(11) VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheterna Gislaved Stavås 1:7, 1:8, 1:9. Kfm dnr F F1901v

Transkript

1 (11) VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheterna Gislaved Stavås 1:7, 1:8, 1:9 Kfm dnr F F191v

2 (11) Innehållsförteckning 1. Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Värderingsunderlag 3 3. Beskrivning Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Areal Planförhållanden och bestämmelser Servitut, samfälligheter mm Arrende, nyttjanderätter Taxeringsvärde Tomt och bostadsbyggnad Inägomark Skog och skogsmark Jakt Värderingsmetoder Ortsprismetod Nuvärdemetod Produktionskostnadsmetod Värdering Delvärden Slutsats 11 Bilagor: 1. Kartutdrag 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag 3. Sammanställning över mark och skog 4. Skogskarta med avdelningsbeskrivning 5. Skoglig nuvärdekalkyl 6. Ortspris skogsmark 7. Villkor för värdeutlåtande F191v

3 (11) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Fastigheterna Gislaved 1:7-9. Läge och omfattning framgår av bifogade kartor, bilaga Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Skövde Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av felaktiga eller ofullständiga sakuppgifter som erhållits av fastighetsägare eller annan uppgiftslämnare. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens virkesförråd/beskaffenhet och markernas sammansättning, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då ytterligare information kan erhållas på plats. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade villkor för värdeutlåtande, bilaga Värderingsunderlag Besiktning och inventering utförd under vecka 12 år 219 av undertecknad Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret från Metria Kart- och flygbildsunderlag från Metria Lantmäteriverkets laserscanning Information från fastighetsägaren Ortsprismaterial 3. Beskrivning 3.1. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheterna är samtaxerade i en bebyggd lantbruksenhet, typkod 12. I fastigheterna har uttagits 4 stycken penninginteckningar om totalt 656 kr, samintecknade inom Stavås 1:7-9. F191v

4 (11) För översiktlig information av fastighetsrättslig karaktär hänvisas till bifogade fastighetsregisterutdrag, bilaga Läge och vägbeskrivning Fastigheterna är belägna ca 2,5 km söder om Burseryd. Ta av söderut vid skylt Stenstorp längs landsvägen mot Smålandsstenar Vägbeskrivning till gårdscentrum; Se bifogad vägkarta, bilaga 1. Adress: Stenstorp, BURSERYD 3.3. Areal Fastighetsregistret redovisar en total landareal om 17,89 ha (hektar). Metrias digitalt redovisade areal i programvaran SeSverige redovisar 19,38 ha, denna areal har använts i värderingen. Arealen fördelas enligt följande: Produktiv skogsmark 17,1 ha Impediment <,1 ha Inägomark 1,8 ha Övrig landareal,5 ha Summa areal 19,4 ha Sammanställning över arealer, ägoslag och skog redovisas i bilaga Planförhållanden och bestämmelser Fastigheterna berörs inte av några planer eller bestämmelser. Enligt Skogsstyrelsens redovisning över skyddade och skyddsvärda biotoper (Skogens pärlor) finns inga noteringar inom fastigheten Servitut, samfälligheter mm. Fastigheterna belastas endast av ett inskrivet servitut för kraftledning. Fastigheten ingår i Burseryd ga:2 avseende samfällda vägar, samfälligheten saknar aktiv styrelse. Samfällighetsutredning har ej verkställts inom aktuell trakt, information om samfälligheter och gemensamhetsanläggningar kan därmed vara ofullständig Arrende, nyttjanderätter Enligt fastighetsägaren finns inga tecknad avtal om hyror, arrenden eller andra nyttjanderätter Taxeringsvärde Fastigheterna har åsatts ett taxeringsvärde om totalt 1 78 kr grundat på den allmänna lantbrukstaxeringen AFT 17. Taxeringsvärdet är uppenbart felaktigt framförallt avseende ägoslagsfördelning och åsatt virkesförråd. Undertecknad har beräknat ett mer korrekt taxeringsvärde till kr utifrån besiktnings- och inventeringsuppgifterna. F191v

