsson Utskriftsdatum Huggningsklass Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal 1: m

15 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

16 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

17 Bud Hultsfred Högeruda 2:7 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud hela gården Kronor Bud Hästgården Kronor Bud skogsdelen Kronor Buden ska vara tillhanda senast den Skicka budet till adress: Skog och Lantbruk Johan Sameulsson Verkstadsgatan Oskarshamn, Märk kuvertet Högeruda Datum och underskrift Datum och underskrift 8