Arsredovisning. Brf Sniifrid I

Transkript

1 Arsredovisning fiir Brf Sniifrid I Riikenskapsiret 26

2 Brf Snofrid I I (e) Styrelsen for Brf Sndfrid I fir hiirmed avge irsredovisning ftir riikenskapsaret 26. Fdrvaltnin gsb eriittels e Verksamhet Fastighet: Sndfrid 5, 6, 7. Styrelse och revisorer Styrelsen har under aret haft ftiljande sammansiittning. Gunilla Ros n Ordfcirande Rebecca Johansson Sekreterare Carina Lindbiick Kasscir Lars Lindblad Vice ordforande Jan Hellstedt Ledamot Torbjdrn Zadig Ledamot Sophia Tonne (flytat hrlsten 26) Ledamot Paula Kindstrand SuPPleant Magnus Lindgren SuPPleant Revisor har varit Carl Anemyr. I tur att avgi ur styrelsen vid kommande ordinarie foreningsstiimma iir Gunilla Rosdn och Jan Hellstedt. Fiireningsfrigor Ordinarie foreningsstiimma hcills den l8 maj 26. Styrelsen har under 6ret haft kontinuerlig kontakt i flera foreningsangeliigenher samt avhillit 1l protokollftirda sammanhiiden Av f6reningens 84 medlemslzigenheter har under Aret 2 upplitits samt 2 overlitits. Fcireningen uppliter med hyresriitt 1 bostadsldgenheter och en lokal. Liiner och arvoden F6reningen har under 6ret inte haft nigon anstiilld personal. lnget arvode har siledes utbetalts under iret. Fiirvaltning Den ekonomiska forvaltningen har sk$tts av Ridrum Miikleri & Forvaltning AB. Den tekniska forvaltningen har sk6tts av Nordstaden AB.

3 Brf Snrtfrid I (e) Fastigheten Redovisning av utfdrda underhillsarbeten under 26: Renovering och milning av ftinster: kr Sdkerhetsddnar: I 5 kr Renovering hyresliigenheter k'r Tvittstugor: ny tviittrnaskin kr, reparationer 46.7 kr Radonsanering 47. kr Redovisning av planerade storre underhillsarbeten for fu27: Takfonster: 2. kr - byte till nya fonster Ommilning trapphus: 25. kr Underhill hyresldgenheter, nya vitvaror: 5. kr Ekonomi Taxeringsv?irde Taxeringsvzlrde byggnad Taxeringsviirde mark Totalt taxeringsviirde Fastighetens taxeringsvdrde iir uppdelat enligt ftljande Bosrdder Lokaler Fastigheten iir fu llvirdeftjrsskrad genom Liinsforsiikringar. Styrelsen fdreslir att irsavgiften bibehills pa nuvarande niva. Frslag till resultatdisposition Till foreningsstemmans fbrfogande stir fdlj ande medel :(kronor) Dispositionsfond Omfdring yttre fond enligt stadgar Arets resultat Styrelsen foreslir fdljande att: I ny r?ikning tiverfbres Frireningens resultat och stiillning i Ovrigt framgir av efterftiljande resultat- och balansriikning med tilliiggsupplysningar.

4 Brf Snctfrid I (e) Resultatriikning Not Riirelsens intiikter Arsavgifter, hyror mm I r8 Riirelsens kostnader F asti ghetsktitsevstiidning Reparationer och underhill Taxebundna kostnader Ovriga driftskostnader Ovriga forvaltnings- och rtirelsekostnader Fastighetsskatt Riirelseresultat frire avskrivningar 2 J Q s l l Avskrivningar av anliggningstillgfl ngar Byggnad Rtirelseresultat -4rt 4r Resultat fran finansiella Poster R6nteintiikter Skatteriinta ej skattepliktig Riintekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader r s r7 Resultat efter finansiella Poster -165 s Bokslutsdispositioner Statlig skatt r 72 Arets resultat

5 Brf Sndfrid I (e) Balansriikning Not 26-r Tillgingar Anlii ggnin gstillgin gar Materiella anl dggn ingsti I I gdngar Byggnad Mark Summa anliiggnin gstillgingar Omsiittningstillgin gar K o r tfr i s t i g a fo r dr in gar Fordran avgift erltryror Ovriga kortfr istiga fordrin gar Frirutbetalda kostnader och upplupna intlkter Kassa, bank och vdrdepapper Kassa och bank Summa omslttningstillgingar Summa tillgingar 7, s s s8 997 ll I 88 s8 77 7s9 82r

6 Brf Sn<ifrid (e) Balansriikning Not r Eget kapital, och skulder Eget kapital 1 Bundet eget kapilal Inbetalda insatser Upplitelseavgifter Fond yttre underhill Ansamladfi)rlust Dispositionsfond Arets resultat Summa eget kapital Skulder r t 82s s r25 t s Ldngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut ll Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantcirsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter t t s Summa eget kapital, och skulder r Stillda siikerheter Fc)r egna skulder och avscittningar Fastighetsinteckningar Ansvarsfiirbindelser Inga hga

