BLI EN DEL AV NYA MÖLNDAL GALLERIA

Transkript

1 L Å T D I N A A F F Ä R S M Ö J L I G H E T E R V Ä X A I T A T M E D M Ö L N D A L S I N N E R S T A D BLI EN DEL AV NYA

2 INNEHÅLL Attraktiva köpcentrum där dina affärer frodas 4 Bostäder, kontorsytor och handel 7 En naturlig del av mölndals innerstad 10 Välkommen till den självklara handelsplatsen 12 Plan ett 15 Plan två 17 Plan tre och fyra 650 parkeringsplatser 19 Lär känna dina kommande kunder 21 Allt större köpkraft att vänta 22 Starkare även under dagtid 23 En titt på marknads- och försäljningspotentialen 25 Dagens gladaste prognos: 6 miljoner besökare per år 26 Därför blir Mölndal Galleria ett givet resmål 29 Premiär 2018 dags att börja förberedelserna 31

3 ATTRATIVA ÖPCENTRUM DÄR DINA AFFÄRER FRODAS FINLAND ÖPCENTRUM MILJONER BESÖARE SVERIGE ÖPCENTRUM MILJONER BESÖARE BALTIUM OCH NYA REGIONER ÖPCENTRUM Citycon har en stark position som ägare, förvaltare och utvecklare av dagligvarubaserade köpcentrum i Norden och Baltikum. Värdet av de fastigheter som bolaget förvaltar uppgår till cirka 3,4 miljarder euro och bolagets marknadsvärde är cirka 1,8 miljarder euro. ( ) Med 35 köpcentrum och 25 andra handelsfastigheter är Citycon marknadsledande i Finland och Estland, hör till marknadsledarna i Sverige och har fått fotfäste i Danmark. Citycons köpcentrum är belägna i stadsmiljöer nära kundernas hem och arbetsplatser. öpcentrumen har goda kollektivtrafikförbindelser och de ligger nära hälsovårdstjänster och kommunal service. MILJONER BESÖARE SVERIGE FINLAND Citycon noteras på NASDAQ Helsingforsbörs sedan Citycon har en kreditklassificering på investeringsnivå hos Standard & Poor s (BBB) och Moody s (Baa2). NORGE Citycon är en medlem i EPRA (European Public Real Estate Association). ESTLAND ÖPCENTRUM ANDRA HANDELSFASTIGHETER FÖRVALTADE FASTIGHETER, MILJARDER EURO DANMAR LETTLAND LITAUEN OMSÄTTNING MILJONER EURO GLA, MILJONER M. HYRESAVTAL 4 -

4 BOSTÄDER, ONTORSYTOR OCH HANDEL Integration med stadsstrukturen Småskalighet Enhet och variation Öppenhet mot omgivningen - 7

5

6 EN NATURLIG DEL AV MÖLNDALS INNERSTAD Stadsmässig interiör Äkta material som åldras väl Vackert dagsljus och konstbelysning 10 -

7 VÄLOMMEN TILL DEN SJÄLVLARA HANDELSPLATSEN När det offentliga rummet i en stadsdel fungerar som det ska, kommer också handeln fungera. Frågan om rymd, ljus och öppenhet är därför viktig när vi nu utvecklar nya Mölndal Galleria och i förlängningen också hela Mölndals innerstad. Det handlar om att skapa en naturlig närhet till affärer och restauranger från trottoarer, gator och hållplatser för kollektivtrafiken. Allt under ledorden respektfull, nutida, genuin och tillhörande. Mölndal Galleria ska vara den självklara handels- och mötesplatsen för alla som bor och jobbar i Mölndal. Citycon och NCC genomför tillsammans utvecklingen av Mölndal Galleria. Vi kommer totalt att investera cirka 1,1 miljarder kronor. Gallerian blir cirka kvadratmeter stor och ska innehålla ett sjuttiotal butiker när den öppnar Flera av de stora affärskedjorna kommer att etablera sig i Mölndal Galleria. Vi välkomnar nu dig och ditt företag att göra detsamma

