Beskrivning och värdering av. Saxnäs 1:52. Vilhelmina kommun. Kronofogdemyndighetens diarienummer F

Transkript

1 Beskrivning och värdering av Saxnäs 1:52 Vilhelmina kommun Kronofogdemyndighetens diarienummer F

2 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). På fastigheten finns en mangårdsbyggnad, samt flera förrådsbyggnader. På det mindre skiftet vid Saxnäs står ett enklare härbre. Värderingsobjektet återfinns i två skiften och enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den 84,2 ha. Av totalarealen beräknas 41,9 ha utgöras av produktiv skogsmark, 31,2 ha av impediment, 5,1 ha av vatten, samt 5,1 ha av övrig mark, varav ca,3 ha beräknas utgöra tomtmark. Skogsmarken utgörs av 1 % S Skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 2,2 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca m 3 sk, vilket motsvarar ca 8 m 3 sk/ha. Värderingsobjektets större skifte är beläget vid Kultsjöluspen, parallellt med vägen mot Marsliden. Det mindre skiftet ligger på en halvö utanför Saxnäs. Marknadsvärdet för Vilhelmina Saxnäs bedöms vid värdetidpunkten vara 1 9 kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheten Saxnäs 1:52 i Vilhelmina kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är

3 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsägaren, fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Besiktning utfördes under vinterförhållanden, vilket gör framförallt de skogliga bedömningarna svårare. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. Underlag Besiktning av värderingsobjektet februari 216. Uppgifter från fastighetsägaren Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. Kartmaterial. BESKRIVNING Lagfaren ägare Privatperson Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet, (typkod 12). Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs Läge Planförhållanden Värderingsobjektets större skifte är beläget vid Kultsjöluspen parallellt med vägen mot Marsliden. Det mindre skiftet ligger på en halvö precis vid Saxnäs. Se bifogad karta i bilaga 8. Inga kända. Servitut Se fastighetsinformation bilaga 2. Samfälligheter m.m. Samfällighetsutredning är enligt taxeringsuppgifter ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Saxnäs GA:4, med ändamål väg.

4 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun Fastigheten har andel i Vilhelmina Övre Allmänningsskog med 3 skäl. Mer information under värderingsavsnittet. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inteckningar Inskrivningar Planer bestämmelser Arrenden m.m. Arealer/tax.värde 1 inteckning med ett totalt belopp om 69 3 kr. Se fastighetsinformation bilaga 2. Två mycket gamla nyttjanderätter avseende jakt som inte bedöms påverka marknadsvärdet för fastigheten. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inga kända Inga uppgifter Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Vid den senaste taxeringen för lantbruksenheter åsattes följande värden för Saxnäs 1:52. Arealer enligt taxeringen och uppmätt areal i digitalt kartmaterial: Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal Uppmätt areal* Tomtmark 72,3 Bostadsbyggnad 173 Skogsmark ,9 Impediment ,2 Åkermark, Betesmark, Ekonomibyggnader Vatten 6, Övrig mark 5,1 Totalt ,2 *Uppmätt areal används vidare i värderingen. Försäkring Inga uppgifter

5 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun BESKRIVNING AV SMÅHUSENHET Tomt Bostadshus Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Tomten ligger på en höjd med egen infart, ca 5m från allmänna vägen. Tomten omgivs av skogsmark och annan tomtmark. Mangårdsbyggnad i 2 plan med mindre källare enligt fastighetsutdrag. Delvis källargrund och delvis torpargrund. Timmer Stående lockläktpanel med behov av målning. Äldre plåttak. Tvåglas Vattenburen värme via äldre radiatorer och kombipanna ved/el. Vedkamin i vardagsrummet på nedervåningen. Självdrag Enskilt vatten och avlopp. Källarplan: Tre mindre rum, varav ett där vedpannan står. Delvis fuktskador på väggar där putsen släppt. Svårt att avgöra om det är gamla skador från när huset eventuellt stått kallt eller om det är en pågående process. Nedre plan: Hall och badrum i utbyggnaden. Kök, vardagsrum och sovrum. Övre plan: Hall vid trapp, två sovrum och kök. Inv. ytskikt: Äldre plastmattor och tapeter från bedömt 6 8 tal i de flesta rum. Innertak av vita fiberskivmaterial i olika utföranden. Badrummet har blå våtrumsmatta och blåvitmönstrad våtrumstapet i kakelimitation (8 tal). Köksinredningen på nedre plan är av äldre typ med ljuslila färg. Vitvaror bedöms vara från 8 tal. Övre plan: Äldre plastmattor och tapeter från bedömt 6 8 tal i de flesta rum. Innertak av vita fiberskivmaterial i olika utföranden. Köksinredningen på övre plan är av äldre typ med ljuslila färg. Vitvaror bedöms vara från 8 tal. Standard och skick: Med hänsyn till typ och ålder bedöms huset vara i normalt till gott skick.

