Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Ängslyckan i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Jakobsberg 2:2403 och 2:2687 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa där även ett gemensamt bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Carport 27 Bilplatser 57 Summa Fastighetsadresser Kvartalsvägen 8 Kvartalsvägen 16 Kvartalsvägen 10 Kvartalsvägen 20 Kvartalsvägen 14 Kvartalsvägen 24 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har varit Mikael Smidvik. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av Städab Uppsala. Markskötsel har ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm.

3 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Gunborg Andersson Ordförande Sven Jogenstedt Webbansvarig Studieorganisatör Aira Tapper Vice ordförande, Kjell Rytterström Brandskyddsansvarig fakturaansvarig Marie Carlson Sekreterare Kerstin Johansson Ekonomiansvarig Ieva Zalitis Informations- och miljöansvarig Kent Axelsson HSB Ledamot Mikael Smidvik HSB Avgående styrelseledamöter Marie Carlson Kerstin Johansson Avgående styrelsesuppleanter Sven Jogenstedt Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Gunborg Andersson, Aira Tapper, Ieva Zalitis och Marie Carlson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Bill Bergvall Revisorsuppleant Birgitta Dahlin samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Mikael Lindqvist Åsa Rosander Inger Tärnström Sammankallande HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Suppleant Gunborg Andersson Aira Tapper

4 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Avgifts- & hyresbortfall, % 0,37 0,25 0,25 0,22 0,47 Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på kr. Föreningens soliditet är god (30 %) liksom likviditeten (101 %). En del av föreningens kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och att vi sorterar våra sopor på rätt sätt så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Genom nyttjande av de senaste årens låga ränteläge och genom en kostnadsmedveten förvaltning av föreningen har ett likviditetsutrymme för extra amorteringar på föreningens lån skapats. De extra amorteringarna har under året uppgått till kronor. En reducering av föreningens skuldnivå har bedömts vara angeläget i nuvarande konjunkturläge med stigande räntor. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 34 st röstberättigade medlemmar, varav 4 st med fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 126 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2010 hållit 19 st protokollförda sammanträden. Årlig besiktning Besiktning har genomförts tillsammans med förvaltaren Besiktningen omfattade fastigheternas yttre och allmänna utrymmen. Fastigheterna är i gott skick. Överlåtelser Av föreningens 102 bostadslägenheter har 11 st överlåtits under året. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. En lägenhet var vid årets slut uthyrd i andra hand. Medlemsinformation Kvartalsbladet har utgivits 13 gånger under året. Därutöver har information delats ut med hyres- /avgiftsavierna samt genom anslag i portuppgångarna och hölls möten för nyinflyttade och hölls ett medlemsmöte med information om aktuella händelser i föreningen.

5 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Vi har en egen hemsida med information om föreningen. Där finns även aktuell information. Adressen till hemsidan är Föreningens e-postadress är: styrelse.angslyckan@bredband.net Studie- och fritidsverksamhet Under våren genomfördes en studiecirkel med 11 deltagare. Ämnet var Fantastiska Finland I höstas började en ny studiecirkel Nils Holgerssons underbara resa med 10 deltagare. Föreningen har haft två städdagar, vår och höst, även kallade fixardagar, med god anslutning. I februari hölls en semleträff, i juni en grillfest och i december ett glöggparty för medlemmarna. I september anordnades föreningens 20-årsjubileum med ca 50 deltagare. Tillbyggnad och underhåll Föreningen har en underhållsplan, gällande för 30 år, vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Häckar har tagits bort och markområde röjts och förberetts för ny grillplats. Samtliga balkongers utsidor har rengjorts. Certifiering Under året godkändes bostadsrättsföreningens certifiering hos HSB, vilket innebär en kvalitetssäkring för föreningen. Den säkerställer styrelsens kompetens, skapar delaktiga medlemmar och gör det lättare för andra att bedöma kvaliteten i föreningen. Bredband och telefoni Föreningen har tecknat avtal med Bredbandsbolaget för samtliga medlemmar gällande bredband och IP-telefoni. Systematiskt brandskyddsarbete Under året har en brandskyddsgrupp bildats och arbete påbörjats med att ta fram en handledning för styrelsen och dokumenterad riskbesiktning av fastigheterna som lagen kräver. Nya avtal Under hösten har nya avtal för teknisk förvaltning och fastighetsskötsel tecknats med El & Fastighetsservice AB samt för markskötsel och snöröjning med AB C. Malms Trädgårdsanläggningar. Avtalen börjar gälla den 1 januari Framtida utveckling Budget för 2011 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 377 tkr. Enligt styrelsens beslut sker ingen höjning av årsavgifterna under Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Åtgärd Kostnad Tidpunkt Markarbeten Ca Utbyte värmeväxlare Ca Utbyte lekutrustning Ca Rensning avlopp Ca Byte expansionskärl Ca Omläggning asfalt Ca Omläggning asfalt, körbar Ca

6 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

8 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Ersättning för förlorad arbetsförtjänst Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

11 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter fasträntekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto 2 0 Övriga räntekostnader

12 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Summa bokfört värde byggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

13 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt Kassa och bank SBAB Swedbank Swedbank Östgöta Enskilda Bank Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek ,26% Swedbank Hypotek ,00% Swedbank Hypotek ,37% Swedbank Hypotek ,00% Rörligt Swedbank Hypotek ,00% Rörligt Östgöta Enskilda Ban ,27% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

14 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupet revisionsarvode Upplupen el Upplupen värme Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla, den.. Gunborg Andersson Aira Tapper Marie Carlsson Kerstin Johansson Ieva Zalitis Kent Axelsson Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Bill Bergvall Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Revisionsberättelse Till årsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ängslyckan i Järfälla Org.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen, samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Ängslyckan i Järfälla för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem, samt bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen, samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är i övrigt förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den / 2011 Bill Bergvall Av föreningen vald revisor Erik Davidsson Av BoRevision AB förordnad revisor

16 HSB-Certifiering Verksamhetsplanering för bostadsrättsföreningen HSB Ängslyckan i Järfälla År HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 1

17 Innehållsförteckning HSB Certifiering verksamhetsplanering Öppnar dörren för delägarna! 3 Planerade månadsavgifter 4 Planerat underhåll och nyinvesteringar 5 Antagen kostnadsutveckling 7 Uppföljning 8 Information till delägarna 9 HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 2

18 Öppnar dörren för delägarna*! Styrelsen anstränger sig I en HSB-certifierad bostadsrättsförening anstränger sig styrelsen för att ge viktig skriftlig information till delägare/medlemmar, vilken redovisar styrelsens planering av ekonomi och förvaltning. För att kunna lämna information har styrelsen låtit göra en avancerad underhållsplan och en kvalificerad ekonomisk framtidsprognos. Dessutom gör styrelsen ett kunskapstest på ämnena bostadsrätt, långsiktigt fastighetsägande och föreningsarbete. Mer information i en HSB-certifierad bostadsrättsförening I en HSB-certifierad bostadsrättsförening nöjer sig styrelsen inte med att lämna en årsredovisning som visar vad som hänt ekonomiskt under bokföringsåret. I en certifierad förening lämnar styrelsen även: Skriftlig information om planerat underhåll I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen varje år styrelsens aktuella planer för underhållsåtgärder och nyinvesteringar fem år framåt. Skriftlig information om planerade månadsavgifter I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen en aktuell ekonomisk prognos för de närmaste fem årens månadsavgifter. Professionell kontroll av styrelsens framtidsplanering I en HSB-certifierad bostadsrättsförening kontrollerar en oberoende professionell revisor styrelsens framtidsplanering och information. Kontrollen görs vartannat år och delägarna informeras skriftligen genom ett certifieringsutlåtande. Certifikat HSB lämnar ett certifikat till de bostadsrättsföreningar som uppfyller HSB:s krav på HSB Certifierade bostadsrättsföreningar. Certifieringsrevisorer som godkänts av HSB:s Riksförbund utför kontrollen. *I en certifierad bostadsrättsförening behandlar styrelsen bostadsrättshavarna som delägare och lämnar ekonomiska prognoser och information om de närmaste årens underhåll och nyinvesteringar. Delägarna i en HSB-certifierad brf får värdefull delägarinformation varje år. En bostadsrätt i Sverige kostade i slutet av 2007 i genomsnitt ca 1,3 miljoner. HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 3

19 Planerade månadsavgifter Styrelsen beräknar kommande års avgiftsförändringar Avgiftsförändring 0 % 2,5 % 0 % 0 % 2,5 % Underlag för ekonomisk prognos Grundunderlag Nuvarande kostnader Befintliga lån (Specificeras i årsredovisningens noter) Styrelsens strategi och planering för föreningens förvaltning Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras. Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta. (Underhållsåtgärder redovisas på sidan Planerat underhåll och nyinvesteringar.) Antaganden för prognos eller kalkyl (Redovisas på sidan Antagen kostnadsutveckling.) Låneränta Intäktsräntor Kostnadsutveckling på övriga kostnader Beräkningar Prognosen har skapats av styrelsen i Microsoft Excel HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 4

