Utställningshandling november 2018

Transkript

1 Detaljplan för utvidgning av Biskopsgårdens industriområde Planområdet, vy från väster. Utställningshandling november (16)

2 3 (16) Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Olof Halvarsson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Victoria Jonassen, Fastighetskontoret, tfn Roger Månsson, Trafikkontoret, tfn Sirpa Antti-Hilli, Stadsbyggnadskontoret, tfn Samrådstid: 12 december januari 2019 Övriga handlingar Genomförandestudie, Atkins, PM Geoteknik-Planeringsunderlag, WSP Dagvattenutredning, Sigma Geotekniskt och bergtekniskt utlåtande, Fastighetskontoret , komplettering PM Förenklad miljöteknisk markundersökning, WSP Arkeologisk utredning inom fastigheten Biskopsgården 830:790 i Göteborgs kommun, Göteborgs stadsmuseum, Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 3(16)

3 4 (16) Planhandling BN datum: Diarienummer: 0344/08 Aktnummer: Olof Halvarsson Telefon: E-post: Detaljplan för utvidgning av Biskopsgårdens Industriområde inom stadsdelen Biskopsgården i Göteborg Detaljplanen är upprättad enligt PBL (1987:10) Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Det finns idag en stor efterfrågan på detaljplanelagd mark för verksamheter. För att tillgodose en del av behovet har Fastighetskontoret begärt planläggning av marken i direkt anslutning till Biskopsgårdens industriområde. Syftet med planen är att skapa nya verksamhetsytor i anslutning till ett redan etablerat industriområde. Handlingar Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Övriga handlingar: Fastighetsförteckning Illustrationsritning Grundkarta Utredningar: Dagvattenutredning Sigma, Genomförandestudie, ATKINS, Geotekniskt och bergtekniskt utlåtande, Fastighetskontoret komplettering PM Geoteknik Planeringsunderlag WSP PM Förenklad miljöteknisk markundersökning WSP Arkeologisk utredning inom fastigheten Biskopsgården 830:790 i Göteborgs kommun, Göteborgs stadsmuseum, Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 4(16)

4 Förutsättningar Läge Planområdet är beläget väster om Hagelvädersgatan och söder om Blidvädersgatan, direkt norr om Biskopsgårdens Industriområde, cirka 6 kilometer nordöst om Göteborgs centrum. Planområdet Biskopsgårdens Industriområde Älvsborgsbron Figur 1 Kartbild över planförslagets närområde och förhållande till Biskopsgårdens industriområde och Älvsborgsbron. Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 2 hektar på fastigheterna Biskopsgården 830:790 och 830:587. Fastigheterna ägs av Göteborgs kommun. 1(16)

5 Figur 2 Snedbild över planförslagets närområde. Vy från nordost. Planförhållanden Översiktsplan I översiktsplanen för Göteborgs kommun, antagen av kommunfullmäktige 26 februari 2009, anges att den pågående markanvändningen är delvis grön- och rekreationsområde där parker, natur-, idrotts- och friluftsområden ingår och delvis verksamhetsområde med industri, lager, hamn, partihandel, mindre grönytor med mera, där störande verksamheter får förekomma. Ingen planerad förändring av närområdenas markanvändning redovisas i översiktsplanen. Detaljplan För området gäller detaljplan F 3051, som fastställdes år Planens genomförandetid har gått ut. Området är planlagt för idrottsändamål. Program Det har inte ansetts nödvändigt att ta fram ett program för planen. Mark och vegetation Planområdet består av en grusplan, gräsyta, en asfaltsyta och naturmark. Asfaltsytan i väster har tidigare varit en isbana som på senare år använts av en armborstklubb, men som nu nyttjas för upplag och lastbilsuppställning. Delar av den öppna gräsytan har tidigare varit en grusplan. I norra delen ligger den befintliga grusplanen, som idag har en låg användning. Det beror troligtvis delvis på att de ligger lite avskärmade från bostadsområdet och dels på att det har skett förändringar i befolkningssammansättningen i bostadsområdena norr om aktuellt planområde. Direkt öster om planområdet ligger Blidvädersplan, som är en större grusplan för bollsport. I dagsläget är grusplanen en tillfällig parkering och upplag. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 2(16)