6 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun Byggnadsarea Boarea: Biarea: (källare) ca 1 kvm ca 17 kvm Bedömt ca 3 kvm Förrådsbyggn. (tomt). Byggnadsarea Äldre enklare byggnader med plåttak. Byggnaderna är inte besiktade invändigt. ca 57 kvm Förrådsbyggnader Byggnad 1. Byggnad 2. Byggnad 3. Byggnad 4 Sjöbod Tre stycken äldre förrådsbyggnader som ligger vid allmänna vägen (utmärkt på bifogad karta). Då byggnaderna var låsta vid besiktningen, bygger beskrivning och värdering till stor del på fastighetsägarens uppgifter. Enklare brädslagen byggnad med plåttak och port. Jordgolv enligt fastighetsägaren. Sättningar i byggnaden synliga. Byggnaden är i behov av renovering. Byggnadsarea ca 6 kvm. Större brädslagen byggnad med plåttak. Byggnaden är uppdelad i flera utrymmen, varav det största har två portar. Byggnadsarea ca 1 kvm, varav utrymmet innanför dubbelportar utgör ca 6 kvm med gjuten platta. Enkel mindre brädslagen byggnad med plåttak. Byggnaden är i behov av renovering. Byggnadsarea ca 3 kvm. Enkel mindre brädslagen byggnad med plåttak. Byggnadsarea ca 45 kvm. Enligt fastighetsägaren finns en sjöbod som tillhör fastigheten vid Kultsjöslupet. Byggnaden står på byallmänningen. Foton av byggnaderna återfinns i bilaga 7.

7 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Skogstillstånd Ca 37,3 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Skogsmarken utgörs av 1 % S Skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 2,2 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca m 3 sk, vilket motsvarar ca 8 m 3 sk/ha. Skogarna är ojämna med varierande virkesförråd och bonitet inom avdelningarna. Merparten av arealen har god åtkomst från väg. Området ligger i ett område som klassas som fjällnära skog, i vilken man enligt skogsvårdslagen måste ha tillstånd för att avverka. Skogsstyrelsen gör då en naturvårdsinventering för att bedöma områdets naturvärden. Som skogsägare får du enligt lag tåla en intrångsnivå på 1 % utan ersättning, men har rätt till ersättning vid ett större intrång. Tillstånd till avverkning på en yta större än 2 ha ges normalt inte. Se även skogsbeskrivningen i bilaga 3. Arealens fördelning på åldersklasser Kalm _1 11_2 21_3 31_4 41_5 51_6 61_7 71_8 81_9 91_1 11_ Jakt Enligt Länsstyrelsen i Västerbottens län är fastigheten oregistrerad och tillhör inget jaktlag. Det innebär att man har rätt att jaga älgkalv de fem första dagarna i september samt småviltjakt enligt jakttidtabell. Fastigheten genererar även jakt och fiskerätt på Vilhelmina allmänning mot lösande av Jakt och fiskekort för respektive 5 kr styck. Som delägare har man också förtur för plats i något av älgjaktlagen.

