Beskrivning och värdering. Södra Klässbol 1:11

Transkript

1 Beskrivning och värdering avseende fastigheten Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun Åkermark och lövskog vid Sörtjärnet Bilagor; 1. Fastighetsdata-utdrag inkl samfälld mark 2. sbeskrivning och -kalkyl. 3. Ortsprismaterial 4. Kartor. 5. Kartor över samfälligheter 6. Allmänna villkor fastighetsvärdering Uppdragsgivarens dnr: F FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB

2 Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun 2(6) UPPDRAG Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, Mellersta Försäljningsteamet, Box 737, Falun. Syfte Värderingsobjekt Utlåtandet syftar till att beskriva och att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och avses att ligga till grund för försäljning. Fastigheten Södra Klässbol 1:11 i Arvika kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är Förutsättningar Underlag För uppdraget gäller bilagda Allmänna villkor för värdeutlåtande. - Besiktning av värderingsobjektet i december 214 av undertecknad. - Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS). - Taxeringsuppgifter. - Marknadsinformation. - Kartmaterial. - Uppgifter från fastighetsägare närstående. BESKRIVNING Lagfaren Fastighetstyp Läge Vägbeskrivning Planförhållanden Servitut/rättigheter/ inteckningar etc. Privatperson. Obebyggd lantbruksfastighet (typkod 11) enligt taxeringsuppgifterna. Fastigheten utgör en egen taxeringsenhet och utgörs av tre skiften. Värderingsobjektet är beläget ca 21 km söder om Arvika, nära väg 175. Från Arvika: Kör v 175 mot Säffle/Göteborg. Efter ca 19 km tag höger mot Klässbols Linneväveri. När man nästan är framme vid väveriet (Som ligger till vänster) kör man istället rakt, över en bro. Från bron är det ca 3m till fastighetens norra ände. Se även bifogade kartor. Fastigheten berörs ej av detaljplan. Se bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet.

3 Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun 3(6) Inskrivningar Se bilagda utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS). Samfälligheter Värderingsobjektet har andel i 4 samfälligheter. Se bilaga 1 och 5. Förvärvstillstånd Areal Ägoslag Fastigheten ligger i Stavsnäs församling i Arvika kommun, vilken räknas som glesbygdsområde. En privatperson, boende utanför kommunen, behöver därför ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp. För närmare information; ring Länsstyrelsen; I fastighetsregistret anges fastighetens landareal till 18,9 hektar. Mätningar på ekonomiska kartan ger arealen 23,1 hektar. På ägoslag fördelar sig fastigheten enligt följande: Produktiv skogsmark Åkermark Övrig mark/väg Summa: 21,5 hektar 1,1 hektar,5 hektar 23,1 hektar Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde/-uppgifter fördelar sig enligt följande: Taxerad areal smark 663 kr 16 ha, 176m3/ha simpediment kr ha Åkermark 29 kr 2 ha Betesmark 5 kr 1 ha Övrig mark kr ha Summa: 697 kr 19 ha Man kan notera att både de taxerade arealerna och virkesförrådet stämmer dåligt med vad som bedömts efter besiktningen. Jakt Inget upplåtet.

4 Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun 4(6) stillstånd Ungefär halva arealen beskrivs som skog yngre än 2 år. svårdskostnaderna för de första 7 åren beräknas till ca 7 kronor. En stor del av detta är kostnad för röjning. I huggningsklasserna R1/R2 bedöms trädslags-sammansättningen efter röjning. Det gör att andelen gran kan se stor ut. Gran/tall räknas oftare än löv som huvudstammar. Boniteten varierar mellan hällmarksskog och högproducerande mark. Medeltransportavståndet till bilväg, för de avdelningar som beräknas avverkas/gallras inom 1 år, beräknas till 355m. I bifogad kalkyl sparas 2 % av virkesförrådet vid avverkning. liga nyckeltal Medelbonitet 6, m³sk/ha och år Löpande tillväxt 4,7 m³sk/ha och år Virkesförråd/ha 111 m³sk/ha Virkesförråd totalt 239 m³sk Prod. Areal 21,5 ha Trädslagsfördelning Tall 53% Gran 29% Björk 15% Asp/al 3% Åkermark 1,1 hektar beskrivs som åkermark. Jordbruksmarken utgör större delen av det nordvästra skiftet, nära Sörtjärnet. Marken upplåts, enligt uppgift, genom muntlig överenskommelse, årligen till en granne. Förutom en stenigare holme bedöms ägofiguren vara normal.

