Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Anna von Axelsson, chef för Miljö- och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden Plats och tid för sammanträdet Beslutande Ersättare Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 19 augusti 2008 kl Elwe Nilsson (m) ordförande Erica Nordell (c ) ersättare för Ove Ekström (c) vice ordförande Lage Jansson (m), ordförande 180,181 Stig Alexandersson (m) Ewa Thorin (m) Ragnar Dahl (fp) Bengt-Åke Grip (kd) Ove Larsson (s) Roland Ahl (s) ersättare för Bodil Umegård (s) Anette Barnå (kd) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Anna von Axelsson, chef för Miljö- och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 27 augusti 2008 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 160 omedelbar justering Ordförande Elwe Nilsson, ej 180, 181 Lage Jansson, 180, 181 Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 19 augusti 2008 Datum för anslags uppsättande 28 augusti 2008 Datum för anslags nedtagande 19 september 2008 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (44)

2 Innehållsförteckning: Detaljplan för Vallentuna trafikplats, godkännande...3 Sammanträdesplan 2009 för samhällsbyggnadsnämndens och dess arbetsutskott...4 Månadsuppföljning nr 5 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...5 Resultatenheten TunaFastigheters budget, information...7 Detaljplan för golfbana vid Rosenkälla, utställning...8 Vägnamn i bostadsområdet Påtåker...10 Gatunamn i bostadsområdet Tegelbruket...11 Köp del av Vallentuna-Rickeby 1: Köp av Vallentuna-Åby 1: Vidaredelegation, försäljning av Kragsta 2:245 och Kragsta 2: Försäljning del av Vallentuna-Ekeby 2: Intentionsavtal om markbyte med Södra Roslagens Brandförsvarsförbund...16 Ormsta 1:284, Hasselvägen 2, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus...18 Broby 2:9, Strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, två stycken...19 Kårstaby 1:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus - två stycken...21 Lövsättra 1:2, Förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus - fyra stycken...24 Orkesta-Söderby 2:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus - fyra stycken27 Orkesta-Söderby 2:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus...30 Slumsta 1:12, Förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus - två stycken...33 Anmälningslista...36 Vallentuna-Mörby 1:103, Banvägen/Svedjevägen, ansökan om förhandsbesked avseende ombyggnad av industri till hotell Yttrande till Länsstyrelsen...39 Vallentuna-Mörby 1:112, Teknikvägen 1, förhandsförfrågan avseende nybyggnad av hotell..42 Sid 2 (44)

3 Detaljplan för Vallentuna trafikplats, godkännande SBN 160 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplanen för Vallentuna trafikplats, upprättad , redaktionell ändring Detaljplanen överlämnas därefter till kommunfullmäktige för antagande. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Ärendet Förslag till detaljplan för detaljplan för Vallentuna trafikplats, omfattande delar av Vallentuna Prästgård 1:163 och Vallentuna-Åby 1:94 m fl fastigheter i Vallentuna kommun, Stockholms län, och dess miljökonsekvensbeskrivning har varit utställda för granskning under tiden 22 januari 19 februari Av utlåtandet framgår inkomna yttranden under utställningstiden. Inkomna yttranden föreslås inte föranleda några ändringar av förslaget till detaljplan. Efter utställningstiden har endast redaktionella ändringar utförts. Förslag till genomförandeavtal mellan kommunen, Vägverket region Stockholm och AB Storstockholms lokaltrafik har godkänts av kommunfullmäktige den 26 maj Genomförandeavtalet reglerar ekonomiska frågor kring plangenomförandet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplanen för Vallentuna trafikplats, upprättad , redaktionell ändring Detaljplanen överlämnas därefter till kommunfullmäktige för antagande. Handlingar i ärendet 1. Utlåtande 3 (44)

4 Sammanträdesplan 2009 för samhällsbyggnadsnämndens och dess arbetsutskott SBN 161 Dnr Arbetsutskott Tisdagar Sista dag för inlämning av handlingar Torsdagar Ordförandeberedning Glasrummet Kl Torsdagar Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förslag till sammanträdesplan för samhällsbyggnadsnämnden och dess arbetsutskott under Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat ett förslag till sammanträdesplan för samhällsbyggnadsnämnden och dess arbetsutskott under Förslaget har följande lydelse: SAMMANTRÄDESPLAN 2009 för SBN Utskick av kallelse Tisdagar Sammanträde AU Angarnsrummet Kl Samhällsbyggnadsnämnd Tisdagar Utskick av kallelse Tisdagar Sammanträde SBN Angarnsrummet Kl Info Sbf Kl Lunchrummet Fredag 9 jan 15 jan 20 jan 27 jan 3 feb 10 feb 11 feb 12 feb 19 feb 3 mar 10 mar 17 mar 24 mar 25 mar 19 mar 26 mar 31 mar 7 apr 21 apr 28 apr 29 apr 16 apr 23 apr 28 april 5 maj 12 maj 19 maj 20 maj Måndag 11 maj Tisdag kl maj 26 maj 2 jun 9 jun 16 jun 17 jun Fredag 31 jul 6 aug 11 aug 18 aug 11 aug 25 aug 26 aug 13 aug 20 aug 25 aug 1 sep 8 sep 15 sep 16 sep 10 sep 17 sep 22 sept 29 sep 6 okt 13 okt 14 okt 8 okt 15 okt 20 okt 27 okt 3 nov 10 nov 11 nov Kl nov 12 nov 17 nov 24 nov 1 dec 8 dec 9 dec Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förslag till sammanträdesplan för samhällsbyggnadsnämnden och dess arbetsutskott under (44)