6 Naturmarken består av träd och berg i dagen. Området, utöver naturmarken, är relativt plant. Naturmarken är desto mer kuperad, där är det höjdskillnader på upp till 8 meter. Lägsta punkten inom området är i väster, ca +29,5, och högsta punkten, + 38,5, finns i den norra delen. Figur 3 Yta/grusplanen, i norra delen av planområdet, som är aktuell för exploatering. Figur 4 Yta aktuell för exploatering. Ytan var tidigare en grusplan, men är nu en gräsbevuxen öppen yta. I bakgrunden syns befintlig bebyggelse på angränsande fastigheter i söder. Geotekniska förhållanden En geoteknisk utredning har tagits fram i samband med planarbetet för att studera förutsättningarna för att anlägga industritomter med byggnader inom området. Nedan följer en sammanfattning av den. Jordlager Jordlagrens mäktighet varierar i undersökta punkter inom området mellan ca 1,5 och 4 m. I den sydvästra delen är jorddjupen troligen mer än 4 m. Överst består jorden av fyllning. Den naturliga jorden under fyllningen består överst av mulljord, i någon punkt mullhaltig sand, och därunder (fin-)sand och/eller silt. Underst ligger troligen en bottenmorän på berg. Fyllningen består vid grusplanerna i huvudsak överst av grusig sand och därunder i någon punkt lera, mulljord och sand. Under asfalten vid isbanan består fyllningen av sandigt grus och mot djupet troligen i huvudsak av sten. Mulljorden, den ursprungliga ytjorden, är i de flesta undersökta punkter sandig. Sanden innehåller ofta mull och är i den södra delen siltig. Silten är sandig med lerskikt. I den Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 3(16)

7 nordöstra delen av området bedöms silten vara fast, men i den sydöstra delen av området visar utvärderingen av cpt-sondering på mycket löst lagrad silt alternativt silt med mycket låg skjuvhållfasthet. Inom den sydöstra delen av område rekommenderas en förbelastning av silten. Beslastningen anpassas så att stabiliteten mot angränsande fastigheter klaras under förbelastningstiden. Stabilitetsförhållanden Inom området för planerad väg- och tomtmark finns idag endast små höjdskillnader och/eller flacka släntlutningar som bedöms stabila utifrån utförda undersökningar. Sättningsförhållanden Silten har inte undersökts med avseende på sättningsegenskaper. Löst lagrad silt är dock erfarenhetsmässigt relativt kompressibel. Lerinblandningen i kombination med de låga värdena vid sondering tyder på att sättningar kommer att uppstå dels i samband med belastningsökning och dels under längre tid därefter. Mulljorden bedöms generellt som sättningsbenägen. Berg I den östra och södra delen av området består partierna med berg i dagen främst av flacka hällar. Det förekommer inga bergslänter med risk för bergras eller blocknedfall i dessa delar av området. I det norra området, återfinns mot Hagelväders- och Blidvädersgatan, äldre sprängda bergslänter. Slänten vid Hagelvädersgatan är belägen bakom en långsträckt byggnad vilket gör det svårt att få ett helhetsintryck över slänten. Det kunde dock konstateras att lösa stenar förekom. I slänten mot isbanan återfinns ett antal lösa stenar, det finns dock ingen risk för totalstabiliteten. De löst liggande stenarna som ligger inom eller i anslutning till byggnadsområdet kommer tas bort i samband med byggnation. De lösa stenarna inom naturmarken är ett naturligt inslag och bedöms kunna ligga kvar utan risk för olyckor. Schaktarbeten Silten inom området, framförallt i den sydöstra delen, innebär begränsningar vad gäller möjligheter till temporära schakter under grundvattenytan. Ett schakt ned i siltjorden kan kräva en temporär grundvattensänkning. Markradon Planområdet ingår i normalriskområde för radon. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Fornlämningar och kulturhistoria Det finns en registrerad fornlämning inom naturmarken. Det området berörs inte av några ingrepp utan kommer fortsatt vara naturmark. Länsstyrelsen beslutade den 6 juli 2018 om arkeologisk utredning inför utvidgning av Biskopsgårdens industriområde i Göteborg. Av redovisningen framgår att Göteborgs stadsmuseum har utfört utredningen i september månad år Vid utredningen framkom två förhistoriska boplatser. Den ena av de förhistoriska boplatserna har påträffats inom område som i plankartan ges bestämmelsen NATUR vilket innebär att fornlämningen kommer att bevaras. Vad gäller den andra fornlämningen så har en ansökan om förundersökning skickats in till Länsstyrelsen i oktober Förutsättningarna för att bevara fornlämningarna i lämplig miljö, alternativt klarlägga villkoren för ett eventuellt ingrepp i de av kulturmiljölagen skyddade delar av området ska vara utrett innan ett antagande av detaljplanen kan ske. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 4(16)

