Viggbyholm 1. Täby. Blooc Modern Suburban Living

Transkript

1 Täby

2 En plats för boende och varande. Viggbyholm förenar klassisk lummig kvartersgata med närhet till stadens puls. Natur, umgänge och livskvalité. Husliv i ny tappning. Täby Blooc Modern Suburban Living Genom ett innovativt sätt att tänka kring bostadsproduktion kombinerar Blooc både form och funktion i sin design. Resultatet är unika bostadsområden med produkterna Blooc Flat och Blooc House. Smart, samtida och drömlikt. Ikoniskt boende i suburbia. 2 3

3 Innehåll Projektet Korta fakta Planlösning Bostaden Edition Blooc Objects Om området Ritningar Prislista Kostnadskalkyl Om Blooc Kontakt mäklare och bank

4 Viggbyholm Husliv i ny tappning Med 15 minuter med bil till Roslagstull och ett stenkast från naturområden ligger den lummiga kvartersgatan där vi nu skapar ett unikt projekt i attraktiva Viggbyholm. Parhusen och attefallshusen andas industriromantik en kombination av storstadskvalitéer och småstadskänsla. Längs kvartersgatan bildar de vackra förgårdarna i kombination med de stadsmässiga volymerna en känsla av ett klassiskt villakvarter. De väcker nyfikenhet och är inbjudande på samma gång. Genom en variation av ytstorlekar, tomtareor och placeringar skapas unika hem, alla med sina egna särskilda kvalitéer. 7

5 Täby Typ av hus Boarea Antal Sovrum Pris Inflyttning Boendeform Kort info Parhus och attefallshus kvm 6 st 1 3 st från kr (Se prislista s. 53) från sommaren 2018 BRF Walk-in closet Stålglaspartier Study Orangeri 9

6 House Planlösning House erbjuder generösa planlösningar med rumsligheter som går att nyttja på det sätt du behöver det bäst. Bostäder med tyngdpunkt på det sociala livet och bostäder det går att växa i

7 House 159 Plan 1 Steninge Slottsby 1 House 159 Plan 2 Steninge Slottsby 1 Altan New York -fönster med industrikänsla Blooc Glass Partition Ljust sovrum med klädkammare Sov 206 Sov 205 Master bedroom Vardagsrum 105 Study 104 Skrivbordsplats för hemmakontoret eller läxläsning Wic 207 Generös förvaring från golv till tak bakom skjutdörrar med läderbeslag Wic 204 Blooc Walk-In Closet i fil med badrum och tvättdel klädstänger i läder och bra förvaringsmöjligheter Orangeri Matplats 106 Skrubb 109 Korridor 103 Trappsteg målade i Bourgogne Allrum 201 Tvätt 203 TM TT Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare Vitvaror från italienska Smeg Kök från Kvänum Kök 107 Entré 101 WC/Dusch 102 Teknik 108 Badrumskommod med läderbeslag Yteffektivt och ljust sovrum Sov 208 Wic 209 Bad 202 Stort badrum med badrumskommod, Blooc Mirror och Blooc Pendant Lamp 12 13

8 Kök Köket är klassiskt och av hög kvalité från kökstillverkaren Kvänum. Den varma kulören på ramluckorna bryts av med en bänkskiva i terazzo. I det här köket kan man laga middagar tillsammans och det finns god förvaring för porslin, glas och husgeråd i väggskåp och bänkskåp. Utöver det finns här också detaljer som en kroklist och brödhylla helt unikt framtagna från Blooc. 15

9 Vardagsrum Vardagsrummet karaktäriseras av ett stort stålglasparti som är husets smycke. Här finns plats för avkoppling, sociala tillställningar eller familjärt fredagsmys. Ett platsbyggt skrivbord är placerat i vardagsrummet och ett vackert interiört stålglasparti. I korridoren på nedre plan finns gott om förvaring, städskåp och husets tekniska kärna med mediacentral, värmepump och övrig teknik. 17

10

11 Sovrum & Walk-in closet Sovrummen känns lyxiga och väl anpassade för storleken på husen. Det större sovrummet är utrustat med stor en walk-in closet, med klädstång i läder och hyllplan från Kvänum. De mindre sovrummen har också klädkammare med läderdetaljer. För att du ska slippa släpa tvätt mellan våningsplanen finns tvättstugan på samma plan som sovrummen. 21