5 Månadsuppföljning nr 5 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö SBN 162 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter fem månader av verksamhetsåret. Helårsprognosen visar på ett underskott för myndighetsnämnden för teknik och miljö på 100 tkr, där arvoden beräknas bli högre än budgeterat. I prognosen har inte hänsyn tagits till eventuell ombudgetering av överskottet från år 2007 med undantag av verksamheten Avfallshantering där förutsatt att överskott ombudgeteras. Resultatprognos för året I den samlade prognosen för samhällsbyggnadsnämnden exklusive resultatenheter beräknas verksamheterna kunna bedrivas enligt budget. Verksamheten förvaltningsgemensam administration förväntas ge ett överskott på ca 250 tkr på grund av vakanser och längre sjukskrivning. Verksamheten miljöskydd ger ett prognostiserat underskott på ca 250 tkr, då verksamheten saknar handläggare i nuläget förväntas intäkterna bli lägre än budgeterat från inspektioner. Prognosen utgår från att inte reserverade medel för höjda elpriser för belysning kommer att behöva utnyttjas. Budget för snöröjning visar även på ett positivt resultat. Kommer elpriserna att stiga och snöröjning att öka under slutet av året får åtgärder vidtagas. Vägunderhåll kan då komma att senareläggas för året för att få budget i balans. Resulatprognos för året för resultatenheterna Resultatprognosen för TunaFastigheter visar på ett totalt underskott med ca 700 tkr mot budget. Mediaförsörjningen ger överskott med ca 400 tkr, på grund av en varm inledning på året. Personalkostnaderna och kostnaderna för skötsel och tillsyn minskar med ca 400 tkr, bland annat på grund av vakans. Underhållskostnaderna däremot, liksom kostnaderna för försäkringsskador och bevakning ökar, sammanlagt med ca 1,5 mnkr. I helårsprognosen har hänsyn inte tagits till eventuell ombudgetering av överskottet från år För att balansera det prognostiserade underskottet kommer det utvändiga tak- och fasadunderhållet på Röda skolan att flyttas fram till tidigast år Efter vidtagna åtgärder beräknas resultatet för verkamheterna bli noll. Kosnaderna för extraordinära 5 (44)

6 bevakningsinsatser på grund av återkommande bränder är fortsatt höga. Kan i en förlängning innebära at ytterligare något planerat underhållsarbete måste senare läggas för att balansera budget. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har med sig ett överskott från 2007 på 396 tkr, som ännu inte är ombudgeterat. Verksamheten har att balansera under- och överskott över åren och finansierar helt sin verksamhet med avgifter från kunderna. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Månadsuppföljning drift SBN (sid 1-4) 3. Månadsuppföljning MTM (sid 5-6 ) 4. Investeringsuppföljning (sid 7) 6 (44)

7 Resultatenheten TunaFastigheters budget, information SBN 163 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till handlingarna. Ärendet Resultatenheten TunaFastigheters budget 2008 omsluter totalt tkr, exklusive ännu ej ombudgeterat överskott från år I totalbudgeten ingår TuFa Städs verksamhet med en omslutning av tkr. Budgeten bygger på att intäkter och kostnader ska vara i balans så att fastighetsförvaltningen, liksom städverksamheten, ska kunna genomföras till sina respektive självkostnader. Intäkterna för fastighetsförvaltningen genereras huvudsakligen av internprisavtalen för uthyrning av kommunens verksamhetslokaler samt uthyrning av lokaler för extern verksamhet, sammanlagt tkr. Städverksamhetens intäkter genereras i sin helhet av städavtal tecknade med kommunens verksamheter. Från och med 2008 bär TuFa Städ alla sina kostnader för personal, administration, maskiner och materialförbrukning. Lönekostnaderna för städpersonalen uppgår till tkr, material och maskiner samt fönsterputs via entreprenör kostar tkr, och overheadkostnader i form av arbetsledning och administrativt stöd uppgår till tkr. Under året har TuFa Städ också startat en tilläggstjänst, konferensservice som även den ska bära sina kostnader och finansieras via beställningar av det utbud som tillhandahålls. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till handlingarna. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterat (44)

