Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Beckasinen i Järfälla ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Beckasinen i Järfälla () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2002 Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Jakobsberg 16:2 och 16:3 i Järfälla kommun. På fastigheterna finns två bostadshus med lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns sophus, cykelförråd, öppna p-platser och carportar. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 17 st röstberättigade medlemmar och ombud. Föreningen hade vid årets slut 72 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm var en medlem. Styrelse Styrelsen har från ordinarie föreningsstämma 2002 haft följande sammansättning: Ordinarie: Erik Andersson Niklas Vesterlund Gunilla Jansson Francie Madani Danko Allgun Wilhelmsson Ordförande Vice ordförande/webbansvarig Studieorganisatör/fritidsansvarig Miljöansvarig Utsedd av HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Erik Andersson och Gunilla Jansson. Suppleanter: Karl-Gustav Barck Ingrid Nordgren Pedro Martin Informationsansvarig Sekreterare Utsedd av HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Karl-Gustav Barck och Ingrid Nordgren. Styrelsen har under verksamhetsåret 2002 hållit 8 st protokollförda sammanträden. Dessutom har ett gemensamt sammanträde hållits med Tofsvipans stryrelse. Revisorer Revisorer har varit Per Åke Johansson med Anna-Lisa Andersdotter som suppleant valda vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor.

2 Valberedning Valberedningen har under året bestått av Johan Hemlin, Maj Lundberg, och Sharifeh Jalali. Sammankallande har varit Johan Hemlin. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Erik Andersson, Niklas Vesterlund, Gunilla Jansson och Francie Madami Danko, två i förening. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie: Suppleanter: Erik Andersson Gunilla Jansson Lägenheter och lokaler Av föreningens 71 bostadslägenheter har 18 st överlåtits under året. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Ingen bostadsrätt var vid årets slut uthyrd i andra hand. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder Carport 20 Bilplatser 42 Om juridiska personer är ägare till bostadslägenheter eller bostadsrättslokaler anges detta här. Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har varit Hugo Lindberg. Trappstädning har utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Ekonomi EKONOMISK FLERÅRSÖVERSIKT Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- & hyresbortfall % 0 0,17 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm Fond för yttre underhåll, tkr Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivillig skattskyldig för moms vid uthyrning av verksamhetslokaler.

3 Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Årlig besiktning Besiktningen blev inställd på grund av vädret och att fastigheten är nybyggd. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes fr o m med 2 %. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder till 683 kronor/m 2. Förväntad framtida utveckling Under 2003 planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring. Framtida underhåll Under 2003 kommer entrépartierna att oljas in två gånger samt att dagvattenbrunnarna kommer att slamsugas. Under 2004 kommer det att genomföras OVK ( = obligatorisk ventilationskontroll ). Övrigt Det har varit flera möten och samtal om ett samgående med Brf Tofsvipan. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Dispositionsfond/Balanserat resultat Årets vinst Styrelsen föreslår följande disposition: Att tidigare balanserad vinst och årets vinst, tillsammans kronor överförs till dispositionsfonden och balanseras i ny räkning. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 RESULTATRÄKNING ( kr ) Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Bruttoresultat Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 BALANSRÄKNING ( kr ) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Avräkning med HSB Norra Stor-Stockholm Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 BALANSRÄKNING ( kr ) Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Fond för yttre underhåll Not Summa avsättningar Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda panter Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Byggnader Årets avskrivning är kr vilket motsvara 0,3% av anskaffningsvärdet. Avskivningsplan finns upprättad. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknats inflyta. Fond för yttre underhåll Enligt årsredovisningslagen avser "avsättning" förpliktelser mot tredje man (extern part). Föreningen har redovisat fond för yttre underhåll som avsättning. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av underhållsplan. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till förtroendevalda Styrelsearvode enligt stämmobeslut 0 0 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 0 0 Föreningsvald revisor 0 0 Kostnadsersättningar Ovanstående kostnader redovisas bland driftskostnaderna, se not 2 nedan. Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall Drift Fastighetsskötsel och städning Reparationer Uppvärmning El Vatten Sophämtning Förvaltningskostnader Löner och ersättningar 90 0 Övrigt

8 Not Underhåll Planerat underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll Disponerat ur fond för yttre underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll har skett enligt fastställd 20-årig underhållsplan. Not 4 Not 5 Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande poster Ränta avräkningskontot Övriga ränteintäkter Not 6 Not 7 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader långfristiga skulder Räntebidrag Övriga finansiella kostnader Byggnader och mark Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde byggnader och mark varav byggnader varav mark Sammantaget bokfört värde för byggnader och mark Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus

9 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Räntebidrag Ränta kortfristiga placeringar Försäkring Kabel-TV Medlemsavgiften Övrigt Kortfristiga placeringar Räntesats Löptid HSB Bank, bankcertifikat 4,19% Kassa och bank HSB Bank, föreningskapitalkonto Förändring av eget kapital Insatser Uppl avg Disp. fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp. enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Not Fond för yttre underhåll Belopp vid årets ingång Årets avsättning Uttag under året Belopp vid årets utgång Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring HSB Bank 4,74% Rörligt HSB Bank 4,87% HSB Bank 4,55% HSB Bank 4,77% Varav redovisat som långfristiga skulder Varav redovisat som kortfristiga skulder, den del av fastighetslånen som ska amorteras inom ett år.

10 Not 14 Not 15 Not 16 Övriga skulder Brf Tofsvipan Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Revisionsarvode Rörex AB Rapid Graninge Wiklunds Åkeri AB Övrigt Ställda panter Uttagna pantbrev Varav i eget förvar Lämnade som säkerhet för skulder till kreditinstitut.

11 STYRELSENS UNDERSKRIFT Järfälla i april 2003 Erik Andersson Niklas Vesterlund Gunilla Jansson Francie Madani Danko Allgun Wilhelmsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 28 / Av föreningen vald revisor Per Åke Johansson Börje Ahl, av BoRevision AB förordnad revisor

12 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB:s Brf Beckasinen i Järfälla Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Beckasinen i Järfälla för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den 28/ Per-Åke Johansson Av föreningen vald revisor Börje Ahl av BoRevision AB förordnad revisor