5 Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun 5(6) VÄRDERING Metodtillämpning och marknadsanalys Syftet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning av värderingsobjektet på den öppna marknaden. Marknadsvärdet för skogsmark bedöms dels med stöd av Beståndsmetoden; en marknadsanpassad kalkylmetod baserad på de avkastningskrav en trolig köpare beräknas ha och dels med hjälp av ortsprismaterial. Jämförelseobjekten ska så långt som möjligt efterlikna värderingsobjektet. Även geografisk belägenhet. Av praktiska skäl görs inför värdebedömningen en uppdelning av värderingsobjektet i två delar: och jordbruksmark. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde. Fastighetens andelar i samfälligheter ges inget separat delvärde eftersom arealerna är så pass små. I smark inkl jakt smarken har värderats dels med Beståndsmetoden och dels med ortsprisjämförelser. Bifogad kalkyl indikerar ett värde kring 86 kronor eller 337 kr/m³sk. Det motsvarar 37 5 kronor/hektar. Värdet för jakt förutsätts ingå i detta. Ortsprismaterial med köpeskillingar från mellersta/södra Värmland, med fastigheter med ett genomsnittligt virkesförråd motsvarande värderingsobjektets (111 m³sk/ha), påvisar ett troligt värde kring 36 kr/m³sk. Alltså ett något högre värde än var kalkylen indikerar. Jämförelseköpen är hämtade från södra och östra delarna av Värmland. Dessa trakter, bl.a. nära Vänern, är mer tätbefolkade och har ett något högre skogsvärde än vad som kan ses i Arvika. Störst hänsyn bör därför tas till den kalkylbaserade metoden. Arrondering Varken ortsprismetoden eller den kalkylbaserade metoden tar hänsyn till hur fastigheten är arronderad. Värderingsobjektet ligger delvis längs bilväg men sticker på flera ställen ut ganska långt. Arronderingen påverkar skötseln negativt vilket bör påverka marknadsvärdet. Antalet budgivare blir vid en försäljning blir också färre.

6 6(6) Södra Klässbol 1:11 Arvika kommun Strand Två av fastighetens skiften har strand mot Glafsfjorden. Strand har i de flesta fall en positiv inverkan på värdet. Möjligheten att bebygga marken med någon betydande sjöutsikt mot Glafsfjorden bedöms dock vara ganska liten. Strandskyddet är idag 2m. Fastigheten saknar väg nära sjön. svärdet bedöms till 81 kronor. Det motsvarar 339 kr/m³sk eller 38 kr/ha skog. 2 Åkermark Någon stor efterfrågan på jordbruksmark bedöms inte finnas i området. Värdet bör kunna jämföras med den bästa kala skogsmarken. Värdet bedöms till 2 kronor. Summan av delvärdena blir 83 kronor. Att fastigheten är obebyggd indikerar att man bör kunna addera de olika delvärdena. I ovanstående analys har även faktorer som arrondering och strand tagits med. MARKNADSVÄRDE Med stöd av resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Södra Klässbol 1:11, i Arvika kommun, vid värdetidpunkten december 214 till: Åttahundratrettio tusen kronor [ 83 kr ] Göteborg FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Anders Dalbert smästare Elektroniskt undertecknad av Anders Dalbert SN: cn=anders Dalbert, o=forum Fastighetsekonomi, ou=göteborg, =anders.dalbert@fforum.se, c=se Datum: :28:19 +1''