8 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun BESKRIVNING AV SKIFTET PÅ HALVÖN UTANFÖR SAXNÄS Utskifte vid Saxnäs Det mindre skiftet utanför Saxnäs bedöms hålla en virkesvolym om mellan 5 7 m3sk/ha. Skogsbruk bedöms dock varken vara lönsamt eller möjligt att få tillstånd till på skiftet. Marken erbjuder dock ett unikt strandnära läge med fantastiska vyer. På skiftet står också ett mindre timrat härbre med byggnadsarea på ca 2 kvm. VÄRDERING Allmänt Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde. VÄRDERING AV SMÅHUSENHET Värderingsmetod Värdebedömningen av småhusenheten görs med hjälp av en jämförelse med småhusenheter som sålts inom värderingsobjektets riktvärdeområde från 213 och framåt. Vid eftersökningen av jämförelseköp har objekt med standardpoäng mellan 2 3, boyta mellan 8 2 kvm, samt värdeår före 199 valts ut. Markant avvikande köp har gallrats bort. Jämförelsematerialet finns redovisat i bilaga 5, ortsprismaterial småhusenheter. Marknadsvärde Ortsprismaterialets köpeskillingar i undersökningen från värdeområdet med närområden varierar mellan 63 kr och 2 5 kr med medelvärdet kr och medianvärde på ca 1 2. Med hänsyn till de parametrar som använts vid utsökning av jämförelseköpen, samt husets egenskaper och geografiska läge, görs bedömningen att småhusdelen är något sämre än snittet av ortprismaterialet. Förråds och lagerbyggnader tillkommer vilket bedöms dra upp värdet något. Marknadsvärdet för; tomtmark med bostadsbyggnad, samt komplementbyggnader bedöms till 1 1 kronor. Se ortprismaterial i bilaga 5.

9 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Värderingsmetoder Beståndsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan (diskonteringsprocenten) har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft. En glidande kalkylränta mellan 3,1 och 3,3 % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärdet inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. Marknadsvärdet för ingående impediment har på grund av de marginella värdena bedömts mer schablonmässigt. Värdekalkylen grundas på ett uttag år om ca 2 77 m3sk. Vald avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från Holmen som grund. Skogsvårdslagens ransoneringsregel (11 SVL, 1979:429) Värderingsobjektet, betraktat som en brukningsenhet, omfattas ej av skogsvårdslagens ransoneringsregler. Detta har beaktats i värderingen. Naturvårdshänsyn enligt 3 Skogsvårdslagen I värdekalkylen har av naturvårdsskäl 8 % på beståndsnivå klassats som skog som i av miljö eller naturvårdshänsyn. Då skogen klassas som fjällnära kommer en inventering av skogsstyrelse ske vid avverkningsanmälan, vilket med stor sannolikhet kommer ge större avsättningar en vad som generellt är vanligt. I en avdelning har avverkningstidpunkten skjutits upp då det inte bedömts rimligt att få avverkningstillstånd på hela fastigheten vid samma tillfälle. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till avrundat 435 kr.

10 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet för normalstora fastigheter uppgår till 15 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 4 kr/hektar. Fastigheten ger även rätt till jakt på Vilhelmina allmänning. Enligt fastighetsägaren är fisket privat i fastighetens sjöar som håller både röding och öring. Jakt och fiskevärdet bedöms totalt till 5 kronor för all framtid. Bedömt värde för skogen enligt beståndsmetoden uppgår således till avrundat 485 kronor inkl. jaktvärde. Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden som bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tidsoch egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar eller kr/m 3 sk. Beräkning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av tio (1) försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Sorsele, Storuman, Vilhelmina, Dorotea, Lycksele, Åsele, och Malås kommuner i Västerbottens län. Som underlag för ortsprisanalysen har fastigheter sålda från 213 och framåt med virkesförråd 12 m3sk/ha, andel slutavverkningsmogen skog 5 %, samt bonitet 3,3 valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd är 66 m 3 sk/ha och boniteten är 2,9 m 3 sk/ha och år. En analys av jämförelseobjekten visar med hänsyn tagen till prisutvecklingen på en marknadsvärdenivå vid värdetidpunkten om ca 19 kr/m3sk inkl. jaktvärde. Se ortsprismaterial i bilaga 6. Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: m3sk x 19 kr/m3sk = kr. Ortprismetoden ger ett marknadsvärde om avrundat 635 kr.

