Årsredovisning. Styrelsen för Brf Trollhöjden. Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Brf Trollhöjden Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Brf Trollhöjden i Sollentuna Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ruletten 25 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är kkr, varav byggnadsvärdet är kkr och markvärdet kkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i HSB Försäkrings AB. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder* Fördelning per fastighet - Ruletten Lokaler (inkl. förråd) 9 20 Bilplatser under tak 21 - Övriga bilplatser 27 - Summa Föreningen har inga kommersiella lokaler. Lokaler avser förråd. *Lägenhetsfördelning 13 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsadresser Skeppargränd 1, 10, 12 Gemensamhetsanläggning Fastigheten deltar i en gemensamhetsanläggning (tillsammans med Brf Trollskogen) avseende grön- och körytor, gång- och cykelvägar, parkeringsdäck, markparkeringsplatser, komplementbyggnader innehållande soprum och cykelförråd, lekutrustning, belysning, fornlämningar, VA-ledningar, dagvattenledningar med fördröjningsmagasin samt eventuella andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning och fastighetsskötsel HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning Ready Steady Clean - städning Sollentuna Energi - el- och fjärrvärmeleverenser Green Landscaping - trädgårdsskötsel Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika företag.

3 Brf Trollhöjden i Sollentuna Org.nr Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Göran Berndtson Ordförande Ulf Lindbom Gunnar Stackerud Vice ordf. Niklas Josefsson Sekreterare Kerstin Hermansson Ledamot Ernst Olofsson Ledamot Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Göran Berndtson, Gunnar Stackerud, Niklas Josefsson, Kerstin Hermansson och Ernst Olofsson två i förening. Revisorer Revisor har varit BoRevision AB vald vid föreningsstämman. Valberedning Eva Ohlsson Mattias Olsson Sammankallande Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, kkr Rörelseresultat, kkr Årets resultat, kkr Balansomslutning, kkr Avgifts- & hyresbortfall, % 0,93 1,03 0,77 0,66 0,27 Fond för yttre underhåll, kkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på kr. Låneskulden har minskat med kr.

4 Brf Trollhöjden i Sollentuna Org.nr Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 23 st röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 59 medlemmar. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2012 hållit 9 st protokollförda sammanträden. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2012 har algpåväxten på Skeppargränd 10 åtgärdats med gott resultat. På Skeppargränd 14 (Brf Trollskogen) har algpåväxten åtgärdats med en alternativ metod. Dessa två olika metoder skall utvärderas ca 6 månader efter åtgärd och beslut skall därefter tas om vilken metod som skall användas för övriga fasader. Likaså har på Skeppargränd 14 en metod för att åtgärda de skadade socklarna testats. Utvärdering pågår. På begäran av kommunen genomfördes en radonmätning under vårvintern Samtliga marklägenheter visade sig då ha för höga radonvärden. Efter omfattande tätningsåtgärder påbörjades en ny radonmätning i november Avgifter och hyror Avgifterna höjdes med 2 % från och med Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgick därmed till 765 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 43 bostadslägenheter har 7 st överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser också till 7 st. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Inga lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Framtida utveckling Budget för 2013 Budgeten visar på ett resultatutfall efter skatt på -192 tkr. Underskottet beror på planerade underhållsåtgärder vars kostnader tas ur fonden för yttre underhåll. Årsavgifterna behålls därför oförändrade under Ombyggnad och underhåll Algpåväxten på de återstående två husen kommer att åtgärdas under Eventuellt kommer de skadade socklarna på ett hus att åtgärdas under Dessa kostnader kommer att belasta fonden för yttre underhåll.

5 Brf Trollhöjden i Sollentuna Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring enligt ovanstående disposition Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Några förklarande ord: Resultaträkning visar föreningens intäkter och kostnader och ger som saldo årets resultat: vinst eller förlust. Avskrivning är årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, dvs byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. Balansräkning visar föreningens tillgångar och skulder samt eget kapital. Tillgångarna är alltid lika stora som skulderna och det egna kapitalet tillsammans. Om tillgångarna är större har räkenskapsåret gått med vinst och vinsten blir en skuld till ägarna. Balansomslutning är detsamma som Summa tillgångar (eller Summa eget kapital och skulder) i balansräkningen. Tillgångarna är uppdelade i två grupper: omsättnings- och anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar är oftast avsedda att innehas kortare tid än tre år. I balansräkningen indelas omsättningstillgångarna i bl.a kortfristiga placeringar eller fordringar samt kassa och bank. Som materiella anläggningstillgångar räknas fastigheter, maskiner, utrustning etc. som anskaffas för stadigvarande bruk. Även kostnader för konsulter och utredningar i samband med anskaffningen ingår. Som finansiella anläggningstillgångar räknas t ex räntebärande tillgångar (obligationer, bankkonto) eller riskbärande tillgångar (aktier och långfristiga fordringar).

6 Brf Trollhöjden Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Brf Trollhöjden Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 0 3 Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Trollhöjden Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Trollhöjden Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden 0 0 Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

10 Brf Trollhöjden Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Övriga intäktsbortfall Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag

11 Brf Trollhöjden Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

12 Brf Trollhöjden Org.nr: Noter Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Långfristiga värdepappersinnehav m.m. Fonder och obligationer Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kassa och bank Swedbank Handelsbanken Handelsbanken Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek Rörligt 3,11% Stadshypotek Rörligt 3,11% Stadshypotek ,95% Stadshypotek ,27% Stadshypotek ,27% Stadshypotek ,27% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen värme Upplupen sophämtning Upplupet styrelsearvode inkl sociala avgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13 Brf Trollhöjden Org.nr: Noter Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Sollentuna Göran Berndtson Gunnar Stackerud Niklas Josefsson Kerstin Hermansson Ernst Olofsson Magnus Lindström Magnus Lindström Niklas Josefsson Niklas Josefsson Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davisson BoRevision AB Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Trollhöjden, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Trollhöjden för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Trollhöjden för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollentuna Erik Davidsson BoRevision AB

15 Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Räntekostnader -32% Drift -51% Avskrivningar -13% Planerat underhåll -2% Fördelning driftkostnader År 2012 År

16

17