VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vetlanda Hammardal 1:1. Kfm dnr F

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE astigheten Vetlanda Hammardal : Kfm dnr

2 8-9-3 () Innehållsförteckning. Uppdragsbeskrivning 3.. Värderingsobjekt Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt örutsättningar...3. Värderingsunderlag 3 3. Beskrivning Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Areal Planförhållanden och bestämmelser örvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm Arrende, hyror, nyttjanderätter Taxeringsvärden Byggnader Inägomark Skog och skogsmark Övrig mark och impedimentmark Värderingsmetoder Ortsprismetod Avkastningsmetod Värdering Delvärdesmetoden Marknadsvärdebedömning 9 Bilagor:. Kartutdrag (vägkarta och fastighetskarta). astighets- och taxeringsregisterutdrag 3. Sammanställning över mark och skog inkl. avdelningsbeskrivning 4. Indelningskarta 5. Marknadsanpassad avkastningskalkyl skog 6. Ortspris skog 7. otobilaga

3 (). Uppdragsbeskrivning.. Värderingsobjekt astigheten Vetlanda Hammardal :. Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor... Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Skövde..3. Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad..4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september örutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. astighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:9.. Värderingsunderlag Kartmaterial från lantmäteriet. astighetsregisterutdrag inkl. taxeringsuppgifter. Besiktning och inventering utförd september 8 av undertecknad. Ortsprismaterial.

4 () 3. Beskrivning 3.. Allmänt om värderingsobjektet astigheten utgörs av en lantbruksenhet med ett bostadsbyggnadsvärde under 5 kr (typkod 3) i ett skifte. Värderingsobjektet är bebyggt med ett småhus och två mindre ekonomibyggnader. Gårdens inriktning är skogsbruk. I fastigheten har uttagits penninginteckningar om totalt 5 kr. 3.. Läge och vägbeskrivning astigheten är belägen drygt mil sydost om Vetlanda och knappt mil nordost om Korsberga. Läget framgår av bifogat kartutdrag Areal astighetsregistret redovisar totalt 8,39 ha (hektar). Utifrån digitalmätning av undertecknad på ajourhållen fastighetskarta erhålls en totalareal om 8,4 ha, denna areal har använts i värderingen. Arealen fördelar sig enligt följande: Produktiv skogsmark Impedimentmark Ohävdad f.d. betesmark Övrig mark (brukningscentrum, väg etc.) Summa 7, ha, ha,5 ha,4 ha 8,4 ha 3.4. Planförhållanden och bestämmelser Enligt bifogat fastighetsregisterutdrag finns inga planer eller bestämmelser som berör aktuellt värderingsobjekt örvärvstillstånd örsamling är en glesbygdsförsamling enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd krävs för fysiska personer. ör juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm. astigheten berörs ej av servitut enligt bifogat fastighetsregisterutdrag. I bifogat fastighetsregisterutdrag finns inga uppgifter om andelar i samfällighet eller gemensamhetsanläggning. Ingen samfällighetsutredning är verkställd varvid redovisningen av fastighetens andel i samfällighet kan vara ofullständig. ör mer information se bifogat fastighetsregisterutdrag i bilaga Arrende, hyror, nyttjanderätter Ingen information om ev. arrenden, hyror eller nyttjanderätter har kunnat erhållas från fastighetsägaren.

5 () 3.8. Taxeringsvärden astighetens åsatta taxeringsvärde är 595 kr enligt lantbrukstaxering Byggnader TOMT Tomtmark utgörs av ohävdade och igenväxande gräsytor. SMÅHUS Byggnaden består av ett ½-planshus med mindre källare. Boyta ca 8-9 kvm efter mätning av byggnadens utvändiga mått. Nybyggnadsår okänt, troligtvis under slutet av 8-talet alt. början av 9-talet. Stomme i trä. Träfasad. Pannor på tak. Englasfönster. Vatten, avlopp och uppvärmning saknas liksom dusch- och badutrymmen samt toalett (utedass i ekonomibyggnad). Äldre elledningar i huset. El avstängd (el/elskåp plomberat). Rumsdisposition: Nedre plan med huvudentré och groventré med tillhörande hall samt r.o.k. Övre plan med hall och rum (varav ett f.d. kök). Kök på nedre plan utrustat med spis, vedugn och enklare köksskåp. Övrigt: Balkong och kakelugnar i huset (okänt hur vida de är eldningsbara). Omdöme: Byggnaden är i sådant skick att det bedöms som ett rivningsobjekt alternativt mycket omfattande renoveringsobjekt. EKONOMIBYGGN ADER Ekonomibyggnad norr om småhus Strax norr om småhusbyggnaden finns en mindre ekonomibyggnad om ca 45 kvm. Stomme i trä, plåt och pannor på tak, jordgolv. Hyser förrådsutrymme och undantag/utedass. Ekonomibyggnad nordost om småhusbyggnaden om ca kvm. Stomme i trä, plåttak och trägolv. Hyser förrådsutrymme. Sammanfattande kommentar ekonomibyggnad och övriga byggnader Ekonomibyggnaden är enkla och bedöms endast rationella för förvaring/förrådsutrymme. Yttre underhållsbehov som t.ex. målning. oton byggnader se bilaga 7.

