Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer Omedelbar justering Ordförande. BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden 13 november 2007 Plats och tid för sammanträdet ande Ersättare Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 13 november 2007 kl Elwe Nilsson (m) ordförande Ove Ekström (c) vice ordförande Jonas Svensson (m) ersättare för Lage Jansson (m) Stig Alexandersson (m) Ewa Thorin (m) Ragnar Dahl (fp) Bengt-Åke Grip (kd) Ove Larsson (s) Bodil Umegård (s) Erika Nordell (c ) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef, Anna von Axelson, chef Miljö- och bygglov, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 27 november 2007 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer Omedelbar justering Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 13 november 2007 Datum för anslags uppsättande 27 november 2007 Datum för anslags nedtagande 18 december 2007 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (45)

2 Innehållsförteckning: Ramavtal för löpande golventreprenader, Vallentuna kommun...3 Ramavtal för löpande målningsentreprenader, Vallentuna kommun...4 Ramavtal för löpande byggentreprenader, Vallentuna kommun...5 Nybyggnad förskola Bällstaberg 3. Upphandling av totalentreprenör...6 Verksamhetsplan för samhällsbyggnadsnämnden...7 Månadsuppföljning nr 9 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...9 Friköp av bostadsrätter i brf Öster- och Västergården...11 Pågående planprojekt, information...13 Förslag till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum...14 Detaljplan för nytt bibliotek i Kommunalhusparken, redogörelse av programsamråd och beslut om placering...17 Detaljplan för del av Lindholmsvägen och Smidesvägen, samråd...22 Backa 1:10, Kårsta Stationsväg, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett flerbostadshus...23 Lingsberg 1:7, Lingsbergsvägen 41, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av två enbostadshus...26 Ormsta 1:136, Lindholmsvägen 618, utdömande av vite...28 Toftesta 7:1, Lilla Garn, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten...30 Vallentuna-Ekeby 2:121, Ekebydalsvägen 12, ansökan om bygglov för uppförande av plank 32 Förbättrad vägbelysning Uppdrag från kommunfullmäktige...34 Stora Mällösa 1:26, Stora Mällösa 37, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...36 Stora Mällösa 4:7, Mällösavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus Upphävande av beslut...38 Stora Mällösa 4:7, Mällösavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...39 Anmälningslista...41 Ledinge 2:2, Vadavägen Högtorp, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av 4 enbostadshus samt ersättning av ett befintligt som är i dåligt skick...42 Lindholmen 10:3, Liljevägen 5, ansökan om bygglov i efterhand för ett växthus och vedupplag43 Elupphandling Sid 2 (45)

3 Ramavtal för löpande golventreprenader, Vallentuna kommun SBN 177 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 4 Roslagens inredning & golv, Vallentuna på kr, 1 Branting golv AB, Vallentuna, på kr och 3 H. Lewéns golv & vägg AB, Täby på kr uppdraget avseende löpande golventreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Förfrågningsunderlag för nytt ramavtal gällande löpande golventreprenader, att gälla från och med , har upprättats och utsänts på anbudsräkning. Vid anbudsräkningens utgång hade 5 anbud inkommit. Av dessa har 5 anbudsgivare redovisat tillfredställande underlag om att de uppfyller kvalificeringskraven och utvärderats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 4, 1 och 3 uppdraget avseende löpande golventreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Anbudsprotokoll daterat Utvärdering av anbud daterat (45)

4 Ramavtal för löpande målningsentreprenader, Vallentuna kommun SBN 178 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 9 Perttis måleri, Rimbo på kr, 5 Vargmötets Trio måleri AB, Vallentuna på kr och 3 Gunno Hagmans måleri AB, Rånäs på kr uppdraget avseende löpande målningsentreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Förfrågningsunderlag för nytt ramavtal gällande löpande målningsentreprenader, att gälla från och med , har upprättats och utsänts på anbudsräkning. Vid anbudsräkningens utgång hade 10 anbud inkommit. Av dessa har 9 anbudsgivare redovisat tillfredställande underlag om att de uppfyller kvalificeringskraven och utvärderats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 9, 5 och 3 uppdraget avseende löpande målningsentreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Anbudsprotokoll daterat Utvärdering av anbud daterat (45)

5 Ramavtal för löpande byggentreprenader, Vallentuna kommun SBN 179 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 7 VE Vallentuna-Ekeby Bygg, Vallentuna på kr, 10 Täva s Bygg, Vallentuna på kr och 2 BTH Bygg AB, Solna på kr uppdraget avseende löpande byggentreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Förfrågningsunderlag för nytt ramavtal gällande löpande byggentreprenader, att gälla från och med , har upprättats och utsänts på anbudsräkning. Vid anbudsräkningens utgång hade 14 anbud inkommit. Av dessa har 13 anbudsgivare redovisat tillfredställande underlag om att de uppfyller kvalificeringskraven och utvärderats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tilldela anbudsgivare nummer 7, 10 och 2 uppdraget avseende löpande byggentreprenader, samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Anbudsprotokoll daterat Utvärdering av anbud daterat (45)