11 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun Avvägning mellan de båda metoderna Marknadsvärdebedömningen grundar sig vanligen på en vägning mellan värderingsmetodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan Ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. Fastigheten kännetecknas av en lägre bonitet jämfört med den normala, vilket sänker värdet. Den höga andelen slutavverkningsmogen skog höjer värdet i jämförelse med ortprismaterialet. Det geografiska läget är ur värdehänseende tudelat. Ur virkesvärdenseende är läget sämre då transporten till industri är lång, vilket minskar marginalen för virkesköparen. Å andra sidan bedöms läget vara attraktivt för många tänkbara köpare med närheten till Saxnäs, fjällen etc. Fastigheten bedöms också hålla vissa förväntningsvärden i form av möjlig exploatering av tomtmark. Området runt Saxnäs är idag mycket expansivt med många nya tomter sålda de senaste åren och fler på väg. Det geografiska läget med närheten till vägen mot marsliden och höjdlägen med utsikt över Kultsjön och Marsfjällen bedöms vara intressanta i framtiden om den pågående utvecklingen i området fortsätter. Erfarenheten visar också att jämförelseköpen inte tar full hänsyn till värdepåverkande förhållanden, varken uppåt eller nedåt med full effekt, utan strävar mot mitten. Marknadsvärde Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat; 6 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 18 kr/m3sk. VÄRDERING AV ANDEL I ALLMÄNNINGSKOG Fastigheten har en andel i Vilhelmina Övre Allmänningsskog motsvarande 3 skältal. Alla delägare erhåller en årlig kontant utdelning. Vissa år kan dock utdelning utebli. Storleken på utdelningen varierar men har de senaste åren uppgått till ca 1 1 kr/skältal i genomsnitt, vilket ger 3 3 kr/år för värderingsobjektet. Kapitaliserat med 5 % ränta uppgår värdet av utdelningen till avrundat; 7 kronor för all framtid. Marknadsvärdegenomslaget av de årliga kontantutdelningarna, d.v.s. vad en tänkt köpare av fastigheten är beredd att betala idag för troliga framtida intäkter, bedöms till ca 5 %. Värdet av allmänningsandelen bedöms således till 35 kr.

12 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun VÄRDERING AV SKIFTET PÅ HALVÖN UTANFÖR SAXNÄS Enligt lagen om strandskydd ska man inte få bygglov på området. Efter att ha pratat med Vilhelmina kommun, samt Länsstyrelsen i Västerbotten bedöms chansen att få dispens från strandskyddet som liten. Härbret bedöms inte utgöra särskilt skäl för dispens, då den inte kan anses vara en etablerad tomtplats eller hemfridszon runt enskild bostad. Inget bygglov är dock sökt för området så saken är inte prövad. Det finns en möjlighet att få dispens, och regler kan ändras. Min uppfattning efter att ha pratat med personal på Vilhelmina kommun är att de ser positivt på exploatering i området och oftast ställer sig positiv till ansökningar som kräver dispens från strandskyddet. Det är dock länsstyrelsen som har sista ordet. En undersökning av jämförelseköp av tomtmark i Saxnäs mellan pekar på ett marknadspris om ca 25 kr för en tomt. Vår bedömning är att det läge som värderingsobjektet erbjuder med stor sannolikhet skulle generera högre tomtpriser än så. Fullt exploaterad skulle skiftet således kunna betinga betydande värden. Marken håller förväntningsvärden, men osäkerheten och risken är stor. Med hänsyn till detta bedöms marknadsvärdet för skiftet till 2 kr. SUMMA DELVÄRDEN Småhusenhet 1 1 Skogsmark 6 Andel i allmänningsskog 35 Värde på av skifte utanför Saxnäs 2 Summan av delvärdena blir kr.

