VÄRDEUTLÅTANDE. De samtaxerade fastigheterna Strömby 5:8 och Strömby 5:9 i Torsås kommun. Kfm dnr F

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE De samtaxerade fastigheterna Strömby 5:8 och Strömby 5:9 i Torsås kommun Kfm dnr F

2 9--8 (4) Innehållsförteckning. Uppdragsbeskrivning.. Värderingsobjekt..... Uppdragsgivare..... Syfte Värdetidpunkt Förutsättningar.... Värderingsunderlag. Beskrivning 4.. Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Areal Planförhållanden och bestämmelser Förvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm Arrende, hyror, nyttjanderätter Taxeringsvärden Beräknade taxeringsvärden Byggnader Betesmark och skogsmark Jakt Övrig mark och impedimentmark Värderingsmetoder Ortsprismetod Avkastningsmetod Produktionskostnadsmetod Taxeringsvärdemetoden Värdering 5.. Delvärdesmetoden Ortsprismetod Marknadsvärdebedömning 6.. Hela värderingsobjektet exklusive arrendeavtal Hela värderingsobjektet exklusive arrendeavtal - fördelat per fastighet Hela värderingsobjektet inklusive arrendeavtal... Bilagor:. Kartutdrag (vägkarta, fastighetskarta, karta med naturvärden och rättigheter). Fastighets- och taxeringsregisterutdrag samt avtal anläggningsarrende. Sammanställning över mark och skog inklusive avdelningsbeskrivning 4. Indelningskarta 5. Ortsprismaterial småhus 6. Produktionskostnad ekonomibyggnader 7. Marknadsanpassad avkastningskalkyl skog och produktiv skogsmark inkl. imp. 8. Ortsprismaterial skog

3 9--8 (4) 9. Ortsprismaterial bebyggda lantbruksfastigheter. Fotobilaga. Uppdragsbeskrivning.. Värderingsobjekt De samtaxerade fastigheterna Strömby 5:8 och Strömby 5:9 i Torsås kommun. Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor... Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Helsingborg... Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad..4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är februari Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:9.. Värderingsunderlag Besiktning och inventering utförd maj och juni månad 8 av undertecknad Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret Information från fastighetsägarens och dennes ombud vilka är de som åsyftas vid enligt uppgift i detta värdeutlåtande Ortsprismaterial Avtal anläggningsarrende

4 9--8 4(4). Beskrivning.. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheterna utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod ) och ingår i en samtaxering. Värderingsobjektet är bebyggt med ett bostadshus med tillhörande förråd/ garage, en maskinhall samt ladugård. Gårdens inriktning är skogsbruk med möjlighet till mindre djurhållning. I fastigheterna har uttagits 9 penninginteckningar om totalt 4 kr... Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen knappt,5 mil nordväst om Torsås. Läget framgår av bifogat kartutdrag... Areal Torsås Strömby 5:8 Fastighetsregistret redovisar totalt 67,74 ha (hektar). Torsås Strömby 5:9 Fastighetsregistret redovisar totalt 5,948 ha (hektar). Utifrån digitalmätning av undertecknad på ajourhållen fastighetskarta erhålls en totalareal för båda fastigheterna om,7 ha, denna areal har använts i värderingen. Arealen fördelar sig enligt följande: Produktiv skogsmark simpediment Betesmark Övrig mark Summa 97,5 ha,5 ha,6 ha, ha,7 ha.4. Planförhållanden och bestämmelser Torsås Strömby 5:8 Enligt bifogat fastighetsregisterutdrag berörs fastigheten ej av några planer eller bestämmelser. Den sydvästra delen av fastigheten berörs dock av ett mindre område med naturvärde enligt skogsstyrelsens webbaserade sida ens pärlor. Torsås Strömby 5:9 Enligt bifogat fastighetsregisterutdrag berörs fastigheten ej av några planer eller bestämmelser..5. Förvärvstillstånd Församling är en glesbygdsförsamling enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd krävs för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd.

5 9--8 5(4).6. Servitut, samfälligheter mm. Torsås Strömby 5:8 Fastigheten belastas av ledningsrätt avseende tele. I bifogat fastighetsregisterutdrag finns inga uppgifter om del i gemensamhetsanläggning eller samfällighet men då ingen samfällighetsutredning är verkställd kan fastighetens andel i samfällighet vara ofullständig. Torsås Strömby 5:9 Fastigheten belastas av servitut avseende brunn m.m., kraftledning, väg och tele. I bifogat fastighetsregisterutdrag finns inga uppgifter om del i gemensamhetsanläggning eller samfällighet men då ingen samfällighetsutredning är verkställd kan fastighetens andel i samfällighet vara ofullständig. Inga av ovan beskrivna servitut bedöms ha någon negativ inverkan på värderingsobjektets marknadsvärde och beskrivs därmed ej mer ingående i detta värdeutlåtande..7. Arrende, hyror, nyttjanderätter Värderingsobjektet berörs av ett anläggningsarrende som kortfattat avser nyttjanderätt maskinhall, två garage, ladugård och bostadshus, solcellsanläggning samt två vindkraftverk. Arrendatorn har rätt att nyttja samtliga vägar samt anlägga nya vid behov samt avverka skog i samband med exploatering av markområden. Fastighetsägaren får ej vara verksam på fastigheten, ej heller ha tillgång till byggnader, under arrendetiden utan skriftligt tillstånd av arrendatorn. Arrendeavtalet löper under perioden Inga bygglov finns för ovan nämnda vindkraftverk och solcellsanläggning. För detaljerad information hänvisas till bifogat avtal i bilaga :-:6..8. Taxeringsvärden De samtaxerade fastigheternas åsatta taxeringsvärde är 8 6 kr enligt lantbrukstaxeringen AFT 7, uppgiftsår Beräknade taxeringsvärden Som underlag för ortsprisanalyser (se värderingsmetoder) i detta utlåtande har taxeringsvärden för den allmänna småhustaxeringen 5 och den förenklade lantbrukstaxeringen 4 beräknats utifrån besiktningsuppgifterna. Följande beräknade taxeringsvärden erhölls: Småhustaxering 5 Taxeringsenhet Bostadsbyggnad Tomtmark Totalt Taxeringsvärde 57 kr 67 kr 4 kr