7 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol 1:11 Fastighet Beteckning Arvika Södra Klässbol 1:11 Nyckel: Församling Stavnäs-högerud Socken: Stavnäs Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen LKF Senaste ändringen i inskrivningsdelen Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ARVIKA ARVIKA ARVIKA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Anmärkning: Ej areal redovisat vattenområde i sörtjätnet och glafsfjorden(akt /78) Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Beviljad 13/ /1985 Anmärkning: Beviljad 13/ /1985 Anteckningar Innehåll Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 3. SEK :1 Inskrivningsdag Akt Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt SEK Skriftligt pantbrev Innehavare: SEK Skriftligt pantbrev Innehavare: Sida 1 av

8 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol 1:11 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Avlopp Last Officialservitut /7.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Arvika Södra Klässbol 1:58 Last Arvika Södra Klässbol 1:11, 1:37 Starkström Last Ledningsrätt 17-Å Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Fortum Distribution Ab Last Arvika Bråne 1:8, 1:11, 1:14, 1:19, 1:26, 1:27 Arvika Fors 1:27 Arvika Färmersrud 1:8, 1:1, 1:12 Arvika Glassnäs 1:19 Arvika Glava-Brandsbol 1:13 Arvika Glava-Gränsjön 1:7, 1:8, 1:12, 1:21, 1:55, 1:58 Arvika Haltersbol 1:2 Arvika Halvardsnäs 2:1, 2:18, 2:52, 2:53 Arvika Hedene 1:21, 1:57-59, 1:62, 1:72 Arvika Hillringsberg 1:1, 1:7, 1:12, 1:18, 1:23, 1:25, 4:23, 6:3, 7:17 Arvika Hönacka 1:9, 1:22, 1:31, 1:39, 1:43, 1:72, 1:11, 1:117 Arvika Kässeln 1:1 Arvika Lenungen 1:12, 1:33, 1:38, 1:43, 1:57, 1:1, 1:12, 1:118, 1:123, 1:126, 1:13, 1:132, 1:136, 1:141, 1:149, 1:153 Arvika Lövås 2:1 Arvika Mosterud 1:2, S:3 Arvika Norra Klässbol 1:28, 1:5, 1:11, 1:146, 1:163, 1:23, 1:224, 1:228, 1:262, S:2, S:4 Arvika Sigfridstorp 1:9, 1:1, 1:15, 1:16, 1:29, 1:33, 1:39, 1:4, 1:43, 1:57, 1:58 Arvika Stavnäs-Näs 1:5, 1:14 Arvika Stavnäs-Spässerud 1:8, 1:13, 1:21 Arvika Stömne 1:1, 1:3, 1:6, 1:16, 1:18, 1:39, 4:1, 5:1 Arvika Södra Hög 1:22, 1:39, S:2 Arvika Södra Klässbol 1:11, 1:21, 1:26, 1:31, 1:37, 1:47, 1:48, 1:54, 1:58, 1:62, 5:2, S:1 Arvika Sölje 1:2, 3:1, 3:4, 3:8, 3:12 Arvika Söpple 1:48, 1:66, 1:68-71 Arvika Söttersbol 1:3, 1:5 Arvika Tjärnebacka 1:31, 1:43, 1:45, 1:52, 1:53, 1:56, 1:57, 1:69, 1:74, 1:75 Arvika Tångeberg 1:6, 1:34, 1:37, 1:58, 1:96 Arvika Vissle 1:9, 1:19, 1:55, 1:72, 1:76-78, S:1 Arvika Västby 2:1, 2:14, 2:19, 2:22, 2:34, 2:47 Arvika Västra Rud 1:6, 1:1 Arvika Västra Skyberg 1:16, 1:18, 1:19, 1:16, 1:123 Arvika Västra Stömne 1:26, 1:35, 1:44, 1:66, 1:71, 1:85, 1:98, 1:1 Arvika Yttre Rud 1:4, 1:18 Arvika Älgå-Gränsjön 1:32, 1:64, 1:69, 1:71, 1:73, 1:96, 1:99 Arvika Ås 1:16, 1:21, 1:25, 1:28, 1:29, 1:34, 1:38, 1:43 Arvika Öjedalen 1:2 Arvika Östra Skyberg 1:2, 1:5, 1:21, 1:22 Arvika Östra Stömne 1:17, 1:24, 1:26, 1:34, 1:41, 1:52, 1:62, 1:67, 1:7, 3:1 Eda Mollungsheden 1:2, 1:3, 1:19, 1:27, 1:28 Eda Ulvshuvdane 1:15-19, 1:5, 1:64 Årjäng Barlingshult 1:23, 1:24, 1:26, 1:31, 1:42, 1:68 Årjäng Djuv 1:26 Årjäng Gängene 1:48 Årjäng Älmheden 1:15, 1:17 Sida 2 av