8 Detaljplan för golfbana vid Rosenkälla, utställning SBN 164 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplan för golfbana vid Rosenkälla med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för granskning. Ärendet Detaljplan för golfbana vid Rosenkälla, omfattande del av fastigheten Lövsättra 1:1, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) var enligt Samhällsbyggnadsnämnden beslut den 14 augusti 2007 utsänd för samråd till den 12 oktober Inkomna yttranden framgår av samrådsredogörelsen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 14 augusti 2007 även att planens genomförande kan komma att innebära betydande miljöpåverkan, i enlighet med reglerna om miljöbedömningar för planer och program. En miljöbedömning har därför utförts och en miljökonsekvensbeskrivning har upprättats. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planen kan innebära betydande miljöpåverkan. Detaljplan och miljökonsekvensbeskrivning (utställningshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen i samarbete med WSP Stadsutveckling. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utökning av golfbana tillhörande Ullna Golf AB med ytterligare 9 hål samt att göra en ny golfbanesträckning. Följande ändringar har gjort efter samrådet: Illustrerad banlayout har justerats något. U-områden för Elverkets ledningar har justerats. Ledningsområdet för Vattenfalls ledning har utökats. På plankartan har fornlämningar markerats och redovisning av skyddsområdet tagits bort. Ett område för gång- och cykelväg har säkerställts i södra kanten av golfbanan. I norr har gränsen för planområdet justerats så att den sammanfaller med detaljplanegränsen för Lövsättra fritidsby. I söder har planområdets gräns flyttats längre ifrån Norrortsleden. En bestämmelse har införts om att trädvegetation ska finnas inom området närmast väg 975. Området för diket från Gillinge har utökats och skyddsbestämmelsen för ett intilliggande naturområdet har tagits bort. Beskrivningen avseende strandskydd har justerats. Dessutom har redaktionella ändringar gjorts i beskrivningarna. Även miljökonsekvensbeskrivningen har till viss del bearbetats. 8 (44)

9 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplan för golfbana vid Rosenkälla med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för granskning. Handlingar i ärendet 1. Plankarta med planbestämmelser och illustration 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Samrådsredogörelse 5. Miljökonsekvensbeskrivning 9 (44)

10 Vägnamn i bostadsområdet Påtåker SBN 165 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Påtåkervägen på infartsgatan med två stickgator. Kvarnbäcksvägen med en stickgata. Ärendet Detaljplanen för Olhamra 1:53 (Påtåker) m.fl. fastigheter har varit utställd under mars-april 2008 och kommer att antas av KF under hösten. Därmed finns ett gatunät att namnsätta. Gården Påtåker som härstammar från 1700-talet ligger inom planområdet och bör ge namn åt infartsgatan i området. Den väg som idag leder fram till gården har namnet Påtåkervägen. Den namnsattes i samband med att alla bostäder på landsbygden skulle ha nya adresser och fastställdes av SBN Infartsvägen i det nya bostadsområdet med två stickgator bör ges namnet Påtåkervägen. Vägnamnet Påtåkervägen bör alltså flyttas från sitt gamla läge i samband med utbyggnad av vägarna i området då nya bostäder ges adressnummer. Den väg som går ner mot Kvarnbäcken bör lämpligen ges namnet Kvarnbäcksvägen. Kommunicering har skett med fastighetsägare/exploatör. Kulturnämnden har tillstyrkt namnberedningens förslag. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Påtåkervägen på infartsgatan med två stickgator. Kvarnbäcksvägen med en stickgata. Handlingar i ärendet 1. Kartbilaga 10 (44)

11 Gatunamn i bostadsområdet Tegelbruket SBN 166 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Tegelbruksgatan på infartsgatan till området och Brännugnsstigen längs Ormstaån. Ärendet Detaljplanen för Tegelbruket har varit utställd under april-maj 2008 och kommer att antas av KF under hösten. I områdets södra del har Vallentuna Tegelbruk tidigare legat. Den lokalgata som börjar i söder från Åby gata och går norrut genom hela området bör få namnet Tegelbruksgatan. För att få en tydligare adressättning bör även den smala vägen längs Ormstaån få ett namn. Denna väg som ligger på kvartersmark bör få namnet Brännugnsstigen för att anknyta till det gamla tegelbruket. Kommunicering har skett med fastighetsägare/exploatör. Kulturnämnden har tillstyrkt namnberedningens förslag. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Tegelbruksgatan på infartsgatan till området och Brännugnsstigen längs Ormstaån. Handlingar i ärendet 1. Kartbilaga 11 (44)

12 Köp del av Vallentuna-Rickeby 1:327 SBN 167 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat köpeavtal mellan Vallentuna kommun och ATSIK 8 AB (Fabege). Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal. Kommunen köper område 2 och 4 av fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:327 för en ersättning om kronor. Området tillträds av kommunen den 1 september Kommunen bekostar fastighetsbildningen. I den pågående detaljplaneringen för Okvista 4 är område 2 planlagt som naturområde med gång- och cykelvägar. En fjärrvärmeledning anläggs i samband med gång och cykelvägen. Inom område 2 skall även en dagvattenpark med dammar anläggas för rening och fördröjning av dagvatten från tomtmarken i Okvista 4. Område 4 ligger ej inom detaljplanelagt område och består av skogsmark. De resterande två skiftena av Vallentuna-Rickeby 1:327 ligger inom detaljplan Okvista 2 och utgörs av tomtmark för industriändamål. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat köpeavtal mellan Vallentuna kommun och ATSIK 8 AB (Fabege). Handlingar i ärendet 1. Köpeavtal 12 (44)

