Arsredovisning. för. Brf Brunfisken nr RäkenskaPsåret '12'31

Transkript

1 Arsredovisning för Brf Brunfisken nr RäkenskaPsåret '12'31

2 t (it) Brf Brunfisken nr l Förvaltni n gsberättelse Styrelsen fór bostadsrättsföreningen Brunfisken nr 17 fétr härmed avge redovisning fór räkenskapsåret Styrelsen har utgjorts av Annika Steberg MikaelTimm Kjell Gustavsson Charlotta Necking Jacob Gerson Fredrik von Ahn ordförande více ordförande ledamot ledamot ledamot suppleant Revisor har varìt au ktoriserad revisor Peter o lofson, Finn ha mmars Revision sbyrå Revisorsuppleant har varit a u ktorisera'd revisot Be n gt Beergreh n, F i nnh ammars Revisio nsbyrå Valberedningens ledamöter har varit Jan Kordin Nataiie Gerson ordinarie föreningssarnmanträde hölls tisdagen den 1 3 maj Styrelsesammanträden Styrelsen höll åtta (8) protokollförda sammanträden. Medtemmar och övertåtelser av bostadsrätter Antalet medlemmar uppgick vid räkenskapsårets utgång till 58' Bostadsrätter till följande lägenheter Överläts under 2014: 623, 311, 412, 319, 115, 624 och 802. Sålunda uppgick antalet överlåtelser till siu (7)' varãv en genom arv' Fastighet och verksamhet Föreningen äger fastigheten Brunfisken nr 17 i Hedvig Pá fastílneteñ finns eit bostadshus uppfórt Fast' rde är tronoi, u-t* zs 922'000 kronor är by kronor markvårde' Föreningen upplåter SB lägenheter med bostadsrätt och fyra källarlokaler med hyresrätt. Bostadsytan ar kvm och lokalytan ar ZZg kvm, varav styrelserummet upptar 30 kvm' Försäkring, förvaltning och fastighetsskötsel Fastigheten är fullvärdesfö Föreningen har tecknat s$ Den ekonomiska fórvaltnin Föreningen har haft avtal med Ren Standard AB upp avtatet under maj 2014 och ingick avtal med Avtalet trädde i kraft 1 juni2014 och löper på ett Personal Föreningen har inte haft någon anställd- f'r Lt

3 2 ri Reparationslunderhållsarbeten och installationer Koàtnad lör reparationàruppgicf fl kr och avser diverse arbeten b[.a. sanering och renovering av ett mögelséadat mturforiã, grovstädning, låsservice samt arbete utfort av ComHems servicetekniker. Underhâll starnmar/rör i kunde ra i gotf skick. at avtal 625 kr - som 14' s tivslängden på avloppssta mmarirör. Sta mbyte genomfórdes år I kostnad för underhåll ingår även nytt lås i entréport samt delar av datautrustning (se nedan) som inte instaltera kamera ianledning av de föroreningsincidenter, sorn ende år. tvättstugetider för att säkerställa att den, som bokat tid, ostórt får tna dokumentera felanmälan. r. nkl datorutrustning kr samt ny tváttmaskin och torktumlare 66 25CI kr. Anskaffningsk är avskrivningsbara. Under hösten 2014 träffade styrelsen avtalmed Anti huvudavloppstamrnens ansfutning till det k att Ostermalm är en av Sveriges råttätaste i avloppssystemen tilllöljd av markarbeten isamban Genom råttfältan stoppar vi råitor redan vid fastighet bilning vid avloppsstatnrnen samt asbestsanering' Kot 2A15 ârsräkenskaper. Köp och lnstallation av,{wau, kostar kr exkl moms. Kostnad for bilning och asbestsanering tìllkommer. Planerade renoveringsarbeten - balkong- och fasadrenovering Styrelsen ansökte omîygglov hos Stockhãms Stad ;byggnadskontor under hôsten Ansökan har bifallits utan anmärkning. Styrelsen har anlitat arkite Anlitad byggkonsult har-inhãmþt fem offerter från rade kontrakissummor lþger mellan 7,7Mkr och lomkr. sen entreprenörer etter dãt att vi fått svar på kompletterande att beakta hur lãnge entreprenören varit verksam inom bal ;amt Pris kt vid åta ter av m arig under enireprenaden.vid sidan om r att besiktiga balkonger och armeringsjärn d slutbesiktning. efter det att avtal tecknats. ntreprenaden med lån. Sex banker har kontaktats ed de två eller ire banker, vars offerter är mest ank, vars offert vi slutligen binder, fastställa en amorteringsplan. Med balkõng-, fasaa- och fonsterrenovering har föreningens fastíghet sedan 1994 genomgått stora renoveringaî såsom takomläggning, nytt hiãsmaski eri,ltambyte, nytt elsystem, ny undercentral och nya radiatorventiter samt ñy wattütiustñinçj. rntigt styre ;ens bedömning dokumenterad i underhållsplan bör behov av stöne renovãring inte uppstå inom de nármaste åren. Lokaler Styrelsen har sagt upp ett hyreskontrakt för omförhandling. lntäkter av hyreslokaler uppgick till totalt 197 9t4kr. q^ --/ lef th)