6 9--8 6(4) Lantbrukstaxering 4 Taxeringsenhet Bostadsbyggnad Tomtmark smark Impedimentmark Betesmark Ekonomibyggnader Totalt Taxeringsvärde 48 kr 6 kr 89 kr 9 kr 6 kr 5 kr 787 kr.. Byggnader TOMT Tomt till bostadsbyggnad är belägen vid brukningscentrum, tomtmarkområdet består av gräsytor med en del träd och buskar. BOSTADSHUS Byggnaden består av ett ½ -planshus med källare. Byggnadsår okänt, värdeår 9 enligt taxering. Stomme i trä (timmer enl. uppgift). Träfasad, isolering bristfällig enl. uppgift.. Pannor på tak. Kopplade tvåglasfönster. Enskilt vatten från grävd brunn. Ingen provtagning genomförd varför okänt om det är tjänligt att dricka enligt uppgift. Enskilt avlopp, ej godkänt enligt uppgift både från fastighetsägaren och Torsås kommun. Uppvärmning genom direktverkande el, övrigt uppvärmningssystem saknas då pannan är ur funktion enligt uppgift. Boarea ca 77 kvm, biarea 85 kvm enligt taxering. Undre plan med huvudentré och groventré med tillhörande hall, r.o.k. samt duschrum. Övre plan med hall och tre rum samt ett utrymme under pågående renovering (endast skal men syftar till toalett, dusch etc.). Källare under pågående renovering med flertalet utrymmen, jord/ grusgolv. Källaren hyser utrymme för tvättmaskin. Kök med äldre skåpsinredning, vitvaror i form av äldre spis, fläkt och kyl/ frys. Duschrum utrustat med tvättställ, wc och duschkabin. Övrigt: Öppen spis i vardagsrum ej godkänd för eldning enl. uppgift. Synliga fuktskador i duschutrymme.

7 9--8 7(4) FÖRRÅD/ GARAGE Bedöms utgöra komplementbyggnad till bostadshus. Omfattar en mindre byggnad med plats för en personbil. Gjuten platta, trästomme, plåttak. Problem med fukt och flertalet takstolar i sämre skick enligt uppgift. Omdöme Bostadshusets underhåll är eftersatt och är i behov av total renovering både in- och utvändigt för dagens krav på ett permanentboende. Förråd/ garage utgör även det ett totalt renoveringsobjekt. EKONOMIBYGGNADER Maskinhall Maskinhall om ca 45 kvm efter mätning av byggnadens utvändiga mått. Stålstomme, plåtfasad och plåttak. Södra delen (ca 6%) utgör verkstad med gjutet golv och gipsade väggar; övrigt utrymme (ca 4%) omfattar öppna ytor på grusat golv. El indraget och anslutet enligt uppgift. Tre större portar in till byggnaden om ca 4 respektive 4,5 meters höjd enligt uppgift. Byggnadsår okänt. Stomme inom den norra delen har delvis givit med sej och stöttats idag upp enligt uppgift. Ladugård Äldre ladugårdsbyggnad om totalt ca 7-8 kvm efter mätning av byggnadens utvändiga mått. Trästomme (varav merparten timmer), golv delvis gjuten platta delvis trä- eller jordgolv, yttertak av plåt. Byggnaden omfattar dels äldre stalldel med gammal inredning dels mindre förrådsutrymmen och loge. Östra delen relativt ny med gjuten platta. Omdöme Maskinhall i behov av renoverig pga. stomme i delvis sämre skick. Äldre ladugård i normalt skick för dess ålder, orationell för annat än förrådsutrymme med dagens inredning. Foton byggnader se bilaga... Betesmark Betesmarken ligger i anslutning till brukningscentrum och utgörs av öppna ängsmarker vars beskaffenhet bedöms som normal jämfört med regionen i genomsnitt.