5 (11) 3.8. Tomt och bostadsbyggnad TOMT God tillgänglighet med ca 1 km grusväg från landsvägen fram till brukningscentrum. Gräsytor med trädgårdsanläggningar i form av buskar och fruktträd. Enskilt belägen vid vägslut, omgivningar med mindre åkerfält och skogsmark. Enskilt vatten från grävd brunn. Enskilt avlopp till slamavskiljare, anläggningen uppfyller inte de krav kommuner idag ställer på enskilda avloppsanläggningar. Fastighetsägaren har ännu inte erhållit krav på ny anläggning. BOSTADSBYGGNAD Byggnadens södra gavel och östra sida, dess västra långsida med altan på försättsblad 1½-plansbyggnad i vinkel med källare under del av huset, enligt taxeringsuppgifter uppfört 192 (osäker uppgift), senaste renovering genomförd kring 198. Trästomme i plank. Källarlös del i torpargrundsutförande. Utvändiga ytskikt i eternit och träpanel. Sadeltak belagt med äldre betongpannor. Svagt tak med konstaterat läckage. Kopplade 2-glasfönster. En murstock. Vattenburen uppvärmning från äldre vedpanna, ca 25 år gammal. Härutöver öppen spis som inte besiktigats på senare år, därmed eldningsförbud. VA- och elstammar i varierande ålder men huvudsakligen äldre. Taxerad boarea om 97 kvm och 4 kvm biutrymmesyta. Undre plan med kök, köksentré, hall/trapphus, tre rum, badrum. Övre plan med trapphusrum/korridor, tre rum, toalett och garderober. Källare med pannrum, tvättrum och två förrådsutrymmen. Hydrofor och vattenpump placerad i tvättrum. Äldre utrangerad oljepanna kvar i pannrum. F191v

6 (11) Kök på undre plan med 198-tals träskåpsinredning och diskbänk utrustat med elspishäll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro. Genomgående äldre vitvaror och delvis ur funktion. Badrum med badkar, wc och handfat. Våtrumsmattor i golv/vägg. Tvättmaskin i källare. Högbyggd altan under glasfibertak på golv belagt med trätrall. Byggnaden är i svagt skick med läckande tak som tränger in i boarean och som medfört omfattande mögelskador i ett rum på övre plan. Härutöver elproblematik, en uttjänt avloppsanläggning samt inträngande fukt i källarutrymme. Hela boarean är belamrad med flerårigt skräp, akut behov av omfattande sanering och totalrenovering in till stommen såväl in- som utvändigt vilket får betraktas vara en tveksam investering i detta läge. För fortsatta bostadsändamål på platsen bör rivning och uppförande av nytt hus övervägas. KOMPLE MENTBYGGNAD Förråds- och garagelänga i trästomme med eternitfasad om ca 1 kvm, plåttak. Liksom bostadsbyggnaden i behov av sanering/renovering. Härutöver ett fallfärdigt hönshus samt lekstuga. F191v

7 (11) EKONOMIBYGGNADER Ladugård Äldre konventionell högbyggd ladugårdsbyggnad om ca 215 kvm under eternittak. Murad stalldel, i övrigt trästomme. Genomgående gjutna golv. Äldre utrangerad stallinredning. Byggnaden ej längre anpassad för sitt ursprungliga ändamål Byggnadsstommen är dock i gott skick och väl användbar som lager/förråd. Förrådsbyggnad Enkelt träskjul för redskap och maskiner. Plåttak och jordgolv Inägomark Hela inägomarksarealen är belägen i nära anslutning till brukningscentrum. Åkermarken om ca 1,5 ha fördelas på fem små orationella fält. Betesmarken består av hagmark med enstaka träd och buskar. F191v