13 Köp av Vallentuna-Åby 1:46 SBN 168 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om köp av Vallentuna-Åby 1:46 för kronor. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpekontrakt för köp av Vallentuna-Åby 1:46. Lagfaren ägare och säljare är Fastighetsbolaget Nortull AB. Köpeskillingen är kronor, som skall erläggas senast på tillträdesdagen den 1 november Fastigheten Vallentuna-Åby 1:46 har en area på 2714 kvm och ligger inom utvecklingsområdet Åby ängar. På fastigheten står ett hus uppfört 1950 med en boyta på 89 kvm. Byggnaden skall rivas i och med planerna för Åby ängar. Taxeringskoden är 498 Industrienhet, gatu- eller parkmark. I nuvarande plan (S ) är fastigheten utlagd som parkmark. Fastigheten löstes dock aldrig in av kommunen. På grund av regler i PBL och Exl värderas fastigheten enligt den användning den hade innan utläggande av allmän platsmark, d.v.s. i detta fall en bebyggd småhusenhet. Fastighetsvärderingen är gjord av NAI Svefa och uppgår till kr. På fastigheten finns en hyresgäst. Hyresavtalet upphör att gälla 31 december Det finns även en överenskommelse om avstående från besittningsskydd (lokal), vilken godkänts av hyresnämnden den 8 augusti En muntlig överenskommelse mellan bolaget och hyresgästen finns om att hyresgästen skall avträda redan den 31 oktober Det ankommer på bolaget att se till att nuvarande hyresgäst avträtt fastigheten senast den 31 oktober Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om köp av Vallentuna-Åby 1:46 för kronor. Handlingar i ärendet 1. Köpekontrakt 2. Värdeutlåtande, NAI Svefa, (44)

14 Vidaredelegation, försäljning av Kragsta 2:245 och Kragsta 2: SBN 169 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden ger nämndens ordförande Elwe Nilsson delegation att träffa avtal om försäljning av Kragsta 2:245 och Kragsta 2: Ärendet Samhällsbyggnadsnämnden är planerande och verkställande organ avseende mark- och exploateringsverksamheten inklusive förvaltning och förädling av markreserver, gatukostnadsersättning, köp, byte och försäljning av fastigheter samt till verksamheten hörande tekniska och ekonomiska utredningar, avtal och genomförandefrågor. Samhällsbyggnadsnämnden har även att besluta vem som tecknar kommunens firma i dessa ärenden. I höst planerar samhällsbyggnadsförvaltningen att sälja Kragsta 2:245 och Kragsta 2: genom mäklare. För att inte låta köparna vänta på nästkommande nämnd innan köpeavtalet kan skrivas på så föreslår samhällsbyggnadsförvaltningen att delegation att träffa avtal om försäljning av Kragsta 2:245 och Kragsta 2: ges till samhällsbyggnadsnämndens ordförande Elwe Nilsson. Kragsta 2:245 och Kragsta 2: är nybildade obebyggda bostadsfastigheter på mellan kvm styck. Fastigheterna ligger inom detaljplan Uthamra I. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden ger nämndens ordförande Elwe Nilsson delegation att träffa avtal om försäljning av Kragsta 2:245 och Kragsta 2: Handlingar i ärendet 1. Kopia på förrättningsakt 2. Del av detaljplanekarta 14 (44)

15 Försäljning del av Vallentuna-Ekeby 2:29 SBN 170 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättad ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan Vallentuna kommun, såsom lagfaren ägare till Vallentuna-Ekeby 2:29, och JR Förvaltning Sverige AB ( ), såsom lagfaren ägare till Vallentuna- Ekeby 2:285. Ärendet Ägaren till fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:285 har hemställt till kommunen att få förvärva del av fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:29 (kommunförrådet) för att kunna utveckla sin fastighet. Med hänsyn till minskad egen-regiverksamhet inom kommunen har behovet av uppställningsytor i anslutning till kommunförrådet minskat. Samhällsbyggnadsförvaltningen har därför träffat en preliminär överenskommelse med JR Förvaltning om att ett område om ca 2545 kvm av fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:29 regleras över till Vallentuna-Ekeby 2:285 för en ersättning om kronor. Området tillträdes av bolaget den dag ersättningen är betald och erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Bolaget bekostar fastighetsbildningen. Området ligger inom Stadsplan Vargmötet (S ). Fastighetsregleringen strider ej mot planen. Det berörda området är planlagt för småindustriändamål. Samhällsbyggnadsförvaltningen har för avsikt att använda ersättningen för marköverföringen till nödvändiga anpassningar av kvarvarande ytor samt underhållsåtgärder på fastigheten, bl a ny fasadbeklädnad på verkstadsbyggnaden. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättad ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan Vallentuna kommun, såsom lagfaren ägare till Vallentuna-Ekeby 2:29, och JR Förvaltning Sverige AB ( ), såsom lagfaren ägare till Vallentuna- Ekeby 2:285. Handlingar i ärendet 1. Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering 15 (44)