8 9--8 8(4).. och skogsmark Den produktiva skogsmarksarealen har arealberäknats till 97,5 ha och virkesförrådet har uppskattats till ca m sk motsvarande 97 m sk/ha efter kontroll av avverkad skog 9--7 och inklusive 8 års volymtillväxt. Medelboniteten har bedömts uppgå till 7,5 m sk/ha och år. smarken är fördelad på ca % kalmark, ca 7% plantskog (varav % ej säkerställd föryngring, hkl = K), ca 9% ungskog, ca 8% gallringsskog och ca % slutavverkningsbar skog varav 6% åsatts huggningsklass S och avser svårbrukad sumpskog. Plant- och ungskogar bedöms vara av normal beskaffenhet där inget akut röjningsbehov råder. Trädslagsfördelningen är bedömd till 45% tall, 7% gran, % trivialt löv som al och asp, 8% björk samt 9% ek. Markförhållandena är överlag goda och drivningsavstånden fullt acceptabla med relativt korta drivningsavstånd. Detaljerade uppgifter om skog och skogsmark bifogas... Jakt Jakten i området bedöms som attraktiv med en sannolikt god tillgång på de för jakt mest intressanta viltslagen inom regionen; framförallt älg, rådjur, småvilt och vildsvin..4. Övrig mark och impedimentmark Övrig mark omfattar brukningscentrum, vägar etc. Impedimentmark omfattar i huvudsak myrmark insprängd i skogslandskapet. 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. Hela värderingsobjektet har även värderats med en ortsprismetod. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering.

9 9--8 9(4) 4.. Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. För skogsmark är annars kr/m sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen. 4.. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärdebedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer (utöver innevarande generation). Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder. 4.. Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter Taxeringsvärdemetoden Värderingsmetod som utgår från värderingsobjektets åsatta taxeringsvärde där taxeringsvärdet motsvarar 75% av marknadsvärdet år innan taxering. Med hänsyn tagen till den generella prisutvecklingen sedan taxeringen erhålls därefter en värdenivå vid aktuell värdetidpunkt. Metoden är t.ex. användbar i de fall få renodlade jordbruksmarksförsäljningar har genomförts inom orten eftersom taxeringsvärdenivån grundas på de fåtal försäljningar som faktiskt genomförts inom och i närområdet kring värderingsobjektet.

10 9--8 (4) 5. Värdering 5.. Delvärdesmetoden TOMT OCH BOSTADSBYGGNAD INKL. KOMPLEMENTBYGGNAD Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden, jämförelseobjekten består av småhusfastigheter som omsatts på den öppna fastighetsmarknaden. Sedan våren 6 har 6 stycken till storlek och standard relativt jämförbara småhusfastigheter sålts på landsbygden i närområdet kring värderingsobjektet. Det genomsnittliga försäljningspriset för de 6 objekten är 9 kr. Jämförelsematerialets pris per kvm boarea är 999 kr och K/T-talet är,44. Applicerat på värderingsobjektets nyckeltal (77 kvm boyta och taxeringsvärde om kr vid taxering 5) samt med beaktan av genomsnittlig köpeskilling erhålls en värdenivå kring 5 - kr. Med beaktan av värderingsobjektets skick bedöms värdenivån ligga inom den nedre delen av ovan redovisade intervall. P.g.a. byggnadernas skick bedöms ingen värdeutveckling skett sedan tidigare genomförd värdering 8-7. Det fristående marknadsvärdet av tomt och bostadshus inklusive komplementbyggnad bedöms till 5 kr. Ortspris se bilaga 5. EKONOM IBYGGNADER P.g.a. byggnadernas skick bedöms ingen värdeutveckling skett sedan tidigare genomförd värdering 8-7. Det ekonomiska nuvärdet av ekonomibyggnaderna har utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod beräknats till 4 kr. Produktionskostnad se bilaga 6. BETESMARK Betesmarken har värderats genom en taxeringsvärdemetod. Enligt den allmänna lantbrukstaxeringen 7 (AFT 7) ligger riktvärdenivån inom aktuellt värdeområde kring 5 kr/ha för åkermark vilket innebär en värdenivå kring 85-9 kr/ha (4 kr per ha / 75% x % prisuppgång). Betesmarksvärdet ligger normalt sätt inom intervallet 4-6% av åkermarksvärdet. Med hänsyn tagen till markens betydelse för ett s.k. hästgårdsalternativ (där den första arealen betesmark är mycket betydelsefull för möjlighet till djurhållning) bedöms värdenivån ligga inom den övre delen av intervallet. Med utgångspunkt från vad som beskrivits ovan och att värdeutvecklingen bedöms som högst marginell sedan tidigare genomförd värdering 8-7 bedöms betesmarkens samlade värde till 4 kr..

