VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22. Kfm dnr F

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22 Kfm dnr F

2 (11) Innehållsförteckning 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Värderingsunderlag. Beskrivning 4.1. Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Areal Planförhållanden och bestämmelser Förvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm Arrende, hyror, nyttjanderätter Taxeringsvärden Beräknade taxeringsvärden Byggnader Jordbruksmark Skog och skogsmark Övrig mark Värderingsmetoder Ortsprismetod Avkastningsmetod Produktionskostnadsmetod Värdering Delvärdesmetoden Ortsprismetod Marknadsvärdebedömning 11 Bilagor: 1. Kartutdrag (vägkarta, fastighetskarta) 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag. Sammanställning över mark och skog 4. Indelningskarta 5. Ortsprismaterial småhus 6. Produktionskostnadskalkyl ekonomibyggnader 7. Ortsprismaterial jordbruksmark 8. Marknadsanpassad avkastningskalkyl skog 9. Ortspris skog 1. Ortsprismaterial bebyggda lantbruksfastigheter 11. Fotobilaga

3 (11) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22 Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Helsingborg. 1.. Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4: Värderingsunderlag Inventering av mark utförd och besiktning av byggnader av undertecknad Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret Fastighetsägarens information vilken är den som åsyftas vid enligt uppgift i detta värdeutlåtande Ortsprismaterial

4 (11). Beskrivning.1. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheten utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Värderingsobjektet är bebyggt med ett bostadshus samt en ladugård och ett f.d. kokhus inom brukningscentrum samt en äldre ladugårdsbyggnad söder om brukningscentrum. Gårdens inriktning är skog- och jordbruk med goda förutsättningar att brukas som en mindre hästgård. I fastigheten har uttagits 2 penninginteckningar om totalt 4 kr..2. Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen knappt 1,5 mil söder om Torsås och knappt 1 mil söder om Bergkvara. Läget framgår av bifogat kartutdrag... Areal Fastighetsregistret redovisar totalt 2,4747 ha (hektar). Utifrån digitalmätning av undertecknad på ajourhållen fastighetskarta erhålls en totalareal om 2,5 ha, denna areal har använts i värderingen. Arealen fördelar sig enligt följande: Produktiv skogsmark Åkermark - varav,4 ha viltåker Övrig mark Summa 12,9 ha 9,4 ha 1,2 ha 2,5 ha.4. Planförhållanden och bestämmelser Fastigheten berörs ej av planer eller bestämmelser enligt bifogat fastighetsregisterutdrag..5. Förvärvstillstånd Församlingen är ej en glesbygdsförsamling enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd ej krävs för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd..6. Servitut, samfälligheter mm. Fastigheten berörs av servitut på väg (förmån) samt kraftledning och avlopp (last). Samfällighetsutredning är ej verkställd enligt bifogat fastighetsregisterutdrag..7. Arrende, hyror, nyttjanderätter Åkermarken är muntligt upplåten på två år - t.o.m. odlingssäsong 22 enligt uppgift. Jakten är ej utarrenderad enligt uppgift.

5 (11).8. Taxeringsvärden Fastighetens åsatta taxeringsvärde är kr enligt den allmänna lantbrukstaxeringen AFT 217, uppgiftsår Beräknade taxeringsvärden Som underlag för ortsprisanalyser (se värderingsmetoder) i detta utlåtande har taxeringsvärden lantbrukstaxeringen 214 och småhustaxering 218 beräknats utifrån besiktningsuppgifterna. Följande beräknade taxeringsvärden erhölls: Taxeringsenhet Lantbruk Småhus Bostadsbyggnad 284 kr 289 kr Tomtmark 64 kr 65 kr Skogsbruk 589 kr Åkermark 616 kr Ekonomibyggnad 98 kr Summa kr 54 kr.1. Byggnader TOMT Tomt till huvudbyggnad är belägen vid brukningscentrum, tomtmarkområdet består av planerade gräsytor med enstaka träd och buskar. BOSTADSHUS Byggnaden består av ett 1,5-planshus med källare under ca 5% av byggnaden, uppfört 192 enligt bifogat fastighetsregisterutdrag, har därefter byggts till under 6- talet och slutet av 7-talet enligt uppgift från fastighetsägaren. Stomme i trä. Träfasad. Isolerat, tilläggsisolerat södra och östra sidan enligt uppgift från fastighetsägaren. Pannor på tak. Delvis isolerglas delvis kopplade tvåglasfönster. Enskilt vatten från borrad brunn, borrad -7 enligt uppgift från fastighetsägaren. Expansionskärl på vinden har gått sönder vilket inneburit vattenläcka med efterföljande fuktskada i tak på övre plan enligt uppgift. Enskilt avlopp, äldre trekammarbrunn, infiltrationsanläggning saknas enligt uppgift från fastighetsägaren. Vattenburen värme från vedpanna, från -85 enligt uppgift från fastighetsägaren. Inbyggd ackumulatortank om ca 5 l enligt uppgift från fastighetsägaren. Boarea ca 165 kvm, biarea ca 4 kvm enligt bifogad fastighetsinformation. Undre plan med tre rum och kök samt toalett, huvudentré och groventré med tillhörande hall. Övre plan med två rum, badrum och hall. Källare med utrymme för bl.a. vedpanna och tvättmaskin. Kök med äldre skåpsinredning, spis, fläkt och kyl. Vitvaror ca 7-1 år enligt uppgift från fastighetsägaren.