12

13

14 Greige En färgskala i klassiska, jordnära färger i kombination med grafiska glaspartier, glänsande mässing och vackra stenskivor i italiensk terazzo ger årets Edition en varm och ombonad känsla. Rustikt, fräscht och modernt. Bourgogne

15 Edition Greige & Bourgogne Greige Earth Charcoal Bourgogne Sand Cream Blooc Edition tas fram en gång per år och är en färgskala som känns klassisk men också här och nu. Vi älskar färg på Blooc. Kök Cream Badrumskommod Earth Badkar Sand Blooc Bread Shelf Charcoal Blooc Mirror Charcoal Blooc Stairs Bourgogne 28 29

16 Blooc Objects Blooc Objects kallar vi alla de interiöra produkter vi själva tagit fram på Blooc. Vi ser ju våra bostäder som produkter och lämnar inget åt slumpen. Det hänger på detaljerna och ingen detalj är för liten för oss. Det gör att vi levererar bostäder med egna kök, badrumskommoder, speglar, lampor och garderober. Om alla dessa detaljer kan du läsa i produktspecifikationen för varje hus

17 Objects Object 9 Cupboard handle, 100x30 mm, läder och mässing. Armatur downlight, Runner. Object 1 Mirror 88x5x50 cm. Bänkskiva badsrumskommod, 20 mm, kalksten Jura Grey. Object 10 Clothing hook, 65x15mm, trä och mässing

18 Objects Object 3 Pendant Lamp, 140 mm, mässing och frostat glas. Object 50 Steel Mesh Rail, lackerat stål och nät. Hexagonformat klinker. Object 5 Shower Wall Glass, 140x50x20 mm, lackerat stål och härdat glas. Blooc Stairs, Bourgogne. Object 7 Shakerlist, trä och mässing. Object Brass Button, mässing

19 Objects Trägolv, 3-stav, vitpigmenterad ask 13 mm. Kakel i förband, vit 75x150 mm. Object 4 Clothing Rail Leather, läder och krom. Object 4 Bread Shelf, lackerat stål och trä. Object 13 Desk Mat Leather, läder. Kökbänkskiva i Terrazzo, 30 mm

20 Objects Object 33 Glass Door Partition, lackad stål och härdat glas, mässing. Object 29 Study, skrivbordsskiva i vitpigmenterad bok, 30 mm. Trall till altan, tryckimpregnerat trä. Stenmjöl för finplanering. Innerdörrstrycke mattsvart, New York. Cortenplåt

21 Trä 40 Fasderna i projekt är i trä. Fasaderna är färgsatta i en varmgrå kulör för att harmonisera med området. Papp Taket i är i papp. Papptaket skapar en modern känsla till husen och harmoniserar med träfasaderna. 41

22 Om området Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Roslagsbanan når stan från Viggbyholms Station på ca 20 minuter. Näsby Park hittar man en promenad, cykel- eller busstur bort. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. En cykeltur eller promenad bort hittar man vackra Hägernäs strand där det är mycket populärt med bad under sommarhalvåret. På 15 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår

23 Instruktioner Ritningar och dokument Här kommer du att få ta del av ritningar och dokument som beskriver projektet. Situationsplanen beskriver projektets helhet med samtliga byggnader och fin-planering. Efter det visar vi alla typer av hus som finns representerade i projektet i en översikt, så att du kan få en bild av vilken storlek som passar dig bäst. Bläddrar du vidare kan du sedan bekanta dig med den storlek som intresserar dig. Vill du ha en enskild ritning över en specifik bostad med ett specifikt nummer så går det bra att kontakta mäklaren

24 29 Fastigheter Viggbyholm 8 Hus BOA Hus 1 159,1 Hus 2 143,5 Friggebod Attefallshus ca 20 Viggbyholm 8 Hus Attefallshus ca 20 ( BOA Hus 3 159,1 Hus 4 143,5 Friggebod Teckenförklar Angivna mått för to avvika vid produktio färdigställande. Må P Plats för sop Parkering b PC Parkering c M5 Orangeri Orienteringsfi HUS 4 H145G FG +28,200 HUS 3 H145G FG +28,200 M5 26 HUS 2 H145G FG +29,200 HUS 1 H145G FG +29,200 M5 Friggebod 82:7 82:17 P P P P P P PC PC P P Fastighetsgräns Fastighetsgräns Sippvägen Granitvägen Fastighetsgräns Fastighetsgräns PC BET ANT ