Stensland 2:6 Kramfors kommun

Transkript

1 Beskrivning och värdering av Stensland 2:6 Kramfors kommun Kronofogdemyndighetens diarienummer F

2 Stensland 2: (11) Kramfors kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet. Fastigheten är bebyggd med bostadshus samt en äldre ladugård. Fastigheten består av ett skifte och enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den ca 4, ha. Av totalarealen beräknas ca 3,1 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca,4 ha av bergsimpediment, ca,3 ha av inägomark och ca,2 ha av tomtmark. Skogsmarken utgörs till hela arealen av gallringsskog. Områdets medelbonitet har bedömts till 5,6 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 39 m 3 sk, vilket motsvarar ca 126 m 3 sk/ha. Värderingsobjektet är beläget ca 3,5 km öster om Ullånger i Kramfors kommun. Marknadsvärdet för Stensland 2:6 bedöms vid värdetidpunkten vara 4 kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheten Stensland 2:6 i Kramfors kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är

3 Stensland 2: (11) Kramfors kommun Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsägaren, fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. Underlag - Besiktning av värderingsobjektet 1 april Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. - Kartmaterial. - Uppgifter från fastighetsägare. BESKRIVNING Lagfaren ägare Privatperson. Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet, (typkod 12). Förvärvstillstånd Läge Planförhållanden Servitut Samfälligheter m.m. Inteckningar Förvärvstillstånd krävs ej. Värderingsobjektet är beläget ca 3,5 km öster om Ullånger i Kramfors kommun. Se bifogad karta i bilaga 8. Inga kända. Avtalsservitut (last), vattentäkt. Avtalsservitut (last), kraftledning. Se fastighetsinformation bilaga 2. Kramfors Stensland GA:1. Se fastighetsinformation bilaga 2. Fastigheten har en inteckning med ett totalt belopp om kr. Se fastighetsinformation bilaga 2.

4 Stensland 2: (11) Kramfors kommun Inskrivningar Se fastighetsinformation bilaga 2. Arealer/tax.värde Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Vid den senaste taxeringen för lantbruksenheter åsattes följande värden för Stensland 2:6. Arealer enligt taxeringen och uppmätt areal i digitalt kartmaterial: Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal Uppmätt areal* Tomtmark 149,2 Bostadsbyggnad 526 Skogsmark 3,1 Impediment 4 3,4 Åkermark Betesmark 2 1,3 Ekonomibyggnader 52 Vatten Övrig mark Totalt , *Uppmätt areal används vidare i värderingen. BESKRIVNING AV SMÅHUSENHET Tomt Bostadshus Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Standard och skick: Tomten ligger i enskilt, högt läge med utsikt över Ullångersfjärden. 1,5 plan. Okänt. Källare/Krypgrund. Trä. Trä. Plåt. 2-glas. Vattenburet med vedpanna i källaren (funktion osäkert). Vedspis i vardagsrum (funktion osäkert). Självdrag Enskilt vatten och avlopp (funktion osäkert). Nedre plan består av hall, kök, vardagsrum, sovrum och toalett. Övre plan består av allrum, 3 sovrum och toalett. Huset har genomgående enklare och äldre standard och är i behov av visst underhåll. Husets placering i sluttande terräng gör att markfukt kommer från ovansidan. I källaren finns spår av fukt som kan avhjälpas med dränering av grund.

5 Stensland 2: (11) Kramfors kommun Bostadsyta: Ett fönster är trasigt i köket men det gick inte att se någon fuktskada till följd av detta vid besiktningstillfället. Enligt uppgift från ägaren står det kallställt sedan 213. Ca 11 kvm (enligt taxeringsuppgifter). Ladugård Stomme av trä och mur med tak av plåt. Normalt till sämre skick med tanke på ålder. Byggnadsyta ca 256 kvm (enligt taxeringsuppgifter). BESKRIVNING AV BETESMARK Areal Betesmarken omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial totalt ca,3 ha och ligger i anslutning till ladugården.