9 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol 1:11 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, obebyggd (11) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde 697. SEK Ingående värden smark 663. SEK 16 ha simpediment SEK ha Åkermark 29. SEK 2 ha Betesmark 5. SEK 1 ha Ekonomibyggnad SEK Övrig mark ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet skog Taxeringsvärde Riktvärdeområde 663. SEK 1713 Areal Virkesförråd, barr Virkesförråd, löv 16 ha kbm/ha kbm/ha Kostnadspoäng Kostnadsklass Bonitetsklass Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde Riktvärdeområde 29. SEK 1714 Areal Beskaffenhet 2 ha Produktionsförmåga mycket sämre (5) Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde Riktvärdeområde 5. SEK 1714 Areal 1 ha Virkesförråd, totalt 176 kbm/ha Dränering Otillfredsställande (3) Beskaffenhet Minst 3% lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i framtiden (5) Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter Arvika Södra Klässbol S:1-4 Skattetal Skattetal Skattetyp 1:16 Öre,penningar Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning B Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Gränsbestämning 1948 Gränsbestämning 1948 Gränsbestämning Avskild mark Arvika Södra Klässbol 1:2, 1:38, 4:1 17-STA Å /78 17-STA STA S-954 Sida 3 av

10 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol 1:11 Ursprung Arvika Södra Klässbol 1:3 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt S-Stavnäs Klässbol Södra 1: /1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Uddevalla Kontorbeteckning: OI34 Telefon: Copyright 214 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

11 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:1 Samfällighet Beteckning Arvika Södra Klässbol S:1 Nyckel: Församling Stavnäs-högerud Socken: Stavnäs Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen LKF Allmän+Taxering Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA ARVIKA Areal Anmärkning: Arealuppgift saknas Sida 1 av