11 9--8 (4) SKOG OCH SKOGSMARK Marknadsanpassad avkastningsmetod och produktiv skogsmark inkl. impedimentmark Efter simulerade kalkyler gentemot tillgänglig försäljningsstatistik har god överensstämmelse erhållits med en linjärt glidande diskonteringssats från,9 % för den yngsta till,7 % för den äldsta skogen inom denna region. I värdekalkylen har % av föryngringsavverkningsvolymen generellt lämnats som evighetsträd vid avverkning. Inom avdelningar som till viss del gränsar mot bebyggelse och jordbruksmark samt sumpskogar etc. har något högre naturvårdshänsyn lämnats, drivningskostnader delvis höjts och avverkningstidpunkten delvis flyttats fram och bedöms spegla hur en presumtiv köpare ser på denna typ av objekt. Med Beståndsmetoden (BM) erhålls för aktuellt objekt ca 7 8 kr som ett fristående skogsvärde. Ovan redovisade delvärden innefattar inte jakt som redovisas separat nedan. Beståndsmetodens resultat och värderingsförutsättningar redovisas i bilaga 7. Jakt Jakten värderas med utgångspunkt från en bedömd regional arrendeprisnivå med beaktande av värderingsobjektets unika beskaffenhet. En marknadsmässig arrendeprisnivå netto bedöms i detta läge till kr/ha och år. Efter kapitalisering med % kalkylränta för all framtid erhålls 4 kr/ha, applicerat på värderingsobjektets skogs- och impedimentmarksareal erhålls ca 4 kr. Summa marknadsrelaterade delvärden efter avrundning: 7 48 kr. Ortsprismetod Värderingsbyrån insamlar mäklares försäljningsprospekt vilka sammanställs i en databas efter att köpen genomförts och vunnit lagfart alternativt fastighetsreglerats. Utifrån detta material kan gallring ske för olika landsdelar, fastighetsstorlekar och skogliga beskaffenheter för nyckeltalsjämförelser gentemot ett aktuellt värderingsobjekt. Det analyserade materialet har avgränsats enligt följande: Köp från Närmast helt rena skogsmarksfastigheter Kalmar län Objekt med lågt virkesförråd

12 9--8 (4) De köp som bifogas har uppräknats för den generella prisutveckling som konstaterats från respektive försäljningstidpunkt till aktuell värdetidpunkt. Kring ett virkesförråd som aktuellt värderingsobjekt (97 m sk/ha) ligger det genomsnittliga nyckeltalet kring 75-8 kr/ha. Nyckeltal avseende kr/m sk bedöms som ointressanta för s.k. ungskogsobjekt. Med beaktan av värderingsobjektets delvis lövrika ungskogsbestånd (vilket överlag innebär något lägre prisnivåer) bedöms nyckeltal under genomsnittet bättre spegla aktuellt värderingsobjekt. Vid en justering till under genomsnittet i bifogad regressionskurva erhålls stället nyckeltal kring 65-7 kr/ha. Överfört på aktuellt värderingsobjekt erhålls, efter påslag för ingående impedimentmarksvärde om totalt 5 kr inkl. jakt, ett samlat värde om 6 6 kr. Ortsprismaterial skog se bilaga 8. Samlad marknadsvärdebedömning skog och prod. skogsmark inkl. imp. Vid värdering av ungskogsobjekt får markvärdet generellt sett allt för stort genomslag i den marknadsanpassade avkastningsmetoden (beroende på vilket ståndortindex kalmark- plant och ungskogen har). Med utgångspunkt från detta läggs störst vikt vid ortsprismetodens resultat i aktuellt fall varvid marknadsvärdet av skog och produktiv skogsmark inklusive impedimentmark bedöms till 6 7 kr. SUMMERING AV DELVÄRD EN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Småhusenheter 5 kr Ekonomibyggnader 4 kr Betesmark 4 kr, skogsmark, imp.mark och jakt 6 7 kr Summa 7 4 kr 5.. Ortsprismetod För sydöstra delarna av Götaland har det gallrats ut köp sedan 5 bestående av bebyggda lantbruk med en ägoslagssammansättning relativt jämförbar med aktuellt objekt. K/T-talet för jämförelseobjekten är,65. Med beaktan av en genomsnittlig värdeökning om ca,5-,6% per månad för skogsobjekt sedan tidigare genomförd värdering 8-7 justeras K/T-talet upp till,7-,75 vid aktuell värdetidpunkt. Om nyckeltalet K/T,7-,75 appliceras på värderingsobjektet med användande av det beräknade taxeringsvärdet 787 kr enligt ovan erhålls ett ortsprisvärde om ca 6 5 kr. Ortsprismaterialet se bilaga 9.

13 9--8 (4) 6. Marknadsvärdebedömning 6.. Hela värderingsobjektet exklusive arrendeavtal Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande samt med beaktan av delvärdesmetodens mer grundligt underbyggda resultat bedöms hela värderingsobjektets marknadsvärde efter vägning ovanstående två värderingsmetoder emellan till: 7 kronor Sjumiljoner kronor 6.. Hela värderingsobjektet exklusive arrendeavtal - fördelat per fastighet Med utgångspunkt från respektive fastighets areal per avdelning, värde per avdelning och byggnadsvärde (hänsyn tagen till att det till största delen är byggnadernas värde som reducerats i den slutliga marknadsvärdebedömningen av hela värderingsobjektet) uppgår den procentuella fördelningen av marknadsvärdet till ca 5% på Torsås Strömby 5:8 och ca 5% på Torsås Strömby 5:9. Den procentuella fördelningen innebär följande marknadsvärde per fastighet: Torsås Strömby 5:8 Torsås Strömby 5:9 5 kr 5 kr 6.. Hela värderingsobjektet inklusive arrendeavtal Utan tillstånd för solcellsenergi och vindkraft bedöms få spekulanter vara intresserade värderingsobjektet. Man köper en fastighet utan några direkta rättigheter fram t.o.m. september 47 och en högst osäker möjlighet till intäkt via avkastning från eventuella vindkraftverk och solcellspark som det ännu inte finns något tillstånd för. Inklusive arrendeavtal bedöms en presumtiv köpare om möjligt endast se ett markvärde om kr/ha (kalmarksvärde skog) diskonterat till avtalsperiodens slut och en kalkylränta strax under % (samma som i bilaga 7 för kalmark och ungskog). Med utgångspunkt från vad som beskrivits ovan bedöms marknadsvärdet inklusive arrendeavtal till 4 kr.