6 Stensland 2: (11) Kramfors kommun BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Skogstillstånd Ca 3,1 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Skogsmarken utgörs till hela arealen av gallringsskog. Områdets medelbonitet har bedömts till 5,6 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 39 m 3 sk, vilket motsvarar ca 126 m 3 sk/ha. Se även skogsbeskrivningen i bilaga 3. Arealens fördelning på åldersklasser Kalm _1 11_2 21_3 31_4 41_5 51_6 61_7 71_8 81_9 91_1 11_ Jakt Fastighetens jaktliga tillhörighet har ej närmare utretts. VÄRDERING Allmänt Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde.

7 Stensland 2: (11) Kramfors kommun VÄRDERING AV SMÅHUSENHET Värderingsmetod Marknadsvärde Värdebedömningen av småhusenheten görs med hjälp av en jämförelse med hus som sålts inom värderingsobjektets riktvärdesområde från och framåt. I värderingen har ett beräknat taxeringsvärde använts vid jämförelse av K/T. Jämförelsematerialet finns redovisat i bilaga 5, ortsprismaterial småhus. Ortsprismaterialets köpeskillingar i undersökningen från värdeområdet varierar mellan 11 9 kr med genomsnittet 41 kr. Enligt medelvärdet av ortsprismaterialet har man betalat,6 x taxeringsvärdet. Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: 63 kr x,6 = 378 kr. Med hänsyn till de parametrar som använts vid utsökning av jämförelseköpen, samt värderingsobjektets egenskaper görs bedömningen att värderingsobjektet bedöms vara sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Marknadsvärdet för småhusenheten bedöms till 3 kronor. Se ortprismaterial i bilaga 5. VÄRDERING AV BETESMARK Marknadsvärde Med utgångspunkt från åkervärdetabeller i FFT 14, med värdeår 212) och med hänsyn till markens skick och den prisutveckling som varit sedan 212, bedöms att marknadsvärdet för betesmarken uppgår till ca 7 kr/ha. 7 kr/ha överfört på,3 ha betesmark ger ett bedömt marknadsvärde om 2 kr.

8 Stensland 2: (11) Kramfors kommun VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Värderingsmetoder Avkastningsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan (diskonteringsprocenten) har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft. En glidande kalkylränta mellan 2,7 och 3, % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärdet inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: - Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. - Marknadsvärdet för ingående impediment har på grund av de marginella värdena bedömts mer schablonmässigt. Värdekalkylen grundas på uttag år om 329 m3sk och år 4-1 om 68 m3sk. Vald avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från SCA som grund. Skogsvårdslagens ransoneringsregel (11 SVL, 1979:429) Värderingsobjektet, betraktat som en brukningsenhet, omfattas inte av skogsvårdslagens ransoneringsregler. Detta har beaktats i värderingen. Naturvårdshänsyn enligt 3 Skogsvårdslagen I värdekalkylen har av naturvårdsskäl 2 % på beståndsnivå klassats som skog som i normalfallet lämnas av miljö- eller naturvårdshänsyn. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till 129 kr.

9 Stensland 2: (11) Kramfors kommun Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet för normalstora fastigheter uppgår till 25 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 625 kr/hektar. Jaktvärdet på skogsmarken bedöms till kronor. Bedömt värde för skogen enligt avkastningsmetoden uppgår således till avrundat 13 kronor inkl. jaktvärde. Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden som bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar eller kr/m 3 sk. Beräkning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av trettiotvå (32) försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Härnösand, Kramfors och Örnsköldsviks kommuner i Västernorrlands län. Som underlag för ortsprisanalysen har fastigheter sålda från 212 och framåt med virkesförråd mellan 7 15 m 3 sk/ha valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd är 19 m 3 sk/ha och boniteten är 4,5 m 3 sk/ha och år. En analys av jämförelseobjekten visar på ett snittpris om 278 kr/m 3 sk respektive 3 37 kr/ha inkl. jaktvärde. Se ortsprismaterial i bilaga 6.