6 Nybyggnad förskola Bällstaberg 3. Upphandling av totalentreprenör SBN 180 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar tilldela entreprenaden för nybyggnad av förskola Bällstaberg 3 till anbudsgivare nr 2 Totalentreprenören AB, Norrtälje på kr, samt att uppdra till samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna avtal med samma anbudsgivare när överprövningstiden gått ut. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. I investeringsbudgeten finns 28 miljoner kronor anslagna för nybyggnad av förskola Bällstaberg 3 och samhällsbyggnadsförvaltningen har i samråd med barn- och ungdomsförvaltningen projekterat förfrågningsunderlag för upphandling av totalentreprenad. Nybyggnaden omfattar fyra avdelningar, med plats för ca 80 barn, och tillagningskök. Bruttoarean uppgår till 928 m2. Tre stycken entreprenörer har lämnat anbud. Efter utvärdering av anbuden kan konstateras att det för kommunen förmånligaste anbudet lämnats av anbudsgivare nr 2, uppgående till kronor. Med detta anbud som grund beräknas den totala kostnaden för projektet uppgå till knappt 25 miljoner kronor, vilket således väl ryms inom anslagna medel. Arbetena ska starta i mars 2008 och vara färdiga i december Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar tilldela entreprenaden för nybyggnad av förskola Bällstaberg 3 till anbudsgivare nr 2, samt att uppdra till samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna avtal med samma anbudsgivare när överprövningstiden gått ut. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse, daterad Protokoll fört vid anbudsöppning, daterad Anbudsförteckning, daterad Dokumentation av utvärdering, daterad (45)

7 Verksamhetsplan för samhällsbyggnadsnämnden SBN 181 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden antar framtaget förslag till verksamhetsplan för Verksamhetsplan för ska antas på nämndniviå och ska förutom de mål och uppdrag som angivits i kommunplanen uppta nämndmål, redovisning av budget på blocknivå samt exploateringsoch investeringsprojekt. Samhällsbyggnadsförvaltnignen har tagit fram förslag till nämndmål samt strategiska nyckeltal kopplade till vissa av dessa nämndmål samt ekonomisk redovisning. Upplägget följer en upprättad mall där upplägget följer den disposition som finns uppgjord i Kommunplan Driftramen för 2008 innebär en minskning mot budget 2007 som utgår från 2007 års ram inklusive ombudgeteringar. De 10 miljoner som erhållits för investringar i centrum samt för digitalisering av bygglovarkivet beräknas inte påverka 2008 års resultat utan först kommande år i planeringsperioden. Förslag till blockbudget innebär att inga särskilda satsningar på väg- och parkunderhåll kan göras under 2008 vilket har gjorts under Vägunderhållet bedöms dock kunna utföras i sådan omfattning att ingen kapitalförlust uppstår på grund av misskötsel av vägarna. Det finns flera önskemål om utökade medel för parkverksamhet som inte ryms inom given ram där nämnas kan: Karby torg som behöver byggas om för ökad tillgänglighet och förbättrad torg- och trafikmiljö. Utveckla Gustavs Udde som parkmiljö. De extra kostnader som mätverksamheten medför efter övertagande från Lantmäteriet har täckts inom given ram. I nämndernas verksamhetsplaner har lyfts fram ett antal nyckeltal som ska prioriteras och följas upp i VASARU rapporten. Inom samhällsbyggnadsförvaltningen bedrivs arbetet utifrån de rutiner som har framtagits i projektet IIP (Investors in People) med förankring av arbetet inom förvaltningens organisation. Enheternas verksamhetsplaner innehåller förutom genomförande av de mål och 7 (45)

8 uppdrag som följer av nämndens verksamhetsplan de delar av verksamheten som särskilt följs upp på enhetsnivå. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden antar framtaget förslag till verksamhetsplan för Handlingar i ärendet 1. Verksamhetsplan för SBN Blockbudget drift, investering, exploatering och nyckeltal 8 (45)

9 Månadsuppföljning nr 9 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö SBN 182 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens tertialuppföljning. Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att i samband med årsredovisningen separat redovisa hur pengarna har använts under året vad gäller investeringar i de två rubrikerna trafiksäkerhetsåtgärder och löpande ventilationsprojekt. som har årligt anslag ackumulerat Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter nio månader av verksamhetsåret. Resultatprognos för året: Helårsprognosen för samhällsbyggnadsnämnden- och myndighetsnämnden visar att verksamheterna beräknas kunna bedrivas inom tilldelad budgetram. Några verksamheter beräknas ge underskott och några beräknas ge överskott men det samlade resultatet för alla verksamheter blir dock enligt tilldelad ram inklusive det överskott på tkr som överförts från år Gemensam administration -under årets första nio månader har 17 personer slutat sin anställning på samhällsbyggnadsförvaltningen och 16 nya medarbetare har börjat. Ännu finns det flera vakanta tjänster. Det kan med rådande personalsituation bli svårt att nå uppsatta mål gällande den post i budget som upptar kostnader för överföring av timkostnader som belastar investering- och exploateringsprojekt. Ombudgeterade medel har avsatts för att möta de ökade kostnader på grund av personalomsättning liksom lägre omfattning av arbete på projekt och nuvarande prognos visar på ett prognostiserat överskott på ca 300 tkr för verksamheten. Den nyuppstartade kart- o mätverksamheten har kommit i gång men är fortfarande under uppbyggnad. Nya arbetsrutiner och programvaror är under införande. Positivt är att kostnaderna för uppstarten prognostiseras bli cirka 100 tkr lägre än budgeterat medan det kan det bli svårt att nå det uppsatta målet för intäkterna. Parkverksamheten ger ett prognostiserat underskott på cirka 300 tkr, det beror till stor del på den satsning som har på börjats för att upprusta cirka 9 lekplatser där det finns stora upprustningsbehov och den gamla utrustningen är farlig. Miljöverksamheterna ger ett samlat positivt resultat på 200 tkr, vilket beror på att ett bidrag har betalats ut av länsstyrelsen för den 9 (45)