12 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:1 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Last Officialservitut 17-Å Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Arvika Södra Klässbol 1:58 Last Arvika Södra Klässbol S:1 Väg Last Officialservitut /85.2 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Arvika Södra Klässbol 1:61 Last Arvika Södra Klässbol S:1 Starkström Last Ledningsrätt 17-Å Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Fortum Distribution Ab Last Arvika Bråne 1:8, 1:11, 1:14, 1:19, 1:26, 1:27 Arvika Fors 1:27 Arvika Färmersrud 1:8, 1:1, 1:12 Arvika Glassnäs 1:19 Arvika Glava-Brandsbol 1:13 Arvika Glava-Gränsjön 1:7, 1:8, 1:12, 1:21, 1:55, 1:58 Arvika Haltersbol 1:2 Arvika Halvardsnäs 2:1, 2:18, 2:52, 2:53 Arvika Hedene 1:21, 1:57-59, 1:62, 1:72 Arvika Hillringsberg 1:1, 1:7, 1:12, 1:18, 1:23, 1:25, 4:23, 6:3, 7:17 Arvika Hönacka 1:9, 1:22, 1:31, 1:39, 1:43, 1:72, 1:11, 1:117 Arvika Kässeln 1:1 Arvika Lenungen 1:12, 1:33, 1:38, 1:43, 1:57, 1:1, 1:12, 1:118, 1:123, 1:126, 1:13, 1:132, 1:136, 1:141, 1:149, 1:153 Arvika Lövås 2:1 Arvika Mosterud 1:2, S:3 Arvika Norra Klässbol 1:28, 1:5, 1:11, 1:146, 1:163, 1:23, 1:224, 1:228, 1:262, S:2, S:4 Arvika Sigfridstorp 1:9, 1:1, 1:15, 1:16, 1:29, 1:33, 1:39, 1:4, 1:43, 1:57, 1:58 Arvika Stavnäs-Näs 1:5, 1:14 Arvika Stavnäs-Spässerud 1:8, 1:13, 1:21 Arvika Stömne 1:1, 1:3, 1:6, 1:16, 1:18, 1:39, 4:1, 5:1 Arvika Södra Hög 1:22, 1:39, S:2 Arvika Södra Klässbol 1:11, 1:21, 1:26, 1:31, 1:37, 1:47, 1:48, 1:54, 1:58, 1:62, 5:2, S:1 Arvika Sölje 1:2, 3:1, 3:4, 3:8, 3:12 Arvika Söpple 1:48, 1:66, 1:68-71 Arvika Söttersbol 1:3, 1:5 Arvika Tjärnebacka 1:31, 1:43, 1:45, 1:52, 1:53, 1:56, 1:57, 1:69, 1:74, 1:75 Arvika Tångeberg 1:6, 1:34, 1:37, 1:58, 1:96 Arvika Vissle 1:9, 1:19, 1:55, 1:72, 1:76-78, S:1 Arvika Västby 2:1, 2:14, 2:19, 2:22, 2:34, 2:47 Arvika Västra Rud 1:6, 1:1 Arvika Västra Skyberg 1:16, 1:18, 1:19, 1:16, 1:123 Arvika Västra Stömne 1:26, 1:35, 1:44, 1:66, 1:71, 1:85, 1:98, 1:1 Arvika Yttre Rud 1:4, 1:18 Arvika Älgå-Gränsjön 1:32, 1:64, 1:69, 1:71, 1:73, 1:96, 1:99 Arvika Ås 1:16, 1:21, 1:25, 1:28, 1:29, 1:34, 1:38, 1:43 Arvika Öjedalen 1:2 Arvika Östra Skyberg 1:2, 1:5, 1:21, 1:22 Arvika Östra Stömne 1:17, 1:24, 1:26, 1:34, 1:41, 1:52, 1:62, 1:67, 1:7, 3:1 Eda Mollungsheden 1:2, 1:3, 1:19, 1:27, 1:28 Eda Ulvshuvdane 1:15-19, 1:5, 1:64 Årjäng Barlingshult 1:23, 1:24, 1:26, 1:31, 1:42, 1:68 Årjäng Djuv 1:26 Årjäng Gängene 1:48 Årjäng Älmheden 1:15, 1:17 Sida 2 av

13 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Klässbol Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Grundvattenskydd: Klässbols vattentäkt Laga kraft: Ändamål Vägar Delägande fastigheter 17-U PLE-ARS-STA P11/1 Objektnummer: PE Beteckning Andel (%) Arvika Södra Klässbol 1:11 1,486 Arvika Södra Klässbol 1:17 2,64 Arvika Södra Klässbol 1:18 3,646 Arvika Södra Klässbol 1:21 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:37 33,194 Arvika Södra Klässbol 1:4 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:41,14 Arvika Södra Klässbol 1:42 7,812 Arvika Södra Klässbol 1:54,625 Arvika Södra Klässbol 1:62 35,278 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Fastighetsreglering Laga skifte Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Tekniska åtgärder Utredning Tidigare Beteckning 17-N STA Å / /13 Beteckning Omregistreringsdatum Akt S-Stavnäs Klässbol Södra S /1 Copyright 214 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

14 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:2 Samfällighet Beteckning Arvika Södra Klässbol S:2 Nyckel: Församling Stavnäs-högerud Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen LKF Allmän+Taxering Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ARVIKA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Ändamål Sandtag Delägande fastigheter Beteckning Andel (%) Arvika Södra Klässbol 1:11 1,486 Arvika Södra Klässbol 1:17 2,64 Arvika Södra Klässbol 1:18 3,646 Arvika Södra Klässbol 1:21 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:37 33,194 Arvika Södra Klässbol 1:4 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:41,14 Arvika Södra Klässbol 1:42 7,812 Arvika Södra Klässbol 1:54,625 Arvika Södra Klässbol 1:62 35,278 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte Fig STA-179 Tekniska åtgärder Utredning /13 Copyright 214 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 1 av