10 Stensland 2: (11) Kramfors kommun Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: 3,1 ha x 3 37 kr = kr 39 m 3 sk x 278 kr = kr Värderingsobjektet består av gallringsskog och har därför mindre andel slutavverkningsbar skog jämfört med snittet av ortsprismaterialet. Detta bedöms ha en viss negativ inverkan på marknadsvärdet. Samtidigt har värderingsobjektet något bättre bonitet jämfört med snittet på ortsprismaterialet. Detta bedöms ha en viss positiv inverkan på marknadsvärdet. Sammantaget bedöms värderingsobjektet likvärdigt med snittet av ortsprismaterialet. Marknadsvärde enligt ortsprismetoden bedöms med hänsyn tagen till ovanstående samt den prisutveckling som har skett sedan jämförelseobjekten såldes till 11 kr inkl. jaktvärde. Avvägning mellan de båda metoderna Marknadsvärde I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken återfinns mellan de båda metodernas resultat. Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat; 12 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca kr/ha och 38 kr/m 3 sk. SUMMA DELVÄRDEN Småhusenhet Betesmark Skogsmark 3 kr 2 kr 12 kr Summan av delvärdena blir 422 kr.

11 Stensland 2: (11) Kramfors kommun MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Delvärdesmetoden pekar på ett värde kring 422 kr. Värderingsobjektet består av flera delar; småhusenhet, betesmark samt skogsmark. En viss försiktighet bör därför iakttas vid den slutliga värdebedömningen. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Stensland 2:6 vid värdetidpunkten april 217 till. [ Fyrahundratusenkronor] [4 kr] Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Forum Fastighetsekonomi AB Östersund Lars Nord Skogs- och lantbruksvärderare Bilagor 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 3. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning 4. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark 5. Ortsprismaterial Småhus 6. Ortsprismaterial skogsfastigheter 7. Kartor

12 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges Ver 2

13 Metria FastighetSök - Kramfors Stensland 2:6 38 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Kramfors Stensland 2:6 Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Nyckel: Distrikt Ullånger Socken: Ullånger Distriktskod Adress Adress Knäppa Ullånger Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta KRAMFORS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Zetterlund, Anna Lena Uusimäki 2295 Jurmo Åland Finland Inskrivet ägarnamn: Uusimäki Zetterlund, Anna Lena Köp (även transportköp): Köpeskilling: 29. SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader, dnr Anmärkningar: Avser inteckning 9/1242 Inskrivningsdag Akt :1 Sida 1 av

14 Metria FastighetSök - Kramfors Stensland 2:6 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 6 Innehavare: 9/1243 Nordea Bank Finland Abp 2474 Helsingfors Kredittjänster 2 Nordea Finland Inskrivningar SEK Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut bete mm Avtalsservitut väg Avkomsträtt Omfattning: Gäller i: Kramfors Stensland 1:2, 2:1, 2:5 4 Avtalsservitut vattentäkt Avtalsservitut kraftledning Nyttjanderätt område Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Vattentäkt Se beskrivning Last Avtalsservitut Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet IM2-96/ IM2-97/ Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 733. SEK 526. SEK 149. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 149. SEK 526. SEK Skogsmark SEK ha Skogsimpediment 4. SEK 3 ha Åkermark SEK ha Betesmark 2. SEK 1 ha Ekonomibyggnad Övrig mark 52. SEK ha Sida 2 av

15 Metria FastighetSök - Kramfors Stensland 2:6 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Uusimäki Zetterlund, Anna Lena Nickbackavägen Purmo Finland 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 149. SEK Tomtareal 4 kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 526. SEK Bostadsyta 11 kvm Nybyggnadsår 199 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 3 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 24 Värdeyta 116 kvm Värdeår 1929 Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde 4. SEK Areal 3 ha Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 2. SEK Areal 1 ha Riktvärdeområde 221 Riktvärdeområde 225 Beskaffenhet Minst 3% lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i framtiden (5) Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde 52. SEK Byggnadsyta 256 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 225 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 198 (11) Värdeår Sida 3 av

