Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn. Ronald Hagbert (M), ordförande Vivianne Gustafsson (S), 1:e vice ordförande Eva Abrahamsson (M), 2:e vice ordförande

Transkript

1 41-46 Plats och tid Beslutande Övriga deltagare Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn. Ronald Hagbert (M), ordförande Vivianne Gustafsson (S), 1:e vice ordförande Eva Abrahamsson (M), 2:e vice ordförande Gunnel Olsson, sekreterare Torgny Grahl, byggnadsingenjör Mikael Wennergren, arkitekt Cecilia Lindsten, landskapsarkitekt Utses att justera Justeringens plats och tid Sekreterare Ordförande Justerare Vivianne Gustafsson (S) Kommunhuset, Gunnel Olsson Ronald Hagbert (M) Vivianne Gustafsson (S) BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Klagotid Överklagande enligt Kommunallag: Överklagande enligt Förvaltningslag: 3 veckor från den dag part får del av beslutet. Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggkontoret Underskrift Gunnel Olsson Sida: 1(11)

2 41 Dnr MBK 2008/981 Bäckevik 38:14, Kungsgatan 3, Kungshamn. Beslut från Länsstyrelsen att överlämna ärende till Miljö- och byggnämnden för handläggning i frågan om en befintlig träkonstruktion i tomtgräns är tillåtlig eller inte. För fastigheterna gäller detaljplan fastställda Miljö- och byggnämnden har fått in en anmälan från fastighetsägarna till Bäckevik 38:14, där de vill att Miljö- och byggnämnden förelägger fastighetsägaren till Bäckevik 38:1 (Hvitfeltdtsgatan 21) att ta bort växtlighet mot 38:14:s fastighet. Miljö- och byggnämnden har i beslut beslutat att inte ingripa med stöd av reglerna i 10 kapitlet Plan- och bygglagen då växtligheten inte utgör betydande olägenhet eller utgör risk för olycksfall. En av delägarna till Bäckevik 38:14 har överklagat nämndens beslut. Länsstyrelsen har i beslut avslagit överklagandet men har överlämnat ärendet till Miljö- och byggnämnden för handläggning i frågan om befintlig träkonstruktion i tomtgräns är tillåtlig eller inte. Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande. s beslut Arbetsutskottet anser ej att träkonstruktionen som uppbär växtligheten är ett plank som är bygglovspliktigt. Under förarbetena till Plan- och bygglagen ansågs att anordningar som inte utgör mur eller plank skall gå fria från bygglovsplikt. Arbetsutskottet vill därmed hävda att träkonstruktionen som är uppförd på fastigheten Bäckevik 38:1 inte är bygglovspliktig. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid nästkommande sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(11)

3 42 Dnr MBK 2009/705 Smögenön 43:5, Skolgatan 6, Smögen. Byte av fasadmaterial. Ansökan avser byte av fasadmaterial från trä till vit plast, s.k. Lavellaspont. Nuvarande fasad är idag i dåligt skick särskilt på sydsidan. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Förslaget följer detaljplanen. Gamla Smögen, som omfattar bebyggelsen väst om Skolgatan, är av riksintresse för kulturmiljövården. Då denna byggnad ligger strax utanför riksintresset och då omkringliggande byggnader i ett flertal fall har andra fasadmaterial än traditionella träfasader bedöms fasadändringen bygglovpliktig och godtagbar. Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande. s beslut Bygglov beviljas. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid nästkommande sammanträde. Granskningsavgift: 987 kr. Faktureras separat. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(11)

4 43 Dnr MBK 2009/523 Ödby 1:53, Ödby ö. Nybyggnad av sjöbod. Ansökan avser nybyggnad av sjöbod om ca 12 kvm. Boden avses placeras närmast havet i en ny rad om sammanlagt fyra sjöbodar. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Enligt denna får den aktuella marken bebyggas med bryggor och andra för en småbåtshamn erforderliga anläggningar. Förslaget följer detaljplanen. Närmaste granne, Ödby 1:52, har fått förslaget som information. De anser att förslaget tar deras utsikt och föreslår en annan placering. Miljö- och byggnämnden har lämnat positivt förhandsbesked , 92. Förutsättningen var att sjöbodarna inom området utförs med samma nockhöjd som framförliggande och att de ligger i samma linje som dem. Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande. s beslut Bygglov beviljas. Sjöboden får inte användas för boende. Då positivt förhandsbesked lämnats och förslaget följer detta ska också bygglov lämnas. Sjöboden ska utföras med samma nockhöjd som framförliggande sjöbodar och ligga i samma linje som dem. Sjöboden ska uppföras inom byggrätten. Fastställa situationsplan och fasadritningar med ankomstdatum Bygganmälan och anmälan om kvalitetsansvarig enligt Plan- och bygglagen ska inlämnas senast tre veckor före byggstart. Ansökan om slutbevis ska göras när byggnads- och markarbetena är färdiga. Färgsättningsförslag skall inlämnas till miljö- och byggkontoret för godkännande. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid nästkommande sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(11)