14 9--8 4(4) Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Kalmar 9--8 Janna Björk smästare Av Samhällsbyggarna auktoriserad lantbruksvärderare

15 Torsås Strömby 5:8 (grön) och Torsås Strömby 5:9 (orange) Vägkarta Fastighetskarta

16 Naturvärdesobjekt och rättigheter

17

18 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:8 8 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Torsås Strömby 5:8 Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen 8-4- UUID: 99a6a54-a4-9ec-e4-ed8f66444cf Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 979:) Distrikt Torsås Socken: Torsås Läge, karta Distriktskod 54 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 8-5- Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta TORSÅS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Eriksson, Erik Ove Edmund Strömby Tuvängen 85 9 Torsås Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Sida av

19 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:8 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 446d D7-B9-D9B68AFFFASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inskrivet ägande 9b7aebc-eab-455c-a5e8-FCADBF Avser inteckning /9FASTIGHET torsås strömby 5:9 Belastar torsås strömby 5:9 Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Belastar torsås strömby 5:9 Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Avser inteckning /986FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning /57FASTIGHET torsås strömby 5:9 Belastar torsås strömby 5:9 Utmätning utmätning 8-4-6, sek jämte ränta och kostnader dnr : Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 446d D7-B9-D9B68AFFFASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inskrivet ägande 9b7aebc-eab-455c-a5e8-FCADBF Avser inteckning 7/6589FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning 9/97FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning /54FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning /757FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning /9FASTIGHET torsås strömby 5:9 Avser inteckning 78/8777FASTIGHET torsås strömby 5:9 Belastar torsås strömby 5:9 Sida av

20 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:8 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp:.4. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 95. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 4. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 7. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Tele Last Ledningsrätt Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd () Beskrivning: Rätt att för all framtid bibehålla befintliga teleledningar Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. 8-TÅS-697. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK 46. SEK 5. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 5. SEK 46. SEK smark 7.6. SEK 8 ha simpediment. SEK ha Åkermark SEK ha Sida av

21 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:8 Betesmark 55. SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark Samtaxering för registerenhet Torsås Strömby 5:8, 5:9. SEK 7 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Eriksson, Erik Ove Edmund Strömby Tuvängen 85 9 Torsås / Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 5. SEK Tomtareal kvm Riktvärdeområde 849 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 5 m Antal lika Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 46. SEK Bostadsyta 77 kvm Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 85 kvm Total standardpoäng 6 Värdeyta 94 kvm Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 9 Under Byggnad Nej Antal lika Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 7.6. SEK Areal 8 ha Bonitetsklass C Riktvärdeområde 8 Virkesförråd, barr 54 kbm/ha Kostnadspoäng Virkesförråd, löv 7 kbm/ha Kostnadsklass Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde. SEK Areal ha Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 55. SEK Areal ha Riktvärdeområde 8 Riktvärdeområde 8 Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max % () Sida 4 av

22 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:8 Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde. SEK Byggnadsyta 8 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 8 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Sämre () Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 98 () Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp /6 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte D Ledningsåtgärd Avskild mark Torsås Strömby 5:8, 5: Ursprung Torsås Strömby 5:4 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 8-TÅS-45 8-TÅS-697 H-Torsås Strömsby 5: AD8/94 H-Torsås Strömby 5: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 7 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

23 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 8 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Torsås Strömby 5:9 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen 7-- Senaste ändringen i inskrivningsdelen 8-4- UUID: 99a6a54-a44-9ec-e4-ed8f66444cf Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 979:) Distrikt Torsås Socken: Torsås Adress Adress Strömby Tuvängen 85 9 Torsås Läge, karta Distriktskod 54 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 8-5- Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta TORSÅS TORSÅS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Eriksson, Erik Ove Edmund Strömby Tuvängen 85 9 Torsås Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Sida av

24 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 446d D7-B9-D9B68AFF Avser inskrivet ägande 9b7aebc-eab-455c-a5e8-FCADBFFASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning /9FASTIGHET torsås strömby 5:8 Belastar torsås strömby 5:8 Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Belastar torsås strömby 5:8 Utmätning utmätning 8-4-9, sek, dnr : Anmärkningar: Avser inteckning /986FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning /57FASTIGHET torsås strömby 5:8 Belastar torsås strömby 5:8 Utmätning utmätning 8-4-6, sek jämte ränta och kostnader dnr : Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 446d D7-B9-D9B68AFF Avser inskrivet ägande 9b7aebc-eab-455c-a5e8-FCADBFFASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning 7/6589FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning 9/97FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning /54FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning /757FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning /9FASTIGHET torsås strömby 5:8 Avser inteckning 78/8777FASTIGHET torsås strömby 5:8 Belastar torsås strömby 5:8 Sida av