16 Metria FastighetSök - Kramfors Stensland 2:6 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Kramfors Stensland GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Ursprung Kramfors Stensland 2:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: /36 Copyright 216 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

17 BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM FASTIGHETSEKONOMI Stensland 2:6 Datum: ÖSTERSUND Körningsnr: / Län: Församling: Västernorrlands län Kommun: Kramfors Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 3,1 Hänsynsmark, Skogsimpediment,4 Åkermark, Betesmark,3 Övrig mark,2 Vatten, Total areal 4, % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 39 Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 5,6 m3sk per ha Tillväxt per år: 5,6 m3sk Ideal prod.förmåga: 17,4 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 397 m3sk Gallring m3sk Totalt 397 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 199 m3sk Gallring m3sk Medel ttrp.avst 2 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

18 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Stensland 2:6 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Kramfors Gran Län: Västernorrlands län Löv Värderare: Lars Nord Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd m3sk 39 8 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha Produktiv skogsmark 3.1 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment.4 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 5.6 Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 5.6 Betesmark.3 ha Övrig mark.2 ha Vatten. ha Totalareal 4. ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm ÖF. (.). -.. (.) -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal.4 ha, förråd m3sk

19 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: / R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Stensland 2:6 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Kramfors Gran Län: Västernorrlands län Löv Värderare: Lars Nord Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 39 8 Produktiv skogsmark 3.1 ha Virkesförråd m3sk/ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment.4 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 5.6 Betesmark.3 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 5.6 Övrig mark.2 ha Vatten. ha Totalareal 4. ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK (.) (.) (.) (.) (.) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal.4 ha, förråd m3sk

20 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Stensland 2:6 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 2,8 PG G1 2 G G 4 25 B L ,3 PG G1 2 G T 7 25 G B ,4 3 94, ,2 51

21 BESTÅNDSMETODEN Version R11 FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND Datum: Körningsnr: / VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Stensland 2:6 Värderare : Lars Nord Församling : Kommun : Kramfors Kartunderlag : Orto Län : Y Fältarbete : Länsdel : 1 Värderingstidpunkt : Totalareal : 4, BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : Z J1612 Huggningskostnadstabell : Z J161 Terrängtransportkostnadstabell : Z J116 Indirekta avverkningskostnader : 14 kr/m3f Röjningskostnad : 25 kr/ha Kulturkostnad : 71 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 45 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 1 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 1 kr/m3to Tallmassa : 3 kr/m3fub Grantimmer : 1 kr/m3to Granmassa : 3 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : 3 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : Y 1116 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,7 % 2 : 3, % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År År År KOSTNADER Samtliga

22 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEKONOMI värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) ÖSTERSUND Stensland 2:6 Datum: Körningsnr: / Församling: Kommun: Län: Kramfors Västernorrlands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Lars Nord ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 3.1 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment.4 ha Löv Åkermark. ha Björk Betesmark.3 ha Contorta Övrig mark.2 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 4. ha Virkesförråd totalt 39 8 Virkesförråd per ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % 9 1 Förråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. tim. and. mav VÄRDE kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. Virke BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f

23 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEKONOMI värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) ÖSTERSUND Stensland 2:6 Datum: Körningsnr: / GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / m3f SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,7% Diskonteringsprocent 2: 3,% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 128 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 4 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 329 kr Grotvärde Summa värde kr 4 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr 4 kr... Summa avrundat värde 129 kr Ort & Datum... Värderare

24 Kommun Beteckning Datum Boarea Biarea StandardpoängByggår Tomtareal Köpesumm Kvmpris K/T KRAMFORS SKOVED 2: , 5, ,3 KRAMFORS KNÄPPA 2: , ,3 KRAMFORS SJÖLAND 1: , 34, ,5 KRAMFORS KNÄPPA 2: , 13, , ,6

25 5 Ortspris skog kr/m3sk Kr/m3sk R² =,1316 Köpedatum

26

27 Skogskarta över Stensland 2:6 Ullånger församling Kramfors kommun Västernorrlands län Upprättad år 216 av Utskriven :3 15 m