15 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:3 Samfällighet Beteckning Arvika Södra Klässbol S:3 Nyckel: Församling Stavnäs-högerud Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen LKF Allmän+Taxering Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ARVIKA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 85 kvm 85 kvm Ändamål Badstuguplats Delägande fastigheter Beteckning Andel (%) Arvika Södra Klässbol 1:11 1,486 Arvika Södra Klässbol 1:17 2,64 Arvika Södra Klässbol 1:18 3,646 Arvika Södra Klässbol 1:21 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:37 33,194 Arvika Södra Klässbol 1:4 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:41,14 Arvika Södra Klässbol 1:42 7,812 Arvika Södra Klässbol 1:54,625 Arvika Södra Klässbol 1:62 35,278 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte Fig STA-179 Tekniska åtgärder Utredning /13 Copyright 214 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 1 av

16 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:4 38 Allmän+Taxering Samfällighet Beteckning Arvika Södra Klässbol S:4 Nyckel: Församling Stavnäs-högerud Senaste ändringen i allmänna delen LKF Sida 1 av

17 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:4 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ARVIKA ARVIKA Areal Anmärkning: Arealuppgift saknas Ändamål Gemensam ägolott Sida 2 av

18 Metria FastighetSök - Arvika Södra Klässbol S:4 Delägande fastigheter Beteckning Andel (%) Arvika Södra Klässbol 1:11 1,486 Arvika Södra Klässbol 1:17 2,64 Arvika Södra Klässbol 1:18 3,646 Arvika Södra Klässbol 1:21 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:37 33,194 Arvika Södra Klässbol 1:4 3,125 Arvika Södra Klässbol 1:41,14 Arvika Södra Klässbol 1:42 7,812 Arvika Södra Klässbol 1:54,625 Arvika Södra Klässbol 1:62 35,278 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte Fig STA-179 Tekniska åtgärder Utredning /13 Copyright 214 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

19 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM FASTIGHETSEKONOMI Södra Klässbol 1:11 Datum: GÖTEBORG Körningsnr: / Län: Församling: Värmlands län Stavsnäs-Högerud Kommun: Arvika Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 21,5 Hänsynsmark, simpediment, Åkermark 1,1 Betesmark, Övrig mark,5 Vatten, Total areal 23,1 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 2 39 Förråd per ha Hänsyn Imp. Åker Bete Övrig Vatten Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: Tillväxt per år: Ideal prod.förmåga: Ålderklassfördelning 6, m3sk per ha 4,7 m3sk 159,7 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning Gallring m3sk 33 m3sk Totalt m3sk Medeluttag per avverkning Slutavverkning Gallring Medel ttrp.avst 159 m3sk 33 m3sk 355 m Areal % Kalm Ålder

20 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. FORUM FASTIGHETSEKONOMI GÖTEBORG FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Södra Klässbol 1:11 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- svård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1,7 PG S1 2 B G B L ,6 PG S1 2 G T G B ,5 PG R B G B ,5 PG R B L ,5 PG R T T G ,5 PG R T T ,9 PG R2 1 T T G 4 B 4 6,6 PG R2 1 G G B ,1 PG R2 1 B B L 3 8,2 PG R2 1 G G B 3 9 1,2 PG G1 2 T T G ,1 PG R2 3 G T G 45 B 45 11,7 PG G1 9 T T G , PG R T T 1 6 G 6 B , PG R T T ,6 PG R2 8 G G B ,2 PG G1 5 G T G B ,4 PG S T T ,4 PG S T22 T ,9 PG R T T G 5 B ,9 PG R T T ,5 PG E1 4 T T G B

21 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. FORUM FASTIGHETSEKONOMI GÖTEBORG FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 2 Södra Klässbol 1:11 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- svård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 18,3 PG G1 5 T T G B ,4 PG G1 6 G T G B ,4 PG G1 7 G T G B ,7 PG S2 9 G G , ,5 55