25 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp:.4. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 95. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 4. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 8. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5: SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 5. SEK Belastar: Torsås Strömby 5:8, 5:9 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt Avtalsservitut brunn mm Avtalsservitut : Anmärkning: Ändamål kraftledning Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Brunn mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Väg Last Officialservitut Tele Last Ledningsrätt Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Beskrivning: Rätt att för all framtid bibehålla befintliga teleledningar 8-IM-79/. D76:. 8-TÅS TÅS-697. Sida av

26 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 Lantbruksenhet, bebyggd () Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK 46. SEK 5. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 5. SEK 46. SEK smark 7.6. SEK 8 ha simpediment. SEK ha Åkermark SEK ha Betesmark 55. SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark Samtaxering för registerenhet Torsås Strömby 5:8, 5:9. SEK 7 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Eriksson, Erik Ove Edmund Strömby Tuvängen 85 9 Torsås / Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 5. SEK Tomtareal kvm Riktvärdeområde 849 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 5 m Antal lika Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 46. SEK Bostadsyta 77 kvm Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 85 kvm Total standardpoäng 6 Värdeyta 94 kvm Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 9 Under Byggnad Nej Antal lika Sida 4 av

27 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 7.6. SEK Areal 8 ha Bonitetsklass C Riktvärdeområde 8 Virkesförråd, barr 54 kbm/ha Kostnadspoäng Virkesförråd, löv 7 kbm/ha Kostnadsklass Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde. SEK Areal ha Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 55. SEK Areal ha Riktvärdeområde 8 Riktvärdeområde 8 Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max % () Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde. SEK Byggnadsyta 8 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 8 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Sämre () Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 98 () Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp / Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte E Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Avskild mark Torsås Strömby 5:8, 5:6, 5:7 Ursprung Torsås Strömby 5:4 8-TÅS-45 8-TÅS TÅS-7 Sida 5 av

28 Metria FastighetSök - Torsås Strömby 5:9 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt H-Torsås Strömsby 5: AD8/94 H-Torsås Strömby 5: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 7 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av

29

30

31

32

33

34

35 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. Sammanställning över fastigheten: RA VÄRDERINGSBYRÅN Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 Datum: 9--8 KALMAR Körningsnr: 8--9/ Län: Församling: Kalmar län Torsås Kommun: Torsås Fältarbete: 8-5 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 97,5 Hänsynsmark, simpediment,5 Åkermark, Betesmark,6 Övrig mark, Vatten, Total areal,7 % 94 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) msk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 7,5 msk per ha Tillväxt per år:,9 msk Ideal prod.förmåga: 75,4 msk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: Ålderklassfördelning 6 m 58 m 59 m Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning msk Gallring 9 msk Totalt msk Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 47 msk Gallring 48 msk Medel ttrp.avst 44 m Areal % Ålder

36 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Torsås Tall Kommun: Torsås Gran Län: Kalmar län Löv Värderare: Janna Björk Björk Fältarbete: 8-5 Contorta Värderingstidpunkt: 9- Ek Bok Virkesförråd msk ÄGOSLAG Virkesförråd msk/ha 97 5 Produktiv skogsmark 97.5 ha Hänsynsmark. ha simpediment.5 ha Medelbonitet, msk/ha, år: 7.5 Åkermark. ha Löpande tillv, msk/ha, år:.9 Betesmark.6 ha Övrig mark. ha Vatten. ha Totalareal.7 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR - AREAL BON FÖRRÅD, msk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m tot /ha ha msk msk ha msk msk Kalm ÖF.9 ( 8.7) (.) ( 6.7) ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal.5 ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

37 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ R ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Torsås Tall Kommun: Torsås Gran Län: Kalmar län Löv Värderare: Janna Björk Björk Fältarbete: 8-5 Contorta Värderingstidpunkt: 9- Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd msk Produktiv skogsmark 97.5 ha Virkesförråd msk/ha 97 5 Hänsynsmark. ha simpediment.5 ha Åkermark. ha Medelbonitet, msk/ha, år: 7.5 Betesmark.6 ha Löpande tillv, msk/ha, år:.9 Övrig mark. ha Vatten. ha Totalareal.7 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR - KLASS AREAL BON FÖRRÅD, msk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m tot /ha msk ha VÅRDha msk ha VÅRDha TILLV LÖP msk K K K K R R R R G G S S S S E E E ÖF ÖVR.SK ( 8.7) (.) (.) (.) ( 6.7) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal.5 ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

38 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm,7 G G T G 75 B 5 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING Är underväxtröjd,5 96 R T6 8 7 T 6 G 4 Betat Ojämnt,5 4 Övr ma 5,4 K T6 5,4 K T T 4 4 5,7 K G6 5 5, 98 R G G 5 B 5 5 5, Övr ma 6, G T T 9 9 G 5 B 5 7 7, NS S B G L B 6 Sumpskog

39 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 8,7 G G6 9 6 T 5 G 85 5 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING 9, 5 R G6 8 5 G 8 B 7 9, 49 NS S B T 9 B 8 Sumpskog 9, Övr ma,9 89 R G6 8 G 9 B 7,9 Övr ma 6,7 G T T 9 G 7 B 5, R G G 5 B 5,7 R B B 75 G 5

40 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 4,5 S B B 65 6 G 5 4 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING 5 4,8 R G G 5 L B 6,6 R G G 8 B 7,7 R G G 5 B 5 8,6 R B B Delvis försumpat 9 9, 99 S T T 6 5 G 5 B 5 9 9, Övr ma,9 R G6 9 9 G 8 B,5 NS S B G 5 L 5 46 B 5