6 (11) Äldre badrum utrustat med badkar, wc och handfat. Äldre toalett utrustad med wc, handfat. Tvättstuga med tvättmaskin i källaren. Övrigt Elen är avstängd varför fastighetsägaren tömt det vattenburna uppvärmningssystemet. Omdöme Enligt ovan finns synlig fuktskada i tak upp till vinden pga. trasigt expansionskärl. I övrigt är byggnaden i behov av både in- och utvändig totalrenovering för dagens krav på ett året-runt-boende vilket även inkluderar nytt avloppsystem och i närtid troligtvis även ny uppvärmningskälla då vedpannan är från 1985 enligt uppgift. EKONOMIBYGGNADER Ladugård/loge Inom brukningscentrum finns en ladugårdsbyggnad om ca 24 kvm. Ca 5% av ytan omfattar loge samt f.d. sädesmagasin och enklare garage, ca 5% av ytan omfattar äldre stall med ovanliggande skulle. Stomme med murade block i stalldelen, förövrigt trästomme. Gjuten platta. Tak belagt med eternit. Vatten och el framdraget och anslutet enligt uppgift från fastighetsägaren. F.d. kokhus Byggnad om ca 6 kvm varav den södra delen utgör f.d. hönshus och kokhus och den norra delen vedbod. Delvis murad stomme delvis trästomme. Gjuten platta förutom vedbod där det är jordgolv. Pannor på tak. El framdraget och anslutet enligt uppgift från fastighetsägaren. Byggnaden bedöms utgöra komplementbyggnad till bostadshus och åsätts därmed inget enskilt värde. Äldre ladugård söder om brukningscentrum Söder om brukningscentrum ligger en äldre ladugårdsbyggnad om ca 18 kvm. Södra delen omfattar loge och norra delen äldre f.d. svinstall. Äldre gjuten platta i stalldelen, jordgolv i logdelen. Tak belagt med eternit. Sammanfattande kommentarer byggnader Ekonomibyggnader inom brukningscentrum är i normalt till gott skick för dess ålder medan ekonomibyggnad söder om brukningscentrum är i behov av omfattande renovering (alt. rivningsobjekt). Stallinredning inom båda ladugårdana är äldre och behöver rivas ut för att skapa rationella ytor. Foton samtliga byggnader se bilaga 11.

7 (11).11. Jordbruksmark Enligt undertecknads indelning utgörs ca 9,4 ha av värderingobjektet åkermark. Ca,4 ha av denna areal utgör viltåker (med åtel för vildsvin, avd. 16 i bilaga 4). Viltåkern värderas som skoglig kalmark i värdeutlåtandet. Åkermarkens produktionsförmåga (exklusive viltåker) bedöms som normal och dränering tillfredsställande jämför med regionen i genomsnitt..12. Skog och skogsmark Ca 12,9 ha av värderingsobjektet utgörs av produktiv skogsmark Virkesförrådet har uppskattats till ca m sk motsvarande 121 m sk/ha. Medelboniteten har bedömts uppgå till 8,7 m sk/ha och år. Huggningsklassfördelningen är bedömd till ca 5% kalmark, ca 25% ungskog, ca 2% 1:a-gallringsskog och ca 2% slutavverkningsbar skog. Trädslagsfördelningen är bedömd till 1% tall (inkluderar även en del lärk), 68% gran med ett endast marginellt inslag av löv. Markförhållandena är överlag goda och drivningsavstånden fullt acceptabla. Detaljerade uppgifter om skog och skogsmark bifogas i bilaga..1. Övrig mark Ca 1,2 ha av värderingsobjektets areal omfattar övrig mark och utgörs dels av brukningscentrum dels av stenmurar, vägar etc. 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. Hela värderingsobjektet har även värderats med en ortsprismetod. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett

8 (11) jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. För skogsmark är annars kr/m sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärdebedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer (utöver innevarande generation). Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder. 4.. Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter. 5. Värdering 5.1. Delvärdesmetoden TOMT OCH BOSTADSBYGGNAD Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden, jämförelseobjekten består av småhusfastigheter som omsatts på den öppna fastighetsmarknaden. Sedan 217 har 4 stycken till storlek och standard relativt jämförbara småhusfastigheter sålts inom aktuellt taxeringsvärdeområde. Det genomsnittliga försäljningspriset för de 4 objekten är 229 kr (med ett prisintervall mellan 15-1 kr). Jämförelsematerialets pris per kvm boarea är 9 kr och K/T-talet är 1,41. Med beaktan av värderingsobjektets skick bedöms de lägsta försäljningarna bäst spegla aktuellt värderingsobjekt vilket innebär nyckeltal om 1 2 kr/kvm, K/T-tal om 1,2 och genomsnittlig köpeskilling kring 15 kr. Överfört på aktuellt värderingsobjekts boarea (165 kvm) och beräknade taxeringsvärde (54 kr) samt med beaktan av den genomsnittliga köpeskillingen innebär det en värdenivå kring 25 kr. EKONOMIBYGGNADER Det ekonomiska nuvärdet av ekonomibyggnaderna har utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod beräknats till ca 21 kr. Med hänsyn tagen till att en presumtiv köpare ej bedöms åsätta ekonomibyggnad söder om brukningscentrum något större värde för fastigheten bedöms ekonomibyggnadernas marknadsvärde slutligen till 175 kr.

9 (11) JORDBRUKSMARK Omsatt jordbruksmark i södra och sydöstra Götalands jordbruksbygder visar på mycket stor värdespridning såväl i faktiska tal (kr/ha) som i nyckeltalet K/T. Efter regressionsanalys till värdetidpunkten erhålls ett K/T-tal om 2,5 enligt 214 års taxering efter analys av 59 köp. Aktuell åkermark ligger i gränstrakten mellan åker och skogsmark där konkurrensen bedöms som lägre jämfört med de renodlade jordbruksområdena inom aktuell region. Prisnoteringar under genomsnittet bedöms spegla sämre objekt både vad gäller produktion, dränering, arrondering och efterfrågan. Vid en justering mot de lägre prisnivåerna erhålls K/T-tal kring 1,5-2. Överfört på värderingsobjektets beräknade taxeringsvärde om totalt 616 kr innebär det ett totalt åkermarksvärde om i storleksordningen 1 8 kr (motsvarande ca 18 kr/ha). Ortspris jordbruksmark se bilaga 7. SKOG OCH SKOGSMARK Marknadsanpassad avkastningsmetod Skogsmarken har dels värderats med Beståndsmetoden som är en intäkts/ kostnadsmetod baserad på skoglig avkastning. Redovisat avkastningsvärde har marknadsanpassats genom valet av diskonteringsprocent (räntekrav). Härvid har som ett första steg rotpost- och fastighetsmarknadsnivån konstaterats för aktuell region. Den genomsnittliga marknadsnivån för skogsfastigheter har normerats i kronor per skogskubikmeter (kr/m sk) och kr/ha utifrån ortsprismaterial. Genom denna analys har marknadens genomsnittliga räntekrav för regionen konstaterats. Aktuell fastighets beståndsdata har därefter nuvärdeberäknats efter den diskonteringsränta som analysen resulterade i (ett linjärt förhållande från 2,5 för den yngsta skogen till,7 för slutavverkningsbar skog). I värdekalkylen har 2% av föryngringsavverkningsvolymen schablonmässigt lämnats som evighetsträd vid avverkning, mot hänsynskrävande miljöer som inägomark och bebyggelse har en något högre naturvårdshänsyn lämnats. Inom speciellt hänsynskrävande miljöer där frivilliga hänsyn normalt tas har avverkningstidpunkten flyttats längre fram i tiden kombinerat med en högre evighetsträdsandel. Dessa förfaranden innebär reducerade beståndsvärden gentemot skog av produktionskaraktär och bedöms motsvara en presumtiv köpares värdering av hänsynsmarker och svårbrukade områden vid anbudsgivning på den öppna marknaden. I bifogade fältuppgifter och på skogskartan framgår indelningen i målklasser i enlighet med de skogliga certifieringsorganens definitioner. Med ovanstående förutsättningar uppgår det marknadsanpassade avkastningsvärdet av rotstående skog och skogsmark till 1 99 kr. Härtill kommer ett jaktmarksvärde om i storleksordningen 5 kr/ha och kalmarksvärde för viltåker om 5 kr/ha. Totalt erhålls ett skogsvärde inklusive jakt och viltåker om 1 48 kr. Marknadsanpassad avkastningskalkyl se bilaga 8.