16 Intentionsavtal om markbyte med Södra Roslagens Brandförsvarsförbund SBN 171 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal mellan Vallentuna kommun och Södra Roslagens Brandförsvarsförbund. Ärendet Med anledning av pågående detaljplanering för Åby ängar har Samhällsbyggnadsförvaltningen upprättat bifogat intentionsavtal om markbyte med Brandförsvaret. Brandförsvaret skall överlåta ett område om ca 200 kvm och ett område om ca 85 kvm av fastigheten Valentuna-Åby 1:118 till kommunen. Figur nr A och B i bifogat intentionsavtal om markbyte. Dessa områden är markerade som bostäder och väg i strukturöversynen för Centrala Vallentuna, daterad (Bjerking). Kommunen skall i sin tur till Brandförsvaret överlåta ett område om ca 1300 kvm och ett område om ca 60 kvm av fastigheten Vallentuna- Åby 1:94, figur nr C och D. Eftersom gamla/nuvarande Lindholmsvägen skall dras om så kommer figur nr C endast användas som utfart för Brandförsvarets fastighet Vallentuna-Åby 1:118 mot Angarnsvägen och kommer därför planläggas som kvartersmark. På figur nr D har Brandförsvaret fått bygglov för att uppföra en mast. Ett anläggningsarrendeavtal har upprättats vilket upphör att gälla när ovanstående marköverlåtelse genomförts. Norra delen av fastigheten Vallentuna-Åby 1:118 har använts för brandövningar. En översiktlig milöteknisk markundersökning har påvisat förhöjda halter av TBBPA, dioxin, PFAS, alifater, PAH samt kadmium och zink (rapport daterad , Envipro Miljöteknik AB). Brandförsvaret förbinder sig att ej förorsaka mer markföroreningar än det som finns idag. Kommunen tar ej på sig något ansvar för föroreningarna som Brandförsvarets verksamhet förorsakat men bekostar dock sanering för en beräknad kostnad av kronor. Ingen ersättning för marköverlåtelserna skall utgå. Ett överlåtelseavtal skall upprättas före överlåtelsen. Fastighetsbildning skall sökas av kommunen i samband med att ny detaljplan för Åby ängar antas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal mellan Vallentuna kommun och Södra Roslagens Brandförsvarsförbund. 16 (44)

17 Handlingar i ärendet 1. Intentionsavtal om markbyte 2. Strukturöversyn , Bjerking 17 (44)

18 Ormsta 1:284, Hasselvägen 2, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus SBN 172 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att medge bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. Ärendet Sökanden Kenneth Jansson, Hasselvägen 2, Vallentuna. Ansökan Ärendet inkom och avser ansökan om bygglov för tillbyggnad ev enbostadshus med 30 kvm. Med det befintliga bostadshuset på 126 kvm blir den totala byggnadsarean 156 kvm. På fastigheten finns även ett garage med byggnadsarean 32 kvm. Planer med mera Enligt gällande byggnadsplan B får man på fastigheten bygga ett enbostadshus i en våning med inredd vind. Arealen får vara högst 120 kvm. Ett uthus med arealen 30 kvm är tillåtet. Yttrande från sakägare Fyra grannar är hörda. Inga erinringar har kommit in. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Tillbyggnaden på 30 kvm innebär att bostadshusets totala byggnadsarea avviker från planbestämmelserna med 30 %, vilket inte kan ses som en mindre avvikelse från planbestämmeslerna. Det har i området tidigare lämnats lov för tillbyggnader på ett flertal fastigheter som innebär att den totala byggnadsytan för bostadshusen är mer än 200 kvm. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Skäl för beslutet: Tillbyggnaden på 30 kvm innebär att bostadshusets totala byggnadsarea avviker från planbestämmelserna med 30 %, vilket inte kan ses som en mindre avvikelse från gällande planbestämmelser. Handlingar i ärendet 1. Karta med situationsplan 18 (44)

19 Broby 2:9, Strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, två stycken SBN 173 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken (1998:808), MB, samt att enligt 7 kap 18 MB föreskriva att hela de blivande fastigheterna får tas i anspråk som tomt. Skäl för beslutet: Byggnaderna placeras inom en etablerad hemfridszon och bedöms inte motverka strandskyddets syfte. Särskilda skäl till dispens från bestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken finns därför. Ärendet Sökande Ibro Projekt AB, Villa Västerskär, ÅKERSBERGA. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsförfrågan avseende nygbyggnad av två stycken enbostadshus samt avstycka tomter om ca m 2 kring dessa. Samhällsbyggnadsnämnden har under 136, , beslutat att som förhandsbesked att den sökta åtgärden kan tillåtas med följande villkor: Att buller från roslagsbanan inte överskrider 70 db(a) maximalt på altan/uteplats vid fasad. Underlag som styrker detta ska redovisas vid bygglovsansökan. Nämnden tog i samband med detta inte ställning till strandskyddsprövningen. Åtgärden förutsätter dispens från bestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område - Inom strandskyddsområde enligt 7 kap miljöbalken. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten ligger inom strandskyddsområde för Lillån, vilket är 100 meter. Mellan de nu föreslagna fastigheterna och Lillån ligger 19 (44)