8 A B C D E F G H I J DM m 2 TM F EH DM EH DM F Personaldel för A: 59 m² BETONGPLATTOR RHP STADSHOTELLET SÅGAD GATSTEN N Y G A T A N N Y G A T A N e v. dr änr änn a C C A A 2 0 CY CY LA LA R R STORGATSTEN BRORAMPEN TRAFO hällar ev. dränränna GÅGATA CYLAR U NDER UTREDNIN G F ORM & STORLE U PPGLASAD BY GGNA D hällar ANGÖRING s lät k örbar yt a p latsgj uten b t g? ' S HARED S PAC E ' Fri höjd U bro 4,14m ENTRÉ/ TRAPPA? hällar Fri höjd U bro 4,59m PLAN ETT FÖR DE SPONTANA INÖPEN Markplanet fångar upp staden och stadslivet. Därför ligger fokus här på impulsshopping: mat, kosmetika, skönhet, hälsa, skor, elektronik, hemmet, media och service. Restauranger och caféer placeras vid de inre torgen, ut mot gator och öppna ytor A B C D E F G H I J Gym A: 19 m² + ( ) Restaurang A A: 488 m² Hem & Inredning A: 524 m² Diverse A: 199 m² A: 371 m² Gym A: 453 m² Bokhandel A: 295 m² AB BB AC BC CC Accessories A: 71 m2 00A1 A: 75 m² A: 376 m² A: 145 m² A: 511 m² 3D 1D 2D 4D 5,74 % 11,48 % 11,48 % 5,74 % Optiker A: 104 m² A: 20 m² A: 180 m² Frisör A: 135 m² Multibrand A: 372 m² AB BB AC BC A: 261 m² A: 874 m² 1B Accessories A: 184 m² A: 196 m² Smink A: 88 m² A: 437 m² Restaurang A A: 271 m² A: 150 m² Avfallsrum A: 521 m² 2B 5B 8B 3B 4B 6B 7B 9B Förvaltning A: 145 m² 10,00 % 10,00 % Teknik A: 57 m² Teknik 52 m2 86 m2 Teknik m2 CC C 3C 4C 5C 2C 6C 7C 8C 9C 10C Förvaltning A: 62 m² 0024 A: 29 m² Förvaltning Teknik A: 49 m² A: 289 m² Optiker A: 140 m² A: m² Förvaltning A: 45 m² 006 Livsmedel A: m² Diverse A: 195 m² Smink A: 74 m² 0094 A: 115 m² Optiker A: 183 m² 0094 A: 38 m² 10B 0024 Livsmedel A: 851 m² 0072 Apotek A: 160 m² 0062 Apotek A: 61 m² 0056 Optiker A: 118 m² 0042 Elektronik A: 123 m² 0036 Apotek A: 231 m² A: 81 m² 1A Elektronik A: 69 m² Diverse A: 57 m² Blommor A: 117 m² Hem & Inredning A: 367 m² Apotek A: 270 m² A A: 148 m² Bank A: 91 m² Elektronik A: 58 m² Elektronik A: 50 m² Restaurang A A: 96 m² A 00A3 A: 31 m² AA BA CA DA EA FA GA HA JA A HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v RAMP Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning

9 DM DM 2,85 % cykelbana planterings - urnor hällar hällar smg 10 cykelparkering träd / träyta 10 cykelparkering smg 8 PLAN TVÅ FÖRENAR GALLERIAN MED NUTPUNT MÖLNDAL Det övre planet är markplan i förhållande till den bro som leder från nutpunkt Mölndalsbro, regionens näst största hub för kollektivtrafik. Här ger gallerians entré direktaccess från bron som omvandlas till en attraktiv stadsgata mellan gallerian och bostadshusen tvärs över gatan. Restauranger placeras vid entrén med möjlighet till egna ingångar efter att gallerian har stängt A 16 - B C D E F G H I J Restaurang A A: 707 m² A: 41 m² Gym A: m² AB BB AC A: 864 m² A1 A: 40 m² Passage A:16 m² Bankomat A: 4 m² A: 512 m² A: 311 m² A: 87 m² 1D 2D 3D 4D AB BB AC A: 236 m² 01A2 A: 19 m² A: 555 m² A: 124 m² A3 100 A: 19 m² XXX A: 18 m² 0192 A: 297 m² A: 361 m² XXX A: 87 m² A: 499 m² 0166 A: m² Frisör A: 155 m² 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 9B 10B A: 382 m² 0140 Hem & Inredning A: 118 m² 0120 Restaurang A A: 393 m² Parkering/Garage A: m² Teknik Hkp A 133 m2 10,00 % A Diverse A: 280 m² Leksaker A: 379 m² Hem & Inredning + A: m² 2A Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning - 17 Parkering Elbilar iosk A: 148 m² A AA BA CA DA HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v.