10 (11) Ortsprismetod Ortsprismetoden bygger på en ortsprisanalys av skog som sålts inom Kalmar län. Erhållna nyckeltal i ortsprisanalysen grundas på indata från prospekt. Från ett större material har försäljningar med lågt virkesförråd gallrats fram sedan 216. Vid aktuellt värderingsobjekts genomsnittliga virkesvolym om 121 m sk/ha erhålls nyckeltal kring 84 kr/ha. Nyckeltal avseende kr/m sk bedöms som ointressanta för objekt med lågt virkesförråd då markvärdet ofta får allt för stort genomslag på detta nyckeltal. Med beaktan av värderingsobjektets areal, arrondering skogliga sammansättning bedöms aktuellt värderingsobjekt ligga över genomsnittet ortsprismaterialets tillhörande regressionsanalyskurva. Vid en justering av nyckeltalet över genomsnittet erhålls istället nyckeltal om 94 kr/ha. Överfört på aktuellt värderingsobjekts areal om 12,9 ha innebär det en samlad värdenivå, efter påslag för ingående kalmarksvärde för viltåker om 15 kr, kring kr. Ortspris se bilaga 9. Samlad marknadsvärdebedömning produktiv skogsmark I aktuellt fall hamnar de båda värderingsmetodernas resultat relativt långt ifrån varandra och beror på den höga boniteten vilket får fullt genomslag i den marknadsanpassade avkastningskalkylen. Vid analys av ortsprismaterial kan man inte se att en presumtiv köpare lägger någon större vikt vid vare sig hög eller låg bonitet. Mot bakgrund av vad som beskrivits ovan läggs störst vikt vid ortsprismetodens resultat i aktuellt fall och värderas slutligen till 1 25 kr. SUMMERING AV DELVÄRD EN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Småhusenheter 25 kr Ekonomibyggnader 175 kr Åkermark 1 8 kr Skog, skogsmark och jakt inom skogsmark 1 25 kr Summa Kr 5.2. Ortsprismetod Inom aktuell region har det gallrats fram 1 köp med relativt jämförbar ägoslagssamansättning som aktuellt värderingsobjekt. Enligt bifogad graf ligger det genomsnittliga K/T-talet för de ingående köpen kring 1,65. Om nyckeltalet K/T 1,65 appliceras på värderingsobjektet med användande av det beräknade taxeringsvärdet kr enligt ovan erhålls ett ortsprisvärde om ca kr. Ortsprismaterialet bifogas i bilaga 1.

11 (11) 6. Marknadsvärdebedömning Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms fastighetens marknadsvärde efter vägning ovanstående två värderingsmetoder emellan till: 2 75 kronor Tvåmiljonersjuhundrafemtiotusen kronor Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Kalmar Janna Björk Skogsmästare Av Samhällsbyggarna aukt. lantbruksvärderare

12 Vägkarta Fastighetskarta

13 Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Fastighet Beteckning Torsås Koffsekulla 1:22 Nyckel: Distrikt Söderåkra Socken: Söderåkra Adress Adress Koffsekulla Bergkvara Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 99a6a ec-e4-ed8f66444cf Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta TORSÅS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Martinsson, Anders Per-Erik Koffsekulla Bergkvara Inskrivet ägarnamn: Martinsson, Per-Erik Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Förbehåll om överlåtelse, inteckning, pantsättning 8/2441 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inteckning 8/24411 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Sida 1 av

14 Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 4. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Väg Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Väg Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Avlopp Last Officialservitut Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 8-IM1-19/ IM1-19/22A.1 8-IM1-67/ SÖD Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK 74. SEK 5. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 5. SEK 74. SEK Skogsmark 7. SEK 1 ha Skogsimpediment SEK ha Skogsmark med avverkningsrestriktion SEK ha Åkermark 919. SEK 1 ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark 98. SEK 1 ha Sida 2 av

15 Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Martinsson, Anders Per-Erik Koffsekulla Bergkvara 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 5. SEK Tomtareal 2 kvm Riktvärdeområde 849 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 74. SEK Bostadsyta 165 kvm Nybyggnadsår 192 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 4 kvm Tillbyggnadsår 198 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 24 Värdeyta 17 kvm Värdeår 198 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 7. SEK Riktvärdeområde 812 Areal 1 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 24 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde 919. SEK Areal 1 ha Riktvärdeområde 81 Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde 98. SEK Byggnadsyta 28 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Beskaffenhet Produktionsförmåga normal () Riktvärdeområde 81 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Dränering Tillfredsställande/Självdränerad (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 198 (11) Värdeår Sida av

