Sammanträdesprotokoll

Transkript

1 Sammanträdesprotokoll Sammanträde med Fastighetsnämnden Sammanträdesdatum Torsdagen den 13 november 2008 Plats och tid Kommunstyrelsens sammanträdesrum kl. 14:00 Närvarande ledamöter Ordförande Göran Landerdahl (fp), 1:e vice ordförande Arne Nordberg (kd), 2:e vice ordförande Britt Sandström (s), Stefan Lindh (m), Evert Jonsson (c), Mats Pettersson (s), Anders Barkensjö (s). Vid protokollet Margareta Berglöf Justeras Göran Landerdahl (fp) Evert Jonsson (c) VÄSTERÅS STAD ANSLAGSBEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla. Protokoll från Fastighetsnämnden Sammanträdesdatum Justeringsdatum Anslagsdatum Datum för nedtagande Förvaringsplats G 726 Underskrift

2 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll Övriga närvarande ersättare Erik Wiklander (s), Marja Ramsin (mp), Thomas Karlsson (s), Åke Wahlsten (fp). Övriga närvarande Anders Ekstrand fastighetsdirektör, Kerstin Enaeus biträdande fastighetsdirektör, Christer Björklund chef för förvaltning och bygg, Ulf Edvardsson projektledare, Magnus Karlsson projektledare, Per-Olof Öberg projektledare, Hans Derenkow enhetschef, Magnus Åkerberg enhetschef, Marie Gynt ekonomichef, Ingvor Fredriksson assistent, Anja Lindahl utredare, Lars Envall representant för SKAF, Margareta Berglöf sekreterare. FN 168 Föredragningslista den offentliga delen omfattar Ordföranden Göran Landerdahl (fp) meddelar följande tillägg till dagens föredragningslista: Revisionsrapport - information Kammarrättsdom - information FN 169 Protokollsjustering Fastighetsnämnden uppdrar åt Evert Jonsson att jämte ordföranden justera dagens protokoll.

3 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 170 Dnr: 2008/528-FN-213 Försäljning av del av fastigheten Fallskärmen 3 1. sälja del av Fallskärmen 3 (ca kvm) till Liebherr-Sverige AB för en köpeskilling om kronor. 2. delegera till fastighetsdirektören att teckna köp-och exploateringsavtal med Liebherr. 3. paragrafen justeras omedelbart. Fallskärmen 3 är belägen norr om flygplatsen mellan E18 och Stockholmsvägen mot Irsta. Fastighetskontoret har skrivit ett förslag till köp- och exploateringsavtal med Liebherr- Sverige AB, som vill förvärva del av fastigheten. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. FN 171 Dnr: 2008/706-FN-213 Begäran om detaljplan för del av Kanik-Lundby 2:1, Örtagården hos byggnadsnämnden begära att detaljplan som möjliggör uppförande av bostäder och förskola upprättas för del av Kanik-Lundby 2:1 i Västerås. Exploateringen av Örtagården har skett i tre etapper, A, B och C. Hela området inrymmer ca 140 småhus och en förskola. Den första etappen är från Den senaste etappen-c är i det närmaste färdigbyggd. Det är Peab som har exploaterat samtliga etapper. På 15 av småhustomterna som förmedlas via Bostad Västerås AB har köparen fått välja hustyp. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. Kopia till Stadsbyggnadskontoret