13 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Delvärdesmetoden pekar på ett värde kring kr. Värderingsobjektet består av flera delar; bostadshus, komplementbyggnader, skogsmark, samt en del övrig mark som bedöms hålla förväntningsvärden. Med hänsyn till fastighetens läge och egenskaper bedöms en trolig köpare i det här fallet vara lika intresserad av alla delar. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Vilhelmina Saxnäs 1:52 vid värdetidpunkten Mars 216 till. [ 1 9 / enmiljonniohundratusenkronor ] Forum Fastighetsekonomi AB Umeå Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Arvid Jonsson Skoglig Magister Bilagor 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 3. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning (R12, R1, R3, R1) 4. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark (R2, R7, R11) 5. Ortsprismaterial småhusenheter 6. Ortsprismaterial skogsfastigheter 7. Fotobilaga 8. Kartor

14 Saxnäs 1: (14) Vilhelmina kommun VÅRA KONTOR Stockholm Kungsgatan 29, Box 744, Stockholm Tel Göteborg Drottninggatan 36, Göteborg Tel Malmö Baltzarsgatan 18, Malmö Tel Norrköping Drottninggatan 32, Norrköping Tel Nyköping Västra Kvarngatan 64, Nyköping Tel Umeå Svidjevägen 8, 94 4 Röbäck Tel Västerås Stora Gatan 16, Västerås Tel Östersund Kyrkgatan 6, Östersund Tel

15 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges

16 Bilaga 2. Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs 1:52 38 Allmän+Taxering Fastighet Senaste ändringen i allmänna delen Beteckning Vilhelmina Saxnäs 1:52 Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Nyckel: Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Vilhelmina Socken: Vilhelmina Distriktskod 3247 Adress Adress Kultsjöluspen Marsfjäll Mor Britas Väg Marsfjäll Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta VILHELMINA VILHELMINA Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt kvm kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): Köpeskilling: 2.4. SEK, avser hela fastigheten. Sida 1 av

17 Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs 1:52 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning sek :2 Anmärkningar: Avser inteckning 85/461 Utmätning utmätning sek :1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 69.3 SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt SEK Skriftligt pantbrev Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt jakt mm Nyttjanderätt jakt mm Avtalsservitut ledning mm Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Ledning mm Tele Last Ledningsrätt Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) 24-IM3-63/ / Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 843. SEK 173. SEK 72. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 72. SEK 173. SEK Skogsmark 558. SEK 38 ha Skogsimpediment 4. SEK 46 ha Åkermark SEK ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark SEK ha Sida 2 av

18 Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs 1:52 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 72. SEK Tomtareal 2 kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 173. SEK Bostadsyta 76 kvm Nybyggnadsår 1939 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 115 kvm Tillbyggnadsår 1985 Antal lika 1 Total standardpoäng 25 Värdeyta 96 kvm Värdeår 1939 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 558. SEK Areal 38 ha Bonitetsklass D Riktvärdeområde 247 Virkesförråd, barr 95 kbm/ha Kostnadspoäng 36 Virkesförråd, löv 22 kbm/ha Kostnadsklass 6 Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde 4. SEK Areal 46 ha Riktvärdeområde 247 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Vilhelmina Saxnäs GA:4 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Ledningsåtgärd Anläggningsåtgärd VIL / /29 Sida 3 av

19 Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs 1:52 Ursprung Vilhelmina Saxnäs 1:13 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt AC-Vilhelmina Saxnäs 1: /56 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Skellefteå Kontorbeteckning: JI91 Telefon: Copyright 215 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

20 Bilaga 2. Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs GA:4 38 Allmän+Taxering Gemensamhetsanläggning Beteckning Vilhelmina Saxnäs GA:4 Senaste ändringen i allmänna delen Nyckel: Förvaltning Skrapvikens väg samfällighetsförening Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut /47.1 Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd Ändamål Väg Sida 1 av