10 naturinventering som har genomförts. Större delen av kostnaderna för inventeringen belastade år Verksamheten bostäder ger ett prognostiserat underskott då intäkter för hyresavgifter inte når budget på grund av att lägenheter stått tomma en längre tid vid försäljning. Resulatprognos för året för resultatenheterna: Tuna Fastigheters budgetresutat för 2007 beräknas ge ett överskott på 600 tkr. Det prognostiserade överskottet utgörs i huvudsak av lägre personalkostnader, inom adminstrationen på grund av vakanta tjänster och inom städ på grund av fortsatta rationaliseringar med satsningar på effektivare maskiner. Mediaförsörjningen beräknas ge ett överskott på cirka tkr, på grund av en mycket varm inledning på året. Särskilda satsningar har gjorts i storleksordning tkr på planerat underhåll inom områdena installationer och säkerhet. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har under 2006 gjort en ny upphandling av avfallshämtning för perioden Detta innebar entreprenörsbyte från och med 1april i år. Det nya avtalet har ett lägre entreprenörsarvode än tidigare avtal vilket gör att årets resultat beräknas kunna täcka även ett mindre underskott från tidigare år. Samhällsbyggnadsförvalningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens tertialuppföljning. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar yrkar bifall till förvaltningens förslag med tilläget att I redovisningen av investeringar finns det två rubriker som har årligt anslag i klump nämligen löpande trafiksäkerhetsåtgärder och löpande ventilationsprojektk. Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att i samband med årsredovisningen separat redovisa hur pengarna har använts under året. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse daterad Bilagor: 2. Sid 1 Styrkort SBN sammanställning 3. Sid 2-5 Uppföljning av ekonomi per verksamhet 4. Sid 6 Investeringsredovisning 5. Sid 7-8 Styrkort och uppföljning av ekonomin MTM 10 (45)

11 Friköp av bostadsrätter i brf Öster- och Västergården SBN 183 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Östergården och hemställer att kommunstyrelsen anvisar erforderliga medel, preliminärt kronor, alternativt övertar kvarstående lån tillmotsvarande belopp. 2. Samhällsbyggnadsnämnden informerar kommunstyrelsen om kommande friköp av ett radhus och förskolan Västanvinden i bostadsrättsföreningen Västergården. Bostadsrättsföreningarna i Östergården och Västergården har, vid två på varandra följande stämmor i respektive förening, beslutat om likvidation vilket innebär att föreningarna delvis ska avvecklas. Tanken är att de radhus som kan avstyckas ska friköpas av bostadsrättsinnehavarna. Lägenheter som ligger på olika plan i samma hus kan däremot inte friköpas och kommer att kvarstå i bostadsrättsform i nuvarande förening. Ny samfällighetsförening bildas för gemensam mark, parkering mm. Friköp i Östergården Vallentuna kommun äger sammanlagt åtta bostadsrätter i Östergården varav fyra berörs av friköp, två 5 RoK och två 4 RoK. Kommunen har erbjudit boende i dessa lägenheter att förvärva bostadsrätterna men alla har tackat nej till erbjudandet. Återstår alltså för kommunen att friköpa de fyra radhusen. Husen har värderats till kronor för 4 RoK och kronor för 5 RoK. Försäljningspriset minus bostadsrättsvärdet, det vill säga summan av andelen kvarstående lån för de fyra radhusen, uppgår preliminärt till sammanlagt kronor. Information om kommande friköp i Västergården I Västergården äger kommunen nio bostadsrätter varav sex berörs av friköp. Av dessa utgör förskolan Västanvinden fem bostadsrätter. Den sjätte är ett radhus med 3 RoK. Kommunen har erbjudit den boende att förvärva bostadsrätten men den boende har tackat nej till erbjudandet. Återstår alltså för kommunen att friköpa detta radhus. Huset har preliminärt värderats till kronor. Försäljningspriset minus bostadsrättsvärdet, det vill säga summan av andelen kvarstående lån, uppgår preliminärt till kronor. Förskolan, som alltså består av fem bostadsrätter, två 2 RoK samt tre 3 RoK, har preliminärt värderats till sammanlagt kronor. Försäljningspriset minus bostadsrättsvärdet, det vill säga summan av 11 (45)

12 kvarstående lån för de fem radhusen, uppgår preliminärt till kronor. Medelsbehovet för friköpen i Västergården uppgår, med den preliminära värderingen alltså till ca kronor. Ny värdering görs dock under våren En möjlig lösning är att förskolan med sina fem radhus kvarstår i bostadsrättsform och således inte behöver friköpas. Förutsätter dock att överenskommelse om detta kan träffas med bostadsrättsföreningen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Östergården och hemställer att kommunstyrelsen anvisar erforderliga medel, preliminärt kronor, alternativt övertar kvarstående lån tillmotsvarande belopp. 2. Samhällsbyggnadsnämnden informerar kommunstyrelsen om kommande friköp av ett radhus och förskolan Västanvinden i bostadsrättsföreningen Västergården. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterat (45)

13 Pågående planprojekt, information SBN 184 Syst f plan Samhällbyggnadsnämnden noterar informationen. Samhällsbyggnadsnämnden har givit samhällsförvaltningen i uppdrag att löpande informera om pågående planuppdrag. Pågående planärenden framgår av bifogad lista. Planuppdragen är förtecknade i den ordning som samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att detaljplanerna kan komma att bli antagna. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällbyggnadsnämnden noterar informationen. Handlingar i ärendet 1. Schema över pågående planärenden. 13 (45)