4 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 172 Dnr: 2008/735-FN-253 Försäljningspris på f.d. kolonilotter i Lycksta 1. priset på en tomt för f.d. kolonilotter inom Lycksta Dp 1452 ska vara oförändrat vilket innebär kr inklusive VA-anslutning. Priset avser en tomt på 800 kvm. 2. priset för tomter mindre än 800 kvm nedsätts med 40 kr/kvm upp till 800 kvm och priset för tomter större än 800 kvm uppräknas med 20 kr/kvm på den del som överstiger 800 kvm. I april 2006 beslutade fastighetsnämnden att priset för fastigheterna inom f.d. Lycksta koloniområde skulle vara kronor inklusive VA. Priset gällde en fastighet på 800 kvm. En justering av priset gjordes med 20 kr/kvm för de kvm som översteg 800 kvm och en nedsättning för tomter mindre än 800 kvm med 40 kr/kvm upp till 800 kvm. Prissättningen föregicks av studier av ett antal försäljningar som gjorts på landsbygden och ett marknadsvärde beräknades utifrån skatteverkets riktvärdekarta. Med hänsyn till att tomterna endast hade en köpare gjordes en reduktion av priset till 70 % av beräknat marknadsvärde. Priset gällde till När fastighetsnämnden i september 2007 beslutade om ett nytt pris för dessa tomter var 18 tomter kvar i kommunal ägo och upplåtna med arrende. Mot bakgrund av den prisförändring mellan beslutstillfällena som hade skett i Västerås beslutade fastighetsnämnden att priset för tomten skulle vara kronor för en tomt på 800 kvm och att priset skulle justeras enligt samma principer för tomter större respektive mindre än 800 kvm. et tidsbegränsades till oktober Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut.

5 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 173 Dnr: 2008/736-FN-253 Försäljningspris för tomter Herrgårdsängen, Gäddeholm 1. priset på fastigheterna inom Herrgårdsängen Dp 1623 ska vara inom spannet till kronor beroende på tomtstorlek samt att 13 tomter får ett lägestillägg med kronor per tomt. 2. priset gäller till och med i kontrakten ska införas det bonussystem för uppfyllelse av det energikrav som gäller för Herrgårdsängen. Tomternas storlek varierar från kvm till kvm. De flesta tomter är över kvm. Medeltomten är kvm. Detaljplanen medger inte tomter under kvm. Vid prissättning har utgångspunkten varit två värderingar från och utförda av externt värderingsföretag. Bägge värderingarna är utförda av samma företag och avser en medeltomt. Skillnaden mellan värderingarna är tidpunkten för utförandet samt att den första värderingen även tar hänsyn till planerad omkringliggande service såsom förskola, grundskola och affärer m.m. I den senare värderingen har omkringliggande service uteslutits. De bägge värderingarna har uppräknats med Statistiska Centralbyråns fastighetsprisindex och ett marknadsvärde har därefter beräknats med beaktande av skatteverkets riktvärdekarta och med ur ortprisprogram framtagna försäljningar av småhus. De 59 tomterna föreslås få differentierade priser med hänsyn till tomternas storlek samt att de endast får bebyggas med lågenergihus enligt Västeråsmodellens definition. Av de 59 tomterna kommer 13 tomter få ett pristillägg med kronor per tomt för Mälarnära läge. Samtliga tomtpriser är exklusive vatten- och avloppsanslutning som för medeltomten beräknas kosta kronor enligt Mälarenergis nuvarande prislista. Med den föreslagna prisnivån ger projektet ett ekonomiskt överskott. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: i kontrakten ska införas det bonussystem för uppfyllelse av det energikrav som gäller för Herrgårdsängen.

6 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 174 Tomträttsupplåtelse, Västerås 1:143 Dnr: 2008/744-FN inte avyttra mark eller upplåta mark med tomträtt på ön Elba. 2. uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag om det fortsatta nyttjandet av Elba. Fastighetskontoret har haft i uppgift att utreda möjligheterna till upplåtelse med tomträtt för restaurangen på ön Elba. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag om det fortsatta nyttjandet av Elba. FN 175 Anmälan av delegerade ärenden Fastighetsdelegationens protokoll , FN 176 Anmälan av inkomna skrivelser m.m. Stadsbyggnadskontoret Meddelande om antagen detaljplan för del av Dingtuna Prästgård 1:1, Lospånga, Dp Meddelande om antagen detaljplan för Nordanby Äng, Dp Lagakraftbeslut avseende detaljplan för Öster Mälarstrand, etapp 2, Dp Lagakraftbeslut avseende detaljplan för Skästa Hage, Lillhärad, Dp Lagakraftbeslut avseende detaljplan för del av Aberga 1:2, Tillberga, Dp1652. Lagakraftbeslut avseende detaljplan för Oljecisternen 1 m.fl, Sjöhagen, Dp Lagakraftbeslut avseende detaljplan för kvarteret Kaptenen, Dp Lagakraftbeslut avseende detaljplan för Bergsgrottan 3 och 4, Dp 1659.

7 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 177 Dnr: 2008/659-FN-213 Detaljplan för Norra Tunbytorp, Etapp 2, Västerås, Dp tillstyrka förslaget till detaljplan med de mindre ändringar som kan föranledas av samrådet. 2. uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag till finansiering. Stadsbyggnadskontoret har för yttrande översänt förslag till detaljplan för Norra Tunbytorp, Etapp 2, Västerås, daterad Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Planens syfte är att möjliggöra för en utökning av verksamhetsområdet Norra Tunbytorp samt en ny väg från Nyängsleden till Bergslagsvägen med anslutande cirkulationsplats. Detaljplanen innebär att ca m2 planlagd industrimark tillskapas inom Norra Tunbytorp. Anläggandet av Nyängsleden med cirkulation bekostas av Staden, NCC, Vägverket och VAFAB enligt avtal som är under förhandling. Anläggande av övriga gator, gång- och cykelvägar och gång- och cykeltunnel inom planområdet finansieras med exploateringsmedel. Utbyggnaden av Norra Tunbytorp beräknas ge ett positivt resultat. Fastighetskontoret tillstyrker föreslagen detaljplan. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag till finansiering. Kopia till Stadsbyggnadskontoret

8 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 178 Dnr: 2008/721-FN-214 Planprogram för Barkarövägen m.m, Västerås, daterad oktober 2008, Pp 27 Fastighetsnämnden tillstyrker förslaget till planprogram för Barkarövägen mm. Vid utläggande av vägen bör undvikas att den hamnar på åkermark. Stadsbyggnadskontoret har för yttrande översänt ett förslag till planprogram för en vägförbindelse mellan Örtagården och Barkarö, den så kallade Barkarövägen mm. Ajournering Sammanträdet ajourneras. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: vid utläggande av vägen bör undvikas att den hamnar på åkermark. Kopia till Stadsbyggnadskontoret FN 179 Dnr: 2008/599-FN-010 Remiss om ägande och förvaltning av hyreshus SOU 2008:75 1. Fastighetsnämnden har inget att erinra emot ett upphävande av lagen om förvärv och förvaltning av hyresfastighet i enlighet med utredningens förslag. 2. Paragrafen justeras omedelbart. Utredningen om förvärv och förvaltning av hyresfastighet har kommit med sitt betänkande, SOU 2008:75. Kommunstyrelsen har begärt fastighetsnämndens yttrande över betänkandet. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. Kopia till Kommunstyrelsen

9 VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll FN 180 Dnr: 2008/675-FN-041 Budget 2009 per enhet respektive verksamhet - information Fastighetskontoret redovisar budget 2009 per enhet respektive verksamhet. FN 181 Information 1. Avgäldsberäkning tomträtter Fastighetsnämnden har uppdragit till fastighetskontoret att, med anledning av höjda taxeringsvärden, undersöka möjliga åtgärder för att mildra effekterna på tomträttsavgälderna. Fastighetskontoret redovisar nya beräkningsförslag. Frågan om harmonisering mellan utköpspris och avgäld redovisas också, varför förslag om nytt utköpspris ska tas fram. Ärendet tas upp till beslut vid fastighetsnämndens extra sammanträde den 18 november kl Internhyresmodell Fastighetskontoret har haft ett uppdrag att se över gällande internhyressystem i staden. Förslag till ny internhyresmodell har tagits fram. Ärendet tas upp till beslut vid fastighetsnämndens extra sammanträde den 18 november kl In- och utflyttningsstudie Fastighetskontoret redovisar In- och utflyttningsstudie, Flyttningar 2007: Enkätundersökning till inflyttare och utflyttare till/från Västerås. 4. Revisionsrapport Ernst & Youngs Förstudie Granskning av fastighetsnämndens verksamhets- och ekonomistyrning. Granskningen visar att det pågår flera projekt inom fastighetsnämnden för att utveckla och förbättra den interna kontrollen och styrningen av nämndens verksamhet. Med hänvisning till detta föranleder förstudien för närvarande inte några ytterligare granskningsinsatser. 5. Kammarrättsdom Om- och tillbyggnad av Skogsgårdens förskola, Skultuna Domen granskas av stadens jurister.