21 Metria FastighetSök - Vilhelmina Saxnäs GA:4 Delägande fastigheter Övriga delägare Byggnad (på ofri grund): Vilhelmina Saxnäs 1:14 Byggnad (på ofri grund): Vilhelmina Saxnäs 1:15 Byggnad (på ofri grund): Vilhelmina Saxnäs 1:53 Byggnad (på ofri grund): Vilhelmina Saxnäs S:9 Byggnad (på ofri grund): Vilhelmina Saxnäs S:1 Gemensamma delägare Vilhelmina Saxnäs 1:7 Vilhelmina Saxnäs 1:14 Vilhelmina Saxnäs 1:3 Vilhelmina Saxnäs 1:32 Vilhelmina Saxnäs 1:37 Vilhelmina Saxnäs 1:38 Vilhelmina Saxnäs 1:39 Vilhelmina Saxnäs 1:41 Vilhelmina Saxnäs 1:47 Vilhelmina Saxnäs 1:52 Vilhelmina Saxnäs 1:53 Vilhelmina Saxnäs 1:6 Vilhelmina Saxnäs 1:75 Vilhelmina Saxnäs 1:76 Vilhelmina Saxnäs 1:78 6 Vilhelmina Saxnäs 5:2 Vilhelmina Saxnäs 7:4 Vilhelmina Saxnäs 7:5 Vilhelmina Saxnäs 7:6 Vilhelmina Saxnäs 1:8 Vilhelmina Saxnäs 1:88 8 Vilhelmina Saxnäs 1:89 3 Vilhelmina Saxnäs 1:9 3 Vilhelmina Saxnäs 1:91 Summa registrerade andelstal: 2. Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd Avstyckning Avstyckning / / /42 Andel Gemensam andel Copyright 215 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 2 av

22 BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM FASTIGHETSEK. AB Saxnäs 1:52 Datum: UMEÅ Körningsnr: 16--1/ Län: Församling: Västerbottens län Kommun: Vilhelmina Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 41,9 Hänsynsmark, Skogsimpediment 31,2 Åkermark, Betesmark, Övrig mark 6, Vatten 5,1 Total areal 84,2 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 2,2 m3sk per ha Tillväxt per år: 1,9 m3sk Ideal prod.förmåga: 93,1 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 2 77 m3sk Gallring m3sk Totalt 2 77 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 396 m3sk Gallring m3sk Medel ttrp.avst 2 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

23 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Saxnäs 1:52 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 28 7 Kommun: Vilhelmina Gran Län: Västerbottens län Löv Värderare: Arvid Jonsson Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd m3sk ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 8 1 Produktiv skogsmark 41.9 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 31.2 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 2.2 Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.9 Betesmark. ha Övrig mark 6. ha Vatten 5.1 ha Totalareal 84.2 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha AVVERKNING ÅR SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk AVVERKNING ÅR 1-1 SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk Kalm ÖF. (.). -.. (.) -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 31.2 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

24 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: 16--1/ R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Saxnäs 1:52 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 28 7 Kommun: Vilhelmina Gran Län: Västerbottens län Löv Värderare: Arvid Jonsson Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk Produktiv skogsmark 41.9 ha Virkesförråd m3sk/ha 8 1 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 31.2 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 2.2 Betesmark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.9 Övrig mark 6. ha Vatten 5.1 ha Totalareal 84.2 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha ÅR AVVERKNING m3sk ha SKOGS- VÅRDha SKOGS- VÅRDha ÅR 1-1 AVVERKNING m3sk ha HUGG- NINGS- KLASS TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK (.) (.) (.) (.) (.) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 31.2 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

25 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Saxnäs 1:52 Datum: Körningsnr: 16--1/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 7,1 PG S2 1 G G B ,4 PG S2 1 G G 96 2 B , PG S2 1 G G B ,8 PG S2 1 G G B ,6 PG S3 5 G G 94 2 B ,2 PG S2 6 G G ,4 PG S2 2 G G B ,4 PG S2 2 G G B , , ,1 6

26 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEK. AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) UMEÅ Saxnäs 1:52 Datum: Körningsnr: 16--1/ Församling: Kommun: Län: Vilhelmina Västerbottens län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Arvid Jonsson ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 41.9 ha Tall 28 7 Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment 31.2 ha Löv Åkermark. ha Björk Betesmark. ha Contorta Övrig mark 6. ha Ek Vatten 5.1 ha Bok Totalareal 84.2 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha 8 1 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % 1 Förråd, m3sk 3343 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA tim. kr/m3to tim. and. mav GRAN tim. tim. and. mav LÖV tim. tim. and. mav VÄRDE Virke % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f

27 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEK. AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) UMEÅ Saxnäs 1:52 Datum: Körningsnr: 16--1/ GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / m3f SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 3,% Diskonteringsprocent 2: 3,3% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 417 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 1872 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 125 kr Grotvärde Summa värde kr 1872 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr kr... Summa avrundat värde 435 kr Ort & Datum... Värderare