7 Brf Snofrid I t8 6(e) Tilliig gsupplysningar Redovisnings- och viirderingsprinciper Arsredovisningen har upprdttats enligt Arsredovisningslagen och Bokloringsnimndens allmiinna rid. Principema iir oftiriindrade jiimftirt med ftiregiende ar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Avskrivning pi anliiggningstillgangar enligt plan baseras pd ursprungliga anskaffningskostnader och beriiknad ekonomiska livsltingd. Ovriga tillgingar och skulder har upptagits till anskaffningsv6rden diir inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad F astighetsfbrbiittringar Tvdttstuga 26,49 o 5, yo 1, % 25,49 yo 5, oa 1, % I.4.rsavgifter, hyror mm Arsavgifter Hpor bostiider Hpor lokaler Hyror ftrrid Overlitels e-lpantszittningsav gift Bredband Forseningsavgift r s s Fastighetsskiitsel och stiidning Snor6jning Grovsopor Serviceavtal hiss Serviceal'tal Entremattor Fastighetsskotsel enheprenad Stiidning entreprenad Gird Fdrbrukningsmaterial t I 51 l s

8 Brf Sn<tfrid (e) 3 Reparationer och underhill HyreslZigenhet Fasad Trapphus Vind/kbllare Girden WS Viirmeanliiggning Tviittstuga Hiss Vattenskada Tak Ventilation FOnster Portar Soprum/sophus Lis Fastighetsunderh6ll Ovrigt 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader Viirmekostnader El-och gaskostnader Sophiimtning 5 Ovriga driftskostnader Forsiikringskostnader Kabel-TV 6 Ovriga fiirvaltnings- och riirelsekostnader Styrelseomkostnader Fcirvaltningsarvode Teknisk fdrvaltare Konsultarvode Administration Trivselkostnader Bredband Avgift organisation Mdteskostnader Kortidsinventarier Ovriga driftkostnader r s5 7r I r r r r9 tt r s s s

9 Brf Snrifrid I (e) 7 Avskrivningar Byggnad F as ti ghets lo rb iittrin gar Tvdttstuga 8 Byggnad Ackumulerade anskaffningsviirden Ingiende anskaffrringsviirde Inkop Utgiende ackumulerade anskaffningsviirden Ackum ulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar UtgiLende ackumulerade avskrivningar Utgiende redovisat v[rde Taxeringsviirden byggnader Taxerinesv?irden mark r lt rl I s r ll , s Frutbetalda kostnader och upplupna intiikter Ovriga interimsfordringar Frjrutbetald forsikring Frirutbetald kabel-tv Fdrutbetalt vatten r t2-3r 16 l8s Fiiriindring av eget kapital Belopp vid irets inging F6riindring under iret Arets resultat Belopp vid irets utging Inbetalda insatser s Upplitelse avgift Fond yttre Dispositions underh6'll fond I t3t Arets resultat -t25 t66 t s Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek R[ntesats 3,64yo 3,62 3,62% Villkors-?indringsdag rdrligt r

10 Brf Sn<ifrid I ' e(e) 12 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Upplupna riintekostnader Forutbetald avgifter och hyror t ' Mq Stockholm den I 27 n t { > ln;mv{ " [.Gunilla Ros6n Ordforande Ur^&il Carina Lindbiick Kassdr Rebecca Johansson Sekreterare A ^n^ A e*bwils, Torbjdrn Zadig Ledamot Revisorspflteckning Min revisionsberlittelse har ldmnats den I 27 Carl Anemyr Revisor