20 Roslagsbanan. Området mellan Roslagsbanan och Lillån utgörs av ca 35 meter åkermark. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Den aktuella marken har tidigare varit ianspråktagen för industriverksamhet/tegeltillverkning, marken avgränsas dessutom från Lillån genom Roslagsbanan och brukad åkermark. Mot bakgrund av detta anser samhällsbyggnadsförvaltningen att allmänhetens friluftsliv kring Lillån inte påverkas eftersom marken mellan Roslagsbanan och Lillån inte berörs. När det gäller bevarandet av goda livsvillkor för djur- och växtlivet fyller detta krav enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning ingen funktion eftersom den aktuella marken sedan lång tid varit ianspråktagen för industri/tegelbruk. Byggnaderna placeras inom en etablerad hemfridszon och bedöms inte motverka strandskyddets syfte. Särskilda skäl till dispens från bestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken finns därför. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken (1998:808), MB, samt att enligt 7 kap 18 MB föreskriva att hela de blivande fastigheterna får tas i anspråk som tomt. Skäl för beslutet: Byggnaderna placeras inom en etablerad hemfridszon och bedöms inte motverka strandskyddets syfte. Särskilda skäl till dispens från bestämmelserna i 7 kap 16 miljöbalken finns därför. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 20 (44)

21 Kårstaby 1:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus - två stycken SBN 174 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan och bygglagen (1987:10), PBL, meddela att bygglov inte kommer att lämnas. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Med beaktande av den tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering, förligger det krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Ärendet Sökande Kent Andersson, Storgården Kårstaby 22, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inom och avser förhandsbesked angående uppförande av två enbostadsus och styckning kring dessa. De föreslagna tomtplatserna är belägna ca 50 meter norr om väg 956 mellan Salby och Kårstaby, och ca 50 meter öster om fastighetsgränsen mot Salby 2:1. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för naturvård (landskapsskydd) - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillskrivits. 21 (44)

22 Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Översiktsplanen anger som riktlinje att i glesbygd kan viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock ej åberopas för att successivt bygga upp engrupp av bostäder utan planläggning. Postivt förhandsbesked har lämnats av nämnden för uppförande av två enbostadshus inom annan del av fastigheten Dessa är avstyckade och bygglov har lämnats på båda två. Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken (1998:808) ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Enligt 3 kap 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Enligt 5 kapitlet 1 första stycket PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor eferfrågan på mark för bebyggelse. Enligt 3 kap 3 fastighetsbildningslagen (1970:988) får inom område som inte omfattas av detaljplan, fastighetsbildning inte ske, om åtgärden skulle försvåra områdets ändamålsenliga användning, föranleda olämplig bebyggelse eller motverka lämplig planläggning av området. Bestämmelsen innebär att all fastighetsbildning ska undergå en planmässig bedömning i överensstämmelse med den fysiska planeringen enligt PBL. Den nu aktuella förslaget innebär att mark tas i anspråk utan naturlig anknytning till befintlig bebyggelse eftersom varken Kårstaby 1:1 eller grannfastigheten Salby 2:1 är bebyggda i anslutning till de föreslagna fastigheterna. Fastigheten ligger inom ett område som har mer än 20 minuter insatstid för brandförsvaret. Detta innebär att särskilda åtgärder kan behövas redovisas i syfte att öka brandsäkerheten, bl.a måste möjligheterna till brandvattenförsörjning klarläggas. 22 (44)

23 Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsförvaltningen att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Villkoren i 3 kap 3 fastighetsbildningslagen bedöms inte heller uppfyllda med hänsyn till att det skulle föranleda olämplig bebyggelse. Med beaktande av den tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering anser samhällsbyggnadsförvaltningen att det förligger krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan och bygglagen (1987:10), PBL, meddela att bygglov inte kommer att lämnas. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Med beaktande av den tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering, förligger det krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 23 (44)

24 Lövsättra 1:2, Förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus - fyra stycken SBN 175 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Nu aktuellt förslag med ytterligare fyra fastigheter kan inte prövas som smärre komplettering med hänvisning till redan avstyckade fastigheter utan detta är att se som ny sammanhållen beyggelse. Ärendet Sökande Brf Lövsättra 1:2, c/o Qvarnström, Upplandsgatan 35, STOCKHOLM. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsförfrågan angående uppförande av 4 en-/tvåbostadshus samt styckning kring dessa. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillfrågats. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden beslöt under 37, , att som förhandsbesked meddela att fyra enbostadshus och avstyckningar för dessa kunde tillåtas. Dessa fastigheter har styckats år Ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ytterligare fyra enbostadshus på nya tomtplatser samt ändrad användning av byggnader från stödboende till lägenheter har besvarats under 164, I detta beslut meddelades att ombyggnader av hus C och delvis hus M till bostadslägenheter kunde tillåtas men att 24 (44)