8 (11) Det är inte troligt att åkermarken återigen kommer plöjas och odlas upp, mer sannolikt är att merparten av inägomarksarealen på sikt övergår till skogsmark 3.1. Skog och skogsmark Som värderingsunderlag har undertecknad genomfört nyinventering utifrån flygbilder. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 3 2 m 3 sk (187 m 3 sk/ha). Medelboniteten har uppskattats till 8, m 3 sk/ha och år, stora variationer i bonitet. Inom innehavet finns goda förutsättningar till föryngringsavverkning, ca 2 5 m 3 sk består av skog i huggningsklass S1 och S2, merparten äldre mogen skog i klass S2. Senare års slutavverkningar om ca 4 ha har inte planterats vilket medfört att självföryngrad björk etablerats på mark mer lämpat för barrskog, ungskogen om 1-15 års ålder har inte heller röjts varför omfattande skötselbehov föreligger. Huvudsakligen bra drivningsförhållanden men något långa drivningsavstånd till de södra delarna av området där behov av vägutbyggnad inför större avverkningar rekommenderas. Detaljerade uppgifter om skog och skogsmark bifogas, bilaga Jakt Jaktförutsättningarna bedöms motsvara ett regionalt genomsnitt. 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av nuvärdemetod, ortsprismetod och produktionskostnadsmetod vilka redovisas nedan. Respektive delområdes fristående marknadsvärde har bedömts vilka ackumuleras till en delvärdesumma. I slutsatsen beaktas i förekommande fall objektsspecifika avvikelser subjektivt som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala lägets attraktivitet, arrondering eller begränsningar pga. restriktioner. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/kvm boarea, kr/m 3 sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör direkta jämförelser fastigheters köpeskillingar emellan Nuvärdemetod Metod för att bedöma det ackumulerade nuvärdet utifrån förväntade framtida intäkter och kostnader. Vid värdering av skog används den av Lantmäteriverket utvecklade Beståndsmetoden. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar F191v

9 (11) och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärdebedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer. Nuvärden kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter. 5. Värdering 5.1. Delvärden BOSTADSHUS MED TOMT Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden. Efter granskning av småhusmarknaden i Gislaveds kommuns landsbygd åren konstateras att de lägsta prisnoteringarna uppgår till ca 5 kr. -1 kr motsvarar undertecknads erfarenhet av prisnivån för försålda byggnader likvärdiga med aktuellt värderingsobjekt avseende läge och standard. Bostadsbyggnad med tomt värderas till 5 kr. Den intilliggande förrådslängan ingår i värdebedömningen såsom komplementbyggnad till bostadshus. EKONOMIBYGGNADER Marknadsvärdet av ekonomibyggnaderna bedöms till 1 kr utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod med stöd av åsatt taxeringsvärde och undertecknads bedömning av skick och framtida nytta för skogsfastigheten. INÄGOMARK I Smålands inre skogsbygder är omsättningen av rena inägomarksköp mycket låg. Från de få köp av åkermark som omsatts i centrala Smålands skogsbygder på senare år hamnar merparten av köpen inom 4-7 kr/ha. För aktuella fält i denna svaga jordbruksbygd med en mer sannolik framtida markanvändning som skogsbruk bedöms hela inägomarksarealen till 7 kr, värdebedömningen motsvarar 38 9 kr/ha vilket är jämförbart med skogliga kalmarksnivåer vid aktuell bonitetsnivå. SKOG OCH SKOGSMARK Skogen har värderats med nuvärde- och ortsprismetoder vars resultat vägs samman för bedömning av skogens fristående marknadsvärde. Nuvärdemetod Med Beståndsmetoden har ett marknadsanpassat värde av rotstående skog och skogsmark beräknats till kr utifrån konstaterad sammansättning samt aktuella virkesprisnivåer och kostnader i skogsbruket vid aktuell värdetidpunkt. Kalkylen framgår av bilaga 5. F191v