8 Befintlig bebyggelse Inom området finns inga byggnader. I områdets sydvästra del har tidigare funnits en byggnad, men idag är bara grunden kvar. Den kommer att tas bort i samband med att området iordningsställs för verksamhetsändamål. Söder om det aktuella planområdet finns befintliga verksamheter. Byggnaderna på angränsande fastigheter i söder ligger direkt i fastighetsgränsen. Byggnaderna är uppförda i rött tegel och gul plåt. Byggnadshöjderna varierar mellan ca 3,5 m till ca 8 m. Norr om planområdet finns ett flertal bilgarage samt förråd för en av kommunens stödverksamheter för fordonsservice mm. Service Närmsta kommersiella service finns vid Vårväderstorget som är ca 800 meter nordöst om planområdet. Gång- och cykelbana som ansluter till ett övergripande nät finns vid Blidvädersgatan, öster om Blidvädersplan, ca 150 meter från planområdet eller vid västra delen av Ruskvädersgatan, ca 500 sydväst om planområdet. Trottoarer finns längs lokalgatorna i närområdet. Närmsta kollektivtrafikhållplats finns på Blidvädersgatan (hållplats Hagelvädersgatan), strax norr om planområdet. Hållplatsen trafikeras just nu av två linjer som båda går från/till Volvo Torslanda och sedan till/från Tuve eller Eketrägatan. Linjerna trafikeras till viss del efter arbetstider i området. Hållplatser finns även vid Vädermotet på Hisingsleden som trafikeras av flertalet mer regelbundna linjer, bland annat expressbussar. Vädermotet nås via gångvägar från Åskvädersgatan eller Ruskvädersgatan. Vårväderstorget trafikeras också av express- eller stombussar samt spårvagn. Störningar Området ligger i direkt anslutning till ett befintligt industriområde. Det är ca 65 m till befintliga bostäder norr om området från den kvartersmark som föreslås för verksamheter. Hagelvädersgatan har ingen koppling för fordonstrafik till Blidvädersgatan, här tillåts enbart busstrafik. Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen innebär att ett område idag planlagt för idrott planläggs för verksamheter. Den befintliga anläggningen hyser inga stora rekreationsvärden och ianspråktagandet bedöms inte innebära någon förlust vad gäller rekreationsmöjligheter i området. Cirka m 2 för verksamheter tillskapas i anslutning till ett redan etablerat industriområde. Bebyggelse Verksamheter Området planeras för icke störande verksamheter, vilket avser verksamheter som har en begränsad omgivningspåverkan vad gäller lukt, buller, ljusstörningar. Sådana verksamheter bedöms heller inte vara transportintensiva. Verksamheterna som avses etableras ska vara av den karaktären att de inte kräver särskilda skyddsavstånd eller avgränsning från omgivningen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 5(16)

9 På illustrationskartan visas hur området och tomterna kan fördelas. Med en tomtstorlek om cirka m 2 medges fem tomter och med en tomtstorlek om cirka m 2 medges två-tre tomter. Den exakta tomtfördelningen avgörs utifrån ett marknadsbehov. Inom området finns goda förutsättningar för bra planerade industritomter. Högst 50 % av respektive fastighet får bebyggas. Högsta byggnadshöjd är 10,0 m. Service Ingen ny service planeras till följd av detaljplanen. Friytor Lek och rekreation En exploatering av området för verksamheter innebär att ytor för rekreation tas bort. Läs vidare under konsekvensbeskrivning. Naturmiljö Det finns inga registrerade naturvärden inom planområdet. Hela området är i gällande detaljplan planlagt som idrottsändamål. Delar av ytor som hittills inte ianspråktagits för idrottsändamål och som utgör grönytor och bergsknalle sparas som naturmark. Övrig mark tas i anspråk för att ändamålsenliga tomter för verksamheter ska kunna tillskapas. Naturmark sparas Blidvädersplan Figur 5 Snedbild över planområdet och närområdet. Områdesdisposition, höjdsättning Tomtindelningen kan utformas som på illustrationskartan. Detaljplanen möjliggör även annan fördelning av tomtmark beroende på efterfrågan och behov. Gatan är placerad på ett sådant sätt att tomterna kan slås ihop för att uppnå ändamålsenlig storlek. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 6(16)