6 () 3.. Inägomark Kring brukningscentrum finns ca,5 ha öppen och ohävdad f.d. inägomark som idag står ohävdad. 3.. Skog och skogsmark Den produktiva skogsmarksarealen har arealberäknats till ca 7, ha och virkesförrådet har uppskattats till ca 7 m 3 sk motsvarande ca 3 m 3 sk/ha. Medelboniteten har bedömts uppgå till 7, m 3 sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är bedömd till 37% tall, 38% gran, 7% trivialt löv som asp och al samt 8% björk och mindre inslag av ädellöv som ek. Skogens huggningsklasser är bedömd till 35% kalmark (K), 6% plantskog med ej säkerställd föryngring (K), % ungskog (R), 9% :a-gallringsskog (G) och 48% slutavverkningsbar skog (S, S). Slutavverkningsskogen omfattar dels lövdominerad skog i nordväst (rik på kulturlämningar) och öster (f.d. inägomark inom fuktig mark) samt talldominerad skog inom relativt mager, kuperad och bergbunden mark i sydväst. Markförhållandena är överlag normala bortsätt från fuktigare delar längsmed bäck i öster. Terrängförhållandena är över lag relativt kuperade och branta. Detaljerade uppgifter om skog och skogsmark bifogas i bilaga 3 samt indelningskarta i bilaga Övrig mark och impedimentmark Övrig mark omfattar totalt ca, ha väg; impedimentmark omfattar ca, ha myr insprängd i skogslandskapet. 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. I aktuellt fall där i princip hela värdet bedöms ligga på skog och produktiv skogsmark bedöms en värdering av hela värderingsobjektet genom ortsprismetoden som ointressant. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering.

7 () 4.. Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m 3 sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. ör skogsmark är annars kr/m 3 sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen. 4.. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärdebedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer (utöver innevarande generation). Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder.

8 () 5. Värdering 5.. Delvärdesmetoden INÄGOMARK Med beaktan av byggnadsbeståndets skick och hur omgivande mark ser ut (skogsmark) bedöms inägomarken endast inneha ett värde motsvarande ett kalmarksvärde för skog. Inom aktuell region ligger denna nivå kring 3-35 kr/ha varvid inägomarken värderas till 5 kr. SKOG OCH SKOGSMARK INKL. IMPEDIMENTMARK Marknadsanpassad avkastningsmetod Skogsmarken har dels värderats med Beståndsmetoden som är en intäkts/ kostnadsmetod baserad på skoglig avkastning. Redovisat avkastningsvärde har marknadsanpassats genom valet av diskonteringsprocent (räntekrav). Härvid har som ett första steg rotpost- och fastighetsmarknadsnivån konstaterats för aktuell region. Den genomsnittliga marknadsnivån för skogsfastigheter har normerats i kronor per skogskubikmeter (kr/m 3 sk) och kr/ha utifrån ortsprismaterial. Genom denna analys har marknadens genomsnittliga räntekrav för regionen konstaterats. Aktuell fastighets beståndsdata har därefter nuvärdeberäknats efter den diskonteringsränta som analysen resulterade i (ett linjärt förhållande från,3 för den yngsta skogen till 3, för slutavverkningsbar skog). I värdekalkylen har % av föryngringsavverkningsvolymen schablonmässigt lämnats som evighetsträd vid avverkning, mot bäck har något högre naturvårdshänsyn lämnats vilket bedöms efterspegla hur en presumtiv köpare ser på dessa objekt. Med ovanstående förutsättningar uppgår det marknadsanpassade avkastningsvärdet av rotstående skog och skogsmark inkl. impedimentmark till 5 kr. Härtill kommer ett jaktmarksvärde. Jakten värderas med utgångspunkt från en bedömd regional arrendeprisnivå med beaktande av värderingsobjektets unika beskaffenhet. En marknadsmässig arrendeprisnivå netto bedöms i detta läge till kr/ha och år. Efter kapitalisering med 3% kalkylränta för all framtid erhålls 3 3 kr/ha, applicerat på värderingsobjektets skogs- och impedimentmarksareal erhålls 57 kr. Summa marknadsrelaterade delvärden: 578 kr Marknadsanpassad avkastningskalkyl se bilaga 5.