41 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: 4 R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 9,9 R G8 4 G SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost 7 ANMÄRKNING 9,9 R G8 98 T 8, PF S G T 5 5 G 7 4 B 5 Sumpskog i väst och syd 4,8 R G G 65 B 5 5, G B G B Olikåldrigt och ojämnt 7,6 K G8 8 7 Röjning inför plantering 8, R E L 5 B E 8, R E L 5 55 B 5 E ,9 R G8 8 9 G 8 B

42 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: 5 R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm, K T4 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING, K T4 8 5 T 4, R G8 4 4 G 7, PF G E G L 6 B 7 E 5 4 Sumpskog i väst och syd,5 8 S E E 55,5 58 S E E 58 5,5 58 S E8 E 6 4,5 4 Övr ma 4,7 R G8 7 G 9 B Olikåldrigt och ojämnt 5,7 R 5 B L 5 B 5 Stenigt Delvis försumpat

43 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: 6 R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGS- VÅRD ANMÄRKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur Tidp Åtg Kost ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 6, S 5 G T 5 Stenigt G B ,5 4 S E8 6 6 G 6 B 5 E ,5 6 S E G 6 B 5 E ,5 6 S E8 E 5 8, G T T 8 G B 8 9, Myr 4, Övr ma 4,5 Myr 4,6 Bete 4,4 9 Övr ma

44 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4.. FÄLTUPPGIFTER Sida: 7 R G Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 4,4 7 Övr ma SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING

45 Indelningskarta : 5 m

46 Småhusfastigheter Datum: 8-7- Karta Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T Torsås 849 KROKSMÅLA : Torsås 849 KROKSMÅLA : Torsås 849 MAGDEGÄRDE : Torsås 849 PETAMÅLA : Torsås 849 BROKARLSMÅLA : Torsås 849 GULLABOÅS :

47 Ortspris småhus # Län Kommun Vo Typkod Fastighet Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm K/T TotalAreal Belägenhet Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Standardpoäng Kalmar län Torsås 849 KROKSMÅLA : , Kalmar län Torsås 849 KROKSMÅLA : , Kalmar län Torsås 849 MAGDEGÄRDE : , Kalmar län Torsås 849 PETAMÅLA : , Kalmar län Torsås 849 BROKARLSMÅLA : , Kalmar län Torsås 849 GULLABOÅS : , Medel: 9 999,

48 Bilaga Värdeberäkning ekonomibyggnader Fastighet: Strömby 5::8, 5:9 Belägenhetsfakt:, Byggnad: Ladugård 4 Åldersklass: 6_ Byggnadsyta: 75 kvm Nuvärde%: 9 Rat.klass: 4 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme kr Golv 6 8 kr kr Summa kr Ekonomiskt nuvärde:,9 x 845 kr = kr Byggnad: Maskinhall Åldersklass: 6_ Byggnadsyta: 45 kvm Nuvärde%: 5 Rat.klass: 4 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme 9 kr Golv 6 7 kr El kr Bås Va Utgödsling Urinbehållare Utfodring Summa 59 4 kr Ekonomiskt nuvärde:,5 x kr = 66 8 kr Byggnad: Åldersklass: 6_ Byggnadsyta: Nuvärde%: 4 Rat.klass: Stomme golv El Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Summa Ekonomiskt nuvärde:,4 x = Totalt: kr Ekonomiskt nuvärde med hänsyn till belägenhet: (E-län, -,5 ; T och U-län,85 -,), x kr = kr

49 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. SKOGSVÄRDERING VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: () KALMAR Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ RG Församling: Kommun: Län: Torsås Torsås Kalmar län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Janna Björk ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Produktiv skogsmark 97.5 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran simpediment.5 ha Löv Åkermark. ha Björk Betesmark.6 ha Contorta Övrig mark. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal.7 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha 97 5 Medelbonitet, msk/ha, år: Löpande tillv, msk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, msk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/mto % kr/mfub kr/msk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/mto % kr/mfub kr/ms

50 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. SKOGSVÄRDERING RG VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: () KALMAR Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha msk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / ms VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent :,8% Diskonteringsprocent :,7% Åldersjustering: PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO msk ms kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym msk Virkesförråd msk AVRUNDAT VÄRDE 7 68 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 575 kr Medelvärde kr/msk Medelvärde per msk 745 kr Grotvärde Summa värde kr 575 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Hänsyn Impediment kr kr 5 75 kr... Summa avrundat värde 7 8 kr Ort & Datum... Värderare

51 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. VÄRDEBERÄKNING- R7 VÄRDERINGSBYRÅN AVDELNINGSVIS Sida: KALMAR Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ KARTA NR SKIFTE RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha msk totalt kr/msk kr/ha kr/totalt hektar msk ( inkl. förv.kostnader ) Myr Myr PG,7 G PG,5 R PG 5,4 K PG 5,7 K PG 5, R PG, G PG, S PG,7 G PG, R PG,9 R PG 6,7 G PG, R PG,7 R PG,5 S PG 4,8 R PG,6 R 55 7 PG,7 R PG,6 R PG 9, S PG,9 R PG,5 S PG 9,9 R PF, S PG,8 R PG, G PG,6 K PG, R PG,9 R PG, K PG, R PF, G PG,5 S PG,7 R PG,7 R 4 94 PG, S PG,5 S PG, G , 6 6,5 6 5 SUMMA :, SUMMA TOTALT :,6 7896