10 (11) Härtill kommer ett jaktmarksvärde som bedöms till i storleksordningen 3 kr/ha, för värderingsobjektets skogsmarksareal erhålls 51 kr. Totalt erhålls med denna metod ett skogsmarksvärde inklusive jakt om 2 43 kr. Ortsprismetod Värderingsbyrån insamlar mäklares försäljningsprospekt vilka sammanställs i en databas efter att köpen genomförts och vunnit lagfart alternativt fastighetsreglerats. Från databasen kan gallring ske för regionala landsdelar, fastighetsstorlekar och skogliga beskaffenheter för nyckeltalsjämförelser gentemot ett aktuellt värderingsobjekt. Det analyserade materialet har avgränsats enligt följande: Köp efter Skogsdominerade köp i centrala Småland 1-1 ha skog Medelförråd överstigande 8 m3sk/ha Efter uppräkning av respektive köp för den analyserade periodens prisutveckling (bifogas) fram till aktuell värdetidpunkt erhålls ett genomsnittspris om 719 kr/m³sk för hela materialet. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd uppgår till 147 m³sk/ha vilket avviker måttligt från aktuellt värderingsobjekts medelförråd om 187 m³sk/ha. Sambanden mellan medelförråd och pris är mycket starka, direkta överföringar av genomsnittliga nyckeltal för hela material ger normalt svag statistisk korrelation. För ortsprismaterialet har en graf tagits fram som beskriver nyckeltalets variation vid skiftande medelförråd. Vid avläsning av graffunktionen vid 187 m³sk/ha erhålls 64 kr/m³sk. Efter applicering av erhållet nyckeltal på värderingsobjektets totala virkesförråd erhålls ett skogligt ortsprisvärde om 2 49 kr. Det skogliga ortsprismaterialet framgår av bilaga 6. Fristående marknadsvärde av skog och impediment Efter sammanvägning av nuvärdekalkylens och ortsprisanalysens resultat bedöms det fristående marknadsvärdet av skogen till 2 5 kr. SUMMERING AV DELVÄRD EN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Värderingsenhet Kronor Tomt och bostadsbyggnad Ekonomibyggnader 5 1 Inägomark 7 Skog Summa F191v

11 (11) 6. Slutsats Någon uppenbar anledning till subjektiv korrigering på grund av säregna förhållanden som inte hanterats av värderingsmetoderna ovan bedöms inte föreligga. Fastigheternas samlade marknadsvärde bedöms enligt delvärdemetodens resultat till: Två miljoner tvåhundrasjuttiotusen / 2 27 / kronor En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På marknaden förekommer normalt en viss prisspridning vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från det sannolika marknadsvärdet. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Växjö Mikael Gröndahl Skogsmästare F191v

12 Gislaved Stavås 1:7, 1:8, 1:9 Bilaga 1

13 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:7 Bilaga 2 sida 1(1) 38 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Gislaved Stavås 1:7 Nyckel: 6179 Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 99a6a4f-126-9ec-e4-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Burseryd Socken: Burseryd Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta GISLAVED Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Kristensson, Roy Åke Torbjörn Stenstorp Burseryd Inskrivet ägarnamn: Kristensson, Roy Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Sida 1 av

14 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:7 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDFFASTIGHET gislaved stavås 1:8 Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBE Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882FASTIGHET gislaved stavås 1:9 Belastar gislaved stavås 1:8, gislaved stavås 1:9 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDFFASTIGHET gislaved stavås 1:8 Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBE Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882FASTIGHET gislaved stavås 1:9 Avser inteckning 1/196FASTIGHET gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:8 Avser inteckning 85/867FASTIGHET gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:8 Avser inteckning 85/8375FASTIGHET gislaved stavås 1:8, gislaved stavås 1:9 Belastar gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:8 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 656. SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 5. SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Skriftligt pantbrev Belastar: Gislaved Stavås 1:7-9 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK 384. SEK 125. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 125. SEK 384. SEK Skogsmark SEK 1 ha Skogsimpediment 18. SEK 5 ha Skogsmark med avverkningsrestriktion SEK ha Åkermark 58. SEK 2 ha Sida 2 av