16 Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp 19/4 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning Sammanföring Avskild mark Torsås Koffsekulla 1:2 Ursprung Torsås Koffsekulla 1:9, 1:1, 1:1, 1:14, 1:17, 1:2 Tidigare Beteckning 8-SÖD-76 8-SÖD-19 Beteckning Omregistreringsdatum Akt H-Söderåkra Koffsekulla 1: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

17 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 Sammanställning över fastigheten: R12A VÄRDERINGSBYRÅN Koffsekulla 1:22 Datum: KALMAR Körningsnr: /1 Län: Församling: Kalmar län Söderåkra Kommun: Torsås Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 12,9 Hänsynsmark, Skogsimpediment, Åkermark 9,4 Betesmark, Övrig mark 1,2 Vatten, Total areal 2,5 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) msk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 8,7 msk per ha Tillväxt per år: 4,6 msk Ideal prod.förmåga: 112,4 msk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: Ålderklassfördelning 172 m 174 m 174 m Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 1 26 msk Gallring 16 msk Totalt 1 69 msk Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 211 msk Gallring 1 msk Medel ttrp.avst 179 m Areal % Ålder

18 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: /1 R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Koffsekulla 1:22 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Söderåkra Tall Kommun: Torsås Gran Län: Kalmar län Löv Värderare: Janna Björk Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd msk ÄGOSLAG Virkesförråd msk/ha Produktiv skogsmark 12.9 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Medelbonitet, msk/ha, år: 8.7 Åkermark 9.4 ha Löpande tillv, msk/ha, år: 4.6 Betesmark. ha Övrig mark 1.2 ha Vatten. ha Totalareal 2.5 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, msk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m tot /ha ha msk msk ha msk msk Kalm ÖF. ( 1.1) (.) -. (.8) 56 - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal. ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

19 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: /1 R ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Koffsekulla 1:22 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Söderåkra Tall Kommun: Torsås Gran Län: Kalmar län Löv Värderare: Janna Björk Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd msk Produktiv skogsmark 12.9 ha Virkesförråd msk/ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Åkermark 9.4 ha Medelbonitet, msk/ha, år: 8.7 Betesmark. ha Löpande tillv, msk/ha, år: 4.6 Övrig mark 1.2 ha Vatten. ha Totalareal 2.5 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, msk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m tot /ha msk ha VÅRDha msk ha VÅRDha TILLV LÖP msk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK ( 1.1) (.) (.) (.) (.8) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal. ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

20 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 1 R1 G Datum: Körningsnr: /1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 1 1,5 SkogPG K1 2 G26 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING Varierande bonitet 2,4 SkogPG G1 1 T T G , SkogPG K1 1 G28 4 1,4 Åker 5,6 SkogPG G1 1 T T Lärk Underväxtröjning inför gallring 6,5 SkogPG R2 1 G G 8 B ,4 9 SkogPG G1 1 G T G Underväxtröjning inför gallring 7 2,4 1 Myr 8,4 SkogPG R2 2 G T G 57 B 4 9 7,6 Åker

21 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 2 R1 G Datum: Körningsnr: /1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGS- VÅRD ANMÄRKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur Tidp Åtg Kost ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 1,9 SkogPG S2 2 G T 5 5 Olikåldrigt G ,2 SkogPG G1 2 G G , SkogPG G1 2 G T G Underväxtröjning inför gallring 1 1,5 SkogPG K11 1 G28 1 2,5 SkogPG K11 2 G T 98 1 B ,2 SkogPG G1 G G Underväxtröjning inför gallring 15,8 SkogPG R2 G G 95 B 5 16,4 Åker Viltåker 17 1, SkogPG S2 2 G T 1 4 G 9 29

22 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: R1 G Datum: Körningsnr: /1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 18,8 SkogPG R2 1 G T 5 G 6 B 5 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING 19,4 SkogPG S2 1 T T 9 8 G 5 4 L ,6 SkogPG R2 2 G G 8 B 2 21,5 SkogPG G1 2 G T 1 25 G ,8 Anlägg 427 2,1 Övr ma 42 24, Tomt , SkogNS R B B 2 L , SkogNS R B B L , SkogPG K G28

23 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 4 R1 G Datum: Körningsnr: /1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 26 2, SkogPG K G T 1 6 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING

24 Indelningskarta 1:5 m

25 Småhusfastigheter Datum: Karta Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Torsås 849 PÅBODA 2: Torsås 849 KVILLA 2: Torsås 849 SKÄLLENÄS : Torsås 849 KVILLA 5:

26 Ortspris småhus # Kommun Vo Typkod Fastighet Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm K/T TotalAreal Belägenhet Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Standardpoäng 1 Torsås PÅBODA 2: , Torsås KVILLA 2: , Torsås SKÄLLENÄS : , Torsås KVILLA 5: , Medel: ,