11 Arsberdttelse 26 NAgra ord frin Styrelsen. Ftirening har hunnit fyllat irr 27 och en kort summering over vad som hiint i fastigheten under denna tid kan vara pa sin plats. Speciellt med tanke pi att minga medlemmar inte har varit med frin borjan. Fastigheten kdptes ttr 2 av stockholmshem, de i sin tur hade bara iigt fastigheten i nigra ir. Tidigare dgare av huset hade viil inte underhillit fastigheten speciellt vdl och Stockholmshem avvaktade storre renoveringar infdr utforsiljningen av allmiinnyttan. Foreningens forsta uppgift var att grundforstiirka Runiusgatan9, vilket innebar att hela kiillarplanetomdes och fylldes med gruvmaskiner som borrade och fixade. En tuff start for en ny styrelse med upphandlingar, byggledning, ekonomi och juridik. Sen dess har fcirening och dess styrelse amorterat ner fdreningens len frin 33 till 19 miljoner samt skapat utrymme for avgiftsfri december de senaste tre iren. Under denna tid har vi underhillit fastigheten vlil och proaktivt f<jrbiittrat ett antal saker och inte vaintatills det seft sonder.. Grundforstdrkning av Runiusgatan 9.. Omputsning av fasad mot Rilambsviigen. r Vdrmecentralen har byggts om till ett energieffektivare och modernt system.. Samtliga portar pi fram och baksidan har bytts ut eller renoverats. r Samtliga fiinster iir ommilade & renoverade. o Taket dr renoverat och ommilat. o Trappentre6rna och hissfoder dr renoverade och ommilade. Tvattstugorna har renoverats ( flera ginger), ny wattmaskin i 5:an. e Radiatorsystemet (elementen) harrenoverats.. Avloppsspolning har skett.. Nya slkerhetsd6rrar till alla lligenheter.. Hyresldgenhetsrenovering 2irpiborjad. Nya tumlare i 5:ans & 7:ans tv2ittstugor. Ny grovtviittmaskin samt stort torkskip i 9:an. Foreningens gemensamma tillging, fastigheten, har 6kat i ekonomiskt vzirde genom underhills-och reparationsaktiviteter. Medlemmarnas egen tillging, ldgenheten, har genom detta dven stigit i vdrde. Framforallt har trivseln 6kat av att bo i ett hus som dr friskt, frdscht och tryggt. Vir situation idag dr mycket god, f<ireningen har en stabil ekonomi och ett viilskott hus.

12 Reparation & Underhall 26 Utover allt det vanliga fixandet av diverse sm&saker si sticker nedanstiende aktiviteter ut i det ekonomiska utfallet ftlr 26. o Ambitionen fcir 26 var att renovera samtliga hyreslligenheter, tyvtirr drog det ut pi tiden och endast det mest akuta, badrum i hyresllgenheter, som var i behov av renovering blev itglrdade. o Planen var ocksfl att ommilning av fonstren skulle ske under flera ir, men lite tur med viider och hantverkare gjorde att samtliga f<inster blev ommalade i ir istillet, forhoppningsvis behtiver vi inte gora om det de niirmaste hten. o Sen kan ingen undgi att se att vi litit installera szikerhetsddrrar, det blev riktigt dyrt och riktigt bra.. Tidigare ir har vi haft problem under vintern med ojiimn vdrme i liigenheterna. Sen en tid tillbaka har vi haft ett system som renar radiatorerna, detta verkar ha fungerat viil di vi inte fitt nigra klagomil denna vinter. Reparation & Underheil 27 Ambitionen och budset f6r 27 innehiller nedanstiende storre aktiviteter.. Under 27 har vi fdr avsikt att formatta renoveringen av hyresldgenheterna. o Avsatt 5. i budeet o Nf,r vi nu har si fina dorrar sa skall vi dven mila om i trappuppgingarna. o Avsatt 3. i budget o I 6r skall vi definitivt losa problemet med torktumlarnas ventilationen i 5an & 7an. * Avsatt 45. i budeet o De halvruttna takfonstren skall bytas ut/repareras vilket bide blir dyrt & krangligt. o Avsatt 2. i budeet

13 Fiirslag till budeet 27 fiir Brf Sniifrid I Intiikter 31+ Arsaveifter 2 563C 34 I Flvror forrid 2 4C JU5t]r Hyror bostiider 577 JU6I] f Flyror lokaler 3 sz'tl + Bredband t728 JZUI,+ lnukter oveilat./pant Ren. och underhill 41 Hyresliigenhet Kontor Lokal 42 Fasad -2c 43 Trapphus 48c 44 Vind - kiillare 45 Girden WS n 4ll Viirmeanliis snins -5 4r2 Tviittstuea Elinstallationer 4t4 Hiss Forsiikrinssskador 4155 Vattenskada 416 Iak n 417 Ventilation -5c I 419 Fdnster 42 Portar c 421 Konsult c 422 Soprum / Sophus -1c 423 Kabel-TV c 4231 Fastighetsn?it -2c 426 LAs 427 Stambvte 451 Ovrist 15c L 27r 5( Driftkostnader 7413 Stvrelseomkostnader -15 7$n Forvaltninesarvode Arvode tekn. forvalt { Konsultarvode X Administration -1 77tt Vattenkostnader ( Vdrmekostnader El- och saskostnader Sophdmtning Snoroinins Grovsooor Bredband Kabel-TV Hiss Servi.ceavtal Entr6matta -15c 777 Forsiikrineskostnader 4 c 7' t9l Fastishetsskotsel entepr. -2 7' t92 St?idnine entreprenad Aveift till ore Forbrukninesmaterial -5 I 4363 Avskrivningar 781 Avskr bvggnad Avskr fastiehetsforbzittr Avskr tvdttstuea -h,/.ot Finansiella poster 82+ Riinteintiikter LAnerdntor -67c 814 Kapitalkostnader -2 5( Skatt 891 f,astrshetsskatt -JUJ 4U( -33 4UU Arets resultat -/u/ ord