15 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:7 Betesmark 26. SEK 2 ha Ekonomibyggnad Övrig mark Samtaxering för registerenhet Gislaved Stavås 1: SEK 1 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Kristensson, Roy Stenstorp Burseryd 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 125. SEK Tomtareal 2 kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 384. SEK Bostadsyta 97 kvm Nybyggnadsår 192 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 4 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 28 Värdeyta 15 kvm Värdeår 1929 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde 68 Areal 1 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 365 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde 18. SEK Areal 5 ha Riktvärdeområde 68 Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde 58. SEK Areal 2 ha Riktvärdeområde 622 Beskaffenhet Produktionsförmåga normal (3) Dränering Tillfredsställande/Självdränerad (2) Sida 3 av

16 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:7 Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 26. SEK Areal 2 ha Riktvärdeområde 622 Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max 3% (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde 23. SEK Byggnadsyta 148 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 622 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde 62. SEK Byggnadsyta 1 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 622 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 198 (11) Värdeår Byggnadskategori Loge, lada och liknande, värdeår 198- (31) Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring KB Ursprung Gislaved Stavås 1:3 Tidigare Beteckning 6-BUR-648 Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Burseryd Stavås Norra 1: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

17 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:8 36 Allmän Fastighet Beteckning Gislaved Stavås 1:8 Nyckel: 6171 Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 99a6a4f-127-9ec-e4-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Burseryd Socken: Burseryd Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta GISLAVED GISLAVED Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Kristensson, Roy Åke Torbjörn Stenstorp Burseryd Inskrivet ägarnamn: Kristensson, Roy Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Sida 1 av

18 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:8 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDF Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBEFASTIGHET gislaved stavås 1:7 Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882FASTIGHET gislaved stavås 1:9 Belastar gislaved stavås 1:7, gislaved stavås 1:9 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDF Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBEFASTIGHET gislaved stavås 1:7 Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882FASTIGHET gislaved stavås 1:9 Avser inteckning 1/196FASTIGHET gislaved stavås 1:7, gislaved stavås 1:9 Avser inteckning 85/867FASTIGHET gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:7 Avser inteckning 85/8375FASTIGHET gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:7 Belastar gislaved stavås 1:9, gislaved stavås 1:7 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 656. SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 5. SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Skriftligt pantbrev Belastar: Gislaved Stavås 1:7-9 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde SEK Samtaxering för registerenhet Gislaved Stavås 1:7-9 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Kristensson, Roy Stenstorp Burseryd 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Sida 2 av

19 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:8 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring KB Avsöndring Avskild mark Gislaved Stavås 1:15 Ursprung Gislaved Stavås 1:4 Tidigare Beteckning 6-BUR BUR-65 Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Burseryd Stavås Norra 1: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

20 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:9 36 Allmän Fastighet Beteckning Gislaved Stavås 1:9 Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 99a6a4f-128-9ec-e4-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Burseryd Socken: Burseryd Adress Adress Stenstorp Burseryd Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta GISLAVED GISLAVED Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Anmärkning: Avsöndringen utgör stamfastigheternas soldattorp, litt d (akt 6-bur-6) Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Kristensson, Roy Åke Torbjörn Stenstorp Burseryd Inskrivet ägarnamn: Kristensson, Roy Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Sida 1 av

21 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:9 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDFFASTIGHET gislaved stavås 1:8 Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBEFASTIGHET gislaved stavås 1:7 Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882 Belastar gislaved stavås 1:8, gislaved stavås 1:7 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande d-f9d-4eac-9a33-E7D48E8F9EDFFASTIGHET gislaved stavås 1:8 Avser inskrivet ägande 3ef71b9e E-B6FD-3D58214B6DBEFASTIGHET gislaved stavås 1:7 Avser inskrivet ägande 45c526-D5E EDC-A9B266CF882 Avser inteckning 1/196FASTIGHET gislaved stavås 1:7, gislaved stavås 1:8 Avser inteckning 85/867FASTIGHET gislaved stavås 1:7, gislaved stavås 1:8 Avser inteckning 85/8375FASTIGHET gislaved stavås 1:8, gislaved stavås 1:7 Belastar gislaved stavås 1:7, gislaved stavås 1:8 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 656. SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 2 5. SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Belastar: Gislaved Stavås 1: SEK Skriftligt pantbrev Belastar: Gislaved Stavås 1:7-9 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Avlopp Last Officialservitut 6-IM2-75/ BUR Sida 2 av

22 Metria FastighetSök - Gislaved Stavås 1:9 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde SEK Samtaxering för registerenhet Gislaved Stavås 1:7-9 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Kristensson, Roy Stenstorp Burseryd 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring Lagfart Avskild mark Gislaved Stavås 1:14, 1:18 Ursprung Gislaved Stavås 1:2-5 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Burseryd Stavås Norra 1: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

23 Bilaga 3 sida 1(3) BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A VÄRDERINGSBYRÅN Stavås 1:7-9 Datum: VÄXJÖ Körningsnr: / Län: Församling: Kronobergs län Kommun: Gislaved Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 17,1 Hänsynsmark, Skogsimpediment, Åkermark 1,5 Betesmark,3 Övrig mark,5 Vatten, Total areal 19,4 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 3 22 Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 8, m3sk per ha Tillväxt per år: 6,5 m3sk Ideal 136,2 m3sk prod.förmåga: Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning m3sk Gallring 84 m3sk Totalt m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 351 m3sk Gallring 84 m3sk Medel ttrp.avst 325 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

24 BESTÅNDSMETODEN Version VÄRDERINGSBYRÅN VÄXJÖ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Stavås 1:7-9 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Gislaved Gran Län: Kronobergs län Löv Värderare: Mikael Gröndahl Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd m3sk ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha Produktiv skogsmark 17.1 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 8. Åkermark 1.5 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 6.5 Betesmark.3 ha Övrig mark.5 ha Vatten. ha Totalareal 19.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm ÖF. (.). -.. (.) -. ( 3.4) 17 - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

25 BESTÅNDSMETODEN Version VÄRDERINGSBYRÅN VÄXJÖ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: / R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Stavås 1:7-9 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Gislaved Gran Län: Kronobergs län Löv Värderare: Mikael Gröndahl Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk Produktiv skogsmark 17.1 ha Virkesförråd m3sk/ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Åkermark 1.5 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 8. Betesmark.3 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 6.5 Övrig mark.5 ha Vatten. ha Totalareal 19.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK (.) (.) (.) (.) ( 3.4) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

26 Bilaga 4 sida 1(3)

27

28 BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN VÄXJÖ Version FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Stavås 1:7-9 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1,1 PG K1 1 G3 2,8 NS G1 1 G G B ,2 PG S2 1 G G 9 34 L 5 4 B ,5 NO S B G B L ,1 PG G1 1 G G , ,5 41 8,3 42 9,4 PG E2 2 G G 7 25 B ,7 PG S2 2 G T 3 36 G ,5 PG S1 3 G T 25 3 G ,7 PG R2 4 B G 2 B ,6 PG G1 5 G G B ,1 PF S T T 8 25 G ,8 PG R2 2 G G 3 B ,1 PG R2 2 B B 98 G 2 17,4 PG R2 3 G G 1 B ,4 PG S T T G ,4 PG S T26 8 T ,7 PG E2 5 G T 2 34 G 8 3

29 Bilaga 5 sida 1(2) BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) VÄXJÖ Stavås 1:7-9 Datum: Körningsnr: / R2G Församling: Kommun: Län: Gislaved Kronobergs län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Mikael Gröndahl ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 17.1 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment. ha Löv Åkermark 1.5 ha Björk Betesmark.3 ha Contorta Övrig mark.5 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 19.4 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3s

30 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2G VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) VÄXJÖ Stavås 1:7-9 Datum: Körningsnr: / SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3s VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,3% Diskonteringsprocent 2: 3,% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3s kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 622 kr Grotvärde Summa värde kr kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr... Summa avrundat värde kr Ort & Datum kr kr... Värderare

31 Bilaga 6 sida 1(3) Skogsdominerade köp i centrala Smålan Fastigheter inom 1-1 ha, >8 m3sk/ha, nyckeltal uppräknat med prisutveckling (orange kolumn) Andel K1, K11 Andel <2 år Andel % Kr/m3sk uppräkn. Kommun Fast.beteckning Vf/ha Trädslagfördelning % Bon Kr/ha Hektar vf G2, S1, m3/ha m3/ha prod.skog Skog % % S2 T G L Ä Kr/m3sk Köpedatum Alvesta Skulatorp 1: , Växjö Sandreda 8: , Markaryd Köphult 1: , Älmhult Hallaryds-Stenshult 1: , Markaryd Tånneryd 2: , Alvesta Billingetorp 2: , Vetlanda Ömmastorp 1: , Gislaved Tånga 1:1 Yrhult 1: , Växjö Torset 1: , Ljungby Horsaberga 2: , Markaryd Hinneryd 1: Nässjö Fågelleken 1: , Gislaved Signelsö 1: , Växjö Älgabäck 1:2 1: , Lessebo Ålebäcksås 1: , Ljungby Viggsjö 1: , Gislaved Karaby 3: , Älmhult Moen 1: , Ljungby Skogaryd 1: , Lessebo Vida 5: , Sävsjö Södra Målen 2: Värnamo Björnhult 1: , Gnosjö Åshuvud 2: Vetlanda Sandebo 1: Gislaved Lida 3: , Eksjö Broddemåla 1: , Vetlanda Bockaberg 1:5, 1: , Markaryd Hökhult 1: , Älmhult Klädekulla 1: , Jönköping Vässingarp 1: , Tingsryd Djuramåla 2: , Uppvidinge Gödeshult 2: , Tingsryd Dångemåla 1: , Aneby Västorp 1: , Markaryd Dotebygd 1: Värnamo Skreberg 2: , Växjö Torsås-Nöbbele 6: , Ljungby Fallnaveka 1: , Växjö Borlanda 6:1 6: , Vetlanda Karlstorps-Ryd 1: , Ljungby Hjulsnäs 1: , Växjö Äskås 2: , Gislaved Vika 1: , Markaryd Holmana 1:3 1: , Sävsjö Kullen 1: , Älmhult Virestads-Kvarnatorp 2: , Sävsjö Björka 1: , Gnosjö Kävsjö 4: , Vetlanda Tröskillatorp 1:2, 1: , Alvesta Grimslöv 2:27, 6: Tingsryd Gräskulla 1: Värnamo Liljenäs 1:14,1: , Aneby Finnaryd 9: , Uppvidinge Ryd 1:2 del av , Jönköping Yås 1: , Alvesta Geramon 1:3 1:4 del av Lessebo Kråksjö 1: , Tingsryd Grevamåla 1: , Värnamo Stockarshult 1: , Gislaved Mjöhult 1: , Aneby Nannarp 1: , Ljungby Tesås 3: , Växjö Bråna 3:3 del av, 3: , Vetlanda Ämmaryd 1: , Gislaved lilla Öjhult 2: , Gislaved Lilla Öjhult 2: , Uppvidinge Ugglebo 2: ,