10 Tillfart sker företrädesvis från den nya lokalgatan, men tomter i västra delen kan angöras direkt från Hagelvädersgatan. Lämplig utformning och markdisposition får studeras inför att tomterna ska iordningsställa. Eventuella höjdskillnader mellan tomterna tas upp med slänt eller stödmur. Befintlig kylanläggning för isbanan ska avlägsnas innan tomtförsäljning. Även byggnadsgrunden i områdets sydvästra del kommer avlägsnas. Detaljplanen fastställer två höjdpunkter i allmän plats GATA för att säkerställa lämplig höjdsättning och dagvattenhantering inom området. Området för industrimarken upplevs som relativt flackt, men har utmärkande höjdpartier, dels den gamla isrinken i väster, dels partier med berg i dagen vid en höjdpunkt i sydöstra delen och en höjdpunkt i anslutande naturmarken i nordväst. Grusplanen i områdets nordöstra del ligger också ett par meter över områdets lägsta punkt. Ett genomförande enligt planförslaget med gatan längs naturmarken och ett lågstråk/översvämningsyta i sydöstra delen kommer innebära bergssprängning och massor som lämpligen fördelas ut inom området. Detaljplanen reglerar dock inga höjder inom kvartersmarken utan lämplig markplanering görs av respektive ny fastighetsägare. Förekommande organisk jord måste skiftas ut till kontrollerade massor där vägar och hårdgjorda ytor ska anläggas. Trafik Fordonstrafik Området angörs från Hagelvädersgatan. En skaftgata om 100 meter med vändplats längst i öster kommer att försörja området. Vändplatsen är dimensionerad för vändning av fordon upp till 10 meter utan backning. Gatuområdet rymmer en gata som är 8 meter bred. Ingen separat gångbana föreslås. Detaljplanen föreskriver två höjder av gatan (överkant asfalt) så att höjdsättning och lämplig dagvattenhantering säkerställs. Marknivåer som fastställs i detaljplanen, +20,8 i gatan och +20,4 i vändplanen. Figur 6 Illustration över ny lokalgata. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 7(16)