25 ytterligare fyra enbostadshus avslogs. Det senare på grund av att fastigheten ansågs fullbyggd. Nu aktuell ansökan avser förnyad prövning för de fyra enbostadshus som samhällsbyggnadsnämnden avslog Fastighetens areal är m 2 och är klassad som hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. På fastigheten finns ett antal bostäder i fem friliggande byggnader. Från fastigheten har det tidigare avstyckats 12 enbostadshus samt fyra obebyggda tomter. Samtliga byggnader har tillkommit utan krav på planläggning. Fastigheten har under 2008 ombildats till en bostadsrättsförening. Avsikten med nu aktuell ansökan är att få fram kapital till renovering. Enligt riktlinjer i gällande översiktsplan från 2001 kan i glesbygd viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Enligt 5 kapitlet 1 första stycket PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Nu aktuellt förslag med ytterligare fyra fastigheter kan inte prövas som smärre komplettering med hänvisning till redan avstyckade fastigheter utan detta är att se som ny sammanhållen beyggelse. Enligt 5 kap 1 första stycket 1 PBL föreligger i detta fall krav på planläggning. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Nu aktuellt förslag med ytterligare fyra fastigheter kan inte prövas som smärre komplettering med hänvisning till redan avstyckade fastigheter utan detta är att se som ny sammanhållen beyggelse. 25 (44)

26 Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 26 (44)

27 Orkesta-Söderby 2:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus - fyra stycken SBN 176 Syst f bygglov (L 0230/08) Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan och bygglagen (1987:10), PBL, meddela att bygglov inte kommer att lämnas. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Med beaktande av de tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering, förligger det krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Ärendet Sökande Carina Silén, Söderby Gård Orkesta-Söderby 1, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsbesked angående uppförande av fyra stycken enbostadshus och styckning kring dessa. Fastigheten har arealen m 2 och är en bebyggd lantbruksenhet. De föreslagna tomtplatserna är belägna söder om väg 950, Frösundavägen, mellan vägen och Roslagsbanan, mot fastigheten Solsta 7:1. Avståndet mellan vägen och Roslagsbanan är ca 150 meter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillskrivits 27 (44)

28 Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I gällande översiktsplan från 2001 angers som riktlinje att i glesbygd kan viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock ej åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken (1998:808) ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Enligt 3 kap 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Enligt 5 kapitlet 1 första stycket PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Enligt 3 kap 3 fastighetsbildningslagen (1970:988) får inom område som inte omfattas av detaljplan, fastighetsbildning inte ske, om åtgärden skulle försvåra områdets ändamålsenliga användning, föranleda olämplig bebyggelse eller motverka lämplig planläggning av området. Bestämmelsen innebär att all fastighetsbildning ska undergå en planmässig bedömning i överensstämmelse med den fysiska planeringen enligt PBL. Från fastigheten har under årens lopp avstyckats sammanlagt 16 fastigheter, varav fyra under 2000-talet, de senaste två år Nämnden har även avstyrkt ytterligare fem fastigheter i samband med den senaste förhandsförfrågan. Den nu aktuella förslaget innebär att mark tas i anspråk utan naturlig anknytning till befintlig bebyggelse eftersom varken Söderby-Orkesta 2:1 och grannfastigheten Solsta 7:1 är bebyggda i direkt anslutning till de föreslagna fastigheterna. Det finns en avstyckning Orkesta- Söderby 2:13 som är gjord 1998 ca 50 meter söder om Roslagsbanan. Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsförvaltningen att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och 28 (44)

29 vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Villkoren i 3 kap 3 fastighetsbildningslagen bedöms inte heller uppfyllda med hänsyn till att det skulle föranleda olämplig bebyggelse. Med beaktande av de tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering anser samhällsbyggnadsförvaltningen att det förligger krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan och bygglagen (1987:10), PBL, meddela att bygglov inte kommer att lämnas. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Med beaktande av de tidigare inlämnade förhandsförfrågan och det totala antalet föreslagna fastigheter vilket inte kan ses som en smärre komplettering, förligger det krav på planläggning enligt 5 kap 1 PBL för det nu aktuella förslaget. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 29 (44)