27 Bilaga Värdeberäkning ekonomibyggnader Fastighet: Koffsekulla 1:22 Belägenhetsfakt: 1, Byggnad: Ladugård brukningscentrum 24 Åldersklass: 26_ Byggnadsyta: 24 kvm Nuvärde%: 11 Rat.klass: 2 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme kr Golv kr El kr Vatten m.m kr Summa kr Ekonomiskt nuvärde:,11 x kr = kr Byggnad: Ladugård söder om brukningscentrum Åldersklass: 1_5 Byggnadsyta: 18 kvm Nuvärde%: 4 Rat.klass: 5 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme kr Golv kr El kr Summa kr Ekonomiskt nuvärde:,4 x kr = kr Byggnad: Åldersklass: 1_5 Byggnadsyta: 27 kvm Nuvärde%: 6 Rat.klass: 2 Stomme golv El Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Summa Ekonomiskt nuvärde:,6 x = Totalt: kr Ekonomiskt nuvärde med hänsyn till belägenhet: (E-län 1, - 1,15 ; T och U-län,85-1,) 1, x kr = kr

28 Lantbruksfastigheter Datum: Karta Köpinformation

29 # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Sjöbo VOLLSJÖ 19: Ängelholm MUNKA LJUNGBY 115: Höganäs TÅGALYCKE 2: Malmö TYGELSJÖ 5: Ängelholm MUNKA LJUNGBY 8: Eslöv ROSLÖV : Landskrona NEDRA GLUMSLÖV 11: Höör SÄTOFTA 4: Eslöv RESLÖV 6: Simrishamn SIMRIS 1: Helsingborg ALLERUM 7: Svalöv SIMMELSBERGA 5: Helsingborg FRILLESTAD 11: Tomelilla BOSARP 8: Sölvesborg SIRETORP 7: Skurup KLÄGGERÖD 8: Sjöbo LÖVESTAD : Borgholm KRISTINELUND 1: Höör BOSJÖKLOSTER 1: Hörby TÅGARP : Hörby LYBY 9: Skurup TULLBODEN 1: Höganäs JONSTORP 12: Skurup KLÄGGERÖD 7: Malmö KÄGLINGE : Malmö KLAGSHAMN 17: Helsingborg VÄLA 1: Karlskrona MÖLLETORP 11: Kristianstad LEGEVED 2: Staffanstorp KNÄSTORP 1: Borgholm KOLSTAD 4: Staffanstorp NORDANÅ 8: Hörby PÅARP 2: Sjöbo BRANDSTAD : Borgholm BLÄSINGE 1: Höganäs ÄSPERÖD 4: Ystad GLEMMINGE 1: Ängelholm ÄNGELHOLM 2: Mörbylånga STORA BRUNNEBY 5: Eslöv BERGA 2: Simrishamn HJÄLMARÖD 2: Simrishamn GLADSAX 1: Borgholm BÖDA-TORP 7: Båstad LYA 9: Ystad GUSSNAVA 1: Ängelholm HÖJA 1: Lomma BORGEBY 1: Kristianstad MÖLLERYD 6: Trelleborg MAGLARP 55: Svalöv VÄRMÖ 11: Trelleborg MAGLARP 55: Kalmar SPORSJÖ 5: Skurup VÄSTRA VEMMENHÖG 1: Vellinge VELLINGE 59: Staffanstorp KABBARP 1: Simrishamn BORRBY 4: Vellinge INGELSTAD 1: Malmö KLAGSTORP 4: Eslöv BASTARP 1:

30 Ortspris jordbruksmark södra och sydöstra Götalands jordbruksbyggder - K/T-tal # Län Kommun Typkod Fastighet Köpedatum K/T Areal ha SKV % JBRV % BOV % ÖVRIGT % 1 Skåne län Sjöbo 11 VOLLSJÖ 19: , Skåne län Ängelholm 11 MUNKA LJUNGBY 115: , Skåne län Höganäs 11 TÅGALYCKE 2: , Skåne län Malmö 11 TYGELSJÖ 5: , Skåne län Ängelholm 11 MUNKA LJUNGBY 8: , Skåne län Eslöv 11 ROSLÖV : , Skåne län Landskrona 11 NEDRA GLUMSLÖV 11: , Skåne län Höör 11 SÄTOFTA 4: , Skåne län Eslöv 11 RESLÖV 6: , Skåne län Simrishamn 11 SIMRIS 1: , Skåne län Helsingborg 11 ALLERUM 7: , Skåne län Svalöv 11 SIMMELSBERGA 5: , Skåne län Helsingborg 11 FRILLESTAD 11: , Skåne län Tomelilla 11 BOSARP 8: , Blekinge län Sölvesborg 11 SIRETORP 7: , Skåne län Skurup 11 KLÄGGERÖD 8: , Skåne län Sjöbo 11 LÖVESTAD : , Kalmar län Borgholm 11 KRISTINELUND 1: , Skåne län Höör 11 BOSJÖKLOSTER 1: , Skåne län Hörby 11 TÅGARP : , Skåne län Hörby 11 LYBY 9: , Skåne län Skurup 11 TULLBODEN 1: , Skåne län Höganäs 11 JONSTORP 12: , Skåne län Skurup 11 KLÄGGERÖD 7: , Skåne län Malmö 11 KÄGLINGE : , Skåne län Malmö 11 KLAGSHAMN 17: , Skåne län Helsingborg 11 VÄLA 1: , Blekinge län Karlskrona 11 MÖLLETORP 11: , Skåne län Kristianstad 11 LEGEVED 2: ,9 6 1 Skåne län Staffanstorp 11 KNÄSTORP 1: , Kalmar län Borgholm 11 KOLSTAD 4: , Skåne län Staffanstorp 11 NORDANÅ 8: , Skåne län Hörby 11 PÅARP 2: , Skåne län Sjöbo 11 BRANDSTAD : , Kalmar län Borgholm 11 BLÄSINGE 1: , Skåne län Höganäs 11 ÄSPERÖD 4: , Skåne län Ystad 11 GLEMMINGE 1: , Skåne län Ängelholm 11 ÄNGELHOLM 2: , Kalmar län Mörbylånga 11 STORA BRUNNEBY 5: ,8 1 4 Skåne län Eslöv 11 BERGA 2: , Skåne län Simrishamn 11 HJÄLMARÖD 2: , Skåne län Simrishamn 11 GLADSAX 1: , Kalmar län Borgholm 11 BÖDA-TORP 7: , Skåne län Båstad 11 LYA 9: , Skåne län Ystad 11 GUSSNAVA 1: , Skåne län Ängelholm 11 HÖJA 1: , Skåne län Lomma 11 BORGEBY 1: , Skåne län Kristianstad 11 MÖLLERYD 6: , Skåne län Trelleborg 11 MAGLARP 55: , Skåne län Svalöv 11 VÄRMÖ 11: , Skåne län Trelleborg 11 MAGLARP 55: , Kalmar län Kalmar 11 SPORSJÖ 5: , Skåne län Skurup 11 VÄSTRA VEMMENHÖG 1: , Skåne län Vellinge 11 VELLINGE 59: , Skåne län Staffanstorp 11 KABBARP 1: , Skåne län Simrishamn 11 BORRBY 4: , Skåne län Vellinge 11 INGELSTAD 1: , Skåne län Malmö 11 KLAGSTORP 4: , Skåne län Eslöv 11 BASTARP 1: , Medel: 2, 15 1

31 7 KT / tid Time

32 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 SKOGSVÄRDERING VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) KALMAR Koffsekulla 1:22 Datum: Körningsnr: /1 R2G Församling: Kommun: Län: Söderåkra Torsås Kalmar län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Janna Björk ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Produktiv skogsmark 12.9 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment. ha Löv Åkermark 9.4 ha Björk Betesmark. ha Contorta Övrig mark 1.2 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 2.5 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha Medelbonitet, msk/ha, år: Löpande tillv, msk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, msk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/mto % kr/mfub kr/msk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/mto % kr/mfub kr/ms

33 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 SKOGSVÄRDERING R2G VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) KALMAR Koffsekulla 1:22 Datum: Körningsnr: / SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha msk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / ms VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,5% Diskonteringsprocent 2:,7% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO msk ms kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym msk Virkesförråd msk AVRUNDAT VÄRDE 1 91 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 2 kr Medelvärde kr/msk Medelvärde per msk 892 kr Grotvärde Summa värde kr 2 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr 2 kr... Summa avrundat värde 1 91 kr Ort & Datum... Värderare