4 s (/i) Föreningsstadgar Vìd 2014 års ord narie föreningssammanträde beslutades om införande av avgift vid andrahandsuthyrning och pantsättningsavgift, 10% respeklive2,so/o av gällande prisbasbelopp. Stadgeändringarna antogs vid extra fóreningssammanträde 3 september Föreningens stadgar registrerades därefter hos Bolagsverket och tillämpas fr.o.m. 1 januari Nya redovisningsregler sõm fillämpas for ratõnskapsåret 2014 bygger på komponentavskrivning. Byggnadens olika beståndsdelar utgör avskrivningsobjekt, och varje bestånãèdel eller komponent motsvarar en andel av byggnadens totala an-skaffningsv rãe. Enligt de ganita redovisningsreglerna fördelades avskrivningsunderlaget för bygg_nad på urspruriglig anskaffnïngskõstnad och vårdeiav õmbyggnad, medan de nya redovisningsreglerne fordlar en Oetã erão-fordelning pã oyggnaoens olika komponenter. Se närmare under rubriken Allmänna Redovisningsprinciper Anlåiggningstillgångar i årsredovisningen. Föreningens hemsida www. brr- nfishen 17 bosladsi"atterr'ìa se Ekonomi Föreningens verksamhet gav under 2014 ett överskoti pâ kr. Resultatet beror i första hand på att inga stoire renoverings- eller underhållsåtgãlrder vidtogs under Vidare blev kostnader fór snörojning, uppvärmning och fastighetsskötsel làgre ån under Likviditeten vlo ratenséapsårets slut uppgick till kr (behålfning på foreningens sparkonto hos SBAB 9SB 837 kr och ne'nåttning på foieningens avräkningskonto hos l'landelsbanken kr). Soliditeten uppgick till 83,3 %. Sparkontot hos SBAB gav en ränteintäkt på kr' Lånet hos Handelsbanken har löpande ränta, som under årets sista tre månader uppgick fill 2To- Styrelsen planerar ingen avgiftshójníng under räkenskapsåret 2015' Resultatet av föreningens verksamhet och föreningens ekonomiska ställning per respektive 2Aß-12-31framgår ãv btfogade resultat- och balansräkningar. Tiltgångar har sammanlagt avskrivits med 2BS 661 kr, i vilkãt ingår avskrivning mellan 0,5 och 5û/o av byggnaden fördelat på beståndsdelar, 1û% avskrivning av tvättuirustning och breduand, 4% avskrivning av undercentraf samt ZtYo avskrivning av övriga inventarier. Förslag till disposition av årets resultat I enlighet med föreningens stadgar avsätts 4o/oav den totala årsavgiften tillfond föryttre reparation, se $11:4. Styrelsen foreslår att återföring inte sker från fond för yttre underhåll. Till stämmans förfogande står därmed följande medel i kronor Balanserat resultat Arets resultat minus överföring till fond för yttre underhåll < > 'l' {, \uì