5 Beslutet sänds som information till Ödby 1:52. Granskningsavgift: kr. Faktureras separat. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(11)

6 44 Dnr MBK Klev 1:63, Äpplejälvägen 14, Bovallstrand. Nybyggnad av bostadshus. Ansökan avser nybyggnad av fritidshus med två lägenheter. Tidigare ansökan med samma byggnad föreslagen på högre golvhöjd har avslagits, överklagats men beslutet stått fast. Denna visade mycket stora uppfyllnader i västra delen av tomten på ca 2m. Länsstyrelsen avslog överklagan med motivering att de föreslagna omfattande utfyllnaderna inte kunde anses ta tillvara naturförutsättningarna. Ansökan är nu ändrad genom att byggnaden sänkts 0,5m och vridits något för att bättre anpassas till terrängen. Uppfyllnaderna kan därmed begränsas till högst 0,8m ovan befintlig blockstens överkant, samt har en mjukare lutning. Uppfyllnaderna kommer att utföras huvudsakligen med blocksten som flyttas inom tomten från grundläggningsområdet. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Aktuella bestämmelser enligt denna föreskriver att sprängning/schaktning/utfyllnad ej är tillåten annat än vad som erfordras för att på ett lämpligt sätt utföra grundläggning av byggnader. Förslaget bedöms följa planbestämmelserna. Berörda grannar har hörts. Närmaste och intilliggande granne i nordväst, Klev 1:62, har inget att erinra. Fasighetsägaren i norr, Klev 4:32, som inte direkt gränsar mot förslaget och vars hus är beläget ca 26m från föreslagen byggnad, anser att byggnaden måste placeras på lägre höjd på tomten för att respektera omgivande natur- och bebyggelsemiljö bättre. Bygglovshandläggarens tjänsteutlåtande. s beslut Bygglov beviljas. Utfyllnaderna har i förslaget en omfattning och utformning som följer detaljplanens bestämmelser. Klev 4:32 berörs inte av utfyllnaderna och byggnadens placering och byggnadshöjd följer planbestämmelserna varför förslaget inte ger dem några betydande olägenheter enligt Plan- och bygglagen. Fastställa situationsplan och marksektion med ankomstdatum samt fasader och sektion med ankomstdatum Färgsättningsförslag skall inlämnas till miljö- och byggkontoret för godkännande. Tak ska vara matt mörka och fasad färgmässigt anpassat till omgivande natur. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(11)

7 Bygganmälan och anmälan om kvalitetsansvarig enligt Plan- och bygglagen ska inlämnas senast tre veckor före byggstart. Byggsamråd krävs. Ansökan om slutbevis ska göras när byggnads- och markarbetena är färdiga. Utsättning krävs, kontakta Per Ytterland Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid nästkommande sammanträde. Beslutet sänds med mottagningsbevis och beslutade ritningar till Klev 4:32. Granskningsavgift: kr. Mätningsavgift : kr exkl moms Faktureras separat. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 7(11)

8 45 Detaljplan för Hagaberg, Gravarne 3:38, Kungshamn Planområdet, som omfattar ca 1 ha, är beläget nordväst om Kungshamn vid Roparebacken norr om avfarten till Smögen. Området nås via Roparebacken som ansluter till Storgatan söder om planområdet. I en begäran från Abba Seafood AB, , anges att man önskar kunna utnyttja befintlig kontorsbyggnad för en vårdcentral. För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen Planens genomförandetid löpte ut Markanvändningen för rubricerad fastighet är i detaljplanen angiven till K-kontor. Inom begreppet kontor inryms även hotell, konferenslokaler och liknande verksamheter. Markanvändningsbegreppet vård inryms inte i begreppet kontor. För att kunna medge ett bygglov för ändrad användning så krävs att nu gällande detaljplan ändras så att även vårdbegreppet finns med i planbestämmelsen, med en precisering till att enbart avse vårdcentral, dvs korttidsvård. Den föreslagna markanvändningen med en vårdcentral har en tydlig samhällsnytta. Huruvida detta är en bra plats för lokalisering av denna verksamhet bör därför prövas i en planprocess. En sådan prövning utgör ingen garanti för att den önskade förändringen kan uppnås. I planprocessen prövas lämpligheten av den föreslagna markanvändningen med hänsyn till ett antal frågor. Viktiga frågor i detta specifika fall är till exempel tillgängligheten för gående och cyklister, tillgången till kollektivtrafik, förhållandet till omgivande fastigheter med avseende på miljö- och hälsoskyddsfrågor t. e x. eventuella buller- och luktstörningar, samt eventuella trafikstörningar. Kommunstyrelsen behandlade, , begäran från Abba Seafood AB, , om planbesked och beslutade medge att möjligheten att etablera en vårdcentral på fastigheten Gravarne 3:38 skall prövas i en detaljplaneprocess och gav ärendet 40 värderingspoängpoäng. Miljö- och byggnämnden beslutade att planprocessen för rubricerade detaljplaneärende skall påbörjas under början av 2009 och att innan planarbetet kan påbörjas skall planavtal tecknas med den sökande och planförfattaren skall godkännas av miljö- och byggkontoret. Vidare att denna detaljplan ges företräde vid kommunens handläggning i förhållande till samtliga planärenden. Miljö- och byggnämnden beslutade att ett genomförande enligt förslaget inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan och därmed finns inget behov av att upprätta en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB). Vidare att samråd enligt 5 kap 20 Plan- och bygglagen (PBL) skulle genomföras rörande Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 8(11)