28 BESTÅNDSMETODEN Version VÄRDEBERÄKNING- R7 FORUM FASTIGHETSEK. AB AVDELNINGSVIS Sida: 1 UMEÅ Saxnäs 1:52 Datum: Körningsnr: 16--1/ KARTA NR SKIFTE RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Myr PG 7,1 S PG 2,4 S PG 5, S PG 2,8 S PG 5,6 S PG 3,2 S PG 9,4 S PG 6,4 S , SUMMA : 73, SUMMA TOTALT : 73,

29 BESTÅNDSMETODEN Version R11 FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ Datum: Körningsnr: 16--1/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Saxnäs 1:52 Värderare : Arvid Jonsson Församling : Kommun : Vilhelmina Kartunderlag : Län : AC Fältarbete : Länsdel : L Värderingstidpunkt : Totalareal : 84,2 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : ACL161 Huggningskostnadstabell : AC4113 Terrängtransportkostnadstabell : AC4113 Indirekta avverkningskostnader : 14 kr/m3f Röjningskostnad : 1 kr/ha Kulturkostnad : 69 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 2 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 6 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 9 kr/m3to Tallmassa : -2 kr/m3fub Grantimmer : 7 kr/m3to Granmassa : -2 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : -2 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : -2 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : -2 kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : ACL112 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 8 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 3, % 2 : 3,3 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År År År KOSTNADER Samtliga

30 Bilaga 5. Fastighetsbeteckning KLIMPFJÄLL 3:195 STORVALL 1:75 GRUNDFORS 1:111 SAXNÄS 7:4 BÅNGNÄS 1:17 MARSLIDEN 1:33 SAXNÄS 9:13 KLIMPFJÄLL 3:51 SAXNÄS 9:6 KLIMPFJÄLL 3:93 Medelvärden Boyta Värdeår Standardp. K-sum F-tid , ,

31 Kr/m3sk Köpedatum Virkesförråd <12 m3sk/ha Andel slutavverkningsmogen skog 5 % Ortspris skog kr/m3sk för Västerbottens inland R² =,86 Bilaga 6

32 Bilaga 7. Figur 1. Mangårdsbyggnad framsida Figur 2. Mangårdsbyggnad baksida.

33 Figur 3. Mangårdsbyggnad gavel Figur 4. Förrådsbyggnader på tomt.

34 Figur 5. Förrådsbyggnader tomt baksida. Figur 6. Förrådsbyggnader vid allmänna vägen (nr 2).

35 Figur 7. Förrådsbyggnader vid allmänna vägen. (nr 1.). Figur 8. Förrådsbyggnader vid allmänna vägen (nr 3).

36 Figur 9. Förrådsbyggnader vid allmänna vägen (nr 4) Figur 1. Vy från husets baksida.

37 Figur 11. Härbre på skiftet utanför saxnäs. Figur 12. Vy från lilla skiftet vid Saxnäs.

38 Bilaga 8. SKOGSKARTA 8 S2 Saxnäs 1:52 Församling: Vilhelmina Kommun: Vilhelmina Län: Västerbottens län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: Fastighet: s s 7 S2 6 S2 s s 5 S3 s 4 S2 N 3 S2 2 S2 s s H H H h H = 1 ha H 1 S2 Skala 1: m

39 SKOGSKARTA Fastighet: Saxnäs 1:52 Församling: Vilhelmina Kommun: Vilhelmina Län: Västerbottens län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: s 7 S2 8 S2 s 5 S3 6 S2 s s s 3 S2 4 S2 N s 2 S2 s h H H HH H 1 S2 Skala 1:1 = 1 ha m

40 SKOGSKARTA Fastighet: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Planläggare: Utskriftsdatum: Saxnäs 1:52 Vilhelmina Vilhelmina Västerbottens län 216 Arvid Jonsson H N Skala 1:5 = 25 m m

41 SKOGSKARTA Fastighet: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Planläggare: Utskriftsdatum: Saxnäs 1:52 Vilhelmina Vilhelmina Västerbottens län 216 Arvid Jonsson H N Skala 1:5 = 25 m m