10 Teknik A: 63 m² XX Lokalarea Butik (LOAe) 123 m2 42 m2 Lokalarea Butik Lokalarea (LOAe) Butik (LOAe) 80 m2 80 m Påfart till Bro Hus 1, plan Hkp Hkp Hkp Hkp Hkp Hkp XX 68 m2 Hkp Hkp Hkp Teknik A: 277 m² Öppenarea A m2 BUTI RESTAURANG Förvaltning 78 m2 LIVSMEDEL ALLMÄNYTA Förvaltning m2 Förvaltning 13 m2 LAGER FÖRVALTNING CORE / SERVICEGÅNG TENI VERTIAL OMMUNIATION PERSONALUTRYMME BRAND: EJ ALLMÄN YTA Teknik A: m² Teknik A: 172 m² PLAN TRE OCH FYRA PARERINGSPLATSER De två övre planen i Mölndal Galleria används för kundparkering. Parkeringen förbinds med gallerian med både rulltrappor och hissar ner till de inre torgen. Totalt finns det omkring 650 parkeringsplatser på de båda planen. PLAN PLAN A A B C B C D E F G H D E F G H I I J HUS 1J Norra v. HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v. HUS 2 Södra v. 3D 1D 2D 4D 1B 2B 5B 8B 3B 4B 6B 7B 9B 10B 1A 2A 3A AB BB AC BC CC AB BB AC BC CC C 3C 4C 5C 2C 6C 7C 8C 9C 10C AA BA CA DA EA FA GA HA JA A Mölndals Galleria Skala 1:800@A3 Preliminär MP : Plan 3 hus 1, plan 4 hus 2 Mölndals Galleria Skala 1:800@A3 Preliminär MP : Plan 4 Hus 1-19

11 LÄR ÄNNA DINA OMMANDE UNDER PRIMÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet : 11 % SEUNDÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet : 71 % Vem är det egentligen som kommer att besöka dig i nya Mölndal Galleria? Genom undersökningsföretagen HUI och Spacescape kan vi presentera bra, tydlig statistik och fakta som berättar mer om dina kommande kunder. MÅLGRUPPER OCH UPPTAGNINGSOMRÅDEN PRIMÄROMRÅDE Boende i Mölndal. Ca personer (2014). SEUNDÄROMRÅDE Boende i Lindome, ållered och rokslätt. ommer 2020 också att inkludera Mölnlycke och allebäck. Ca personer (2014). DAGTIDSBESÖARE Människor som arbetar i området (bland annat inom företag som Astra Zeneca och SCA vars huvudkontor kommer att flytta till området inom kort). Ca personer (2014). TYDLIG TREND FÖR TÄTHET Antalet invånare i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 11 procent till Eftersom det sekundära området också förväntas att växa geografiskt blir befolkningsökningen där ännu högre: 71 procent. BEFOLNINGSTÄTHET Primär Sekundär BEFOLNINGSTÄTHET Personer inom 500 m gångavstånd > (TUSEN) älla: Spacescape <1 000 älla: HUI Research - 21

12 ALLT STÖRRE ÖPRAFT ATT VÄNTA STARARE ÄVEN UNDER DAGTID Som du såg på förra uppslaget blir målgruppsområdena för Mölndal Galleria större till Samtidigt säger våra prognoser att köpkraften bland invånarna successivt kommer att öka rejält. Mölndal räknas till en av de mest attraktiva adresserna för företag i Göteborgsregionen. Det är stor sannolikhet att dagtidsbesökarna arbetar inom den medicinska sektorn. Astra Zeneca har kontor här. Och inom kort etablerar även SCA sitt svenska huvudkontor i Mölndal. ÖPRAFT - DAGLIGVAROR (MSE) ÖPRAFT - ONSUMTIONSVAROR (MSE) ÖPRAFT - RESTAURANG (MSE) ÖPRAFT ÖPRAFT ÖPRAFT TOTAL Primär Sekundär Primär Sekundär Primär Sekundär DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE Dagligvaror onsumtionsvaror Nöje MSE 30 3, , , ,3 öpkraften i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 15,6 procent till Motsvarande siffra i det sekundära blir 77,8 procent. Det primära upptagningsområdet får en ökning med 31,5 procent till Och i det sekundära området blir siffran hela 102,5 procent. Till växer köpkraften i det primära upptagningsområdet med 21,6 procent. Den sekundära marknaden får en ökning med 87 procent. Hem Restaurang ,7 22 9,3 Totalt ,4 älla: HUI Research älla: HUI Research