5 't ir) a(.*l Brf Brunfisken a-2718 Resuttaträknin BeloPP ikr Nettoomsättning Nof 'î I I tlörelsens Rostnader Driftskostnader Underhåll Avskrivningar Rörelseresullat Resultaf från frnansiella Poster äãtiëi"tänå, och liknande resuliaiposter. ffiiãiäil; ãi *n liknande resuttaþoster Resultat efrer finansiella Poster Resultat före ekatt Arets resultat î It)

6 Brf Brunfisken l r (/r) ãl+1) Balansräkning Belopp ikr Not TILLGANGAR Anläggnin gstillgångar M aterie I I a an I äge n i n g sti I lg ân g a r Byggnader och mark Maskiner och inventarier Fi nans iel Ia a nläggn i ngsti I tgàngar Ford rin gar hos intressefóretag ô I I Ail Sumrna anläggningstillgångar Omsättn i n gstillgån gar Kortfristí ga fordringa r Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter o o B Kassa och bank Sumrna omsättnin gstillgångar SUMMA TILLGANGAR A tu /' neþ {t" h /ø

7 Brf Brunfisken (9 ( // ) -ffi Balansräkni lvof Belopp ikr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital lnsatser Reservfond Uoolåtetseavgifter Fònd för Yttre underhåll Frift eget kapital Balanãerad vínst eller förlust Arets resultat Summa eget kapitat Lånqfristiga skulder Övri-ga skulder till kreditinstitut I I Kartfrístiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Uip*ú; kostnader och förutbetalda intäkter æ SUMMA EGET KAPITAL OGH SKULDER G Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter ach för egna Ställda Panter för fastighetslån Summa ? Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser

8 Brf Brunfisken (tr) 7{1+) Fledovisni n gspri nci per och boks I uts kommentarer Allmänna redovisningspril De redovisningsprinciper sõm tillä dovisni är lverk iìl av oc rheten att q t om jämförelsetalen' VärderingsprinciPer m m om inte annat frarngár är principerna oförändrade ijämförelse med föregående år An I ägg ni n gstil I g å nga r áygsnaoen hai ventilation ocl'lf innehavstiden för under året ftirv Materie'a anräg v"' -ByggnadskomPonenter -lnventarier -Maskiner -Bredband -Undercentral en beräknade nyitjandeperioden' illiîäaiirtl'i'""å;'ffillijil tasirs r*r % ar 0,5-5,0 20,0 10,t 10,0 4,0 Fordringar Upptas t'rî Oet belopp, som efter individuell bedömning beräknas infiyta Redovisni ng av intäkter Hvres- och avqiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del sóm belöper pã períoden redovisas som intäkter enlighet med föreningens stadgar och redovisas 'gr nn áoo3:4 ReJovisning áv medel reserverade eninga/ övriga tillgångar och skulder övriga tillgångar oc sfufjeihar värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till uedraoe iorlulter om ej annat anges i not nedan' Skaff Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är nånto 'ga îlì tåit ght"t"n vãra skattefria. Om det förekommer ver*samheter som i"i" ã*ãi r"sfighetsförvaltniñg sker beékattning med 22 L /'r 7- ll -

9 Brf Brunfisken f * (ir) #+J Noter Not I Nettoomsättning Hyror ÖvrÍga intäkter Surnma A Not 2 Driftskostnader Reparaiioner EI Uppvärmning Vatten Sophämtning FörsäkringsPrerníer Fastighetsavgíft Fastighetsskatt Ówi ga fasti ghetskostnader Kabet TV I Bredband Styrelsearvoden Sociala avgifter Revisionsarvoden Förvaltningsarvode Övr extema tjãnster Övriga driftskostnader Sumrna Anstältda, föreningen har ingen fast anställd personal ilo I t r Not 3 Underhåll 2ü 'Í-01-2N ' ""' 'sàaia za zas Trapphus Stamrensning Övrigt underhåll Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter RänteintäKer skattefria $unrma Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa / 4, i\^l

10 Brf Brunfisken Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffn ingsvärden -Vid årets början -Byggnad lnkl stambyte ár 2003 ( Bg) Nyanskaffningar -El och armaturer trapphus -Adringsmålning lgh.dönar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt Plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler 2014 I ( ir) f1r'fl s I I 56261û a0 25gu.ooo Not 7 Maskiner och inventarier Ackumulerade -Vid årets böqan Nyanskaffningar -Tvättmaskin, torktumlare -TvättbokningssYstem -Karnera Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -A ets avskrívning enligt Plan Redovisat värde vid årets slut A 1Ð Not I Övriga fordringar Skattekonto \*ì

11 Brf Brunfisken l rc i r) 14+1ñl Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förskoftsbet. fasi.försåikr Svenska Störningsjouren AB Fastighetsägama AllTele Bostadsrätiema I ô0 l Not 10 Kassa och bank A SBAB Bank Not 11 Eget kapital Bundet eqet kapital Fitt eqet kapital upp- Betopp vid årets ingång Insatser / åfe/se avgifter +reservfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat ô s88.ârets resultat Summa B Disposition enfigt stämmobeslut Arets resultat Belopp vid årets utgång I I I 18t 672 Not l2 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Stadshypotek Konveftering / Skuldbelopp Amoftering/ Skuldbelopp Ränta I I 146 ( \ -'... hl

12 Brf Brunfisken Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntor Res. styrelsearvode Res. soc.avg. EI Revisionsarvode Utlägg St?idning Fjänvärme Reparationer Handelsbanken GrovsoPor Rhodin & Ektund UppluPna soc. avg. Övrigt A Û M g t t(ir ) f+( t { Underskrifter Stockholm C)Ll - Ü'l Steberg h'lj7;r,^ MíkaelTimm Gustavsso\ \ _-/ Jacob Gerson Min har lämnats 2015-tt- ''14, i av föreningen vald aukt' Peter Olofson L

13 I FIN N HAM MARS AUKTORISERADE OCH GODKANDA REVISORER REVISIONSBERIiTTELSE Till foreningsstämman i Brf Brunfisken nr 17 Org.nr Rapport om årsredovisnin gen Jag har utftirt en revision av årsredovisningen ftir Brf Brunfisken nr 17 fiir ar ' Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen om har ansvaret ftir att upprätta en årsredovisning som ger en rêittvisande bild och ftir den interna kontroll som dig ftir att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om iärsredovisningen pâ grundval av min revision. Jag har utftirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver attjag ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utfìir revisionen ftir att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En révision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och an an information i årsredovisningen' en evision av ftirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller filrlust samt styrelsens {tiwaltning für Brf Brunfisken nr 17 fiir år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret ftir förslaget till dispositioner beträffande fä eningens vinst eller ñrlust, och det är styrelsen som har ansvaret ftir färvaltningen enligt bostadsrättslagen' Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om fürslaget tiil dispositioner behäffande ftireningens vinst eller färlust och om fürvaltningen på grundval av min revision. Jag har urftirt ;ä intema konhollen som åir relevanta for hur färeningen uppr-ättar årsredovisningen fcir att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstándighetemq men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i färeningens intema konholl. En revision innefattar också en utvåirdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppsliattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund ftir mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ftjreningens finansiella ställning per den 31 decemb er 2074 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsjagen. Förvaltningsberättelsen är örenlig med årsredovisningens öwiga delar. Uttalanden ag har inhämtat ät tillräckliga ftir mina uttalanden' Jag tillstyrker att flclreningsstärnman disponerar vinsten enligt øislagei i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet ltir räkenskapsåret' Stockholm Peter Olofson Auktoriserad Jag tillstyrker därftir att ftireningsstämman fastställer resultat' räkningen och balansrâk ingen für ftireningen.

14