9 () Ortsprismetod Ortsprismetoden bygger på en ortsprisanalys av skog som sålts i Jönköpings län. Erhållna nyckeltal i ortsprisanalysen grundas på indata från prospekt. rån ett större material har 34 försäljningar gallrats fram sedan 6 exklusive objekt med högt virkesförråd. Kring aktuellt värderingsobjekts genomsnittliga virkesförråd (3 m 3 sk/ha) ligger nyckeltalen kring 73 kr/m 3 sk och 9 kr/ha. Överfört på aktuellt värderingsobjekt, och efter påslag för ingående impedimentmarksvärde om totalt ca kr inkl. jakt, innebär det en värdenivå kring 66 kr. Ortspris se bilaga 6. Samlad marknadsvärdebedömning produktiv skogsmark Med utgångspunkt från de båda värderingsmetodernas resultat bedöms marknadsvärdet slutligen till 6 kr. Ovan bedömda värdenivå innebär följande ungefärliga nyckeltal för skog och produktiv skogsmark: - 74 kr/m 3 sk kr/ha SUMMERING AV DELVÄRDE N Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan: Inägomark 5 kr Skog, skogsmark och impediment inkl. jakt 6 kr Summa 65 Kr 6. Marknadsvärdebedömning Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande, samt med beaktan av byggnadernas ev. mervärde för en presumtiv köpare, bedöms fastighetens marknadsvärde slutligen till: 65 kronor Enmiljonsexhundrafemtiotusen kronor

10 8-9-3 () Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Kalmar Janna Björk Skogsmästare Av Samhällsbyggarna auktoriserad lantbruksvärderare

11 Vetlanda Hammardal : Vägkarta astighetskarta

12 Metria astighetsök - Vetlanda Hammardal : 38 Allmän+Taxering astighet Beteckning Vetlanda Hammardal : Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen 8-7- UUID: 99a6a5-b6e-9ec-e4-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SS 979:3) Distrikt Korsberga Socken: Korsberga Adress Adress Hammardal Korsberga Läge, karta Distriktskod 56 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWERE 99 TM) E (SWERE 99 TM) Registerkarta VETLANDA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 8 39 kvm 8 39 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Gustafsson, John Axel Ragnar Dynefall Södergård Nässjö Inskrivet ägarnamn: Gustafsson, Ragnar Bouppteckning: 5--9 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 7/4335 andel /3 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 8-7-5, sek, dnr : Utmätning utmätning 8-3-7, sek, dnr : Sida av

13 Metria astighetsök - Vetlanda Hammardal : Inteckningar Totalt antal inteckningar: Totalt belopp: 5. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 49. SEK SEK Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 5 kr (3) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde SEK 6. SEK Ingående värden Tomtmark 6. SEK Skogsmark.485. SEK 5 ha Skogsimpediment SEK ha Skogsmark med avverkningsrestriktion SEK ha Åkermark SEK ha Betesmark 6. SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark 3. SEK ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Gustafsson, Ragnar Dynefall Södergård Nässjö / ysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 6. SEK Tomtareal 7 kvm Riktvärdeområde 6859 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 5 m Antal lika Vatten o avlopp Vatten saknas Avlopp saknas Sida av

14 Metria astighetsök - Vetlanda Hammardal : Värderingsenhet skog Taxeringsvärde.485. SEK Riktvärdeområde 6 Areal 5 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 65 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 6. SEK Areal ha Riktvärdeområde 63 Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max 3% (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde 3. SEK Byggnadsyta 4 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 63 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal () Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 98 () Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd astighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring KB Ursprung Vetlanda Stora Salshult :, : Tidigare Beteckning 6-KOR-64 Beteckning Omregistreringsdatum Akt -Korsberga Hammardal : Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 7 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