52 BESTÅNDSMETODEN Version 4.. R VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Datum: 9--8 Körningsnr: 8--9/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Strömby 5:8 5:9 inkl tillv -8 Värderare : Janna Björk Församling : Torsås Kommun : Torsås Kartunderlag : Ortofoto Län : H Fältarbete : 8-5 Länsdel : Värderingstidpunkt : 9- Totalareal :,7 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : H 8 Huggningskostnadstabell : G Terrängtransportkostnadstabell : G Indirekta avverkningskostnader : kr/mf Röjningskostnad : 45 kr/ha Kulturkostnad : 5 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : 5 kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 5 kr/ha,år Självföryngringskostnad : kr/ha Impedimentmarksvärde : 6 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 75 kr/mfub Tallmassa : 4 kr/mfub Grantimmer : 8 kr/mfub Granmassa : 4 kr/mfub Lövtimmer : 45 kr/mfub Lövmassa : 4 kr/mfub Björktimmer : 55 kr/mfub Björkmassa : 4 kr/mfub Contortatimmer : kr/mfub Contortamassa : kr/mfub Ektimmer : kr/mfub Ekved : 5 kr/mfub Boktimmer : 55 kr/mmi Bokmassa : 45 kr/mfub Grot : kr/ms AVVERKNING Kvalitetstabell : H 7 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Ja Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : :,8 % :,7 % Åldersjustering: KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År - År 4 - År - KOSTNADER Samtliga

53 Ortspris skog Kalmar län - lågt virkesförråd Kommun Fast.beteckning Sjöläge Total Vf/ha Trädslagfördelning % Varav Bon Kr/ha Juridisk Kr/msk *) Köpedatum areal ha m/ha m/ha prod.skog Åker Bete Imp T G L Ä säljare Hultsfred Hultsfreds Urkulla : , x Oskarshamn Grönö 5: , X Vimmerby Västantorp : , X Nybro Holmaryd : , Torsås Stenbäck :9 : : , Nybro Luvehult : , Vimmerby Gransebo :4 del av , x Nybro Sävsjö : Hultsfred Pukemåla : , x Västervik Totebo : :9 : , Emmaboda Fiskesjö : , Nybro Idehult : , Emmaboda Huvudhultaö : Torsås Ugglemad : , Kalmar Bossmåla : , Mönsterås Långsrum : (del av) , Kalmar Bårstad : Nybro Sjöbo : del av Kalmar Runtorp : , Hultsfred Odensås : , Oskarshamn Skinshult : , Vimmerby Ytterbo : , x Högsby Ruda 5: , Hultsfred Lidhult : , Vimmerby Vånga : Oskarshamn Sörvik 4: , x Kalmar Mortorp 7: Mönsterås Grönskog :5, : Kalmar Runtorp :4 del av , Hultsfred Ryd : , Nybro Vargsmåla :9, :,:, Öd , Oskarshamn Kråkemåla :9, Djurvadsnäs , X Emmaboda Brunamåla : SUMMA/MEDEL ,

54 kr/ha 8 kr/ha msk/ha

55 Lantbruksfastigheter Datum: 8-7- Karta Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T Karlskrona BROMÅLA : Karlskrona BÖKEGÖL : Emmaboda KLIPPINGSBO : Karlskrona GNETTERYD : Emmaboda GOCKATORP : Lessebo SKRÄMBOHULT : Emmaboda STÅLBERGSMÅLA : Kalmar KARLSLUNDA-FAGERHULT : Emmaboda KVARNARYD : Tingsryd BRÄNNEBO :

56 Ortspris bebyggda lantbruksfastigheter # Län Kommun Typkod Fastighet Köpedatum K/T Areal ha Taxv SKV % JBRV % BOV % Blekinge län Karlskrona BROMÅLA :5 7-9-, Blekinge län Karlskrona BÖKEGÖL : 7-7-, Kalmar län Emmaboda KLIPPINGSBO : 6-9-, Blekinge län Karlskrona GNETTERYD :7 6-8-, Kalmar län Emmaboda GOCKATORP :5 6-6-, Kronobergs län Lessebo SKRÄMBOHULT :4 5--, Kalmar län Emmaboda STÅLBERGSMÅLA : 5--6, Kalmar län Kalmar KARLSLUNDA-FAGERHULT :4 5-8-, Kalmar län Emmaboda KVARNARYD : 5-5-7, Kronobergs län Tingsryd BRÄNNEBO :8 5--, Medel:,

57 Fotobilaga Bild : Bostadshus (från sydväst) Bild : Bostadshus (från nordost) Sida av 4

58 Fotobilaga Bild : Maskinhall (från sydost) Bild 4: Maskinhall (från väster) Sida av 4

59 Fotobilaga Bild 5: Ladugård (från sydost) Bild 6: Förråd/ garage (från nordost) Sida av 4

60 Fotobilaga Bild 7: Förråd/ garage (från söder) Sida 4 av 4