11 Parkering/ cykelparkering Parkering anordnas på tomtmark. Utrymme för cykelparkering ska finnas. Teknisk försörjning Vatten och avlopp I områdets sydvästra del löper en kombinerad avloppsledning som är säkerställd genom ett u-område inom kvartersmark, på plankartan. Framtida fastigheter inom området kopplas på befintliga vatten-, spill- och avloppsledningar som finns i Hagelvädersgatan via den nya gatan. Strax utanför planområdet, på dess östra sida, går en avloppsledning som leder avloppsvatten från norra Biskopsgården till anslutningspunkt i Ovädersgatan. Plangränsen ligger 4 meter från ledningen. Dagvatten Den nya gatans dagvatten tas omhand inom användningsområdet och leds till befintligt kommunalt ledningsnät på Hagelvädersgatan. Ett dike mellan gatan och naturmarken säkerställer avrinning, fördröjning och rening från trafikerade ytor. Lokalgatans profil anpassas i nordväst till Hagelvädersgatans nivå och går med ca 1,5% lutning uppåt på en sträcka om ca 50 m innan den lutar ned till samma nivå. Profilen har anpassats till omhändertagande av dagvatten och 100-års regn på Hagelvädersgatan. För att minska risken för oönskat vatten inom planområdet har planerad lokalgata fått en höjdpunkt. Verksamhetsområdenas höjdsättning och anslutningar anpassas mot lokalgatan. Två punkter i gatan regleras genom detaljplanen. Dagvatten från kvartersmark hanteras lämpligen i fördröjningsmagasin med lågstråk mellan framtida fastigheter för att ytvatten inte ska tränga in i grannfastigheter. Lågstråk kan t.ex. utföras som linjeavvattning, rännor eller makadamdike. Lågstråken kompletteras med en översvämningsyta i sydost för omhändertagande av skyfall. En nedsänkt yta med ett mellandjup på 0,3 m kan fördröja ca 120 m3 regnvatten vilket motsvarar ett 100-års-regn inom aktuell del av planen. I övrigt planområdet begränsade möjligheter för fler översvämningsytor. Sandfång föreslås för att uppnå reningseffekter. Parkeringsplatser och kvartersmark ska utformas på sådant sätt att marken ges en lutning mot föreslagna fördröjningsanläggningar. För att få en säker avrinning av dagvatten bort från huskropparna föreslås markytan att luta ca 5 % de första 3 meterna och därefter ca 1 %. De rekommenderade framtida golvnivåerna för de blivande industrifastigheterna styrs av marknivåer i va-förbindelsepunkt och den planerade lokalgatan. Strax utanför planområdet, på dess östra sida, går en dagvattenledning som leder dagvatten från norra Biskopsgården till anslutningspunkt i Ovädersgatan. Plangränsen ligger 3 meter från dagvattenledningen. Skyfall Göteborgs stads skyfallsmodellering visar på en mindre vattensamling mellan grusplanen och gräsytan i syd. Lågpunkten kommer troligtvis försvinna efter exploatering. Det bedöms inte förkomma någon begränsning av framkomlighet för allmänheten eller räddningstjänsten på planområdet efter exploatering. Ur skyfallsperspektiv förväntas inte exploateringen förvärra situationen. Planen möjliggör en lämplig höjdsättning så att inga instängda områden på kvartersmarken skapas. Planområdet ger dock begränsad möjlighet att omhänderta ett 100-årsregn inom plangränserna. Planen reglerar dock att en översvämningsyta anordnas i lågpunkten i områ- Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 8(16)

12 dets östra del. Ytan får inte bebyggas, då den ska kunna svämmas över vid 100-årsregn, men kan kan nyttjas för parkering, uppställning eller dylikt. Ytan placeras lämpligast i planområdets sydöstra hörn. Rening Vissa halter av föroreningar i dagvattnet från området beräknas minska jämfört med dagens situation. Kretslopp och Vattens målvärden för mindre känsliga recipienten hålls med undantag för fosfor. Bedömningen blir att exploateringen inte kommer att påverka recipienten eller miljökvalitetsnormen negativt. Brandvatten Vid en utbyggnad enligt planförslaget behövs en brandpost placeras vid vändplatsen på den nya gatan. Brandposter ska utformas efter VAV P83 vilket innebär att det är max 150 m mellan brandposterna. Brandposterna ska kunna ge 20 l/sek i den här sortens område. Värme Det finns ingen fjärrvärme anslutet till planområdet idag. Fjärrvärmeledningar finns mellan Ovädersgatan och Blidvädersplan. El och tele Elledningar finns i planens sydvästra del. Befintlig transformatorstation finns söder om den planerade nya gatan. Stationen planläggs som E teknisk anläggning. Transformatorstationen nås direkt från Hagelvädersgatan. Intill stationen och längs elledningarna är marken reserverad för underjordiska allmänna ledningar och får inte bebyggas. Ledningarna är säkerställda genom befintlig ledningsrätt. Avfall Hantering av avfall ska ske inom respektive verksamhet. Grundläggning Lättare byggnader, som är aktuella i området, kan inom större delen av området grundläggas med plattor, efter att organisk jord schaktats bort och ersatts av kontrollerade massor samt att packning av schaktbotten och återfyllning utförts. I den sydöstra delen av området bör byggnader inte grundläggas på plattor ovan silten utan att antingen förbelastning utförts alternativt att mer detaljerade undersökningar av siltens egenskaper utförs. Markmiljö I samband med den geotekniska undersökningen utfördes en förenklad miljöteknisk markundersökning. Syftet var att översiktligt undersöka om fyllnadsmassorna i området är förorenade. Analyserna visar att halterna understiger Naturvårdsverkets riktvärden både för känslig markanvändning och mindre känslig markanvändning. Undersökningen visar därför att det inte finns några föroreningar inom det aktuella området. Risk Risken för brand eller explosion ökar något med planförslaget. Tillstånd för förvaring av brandfarliga varor måste sökas. Då görs en bedömning om lämpligheten med hänsyn till närheten till bostäder. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 9(16)