14 Förslag till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum SBN 185 Syst f plan 1. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen godkänner förslag till gestaltningsprogram med de nedan angivna ändringarna 1 a och 1 b. 1 a. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar när det gäller stycket om Konstnärlig utsmyckning och meningen En målsättning bör vara att en procent av byggkostnader i offentliga miljöer avsätts för konstnärlig utsmyckning. ska tas bort. 1 b. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar när det gäller stycket Trygghet och meningen Klotter ska tas bort snarast. ska bytas ut till När det gäller klotter hänvisas till Vallentuna kommuns klotterpolicy. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att de riktlinjer som finns i förslaget till gestaltningsprogram ska användas vid planering och bygglovhantering i centrumområdet tills det att gestaltningsprogrammet godkänns. Bakgrund Kommunstyrelsen gav, samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att snarast utarbeta ett förslag till detaljplan för Vallentuna centrum samt att ta fram riktlinjer för utformningen av Vallentuna centrum och redovisa dessa i ett gestaltningsprogram gav kommunstyrelsen samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en detaljplan för en ny biblioteksbyggnad i Kommunalhusparken. Vidare beslöt kommunstyrelsen att en arkitekttävling ska genomföras för utformning och gestaltning av biblioteket samt att inhämta Vallentunabornas uppfattning om olika förslag. Kommunstyrelsen beslutade att gestaltningsprogrammet för Vallentuna centrum även ska gälla för det nya biblioteket i kommunalhusparken och torgytorna i centrum. et innebär att gestaltningsprogrammet ska användas som ett underlag för den arkitekttävling som ska påbörjas under hösten Gestaltningsprogrammet I det förslag till gestaltningsprogram som är framtaget finns riktlinjer för hur bebyggelsen och den offentliga miljön i centrum ska gestaltas. 14 (45)

15 Som underlag för gestaltningsprogrammet har riktlinjerna för utvecklingsområdet centrala Vallentuna och strukturplanen och gestaltningsprogram för centrala Vallentuna använts. I arbetet med gestaltningsprogrammet har centrums för - och nackdelar analyserats. I riktlinjerna betonas de kvalitéer som finns i den befintliga centrummiljön. Med riktlinjer för utformningen kan centrum utvecklas och förändras utan att karaktären går förlorad. Gestaltningsprogrammet har tagits fram av en projektgrupp inom Vallentuna kommun. I projektgruppen har medverkat kommunantikvarie Pernilla Järveroth, kommunträdgårdsmästare Maria Rydell, bygglovarkitekt, Marita Widehagen samt planarkitekt Oskar Pihl. Fortsatt arbete Det gestaltningsprogram som har tagits fram är ett förslag. Ursprungligen var tanken att gestaltningsprogrammet skulle tas fram i samband med detaljplanen för Vallentuna centrum. I stället har de tagits fram under en kort tid för att kunna användas som underlag till arkitekttävlingen om det nya biblioteket/kulturhuset som startar i slutet av november. Tid har inte funnits för att samråda med fastighetsägare eller andra berörda. För att förankra programmet hos fastighetsägare och andra berörda föreslås därför att gestaltningsprogrammet sänds på samråd samtidigt med detaljplan för Vallentuna centrum. Efter samrådet kan förslaget bearbetas och antas samtidigt som detaljplanen för Vallentuna centrum. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag 1. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen godkänner förslag till gestaltningsprogram. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att de riktlinjer som finns i förslaget till gestaltningsprogram ska används vid planering och bygglovhantering i centrumområdet tills det att gestaltningsprogrammet godkänns. s tidigare behandling Arbetsutskottet har 1november föreslagit nämnden besluta 1. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen godkänner förslag till gestaltningsprogram. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att de riktlinjer som finns i förslaget till gestaltningsprogram ska användas vid planering och bygglovhantering i centrumområdet tills det att gestaltningsprogrammet godkänns. 15 (45)

16 Yrkanden Ove Ekström (c ) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden när det gäller stycket om Konstnärlig utsmyckning ska meningen En målsättning bör vara att en procent av byggkostnader i offentliga miljöer avsätts för konstnärlig utsmyckning. tas bort. Ove Ekström (c ) yrkar dessutom att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att när det gäller stycket Trygghet ska meningen Klotter ska tas bort snarast. till När det gäller klotter hänvisas till Vallentuna kommuns klotterpolicy. Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen godkänner förslag till gestaltningsprogram med de ändringar Ove Ekström (c ) yrkat och i övrigt bifall till samhällsbyggnadsförvaltningens förslag punkt 2. sgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer först proposition på Ove Ektröms två yrkanden och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Ekströms yrkanden. Därefter ställer ordförande proposition på sitt eget yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt ordförandens yrkande. Handlingar i ärendet 1. Förslag till gestaltningsprogram daterat (45)

17 Detaljplan för nytt bibliotek i Kommunalhusparken, redogörelse av programsamråd och beslut om placering SBN 186 Syst f plan 1. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande samt överlämnar förvaltningens synpunkter och inkomna remissyttranden för kännedom till kommunstyrelsen. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att detaljplanen i fortsättningen ska benämnas detaljplan för nytt bibliotek/kulturhus i Kommunalhusparken. Kommunstyrelsen gav, samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en detaljplan för en ny biblioteksbyggnad i kommunalhusparken enligt intentionerna i framtagen förstudie. Vidare beslöt kommunstyrelsen att en arkitekttävling ska genomföras för utformning och gestaltning av biblioteket samt att inhämta Vallentunabornas uppfattning om olika förslag. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att sända program till detaljplan på samråd Samrådet genomfördes mellan 29/8 4/ Programsamrådet Programsamrådet annonserades i Steget, information om samrådet fanns på kommunens hemsida och i portarna till bostadshusen runt Kommunalhusparken anslogs information om samrådet. För att få en dialog med Vallentunaborna om hur kommunalhusparken bäst utnyttjas redovisades tre alternativa placeringar av biblioteket i programsamrådshandlingen. Under samrådet inkom 11 olika skrivelser från allmänheten och två skrivelser från representanter för de angränsande fastigheterna. Vidare inkom remissvar från 14 av de 21 remissinstanser som blivit tillsända handlingen. De angränsande fastighetsägarna motsätter sig ny bebyggelse i kommunalhusparken. JCP Fastigheter KB (Alléhuset) anser att det nya biblioteket i kommunalhusparken kommer att leda till ökade trafikproblem och en brist på parkeringsplatser. Brf Vikingen (bostadshuset vid Skördevägen) konstaterar att boendemiljön och trafiksituationen kommer att försämras för de boende i Brf Vikingen. 17 (45)