15 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. Sammanställning över fastigheten: RA VÄRDERINGSBYRÅN Hammardal : Datum: KALMAR Körningsnr: 6--83/ Län: örsamling: Kronobergs län Korsberga Kommun: Vetlanda ältarbete: 8-9 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 7, Hänsynsmark, Skogsimpediment, Åkermark, Betesmark,5 Övrig mark,4 Vatten, Total areal 8,4 % 94 3 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 73 örråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 7, m3sk per ha Tillväxt per år: 3,7 m3sk Ideal prod.förmåga: 4,9 m3sk öreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 78 m3sk Gallring 7 m3sk Totalt 8 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 43 m3sk Gallring 7 m3sk Medel ttrp.avst 8 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

16 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R ALLMÄNNA UPPGITER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 ASTIGHET: Hammardal : (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % örsamling: Korsberga Tall Kommun: Vetlanda Gran Län: Kronobergs län Löv Värderare: Janna Björk Björk ältarbete: 8-9 Contorta Värderingstidpunkt: 8-9 Ek Bok Virkesförråd m3sk 73 5 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 3 3 Produktiv skogsmark 7. ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 7. Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 3.7 Betesmark.5 ha Övrig mark.4 ha Vatten. ha Totalareal 8.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR - AREAL BON ÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm Ö 4.9 (.) (.) 8 -. ( 4.9) 36 - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

17 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: 6--83/ R3 ALLMÄNNA UPPGITER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 ASTIGHET: Hammardal : (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % örsamling: Korsberga Tall Kommun: Vetlanda Gran Län: Kronobergs län Löv Värderare: Janna Björk Björk ältarbete: 8-9 Contorta Värderingstidpunkt: 8-9 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 73 5 Produktiv skogsmark 7. ha Virkesförråd m3sk/ha 3 3 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 7. Betesmark.5 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 3.7 Övrig mark.4 ha Vatten. ha Totalareal 8.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR - KLASS AREAL BON ÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K K K K R R R R G G S S S S E E E Ö ÖVR.SK (.) (.) (.) (.) ( 4.9) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

18 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. ÄLTUPPGITER Sida: R G Datum: Körningsnr: 6--83/ KARTA NR: SKITE: RES NR: astighet: Hammardal : IGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm,3 Tomt SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING Gårdscentrum,5 Bete.d. öppen betesmark 3,6 SkogPG G G G B Underväxtröjning inför avverkning 3 Ojämnt och varierande bonitet 4,9 SkogP S B T 5 9 G 5 B 3 5 L 4 9 Inslag av en del grövre ek Bestånd med många kulturlämningar 3 3 5,5 SkogPG K G3 Delvis brant terräng 6, SkogPG R B B ,9 SkogPG S T T Kuperat G 8 3 Ojämnt och varierande bonitet B 5 6 L ,9 SkogPG S T 33 T B 5 L 7

19 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. ÄLTUPPGITER Sida: R G Datum: Körningsnr: 6--83/ KARTA NR: SKITE: RES NR: astighet: Hammardal : IGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 8 3,5 SkogPG K 4 G8 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING Varierande bonite Delvis brant terräng 9,5 9 SkogPG S 3 B T 5 9 G 5 4 B 6 5 L 9.d. odlingsmark igenväxande med barr örsumpat 3 Varierande bonitet och ålder 3 9,5 Myr,4 SkogPG S 3 G G 97 4 L 3 3, SkogPG K 5 G8, Anlägg Väg, kraftledning etc.

20 Bilaga 4 Indelningskarta :5 3 m

21 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. SKOGSVÄRDERING VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: () KALMAR Hammardal : Datum: Körningsnr: 6--83/ RG örsamling: Kommun: Län: Korsberga Vetlanda Kronobergs län Värderare: ältarbete: Värderingstidpunkt: Janna Björk ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 7. ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment. ha Löv Åkermark. ha Björk Betesmark.5 ha Contorta Övrig mark.4 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 8.4 ha Virkesförråd totalt 73 5 Virkesförråd per ha 3 3 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % örråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3s

22 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. SKOGSVÄRDERING RG VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: () KALMAR Hammardal : Datum: Körningsnr: 6--83/ SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN öryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3s VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent :,3% Diskonteringsprocent : 3,% Åldersjustering: PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3s kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 5 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 88 9 kr Markvärde 675 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 669 kr Grotvärde Summa värde kr 675 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr 675 kr... Summa avrundat värde 5 kr Ort & Datum... Värderare