32 Älmhult Bromåla 1: , Ljungby Kånna 7: , Nässjö Spinkabo 1: , Älmhult Lekarekulla 1:3 del av , Jönköping Sonarp 1: Vetlanda Göljaryd 1: , Värnamo Tånnö 1:5, 1:44, 1:45,1:46,1: , Markaryd Klausön 1: , Ljungby Hässlebacken 1:1, Hollaborna , Ljungby Hässlebacken 1:1, Hollaborna , Nässjö Rönnhult 1: , Aneby Skålarödje 2: Vetlanda Årset 3: , Sävsjö Applehult 1: , Vetlanda Ödmundetorp 1: , Älmhult Hallaböke 2: , Sävsjö Gettersryd 4: , Alvesta Agnaryd 6: Eksjö Skeppsås 1: , Gislaved Högsberg 1: , Gislaved Strand 1:7, Ölmestad 8:19, V Uppvidinge Kulltorp 1: , Älmhult Bårshult 2: , Gislaved Mjärhult 2: , Markaryd Skinnersböke 1: , Markaryd Hylte 1: Nässjö Klev 1: , Ljungby Ularp 3: , Tingsryd Bungamåla 1:18 del av , Vaggeryd Byarums-Boarp 1: , Växjö Plantingsboda 1: , Markaryd Altaböke 1:2 del av 2: , Aneby Marbäcks-Kopparp 1: , Gnosjö Gamlebo 1:3 1:6 Fägerås 1: , Tingsryd Kinnanäs 1:16,1:18, Kållebo , Växjö Tävelsås-Tofta 5: , Jönköping Borrebo 2: , Vaggeryd Skällesten 1: , Markaryd Ekhult 1: Älmhult Allamåla 1: ,6 #SAKNAS! ######## SUMMA/MEDEL , , I priset/m3sk ingår jakt dock ej byggnader och jordbruksmark. Sammanställningen omfattar endast objekt som varit ute på den öppna marknaden. Släktköp och dylikt ingår ej.

33

34 Bilaga 7 Villkor för värdeutlåtande Nedanstående villkor gäller för värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån, såvida ej annat framgår av värdeutlåtandet. - Värderingen omfattar den/de fastigheter som anges i värdeutlåtandet. De rättigheter och skyldigheter som följer med fastigheten/-erna framgår av bifogat utdrag från Fastighetsdatasystemet. Uppgifter från FDS har förutsatts vara korrekta om inga andra uppgifter framkommit från ägare/uppdragsgivare eller annan, avseende servitut, arrende eller andra rättigheter och skyldigheter och dessa uppgifter kan styrkas på något sätt. - Information som värdeutlåtandet innehåller och som erhållits via ägare, uppdragsgivare, ombud, arrendator m.fl., har förutsatts vara korrekt. Detta avser t.ex. areor, ytor, hyresnivåer, kostnader mm. Kontroll av lämnade uppgifter sker endast genom en rimlighetsuppskattning. - Kontroll av miljöskador eller negativ miljöpåverkan på värderingsobjekt eller angränsande områden har ej skett. Värdeutlåtandet gäller endast under förutsättning att värderingsobjektet inte är utsatt för belastning från miljöskador eller i behov av sanering eller annat ansvar enligt Miljöbalken. Värderingsmannen/Värderingsbyrån ansvarar således ej för skada som kan drabba ägare, uppdragsgivare eller annan till följd av att värdebedömningen blivit felaktig på grund av att värderingsobjektet ska saneras eller har annan miljömässig belastning. - Beskrivning av värderingsobjekt grundar sig på en översiktlig okulär besiktning och uppfyller ej köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt enligt 4 kap Jordabalken. Något ansvar för dolda fel eller förhållanden i byggnadens konstruktion, rör, el, ventilation, värmesystem eller mark tas ej av värderingsmannen/värderingsbyrån då endast en okulär översiktlig besiktning utförts. Ansvar för fel och brister i värderingsobjektet ligger således helt utanför värdeutlåtandet. - Värdebedömningen i värdeutlåtandet gäller vid den värdetidpunkt som angivits. - De bedömningar som gjorts via olika avkastningsmetoder för att spegla framtida utveckling är inga utfästelser utan endast bedömningar avseende en möjlig framtida utveckling. - Värderingsbyrån tar inget ansvar för om uppdragsgivaren använder värdeutlåtandet till annat än det som angivits i utlåtandet eller om utlåtandet används av annan än uppdragsgivaren.