18 I några av skrivelserna från allmänheten uttrycktes en ovilja mot att bygga i parken. Det förslag till placering där störst del av kommunalhusparken bevaras förordades dock i flera av skrivelserna. Kulturnämnden och Hembygdsföreningen förespråkade en placering mitt i parken. Kulturnämnden betonar vikten av det finns goda samband mellan biblioteket /kulturhuset, Kommunalhusparken och Tuna torg. Biblioteket /kulturhuset måste ligga så centralt som möjligt, synas tydligt och lätt kunna nås. Kulturnämnden vill dessutom att detaljplanen i fortsättningen ska benämnas detaljplan för nytt bibliotek/kulturhus i Kommunalhusparken då detta bättre stämmer med den planerade verksamheten. Nedan redovisas för och nackdelar med de två olika placeringarna. I alternativ A placeras biblioteket/kulturhuset i den västra delen av kommunalhusparken. Alternativ A Biblioteket/kulturhuset placeras i den västra delen av parken nära Gärdesvägen. Bebyggelsens förhållande till Gärdesvägen bestäms av de angränsande byggnadernas kvarterslinje. Mot Allévägen begränsas byggnaden av fasadlinjen på Kommunalhuset och Polishuset. Mot Skördevägen begränsas byggnaden av befintlig parkering. Placeringen i kvarterslinjen ger Gärdesvägen ett tydligare gaturum. Uppskattningsvis kan två tredjedelar av parken lämnas obebyggd och användas som en liten park framför biblioteket/kulturhuset. 18 (45)

19 Placeringen på den befintliga parkeringen gör att 32 parkeringsplatser försvinner. Biblioteket bedöms kunna inrymma parkeringsplatser i ett källargarage. Med det parkeringsbehov som biblioteket har kan det uppstå en brist på ca 10 parkeringsplatser. I alternativ B placeras biblioteket/kulturhuset mitt i kommunalhusparken. Alternativ B Biblioteket/kulturhuset placeras mitt i parken, så att byggnaden hamnar så nära Tuna torg som möjligt. Mot Allévägen begränsas byggnaden av fasadlinjen på Kommunalhuset och Polishuset. Mot Skördevägen begränsas byggnaden av befintlig parkering. Biblioteket/kulturhusets placering gör att det går att bevara ca 10 parkeringsplatser mot Gärdesvägen vilket med bibliotekets nya garage ger ett tillskott på 10 platser. Platsen mellan Kommunalhuset och biblioteket/kulturhuset kan användas som ett torg med tydligt förhållande till den nya byggnaden. Parkeringsbehov I programsamrådshandlingen uppskattades parkeringsbehovet till 64 platser. Siffran har reviderats utifrån en mer precis parkeringsnorm för bibliotek. Uppskattningsvis behövs 42 parkeringsplatser. Med samma normer uppskattas dagens behov till 24 platser. Alltså uppstår ett behov av ytterligare 18 parkeringsplatser i centrum. Bedömningen är att det kan rymmas parkeringsplatser i det källargarage som ska byggas under den nya byggnaden. Sammanfattning En arkitekttävling om det nya biblioteket/kulturhuset kommer att påbörjas under hösten Inför arkitekttävlingen behövs ett beslut 19 (45)

20 om var i Kommunalhusparken det nya biblioteket/kulturhuset ska placeras. et blir ett underlag till tävlingen och kommer att ange inriktningen på arkitekternas arbete. Det är mycket viktigt att biblioteket/kulturhuset är väl synligt från Tuna torg och att det är lättillgängligt. Verksamheten måste ligga nära stråken genom centrum så att spontana besök underlättas. Samtidigt är det viktigt att biblioteket/kulturhuset placeras på den långsiktigt bästa platsen. I dag begränsas sikt och tillgänglighet mellan torg och park av växtlighet och nivåskillnader. Planering pågår för en upprustning av de offentliga miljöerna i centrum. I detta arbete är det mycket viktigt att siktlinjer och samband mellan centrums delar förbättras. Från Tuna torg ska sikten mot parken att förbättras. En placering nära Kommunalhuset innebär att kommunalhuset kan skymma biblioteket/kulturhuset från Centralvägen/Skördevägen och Tuna torg. Oavsett placering kommer biblioteket/kulturhuset att ligga mycket nära stråken genom centrum. Då avstånden är små kommer biblioteket/kulturhusets förmåga att locka folk i större grad att bero på utformningen av byggnaden. Skillnaden mellan att placera biblioteks/kulturhuset mot Gärdesvägen eller mitt i parken är en förskjutning i öst-västlig riktning på ca 20 m. Placeringen påverkar möjligheterna att använda den kvarvarande parkytan. Om biblioteket placeras mitt i Kommunalhusparken så är bedömningen att det inte går att använda det resterande området som park, då den sammanlagda ytan blir för liten. Oavsett alternativ så blir den yta som bildas mellan de angränsande byggnadernas fasader större än den yta som bildas av byggnaderna kring Tuna torg. Förhållandet till Tuna torg och de omgivande byggnaderna behöver därför studeras noggrannare i det kommande planarbetet. Förslag till placering Samhällsbyggnadsförvaltningen förordar en placering av det nya biblioteket/kulturhuset i den västra delen av kommunalhusparken, mot Gärdesvägen. I majoriteten av de inkomna yttranden förespråkas en placering där en så stor del av parken som möjligt bevaras. Med en placering mot Gärdesvägen bildas ett tydligare gaturum kring en av infarterna till centrum och centrum breddas västerut. En större del av Kommunalhusparken kan bevaras och användas som park. 20 (45)