30 Orkesta-Söderby 2:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus SBN 177 Syst f bygglov (L 0231/08) Beslut Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till ett enbostadshus, dock inte med föreslagen placering och beslutar därför att återremittera ärendet till förvaltningen för att hitta en ny tomtplats för enbostadshuset som bättre passar in i landskapsbilden. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden är positiv till ett enbostadshus, dock inte med föreslagen placering och beslutar därför att återremittera ärendet till förvaltningen för att hitta en ny tomtplats för enbostadshuset som bättre passar in i landskapsbilden. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 12 augusti beslutat att överlämna ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Sökande Carina Silén, Söderby Gård, Orkesta-Söderby 1, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsbesked angående uppförande av nytt bostadshus på fastigheten. Byggnaden är föreslagen placerad på en höjd ca 500 meter norr om nuvarande bostad på fastigheten, och ca 100 meter från gränsen mot Orkestaby 2:1. Sökanden avser inte att stycka kring denna byggnad utan denna kommer att tillhöra gården. Byggnaden är föreslagen utformad i två plan med mansadttak och takkupor. Färgsättning föreslås gul med svart tak. Och storleken ca 150 m 2 byggnadsarea. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård, - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare 30 (44)

31 Berörda grannar har inte tillskrivits. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt riktlinjer i gällande översiktsplan från 2001 kan i glesbygd viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, ska en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Enligt 3 kap 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger god helhetsverkan. Norr om föreslagen husplacering (vid fastighetsgränsen) rinner en idag liten å, som tidigare varit del av den viktiga vattenvägen Långhundraleden. Denna å utgör idag gräns för det område för skydd av kyrkomiljöer som beslutats enligt 19 (äldre lydelse) Naturvårdslagen, NVL, satt för Orkesta kyrka. Området kring Orkesta kyrka är av riksintresse för kulturmiljövården och området har föreslagits som en kandidat till världsarvslistan. Här kan man på ett ovanligt tydligt sätt avläsa ett kulturlandskap med rötter i förhistorisk tid. Den nu föreslagna lokaliseringen och utformningen ger ett intryck av pampig herrgårdsbyggnad. Topgrafin gör att huset skulle med sin storlek och läge helt komma att dominera landskapsbilden, framför allt från Orkesta kyrka. Förslaget innebär att mark tas i anspråk för bebyggelse utan naturlig anknytning till befintlig bebyggelse eller till gårdens ekonomibyggnader. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att planerad åtgärd strider mot 3 kap 1 PBL i fråga om placering och utformning. Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsförvaltningen att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och 31 (44)

32 vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 och 4 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Fasadritingar 32 (44)

33 Slumsta 1:12, Förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus - två stycken SBN 178 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL och inte behöver föregås av detaljplanering på grund av bestämmelserna i 5 kap 1 PBL, med följande villkor: På respektive tomt får 1 enbostadshus uppföras i högst 2 våningar. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader (garage, carport och förråd) får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. På grund av en fornlämning får markarbeten och bebyggelse inte ske på östra delen av tomt 1. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet och upphör att gälla därefter. Ärendet Sökande Mats Bjellsäter, Uppsäter Mörbytorpsvägen 1, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom och avser uppförande av två enbostadshus samt styckning kring dessa. På fastigheten som har arealen 7450 m 2 finns ett bostadshus samt två mindre uthus. De föreslagna nya fastigheterna får arealerna ca 3500 (tomt 1) respektive 1300 m 2 (tomt 2). Inom tomt 1 ligger ett fornlämningsområde varför byggbar del av tomten blir ca 1300 m 2. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område men inom helhetmiljö med kulturhistoriskt värdefull miljö enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram. I övrigt berörs den inte av några rikseller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden 33 (44)

34 Yttrande föreligger från Länsstyrelsens kulturmiljöenhet som tillstyrker med förbehåll för tomt 1: Byggnation och ev markarbeten får bara göras inom den västra delen av tomten (närmast Lindholmsvägen). Hela den övriga delen av tomten utgörs av fornlämningsområde som är skyddat enligt 2 kap lagen om kulturminnen m m. (1988:950). Roslagsvatten AB medger att två avstyckningar från fastigheten Slumsta 1:12 kan anslutas till gemensam befintlig förbindelsepunkt under förutsättning att: o De avstyckade fastigheterna får ingå i och bruka den befintliga gemensamhetsanläggningen. o Den befintliga gemensamhetsanläggningen har tillräcklig kapacitet o Nytt anslutnignsavtal tecknas mellan Vallentuna vatten AB och ägare av de avstyckade fastigheterna. Vägverket har i sitt yttrande förordat ett alternativ med gemensam väganslutning från de tillkommande fastigheterna parallellt med väg 950 ut på väg B78U (Mörbytorpsvägen). Under förutsättning att utrymmet för fordon på de olika vägarna/korsningarna anpassas så att samspelet i trafiken blir så säkert som möjligt. Yttranden från sakägare Ägaren till Slumsta 1:13 har avstyrkt tillfartsväg över hennes fastighet. Sökanden har därefter i samråd med Vägverket ändrat sin ansökan till den gemensama anslutningen enligt vägverkets yttrande ovan. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten ligger i anslutning till Lindholmens villaområde. Enligt gällande översiktsplan från 2001 har Vallentuna/Lindholmen en stor utvecklingspotential. Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Enligt 5 kapitlet 1 första stycket PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor eferfrågan på mark för bebyggelse. Enligt 3 kap 3 fastighetsbildningslagen (1970:988) får inom område som inte omfattas av detaljplan, fastighetsbildning inte ske, om 34 (44)