23 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. R VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Datum: Körningsnr: 6--83/ VÄRDERINGSÖRUTSÄTTNINGAR INORMATION ASTIGHET : Hammardal : Värderare : Janna Björk örsamling : Korsberga Kommun : Vetlanda Kartunderlag : Ortofoto Län : G ältarbete : 8-9 Länsdel : Värderingstidpunkt : 8-9 Totalareal : 8,4 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : 8 Huggningskostnadstabell : 3 Terrängtransportkostnadstabell : 3 Indirekta avverkningskostnader : kr/m3f Röjningskostnad : 5 kr/ha Kulturkostnad : 5 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : 35 kr/ha Kulturkostnad ädellöv : 3 kr/ha Allmänna omkostnader : 7 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 4 kr/ha Impedimentmarksvärde : 67 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : 3 kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 75 kr/m3fub Tallmassa : 35 kr/m3fub Grantimmer : 75 kr/m3fub Granmassa : 35 kr/m3fub Lövtimmer : 5 kr/m3fub Lövmassa : 3 kr/m3fub Björktimmer : 5 kr/m3fub Björkmassa : 35 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3fub Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3fub Ekved : kr/m3fub Boktimmer : 7 kr/m3mi Bokmassa : 4 kr/m3fub Grot : kr/m3s AVVERKNING Kvalitetstabell : G 5 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Ja Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : :,3 % : 3, % Åldersjustering: KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År - 3 År År KOSTNADER Samtliga

24 Bilaga 6: Ortspris skog Jönköpings län - exklusive objekt med högt virkesförråd Län Kommun Värnamo Gislaved Gislaved Eksjö Vaggeryd Eksjö Gislaved Gislaved Sävsjö Värnamo Aneby Gislaved Habo Nässjö Vetlanda Värnamo Vetlanda Gislaved Vetlanda Värnamo Habo Aneby Vaggeryd Vaggeryd Vaggeryd Aneby Gislaved Jönköping Tranås Gislaved Jönköping Sävsjö Jönköping Vaggeryd Gislaved ast.beteckning Total areal ha Varav Skog Västanhaga :5 Nederled : Nennesmo 3: Hestra-lahult : 55 5 Kyrkoryd : Norra Hult : Skeppsås : Mjöhult : Vika : Gettersryd 4: Hindsekind : 55 4 Marbäcks-Kopparp : 39 9 Mjärhult : Bränninge 3:, Skogen :3, Tubbered8 : 5 Klev : Holsby :8, 6: Tånnö :5, :44, :45,:46,:47,:48,: Nyaby 4: 5 Strand :7, Ölmestad 8:9, Värnamo5 Hamra 3:5 7 Göljaryd : Svensbygd :7 9 Örnhult : innaryd 9: 4 4 Sörgården : del av Skällesten : Byarums-Boarp : Bolerum : Högsberg : 8 8 Knopparp :5 3 3 Hult : 9 94 Svinabo :3, Smalås : Södra Hökhult : Björka : Lilla Bryna 3: 4 8 Bet :5Svinhult :6 del av 3 8 Södra SUMMA/MEDEL 7 6 Åker Bete Imp Vf/ha m3/ha Trädslagfördelning % T G L C Bon m3/ha Ä ,9 5,6 7,5 7,7 6,5 8,6 8,3 7,6 8, 6,8 6,6 7,4 6,3 8, 8,7 9,6 9, 8 7,3 9,7 5,7 7, 8,7 8,5 7,4 7, 7,3 9,8 8,7 7,5 7,7 7,9 6, 6,8 7,7 Kr/ha prod.skog Kr/m3sk *) SjöKöpedatum läge Juridisk säljare x X x x x x x x x x x x X x x

25 kr/ha kr/ha m3sk/ha

26 kr/m3sk kr/m3sk m3sk/ha

27 otobilaga Bild : Småhusbyggnad (från sydväst) Bild : Småhusbyggnad (från nordost) Sida av 3

28 otobilaga Bild 3: Mindre ekonomibyggnad strax norr om småhusbyggnad (från sydväst) Bild 4: Mindre ekonomibyggnad strax norr om småhusbyggnad (från nordväst) Sida av 3

29 otobilaga Bild 5: Större ekonomibyggnad nordost om småhusbyggnad (från sydost) Bild 6: Större ekonomibyggnad nordost om småhusbyggnad (från nordost) Sida 3 av 3