9 planförslaget samt att delegera till fysisk planerare att slututforma och godkänna handlingarna innan samrådet genomförs. Planområdet är idag bebyggt med ett kontorshus som har inrymt kontorslokaler för ABBAs verksamhet. I planförslaget föreslås en utökad användning för att medge att byggnaden i framtiden kan nyttjas som vårdcentral. Planen redovisar markanvändningen DK- korttidsvård, kontor. Byggrätten föreslås utökas mot söder för att medge en eventuell framtida tillbyggnad. Planbestämmelserna angående högsta tillåtna totalhöjd i gällande plan bibehålls, samt att skorstenar och ventilationstrummor därutöver får anordnas. Möjligheten att bygga en gångbro över Roparebacken bibehålls även. För att möjliggöra framtida busstrafik till vårdcentralen redovisar planförslaget i södra delen en yta för lokalgata där det är möjligt att anlägga en vändyta för bussar. För att förbättra förhållandena för oskyddade trafikanter som ska till vårdcentralen föreslås en översyn av befintlig gångbana utmed Roparebackens norra sida, eventuellt att gångbanan ligger bättre på motsatt sida vägen. För övrigt finns användningsbestämmelserna P-parkering, E1- Transformatorstation samt allmän plats i form av naturmark. Kommunen föreslås bli huvudman för allmän platsmark inom planområdet och genomförandetiden är satt till fem år. Handlingarna ska kompletteras med en undersökning av de bergstekniska förhållandena. Den ska även kompletteras med en mer detaljerad studie över hur fotgängare och cyklister på ett trafiksäkert sätt ska kunna ta sig till vårdcentralen samt en beskrivning av möjligheterna för en förbättrad tillgänglighet via kollektivtrafik. Eventuell ombyggnad av g/c-bana utanför planområdet ska diskuteras och regleras i avtal. Samråd har genomförts i enlighet med 5 kap 20, PBL. Berörda myndigheter och fastighetsägare, enligt särskild sändlista samt fastighetsförteckning, har genom utsända samrådshandlingar getts tillfälle att yttra sig över planhandlingar daterade Handlingarna har också funnits tillgängliga på kommunens hemsida. Med anledning av samrådet har 10 yttranden inkommit som redovisas och kommenteras i samrådsredogörelse daterad Fysisk planerares tjänsteutlåtande. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 9(11)

10 s beslut Arbetsutskottet beslutar att godkänna redogörelsen daterad samt att planförslaget justeras och revideras i enlighet med det som föreslås i redogörelsen. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid nästkommande sammanträde. Bilaga Samrådsredogörelse daterad Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 10(11)

11 46 Förslag till gatunamn i nytt bostadsområde i Ulebergshamn. En detaljplan har vunnit laga kraft för ett nytt bostadsområde på den södra delen av Kvarnmyrsberget i Ulebergshamn. Den norra delen av berget är bebyggd sedan tidigare. Gator som angränsar till området är Kvarnmyrsgatan och Kvarnmyrsbacken. Kvarnmyrsgatan börjar vid torget i Ulebergshamn och går norrut mot Valefjäll. Gatan som skall namnges börjar mellan Kvarnmyrsgatan 7 och 9 och går upp på Kvarnmyrsberget. Handläggarens tjänsteutlåtande s beslut Arbetsutskottet föreslår att gatan får namnet Kvarnmyrsberget. Kommunstyrelsen har att fatta beslut om ett gatunamn. överlämnar förslag till gatunamn för yttrande till utbildningsnämnden och därefter behandlas MBN au:s förslag tillsammans med utbildningsnämndens yttrande i miljö- och byggnämnden. Ärendet överlämnas därefter av miljö- och byggnämnden till kommunstyrelsen för beslut. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 11(11)