34 BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 R11 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Datum: Körningsnr: /1 VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Koffsekulla 1:22 Värderare : Janna Björk Församling : Söderåkra Kommun : Torsås Kartunderlag : Ortofoto Län : H Fältarbete : Länsdel : 1 Värderingstidpunkt : Totalareal : 2,5 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : H 1218 Huggningskostnadstabell : G 1111 Terrängtransportkostnadstabell : G 1111 Indirekta avverkningskostnader : 12 kr/mf Röjningskostnad : 45 kr/ha Kulturkostnad : 15 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : 5 kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 5 kr/ha,år Självföryngringskostnad : kr/ha Impedimentmarksvärde : 5 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 75 kr/mfub Tallmassa : 4 kr/mfub Grantimmer : 8 kr/mfub Granmassa : 4 kr/mfub Lövtimmer : 45 kr/mfub Lövmassa : 4 kr/mfub Björktimmer : 55 kr/mfub Björkmassa : 4 kr/mfub Contortatimmer : kr/mfub Contortamassa : kr/mfub Ektimmer : 1 kr/mfub Ekved : 25 kr/mfub Boktimmer : 55 kr/mmi Bokmassa : 45 kr/mfub Grot : 1 kr/ms AVVERKNING Kvalitetstabell : H 1117 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : 1 Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : 2 Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Ja Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,5 % 2 :,7 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År År År KOSTNADER Samtliga

35 Ortspris skog Kalmar län - lågt virkesförråd Kommun Fast.beteckning Sjöläge Total Vf/ha Trädslagfördelning % Varav Bon Kr/ha Juridisk Kr/msk *) Köpedatum areal ha m/ha m/ha prod.skog Skog Åker Bete Imp T G L Ä säljare Hultsfred Hultsfreds Urkulla 1: , x Oskarshamn Grönö 5: , X Vimmerby Västantorp 1: , X Nybro Holmaryd 1: , Torsås Stenbäck 1:19 1:2 1: , Nybro Luvehult 1: , Vimmerby Gransebo 1:4 del av , x Nybro Sävsjö 1: Hultsfred Pukemåla 1: , x Västervik Totebo 1:2 1:29 1: , Emmaboda Fiskesjö 2: , Nybro Idehult 1: , Emmaboda Huvudhultaö 1: Torsås Ugglemad 1: , Kalmar Bossmåla 1: , Mönsterås Långsrum 1:1 (del av) , Kalmar Bårstad 1: Nybro Sjöbo 2: del av Kalmar Runtorp 2: , Hultsfred Odensås 1: , Oskarshamn Skinshult 1: , Vimmerby Ytterbo 1: , x Högsby Ruda 5: , Hultsfred Lidhult 1: , Vimmerby Vånga 1: Oskarshamn Sörvik 4: , x Kalmar Mortorp 7: Mönsterås Grönskog 2:15, 2: Kalmar Runtorp 1:4 del av , Hultsfred Ryd 2: , Nybro Vargsmåla 1:19,1 :2,1:, Öd , Oskarshamn Kråkemåla 1:9, Djurvadsnäs , X Emmaboda Brunamåla 1: SUMMA/MEDEL ,

36 kr/ha kr/ha msk/ha

37 Lantbruksfastigheter Datum: Karta Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Karlshamn TÖRNERYD 5: Ronneby NORRA ERINGSBODA 1: Emmaboda RUKEBO 1: Nybro GRANGÖLSMÅLA 1: Emmaboda HUVUDHULT 1: Ronneby STÅNGSMÅLA 1: Ronneby LÅNGGÖLSMÅLA 1: Karlskrona RÖDEBY-BJÖRSMÅLA 1: Karlskrona HILLERSTORP 4: Torsås STENBÄCK 1:

38 Ortspris kombinerade lantbruksfastigheter # Län Kommun Typkod Fastighet Köpedatum Pris Tkr K/T Areal ha Taxv SKV % JBRV % BOV % 1 Blekinge län Karlshamn 12 TÖRNERYD 5: , Blekinge län Ronneby 12 NORRA ERINGSBODA 1: , Kalmar län Emmaboda 12 RUKEBO 1: , Kalmar län Nybro 12 GRANGÖLSMÅLA 1: Kalmar län Emmaboda 12 HUVUDHULT 1: , Blekinge län Ronneby 12 STÅNGSMÅLA 1: , Blekinge län Ronneby 12 LÅNGGÖLSMÅLA 1: , Blekinge län Karlskrona 12 RÖDEBY-BJÖRSMÅLA 1: , Blekinge län Karlskrona 12 HILLERSTORP 4: , Kalmar län Torsås 12 STENBÄCK 1: , Medel: ,

39 2,5 KT / tid 2 1,5 1, Time

40 Fotobilaga Bild 1: Småhusbyggnad (från nordost) Bild 2: Småhusbyggnad (från väster) Sida 1 av 4

41 Fotobilaga Bild : F.d. kokhus (från nordost) Bild 4: F.d. kokhus (från nordväst) Sida 2 av 4

42 Fotobilaga Bild 5: Ladugård/ loge (från sydväst) Bild 6: Ladugård/ loge (från nordost) Sida av 4

43 Fotobilaga Bild 7: Äldre ladugård söder om brukningscentrum (från sydost) Bild 8: Äldre ladugård söder om brukningscentrum (från sydväst) Sida 4 av 4