13 Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån områdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan (antagen 2009). Den pågående markanvändningen i översiktsplanen är verksamhetsområde och grön- och rekreationsområde vilket även är de användningar som medges i detaljplanen. Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap. 18 och Miljöbalken (MB) 6 kap. 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger endast en mindre komplettering i direkt anslutning till befintligt industriområde. Planen tillåter inga störande verksamheter och är inte särskilt omfattande. Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Kommunens ställningstagande grundar sig på bedömningen att ett genomförande av detaljplanen: Inte påverkar något Natura 2000-område och därmed inte kräver tillstånd enligt MB 7 kap. 28. Inte anger förutsättningar för kommande verksamheter eller åtgärder som kräver tillstånd enligt MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Inte bedöms negativt påverka möjligheterna att uppfylla nationella och regionala miljömål. Inte bedöms ge upphov till en betydande miljöpåverkan på biologisk mångfald, landskap, fornlämningar, vatten etc. Inte ger upphov till betydande risker för människors hälsa eller för miljön. Inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids. Inte påtagligt påverkar några områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus, t ex riksintressen eller naturreservat. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen Följderna av planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens konsekvenser. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 10(16)

14 Stadsbild, kulturmiljö En obebyggd yta omvandlas till verksamhetsområde. Exploateringen utgör en fortsättning på det befintliga industriområdet. Förutsättningarna för att bevara de påträffade fornlämningarna i lämplig miljö, alternativt klarlägga villkoren för ett eventuellt ingrepp i de av kulturmiljölagen skyddade delar av området ska vara utrett innan ett antagande av detaljplanen kan ske. Naturmiljö Delar av befintliga grönytor sparas som naturmark istället för idrottsändamål. En dunge med träd tas ned i planen sydöstra del och en del av hällmarksskogen i planen västra del försvinner. Som kompensation planeras förbättringsåtgärder i kvarvarande del av marken som avsätt som NATUR: Friställning av större träd genom att omgivande träd som går in i grenverket på de större träden tas bort. Flera björkar inom naturmarken är lämpliga att göra högstubbar av. Utglesning bland de mindre träden och i buskskiktet Allmän städning och röjning av skräp i området Utplacering av ved från större träd som tas ned placeras ut i området. Möjliggöra enklare stig över naturområdet, från industriområdet i söder till Blidvädersgatan i norr, där det finns en busshållplats. Rekreation En grusplan, en öppen gräsyta som tidigare utgjort en grusplan och delar av naturmark försvinner vid genomförande av detaljplanen. Den öppna gräsytan och berörda delar av naturmarken har idag inga särskilda rekreationsvärden. Kompensationsåtgärder för att grusplanen tas i anspråk kommer att tas fram i samråd med Idrotts- och föreningsförvaltningen. Kostnaden för motsvarande funktion (7- mannaplan grusad) ska ersättas med motsvarande värde som kan användas som insats för upprustning av den stora Blidvädersplan öster om planområdet. Dessa åtgärder kan få en positiv effekt då området används mycket lite idag. Påverkan på luft Nivåerna för miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid överskrids vid infarten till Biskopsgårdens Industriområde. Inom aktuellt planområde är nivåerna över den nedre utvärderingströskeln (dygnsmedelvärde). För att minimera utsläppsalstrande trafikrörelser till och från området är det viktigt att kollektivtrafiken samt situationen för de gående och cyklande i området är tillfredsställande. I området möjliggörs fyra till fem tomter för småskalig verksamhet vilket kan antas innebära en relativt liten ökning av trafiken till och från området och därmed mycket begränsade utsläpp till luften. Påverkan på vatten Verksamheterna ska inte vara störande för omgivningen. En dagvattenutredning har tagits fram som visar att dagvattnet kan fördröjas på fastigheten innan det leds till de kommunala dagvattenledningarna (se avsnitt om Dagvatten, sidan 8). Vid parkeringsoch uppställningsytor ska det finnas oljeavskiljare, vilket har infört som en planbestämmelse. Påverkan på vatten bedöms som liten. Störningar Planområdet bedöms inte påverka bullernivåerna för omgivande bostadsbebyggelse negativt då det är ett begränsat antal nya fastigheter som tillskapas samt att det är ett så Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 11(16)