21 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag 1. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen beslutar att det nya biblioteket ska placeras i den västra delen av kommunalhusparken, mot Gärdesvägen. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att detaljplanen i fortsättningen ska benämnas detaljplan för nytt bibliotek/kulturhus i Kommunalhusparken. s tidigare behandling Arbetsutskottet har 1 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnde besluta att 1. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunstyrelsen beslutar att det nya biblioteket ska placeras i den västra delen av kommunalhusparken, mot Gärdesvägen. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att detaljplanen i fortsättningen ska benämnas detaljplan för nytt bibliotek/kulturhus i Kommunalhusparken. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) föreslår att samhällsbyggnadsförvaltningens förslag punkt 1 tas bort och byts mot samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande samt överlämnar förvaltningens synpunkter och inkomna remissyttranden för kännedom till kommunstyrelsen och i övrigt bifalla förvaltningens förslag punkt 2. Handlingar i ärendet 1. Programsamrådsredogörelse 21 (45)

22 Detaljplan för del av Lindholmsvägen och Smidesvägen, samråd SBN 187 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut detaljplanen på samråd. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning är att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Program för detaljplan för del av Lindholmsvägen och Smidesvägen var enligt Samhällsbyggnadsnämnden beslut den 22 maj 2007 utsänt för programsamråd till den 6 september Inkomna yttranden framgår av programsamrådsredogörelsen. Ett förslag till detaljplan (samrådshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen i samarbete med Structor Projektutveckling AB. Detaljplanen omfattar en ny sträckning av Lindholmsvägen till Arningevägens cirkulationsplats samt en förlängning av Smidesvägen till en ny cirkulationsplats på Lindholmsvägen. Behovsbedömning ska göras för alla detaljplaner, för att avgöra om om detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut detaljplanen på samråd. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning är att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Handlingar i ärendet 1. Plankarta med planbestämmelser 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Redogörelse för programsamråd 22 (45)

23 Backa 1:10, Kårsta Stationsväg, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett flerbostadshus SBN 188 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa sig positiv till ansökan om förhandsbesked och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning. Sökande Michael Reijto, Brobyvägen 1, Vallentuna. Ansökan Inkom: avser nybyggnad av ett flerbostadshus i två våningar innehållande åtta lägenheter för 55+ boende. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden Roslagsvatten framför att den planerade byggnaden ligger inom 300 meter från befintligt avloppsreningsverk i kårsta. Boverket anger i sina rekommendationer att bostadshus bör placeras minst 300 meter från reningsverk med belastning större än 5000 pe. Eftersom det inte idag är några luktproblem från reningsverket kan vi med tvekan medge att bostäder kan placeras inom meter från reningsverket, men som i detta fall när bostadshuset skall uppföras så nära som 110 meter från reningsverket kan vi inte ge dispens. Med tanke på att bostadshuset ligger alldeles för nära Kårsta reningsverk och att fastigheten ligger utanför verksamhetsområdet för allmänt vatten och spillvatten så kan Roslagsvatten inte medge att bygglov ges för placering av aktuell byggnad. Kulturnämnden avstyrker i nuläget att ett positivt förhandsbesked lämnas. Detaljplan bör upprättas innan ytterligare bygglov inom området beviljas. AB Storstockholms Lokaltrafik och Elverket har inga erinringar mot förslaget. 23 (45)

24 Yttrande från Södra Roslagens Brandförsvar har för närvarande inte inkommit. Yttrande från sakägare Ägarna till fastighet Backa 1:15 är positiva till byggandet av +55boende i Kårsta, vi motsätter oss dock den föreslagna placeringen av byggnationen, eftersom den direkt kommer att påverka vår boendesituation negativt. Vi framför följande erinringar mot den föreslagna åtgärden: Vi anser att remissutlåtandetfrån Roslagsvatten bör omprövas i det avseendet att byggnationen bör kunna placeras där det från början var tänkt, alltså närmare reningsverket. Enligt tillfrågade grannar har man de senaste tio åren inte störts av någon lukt från reningsverket. Dessutom finns det bebyggelse på ett närmare avstånd än det av Boverket rekommenderade skyddsavståndet. - Föreslagen placering av byggnationen kommer ha en väsentlig negativ påverkan på vårt boende, tillskillnad från ett enbostadshus om sådant varit aktuellt. - Vi ställer oss frågande hur föreslagen placering kommer at påverka dagsljussättningen i vår bostad. - Föreslagen placering av bygnationen kommer att ge oss en helt annan boendemiljö än vad vi förväntat oss. Ända sedan vi påbörjade avstyckningen av vår tomt, för drygt två år sedan, har vi sett fram mot att flytta ifrån en tätbebyggd omgivning med mycket granninsyn. En av anledningarna till att vi valde den här tomten var just den att det inte fanns något hyreshus inom synhåll. Det känns olustigt att nu få åtta grannar på en gång istället för en, om byggnationen gällt ett enfamiljshus. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Med anledning av Roslagvattens yttrande har sökanden föreslagit en ny placering av byggnaden cirka 150 meter från reningsverket. Roslagsvatten har muntligt framfört att detta inte ändrar Roslagsvattens ståndpunkt. Som framgår av yttrande från ägarna av närmast berörd fastighet, Backa 1:15, är dessa sammanfattningsvis inte emot den föreslagna byggnaden under förutsättning att den placeras längre från deras fastighet. Kulturnämnden avstyrker i nuläget ansökan och anser att detaljplan bör upprättas innan ytterligare bygglov beviljas inom området. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser med hänvisning till inlämnade remissvar, att möjligheten till en annan placering av byggnaden bör utredas. 24 (45)

25 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. et fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Skäl för beslutet: Avståndet mellan avloppsreningsverket och den föreslagna byggnaden är för kort, vilket kan medföra luktproblem. Med hänsyn till boendemiljön för angränsande enbostadshus är avståndet till detta för kort. s tidigare behandling Arbetsutskottet har 1 november överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Handläggning efter arbetsutskottet den 1 november 2007 Vid samtal med Roslagsvatten AB har framkommit att de inte längre motsätter sig en placering på 110 meters avstånd från reningsverket då det redan idag finns flera bostäder på närmare avstånd. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden beslutar att ställa sig positiv till ansökan om förhandsbesked och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Yttrande från Backa 1:15 25 (45)

26 Lingsberg 1:7, Lingsbergsvägen 41, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av två enbostadshus SBN 189 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Båda tomterna ges en areal om minst 1500 kvadratmeter. Utfart till allmän väg ska ske via Gröndalsvägen. På respektive tomt får ett enbostadshus uppföras i högst 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Byggnader får inte placeras närmare vägområde vid Lingsbergsvägen än 12 meter. Fastigheterna ska anslutas till det allmänna VA-nätet. Erforderliga åtgärder mot trafikbuller ska vidtas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet Sökande Thomas Öhman, Björkedal Lingsbergsvägen 41, Vallentuna. Ansökan Inkom: avser nybyggnad av två enbostadshus samt stycka av tomter om cirka kvadratmeter kring dessa. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden - Vägverket tillstyrker ansökan under förutsättning att byggnader inte placeras närmare väg 955 än 12 meter. - Roslagsvatten AB medger anslutning till det allmänna VA-nätet. - Kulturnämnden har för närvarande inte inlämnat remissvar. 26 (45)

27 Yttrande från sakägare Berörda grannar har ingen erinran mot den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadförvaltningen har ingen erinran mot den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Båda tomterna ges en areal om minst 1500 kvadratmeter. Utfart till allmän väg ska ske via Gröndalsvägen. På respektive tomt får ett enbostadshus uppföras i högst 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Byggnader får inte placeras närmare vägområde vid Lingsbergsvägen än 12 meter. Fastigheterna ska anslutas till det allmänna VA-nätet. Erforderliga åtgärder mot trafikbuller ska vidtas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta/Situationsplan 3. Kulturnämnden syttrande (45)

28 Ormsta 1:136, Lindholmsvägen 618, utdömande av vite SBN 190 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att hos Länsrätten begära utdömande av ett vite om kronor av ägaren till fastigheten Ormsta 1:136 Lena Sjöberg ( ), Lindholmsvägen 618, VALLENTUNA. Skäl för beslutet: Fastighetsägaren har inte beaktat samhällsbyggnadsnämndens tidigare beslut 22 maj om föreläggande att ordna tomten i ett godtagbart skick. et sänds till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Fastighetsägare Lena Sjöberg, Lindholmsvägen 618, Vallentuna. s tidigare handläggning: Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att förelägga fastighetsägaren att senast tre månader efter delgivning av beslutet ha bortforslat de bilar som står uppställda på fastigheten och som inte ingår i hushållet. Anledningen till beslutet var att det på fastigheten som är avsedd för bostadsändamål står cirka personbilar i varierande skick oordnat uppställda vilket bedömdes som en betydande olägenhet för omgivningen. Enligt plan- och bygglagen kapitel 3 17 skall tomter hållas i vårdat skick. De skall skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer och så att risken för olycksfall begränsas. Fastighetsägaren beaktade dock inte samhällsbyggnadsnämndens beslut varför nämnden beslutade att förelägga fastighetsägaren, att mot vite av kronor senast en månad från delgivning av bslutet ha bortforslat de bilar som står uppställda på fastigheten och som inte ingår i hushållet. En stor del av bilarna togs då bort från fastigheten. Emellertid har ett antal bilar igen ställts upp på fastigheten. Vid besök på fastigheten Konstaterades att cirka 15 stycken personbilar bilar var uppställda på fastigheten Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att vitet bör utdömas. 28 (45)

29 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att hos Länsrätten begära utdömande av ett vite om kronor av ägaren till fastigheten Ormsta 1:136 Lena Sjöberg ( ), Lindholmsvägen 618, VALLENTUNA. Skäl för beslutet: Fastighetsägaren har inte beaktat samhällsbyggnadsnämndens tidigare beslut 22 maj om föreläggande att ordna tomten i ett godtagbart skick. et sänds till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 29 (45)

30 Toftesta 7:1, Lilla Garn, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten SBN 191 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltningen för vidare handläggninig och då främst med avseende på vatten- och avloppsfrågans lösning. Sökande Tomas Pettersson, Vintervägen 32 A, Solna. Ansökan Inkom: avser nybyggnad av ett enbostadshus samt styckning av fastigheten i två delar. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och frluftsliv. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. - Inom område kring Össeby-Garns kyrka som inte utan Länstyrelsens medgivande får bebyggas. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse. Remissyttranden - Länsstyrelsens kulturmiljöenhet har ingen erinran mot förslaget. - Kulturnämnden tillstyrker förslaget under förutsättning att bebyggelsen anpassas med stor hänsyn till den omkringliggande miljön avseende placering, utformning, material samt färgsättning. - Roslagsvatten AB framför att fastigheten ligger utanför verksamhetsområdet för allmänt vatten och spillvatten. Allmänna VA-ledningar finns inte heller i direkt anslutning till fastigheten. Roslagsvatten medger enbart anslutning till allmänt vatten i ett större sammanhang i samband med att ett område detaljplaneras. Roslagsvatten måste därför i dagsläget inte bevilja anslutning av fastigheten till allmänt vatten och spillvatten innan den omfattas av en ny detaljplan. 30 (45)

31 Yttrande från sakägare En berörd granne, ägaren till Lilla-Garn 1:1, har framfört följande erinringar i sitt yttrande: Jag har inget principiellt att erinra mot ansökan, men jag vill göra det tydligt att det inte finns någon överenskommelse om tillfartsväg på mark tillhörande Lilla Garn 1:1. Om det ska bli aktuellt måste detta regleras i ett speciellt avtal vilket jag meddelat ägaren av Toftesta 7:1. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Nya bostadshus i området kräver anslutning till de gemensamma avloppsledningarna. Eftersom ägarna till dessa inte medger anslutning innan området omfattas av detaljplan kan åtgärden enligt samhällsbyggnadsförvaltningen för närvarande inte tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Skäl för beslutet: Avloppsfrågan går för närvarande inte att lösa på ett godtagbart sätt. s tidigare behandling Arbetsutskottet har överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Handlläggning efter arbetsuskottets sammanträde 1 november 2007 Vid samtal med Roslagsvatten AB har överenskommits att Roslagsvatten AB tittar närmare på förhållandena med vatten och avlopp i området och återkommer med förslag på hur frågan kan lösas. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltnlingen för vidare handläggninig och då främst med avseende på vatten- och avloppsfrågans lösning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 31 (45)

32 Vallentuna-Ekeby 2:121, Ekebydalsvägen 12, ansökan om bygglov för uppförande av plank SBN 192 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i stadsplanen. Dessutom är planket inte lämpligt med hänsyn till stadsbilden. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 och 3 kapitlet 1. Sökanden Ove Flisberg, Ekebydalsvägen 12, Vallentuna Ansökan inkom och avser uppförande av ett cirka 15 meter långt och 180 cm högt plank längs hela tomtgränsen mot en gång- och cykelväg. Planket ska målas rött lika bostadshuset och fungera som insynsskydd för uteplats och trädgård. Planer med mera Gällande detaljplan är S En tre meter bred del av tomten mot gång- och cykelväg får ej bebyggas. Yttranden från sakägare Grannar är inte hörda. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden fick i december 2006 avslag på ansökan om plank med samma höjd och i samma läge som i denna ansökan. Grannfastigheterna har höga häckar mot cykelvägen, men den aktuella fastigheten har ingen avskärmning alls och vill därför uppföra planket som skydd för uteplats och trädgård. Planket är placerat på mark som inte får bebyggas. Placeringen kan inte ses som en mindre avvikelse utan strider mot planbestämmelserna. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dessutom att plank längs hela tomtgränser bör undvikas och föreslår att häck planteras i tomtgränsen och ett kortare plank eller en spaljé uppförs innanför häcken som skydd för uteplatsen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i stadsplanen. Dessutom är planket inte lämpligt med hänsyn till stadsbilden. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 och 3 kapitlet (45)

33 Handlingar i ärendet 1. Karta 33 (45)

34 Förbättrad vägbelysning Uppdrag från kommunfullmäktige SBN 193 Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge 1. samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att till sammanträdet i december 2007 ta fram en åtgärdslista enligt kommunfullmäktiges beslut och att 2. prioritera åtgärder under 2008 för ca 1,2 miljoner. 3. Samhällsbyggnadsnämnden kommer därefter att ansöka om tilläggsanslag i enlighet med kommunfullmäktiges önskemål. I motion till kommunfullmäktige föreslog Parisa Molagholi (dex) att samhällsbyggnadsförvaltningen skall göra en genomgång av belysningsförhållandena i kommunen och i samband med detta upprätta en prioriteringslista över vad som bör åtgärdas. I remissvaret framförde samhällsbyggnadsnämnden att det årligen läggs ner ca sexhundratusen kronor på belysningsförbättringar och att det därutöver utförs förbättringar i samband med andra arbeten. Nämnden framförde också att förvaltningen under 2006 hade påbörjat regelbundna trygghetsvandringar där också behovsinvesteringar ingår. Sammantaget anförde samhällsbyggnadsnämnden att de rutiner för analys av behov, planering och genomförande av belysningsförbättringar på det kommunala vägnätet som redan tillämpas väl täcker in syftet med motionen. Samhällsbyggnadsnämnden föreslog därför att motionen skulle avslås. Kommunstyrelsen och kommunfullmäktige delade inte den åsikten utan beslutar att bifalla motionen och ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en prioriterad åtgärdslista utifrån nämndens analys. Med kommunstabens synpunkter som underlag för att inte dela samhällsbyggnadsnämndens åsikt kan inte beslutet tolkas på annat sätt att kommunstyrelse och fullmäktige på ett betydande sätt vill öka investeringarna i den kommunala vägbelysningen. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson(m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge 1. samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att till sammanträdet i december 2007 ta fram en åtgärdslista enligt kommunfullmäktiges beslut och att 34 (45)