20 Planerat underhåll och nyinvesteringar Beräknade kostnader för underhåll och nyinvesteringar som skall betalas med egna medel. År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr 2011 Utvändigt markunderhåll Lek utrustning Rensning avlopp Utbyte värmeväxlare Asfalt gångbar justeringar Expansionskärl Asfalt körbar Underhåll hiss OVK Besiktning Målning stuprör, hängrännor, balkongräcken Takpannor justering o målning av takdetaljer Målning betonggolv allmänna ytor Mattbyte tvättstugor Mattor trapphus Målningsarbeten, inomhus Beräknad kostnad för underhåll och nyinvesteringar som planeras betalas genom lån. År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr Inget planerat. Uppgifter om underhållsplaneringen Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult. Underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. Protokoll har förts vid fastighetsbesiktningen. Fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen. HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 5

21 Antagen kostnadsutveckling Uppskattade låneräntor på nya eller omsatta lån Låneränta på nya lån med bunden ränta 3,5 4,0 4,5 4,5 5,00 Låneränta på nya lån med rörlig ränta 3,5 4,0 4,5 4,5 5,00 Specificerade bindningstider och räntor för föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen. Uppskattade intäkts- och kostnadsförändringar Uppräkning i % Hyresintäkter 0 % 2,5 % 0 % 0 % 2,5 % Driftskostnader - uppvärmning, el, vatten 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % Övrig driftskostnad 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % Fastighetsskatt/Kommunal fastighetsavg. 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % Uppskattad medelinkomstränta Inlåningskonto / placering SBAB 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % Swedbank 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % Ränta Avräkningskonto 0,5 % 0,5 % 0,5 % 0,5 % 0,5 % HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 6

22 Uppföljning Underhåll och nyinvesteringar Åtgärder som tillkommit, senarelagts eller uteslutits i förhållande till verksamhetsplaneringen från föregående år Åtgärd (T) (S) (U) (Tillk) Skäl till förändringen Byte värmeväxlare S VVX har fungerat bra. Avloppsrensning T Ökat antal avloppsstopp Asfalteringsarbeten S Ej akut behov (T) = Tidigarelagts, (S) = Senarelagts, (U) = Uteslutits, (Tillk)= Tillkommit Styrelsens ekonomiska planering Ränteförändringar på omförhandlade lån samt information om nytecknade lån Långivare Lånebelopp Omsättnings- Nuvarande Ny datum ränta ränta Swedbank hypotek ,26 4,0 Swedbank hypotek ,0 5,0 Swedbank hypotek ,37 4,5 Swedbank hypotek månader 2,75 3,3 Swedbank hypotek månader 2,6 3,3 ÖEB ,27 5,0 Ny bindningsform (bunden/rörlig) Föreningens fastigheter Byggår Antal lägenheter Area bostäder Area lokaler HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 7

23 Information till delägarna Redovisning av kunskapstest för styrelseledamöter Hälften av styrelseledamöterna dock minst tre har gjort godkända kunskapstest för styrelseledamöter i HSB-certifierade bostadsrättsföreningar Redovisning av föreskriven information har lämnats till delägarna* Skriftlig medlemsinformation enligt krav delas ut till delägarna. Introduktion av nya medlemmar sker vid inflyttning och i samband härmed överlämnas en informationsskrift. Skriftlig information lämnas till medlemmarna minst två gånger om året. Medlemsmöte utöver föreningsstämma hölls den 3/ Ort och datum Järfälla den Bostadsrättsförening HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Namnförtydligande: Namnförtydligande: *Första gången certifieringen behandlas på föreningsstämman betyder ett kryss i rutan att styrelsen förbinder sig att lämna föreskriven information. I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas underskrift. I detta tryckta exemplar finns namnen från originalet. HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2010/03B 8

24 Resultatprognos Intäkter Avgifter och hyresersättningar Ber avgiftsökning 2,50% S:a nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader (uppräkn 2%) Planerat underhåll (enl underhållsplan) Fastighetsskatt (uppräkn 2%) Avskrivningar (uppräkn 2%) S:a Fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostn o övr fin kostn S:a Finansiella poster Resultat efter finansiella poster Not: Beräknade avgiftsökningar och uppräkningar av kostnader har gjorts på basis av 2011 års budget. Beroende på kostsamma planerade underhåll åren 2014 och 2015 samt förmodade räntehöjningar beräknas föreningen göra förlust dessa två år. Föreningen kommer dock att ha ett betydande balanserat resultat och avsättningar till fonden för yttre underhåll som kan utnyttjas dessa förlustår. År 2009 uppgick föreningens balanserade resultat till och fonden för yttre underhåll till kr.

25