15 pass stort avstånd. För verksamheterna inom planområdet bedöms de ljudnivåer som krävs inomhus klaras. Planområdet bedöms inte ge någon negativ skuggpåverkan för bostadsbebyggelse eller ge upphov till luktproblem. Förorenad mark Prover som togs i samband med den geotekniska undersökningen visade inte på några föroreningar. Skulle mot förmodan förorenad mark upptäckas vid etablering på området, ska arbetet omedelbart avbrytas och tillsynsmyndighet kontaktas. Hälsa och säkerhet Detaljplanen medger enbart verksamheter som inte får vara störande. Ingen påverkan för människors hälsa och säkerhet bedöms uppkomma. Planområdet ligger som närmst cirka 60 meter från närmsta bostad. Något särskilt skyddsavstånd mellan verksamheter och bostäder bedöms inte behövas. Mer än 50 meter till bostäder. Vilka verksamheter som kommer etablera sig i området finns det ingen vetskap om idag, men det finns många företag som väntar på att få tillgång en industritomt, bland önskar intilliggande verksamheter utöka. Om en verksamhet som kräver tillstånd önskar etableras sig på platsen, prövas det i varje enskilt fall om verksamheten är lämplig. Prövning sker enligt miljöbalken. De verksamheter som ska etableras sig här bör även kunna visa att de inte överskrider nivåerna för externt industribuller. Infarten till de planerade verksamheterna är via befintligt verksamhetsområde. Det innebär att det inte kommer bli en ökning av trafiken på Blidvädersgatan. Hagelvädersgatan är inte öppen för allmän trafik mot på Blidvädersgatan utan enbart för busstrafik. Sociala konsekvenser Platsen omvandlas från delvis en skräpig uppställningsyta och ett idrottsområde med låg användning till ett funktionellt verksamhetsområde. När planförslaget genomförs ökar antalet arbetsplatser i stadsdelen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 12(16)

16 Nollalternativ Nollalternativet innebär att inga tomter för verksamheter tillkommer i anslutning till ett befintligt verksamhetsområde. Områdets fortsatta användning är då mer osäker på grund av det låga nyttjandet av delar av området. Miljömål De miljömål som bedöms relevant att redovisa påverkan på, är: Begränsad klimatpåverkan, Frisk luft, Bara naturlig försurning, Hav i balans, God bebyggd samt Ingen övergödning. Verksamhetsområden har alltid en viss påverkan på miljön, vad gäller ökade transporter, risk för påverkan på markmiljön, utsläpp från produktion mm. Planen medger dock inga stora industrier med miljöstörande verksamheter, utan enbart småskaliga verksamheter som inte får vara störande för miljön. Miljöförvaltningen gjorde en luftmätning på Blidvädersplan 2014, vilken visade att miljökvalitetsnormerna för luft klaras med god marginal. Mätdata finns i årsrapporten för luft för Planförslaget kommer endast att innebära en marginell ökning av utsläpp till luft och därmed ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormerna. Nu infiltreras dagvatten från planområdet i marken utan vidare rening. Efter genomförandet kommer dagvatten som avleds från området att renas innan utsläpp till recipienten Göta Älv. Ett genomförande av planen innebär att gröna ytor som delvis används för aktiviteter och rekreation tas i anspråk. Området har dock låga värden för dessa aspekter och kompensationsåtgärder kommer att genomföras genom iordningsställande av intilliggande ytor. Delar av området är dessutom skräpigt och nyttjas för diverse parkering och uppställning av fordon. Ett uppförande av verksamheter inom området bedöms bidra till en mer attraktiv bebyggelsestruktur. Utökningen innebär en naturlig komplettering av befintligt industriområde. Sammantaget bedöms planens genomförande bidra till måluppfyllelse. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 10 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Karoline Rosgardt Sirpa Antti-Hilli Olof Halvarsson Planchef Konsultsamordnare Radar arkitektur Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 13(16)