13 EN TITT PÅ MARNADS- OCH FÖRSÄLJNINGSPOTENTIALEN Nu vet du hur befolkningen och köpkraften bedöms att utvecklas. Dags att se på marknads- och försäljningspotentialen. Statistiken gäller den primära målgruppen. PRIMÄROMRÅDE 2020 SÄLJEFFETIVITET (INL MOMS) OMSÄTTNING (MSE) m LÅG MEDEL HÖG LÅG MEDEL HÖG onsumtionsvaror Matbutiker 13 % onsumtionsvaror övriga (inkl Systembolaget) 7 % Totalt 21 % er och restauranger 18 % Övrig service 8 % % Hem och fritid 15 % Totalt 53 % Totalt samtliga affärsområden 100 % älla: HUI Research - 25

14 DAGENS GLADASTE PROGNOS: MILJONER BESÖARE PER ÅR Miljoner besökare / år 2020 // ANTAGET ANTAL BESÖARE = 6 MILJONER 40 Nordstan 35 För att göra en dygnsprognos för Mölndals Centrum år 2020 har vi tittat på hur mycket butiksyta som kommer att finnas då: cirka kvadratmeter. Flödesprognosen bygger på en jämförelse med 13 andra gallerior i landet med hänsyn till butiksyta och miljoner besökare per år. Det grova antagande är att det 2020 kommer att vara ungefär 6 miljoner besökare årligen till Mölndal Centrum och lika många till den nya gallerian Farsta SHLM Sickla 10 Liljeholmstorget Galleria Solna Centrum Frölunda Torg Nacka Forum 5 Jakobsbergs Centrum Port 73 Haninge 0 Orminge Centrum Nova Lund Eurostop Arlanda Butiksyta (m 2 ) älla: Spacescape

15 DÄRFÖR BLIR ETT GIVET RESMÅL E6 Mölndal är en central punkt när det gäller kommunikation människor pendlar ut och in. Varje dag kommer till exempel via järnväg (Västkustbanan, kust till kust-banan) och europavägar (E6 och E20). Resecentret nutpunkt Mölndalsbro har drygt 3,5 miljoner resande per år och är den viktigaste porten till hela södra Göteborgsregionen. Här stannar tåg, bussar och spårvagnar. Härifrån övergår gator och trottoarer till en välkomnande portal in i gallerian SAHLINS PLATS BOSTÄDER MÖLNDALS GALLERIA MÖLNDALS TORG ETAPP NYTT ONTOR NUTPUNT MÖLNDAL E LIVSMEDEL STORGATAN BOSTÄDER Trafik Parkering nutpunkt Mölndalsbro undparkering Tåg Buss Spårvagn Allmän parkering BARNHEMSGATAN

16 PREMIÄR DAGS ATT BÖRJA FÖRBEREDELSERNA Här är kontaktuppgifter till personerna som hjälper dig med etableringen i nya Mölndal Galleria. Vi välkomnar dig redan nu till den självklara handelsplatsen. ALLMÄNNA FÖRFRÅGNINGAR TOBIAS FRÖBERG Investments tobias.froberg@citycon.com UTHYRNING MARTIN STEINMANN Uthyrningsansvarig martin.steinmann@citycon.com ONTAT PÅ NCC EMIL ENGELBRETSSON Fastighetsutvecklare NCC Property Development, Region Väst emil.engelbrektsson@ncc.se SÅ HÄR TAR FORM Q2-15 Q3-15 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 Q3-17 Q4-17 Q1-18 Q2-18 Q3-18 Stomme norra Stomme södra Stomme bostäder (södra) Tätt hus norra Tätt hus södra Inredning norra Inredning södra Tillträde norra Tillträde södra - 31

17 EASY TO VISIT LOVELY TO STAY Citycon äger, förvaltar och utvecklar köpcentrum i Norden och Baltikum. Värdet av de fastigheter som bolaget förvaltar uppgår till cirka 3,4 miljarder euro och bolagets marknadsvärde är cirka 1,8 miljarder euro. Citycon äger 35 köpcentrum och 25 andra handelsfastigheter. öpcentrumen är belägna i stadsmiljöer nära kundernas hem och arbetsplatser. De har goda kollektivtrafikförbindelser och ligger i anslutning till hälsovårdstjänster och kommunal service.