22 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. FORUM FASTIGHETSEKONOMI GÖTEBORG SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R1 FASTIGHET: Södra Klässbol 1:11 Församling: Stavsnäs-Högerud Kommun: Arvika Län: Värmlands län Värderare: AD Fältarbete: Värderingstidpunkt: ÄGOSLAG Produktiv skogsmark 21.5 ha Hänsynsmark. ha simpediment. ha Åkermark 1.1 ha Betesmark. ha Övrig mark.5 ha Vatten. ha Totalareal 23.1 ha SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Virkesförråd m3sk Virkesförråd m3sk/ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 6. Löpande tillv, m3sk/ha, år: 4.7 SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm ÖF. ( 5.9) ( 5.9) ( 3.4) ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

23 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. SKOGSVÄRDERING R2G FORUM FASTIGHETSEKONOMI värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 GÖTEBORG Södra Klässbol 1:11 Datum: Körningsnr: / DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGSKOSTNAD KOSTNADER DRIVNINGSKOSTNADER Slutavv Gallring medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,6% Diskonteringsprocent 2: 3,1% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk kr/m3sk kr,totalt kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 86 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 337 kr Summa värde kr Summa värde kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Hänsyn Impediment kr... Summa avrundat värde 86 kr Ort & Datum kr kr... Värderare

24 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. VÄRDEBERÄKNING- R7 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AVDELNINGSVIS Sida: 1 GÖTEBORG Södra Klässbol 1:11 Datum: Körningsnr: / KARTA NR SKIFTE RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) PG,7 S PG,6 S PG 1,5 R PG 2,5 R PG 1,9 R PG,6 R PG 1,1 R PG,2 R PG 1,2 G PG 1,1 R PG,7 G PG 1, R PG,6 R PG 1,2 G PG 3,4 S PG,9 R PG,5 E PG,3 G PG,4 G PG,4 G PG,7 S SUMMA : 21, SUMMA TOTALT : 21,5 8614

25 BESTÅNDSMETODEN Version 3.5. R11 FORUM FASTIGHETSEKONOMI GÖTEBORG Datum: Körningsnr: / VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Södra Klässbol 1:11 Värderare : AD Församling : Stavsnäs-Högerud Kommun : Arvika Kartunderlag : Ortofoto Län : S Fältarbete : Länsdel : 1 Värderingstidpunkt : Totalareal : 19, BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : S 1214 Huggningskostnadstabell : D 111 Terrängtransportkostnadstabell : D 111 Indirekta avverkningskostnader : 1 kr/m3f Röjningskostnad : 28 kr/ha Kulturkostnad : 12 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 3 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 3 kr/ha Impedimentmarksvärde : 4 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 6 kr/m3to Contortatimmer : kr/m3to Tallmassa : 2 kr/m3f Grantimmer : 6 kr/m3to Ektimmer : kr/m3to Granmassa : 2 kr/m3f Lövtimmer : kr/m3to Boktimmer : kr/m3to Lövmassa : 2 kr/m3f Björktimmer : kr/m3to AVVERKNING Kvalitetstabell : S 811 Redovisa Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : 1 hänsynsmark? : Ja Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Småträdsavdrag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,6 % 2 : 3,1 % Åldersjustering: 1 KORREKTION År År 1-3 År 4-1 År 11 - BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa KOSTNADER Samtliga

26 6 Ortspris skog kr/m3sk, mellan 6 och 166 m3sk/ha. I genomsnitt 111 m3sk/ha 5 4 R² =,245 Kr/m3sk Köpedatum

27 Södra Klässbol 1:11, norra delen 4 R1 3 R2 2 S S1 N 19 G1 18 G1 17 E1 16 R R2 7 R2 6 R2 = 25 m2 Skala 1: m

28 Södra Klässbol 1:11, södra delen 21 S G1 G1 G1 E1 16 R R2 N 7 R2 6 R2 11 G R2 R2 G1 S2 = 25 m2 1 R2 9 G1 8 R2 Skala 1: m

29 Översiktskartor

30

31 Samfälligheter Södra Klässbol S:1, vägar Södra Klässbol S:2: Sandtag,,5 hektar. Intill värderingsobjektets södra skifte.

32 Södra Klässbol S:3: 85 kvm vid värderingsobjektets Norra del. Badstuguplats. Södra Klässbol S:4: Gemensam ägolott. Ligger norr om värderingsobjektet.

33 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges