Brf Brandmästaren 23

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Brandmästaren 23 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-12 Underskrifter 12

2 Brf Brandmästaren 23 1(12) Förvaltningsberättelse BostadsRättsFöreningen Brandmästaren 23 org. nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Brandmästaren 23 får härmed lämna redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Styrelsen Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 maj Under året har följande personer medverkat i styrelsen: : Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök ledamot, ordförande ledamot ledamot ledamot Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök Anneli Wallin Carl Persson ledamot, ordförande ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Styrelsen har under verksamhetsåret haft kontinuerliga kontakter i föreningsfrågor och hållit 3 protokollförda styrelsesammanträden. Revisor Till föreningens revisorer valdes vid föreningsstämman: Marie Nordlander, Parameter Revision

3 Brf Brandmästaren 23 2(12) Allmänt om fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Brandmästaren 23 i Stockholm och upplåter samtliga 22 lägenheter med bostadsrätt (totalt 1 325,5 kvm). Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning har skötts av Calculare i Österskär AB, genom avtal. Trappstädningen utförs enligt avtal av Sasso Familjeföretag AB. För delar av husets underhåll har Jensen Drift och Underhåll AB anlitats. Arvoden Inga arvoden har utbetalats. Styrelsen har varit på en gemensam middag. Till extern revisor har arvode utbetalts med kr ( kr). Överlåtelser Enligt datum för överlåtelseavtal, har under året lägenheterna 01 och 06 överlåtits till nya medlemmar. Ekonomi- och förvaltningsfrågor samt redovisningsprinciper Resultaträkningen är upprättad enligt kostnadsslagsindelad uppställningsform. Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen innehar 300 st aktier i SBC. Dessa har i bokföringen redovisats till anskaffningsvärdet kr. Marknadsvärdet den 31/ uppgick till kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Taxeringsvärdet Taxeringsvärdet 2018 uppgick till kr (föregående år kr). Av taxeringsvärdet utgör byggnadsvärdet kr och markvärdet kr. Av taxeringsvärdet svarar bostäder för 100 %. Fastighetsavgift Föreningen betalar fastighetsavgift som för år 2018 har varit kr per bostadslägenhet. Enligt föreningens stadgar skall till reparationsfonden årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,3 % av anskaffningskostnaden för byggnaden ( kr) till dess fonden uppgår till 5 % av samma värde ( kr). Avsättning har gjorts med kr. Överlåtelseavgiften som tas ut av köparen med 2,5% av gällande prisbasbelopp vid överlåtelser av lägenheter står fast. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Vidare tar styrelsen ut en pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp enligt beslut från Verksamheten Under året har en ny matta i entrén och hiss lagts in för att öka trivseln. En ny tvättmaskin har införskaffats som utbyte för den som gått sönder. Hissen som är av äldre slag har fungerat bra under året, men den är under bevakning så att reparationskostnaderna inte skenar. Utemöblerna på gården har oljats in. Taket har också varit under bevakning, men efter de reparationer som genomförts har de problem som funnits inte återkommit. Föreningen har en inriktning att medlemmarna själva ska forsla bort grovsopor, tidningar, kartonger och glas som är utmanande för styrelsen.

4 Brf Brandmästaren 23 3(12) Fastighetslån Räntesats Ing.skuld Årets Utg.skuld Långivare (%) Bundet till förändring Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Stadshypotek Rörligt 3 mån Saldo Föreningen har en checkräkningskredit i Handelsbanken på kr, kopplad till penningmarknadskontot. Krediten har under året inte utnyttjats. Nyckeltal i kr Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Räntekostnad/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster Nettoomsättning Förändring Eget kapital Inbetalada Upplåtelse- Reparations- Kapital- Ansamlade Årets insatser avgifter fonden tillskott förluster resultat Belopp vid årets ingång Överföring till rep.fond Föregående års resultat Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Belopp Stämman har att ta ställning till: årets resultat ansamlade förluster Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att: reservering till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Brandmästaren 23 4(12) RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter, hyror m.m SUMMA INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader: 3 Fastighetsskötsel och städning Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och driftskostnader Summa driftskostnader Avskrivningar: Avskrivningar byggnad Avskrivning inventarier / maskiner Summa avskrivningar SUMMA RÖRELSENS KOSTNADER Finansiella poster: Utdelningar Räntekostnader m.m Summa finansiella poster Skatter: Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Summa skatter ÅRETS RESULTAT

6 Brf Brandmästaren 23 5(12) BALANSRÄKNING Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 9 Kundfordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, plusgiro och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Brandmästaren 23 6(12) BALANSRÄKNING Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Kapitaltillskott Reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Brf Brandmästaren 23 7(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Avskrivningar Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Brandmästaren 23 8(12) NOTER Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden, om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Avskrivningsprocent Stomme och grund 1,3 % Stomkompl/innerväggar 2 % Värme och VS 2,5 % Gården 5 % Fasad 2,4 %, 2,6 % Fönster 14 % (återstår endast 1 år) Yttertak 14 % (återstår endast 1 år) Restpost inkl hiss 5 %, 14 % Inventarier 20 % Maskiner 10 % Bredband 10 % Intäkter Årsavgifter och hyror intäktsförs i samband med journalföring av utställda fakturor för nästkommande månad, vilket sker månatligen. Not 2 Årsavgifter, hyror m.m. Medlemsavgifter, lägenheter Bredbandsavgifter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Diverse intäkter Summa

10 Brf Brandmästaren 23 9(12) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel Städning Sotning och OVK Gården Hiss, service och besiktning Förbrukningsmaterial Korttidsinventarier Summa Reparationer Reparation tvättstuga Reparation soprum Reparation lås Reparation trapphus och entré Reparation portar och dörrar Reparation VVS Reparation elinstallationer Reparation hiss Reparation tak Reparation fönster Summa Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Summa Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Summa

11 Brf Brandmästaren 23 10(12) Övriga förvaltnings- och driftskostnader Revisionskostnad, extern revisor Utgift styrelse och stämma Ekonomisk förvaltning Administrationskostnader Övriga driftskostnader Summa Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Ackumulerade anskaffningsvärde mark: Redovisat värde byggnad och mark vid årets slut Not 5 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Not 6 Räntekostnader m.m. Låneräntor Övriga räntekostnader Kapital- och bankkostnader Summa

12 Brf Brandmästaren 23 11(12) Not 7 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Fastighetsavgift Summa Not 8 Finansiella anläggningstillgångar Aktier Insatts SBC Summa Not 9 Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattekonto Skattefordran Förskottsbetalda kostnader Summa Not 10 Kassa och bank Bank Summa Not 11 Långfristiga skulder Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Lån Stadshypotek Summa Not 12 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader Förskottsbetalda avgifter Förskottsbetalda hyror Summa

13 Brf Brandmästaren 23 12(12) Not 13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Eventualförpliktelser Inga Inga Underskrifter Stockholm den 2019 Dag Rosén Karin Boman Anders Jonsson Sandra Lilliehöök Min revisionsberättelse har avgivits den 2019 Marie Nordlander Parameter Revision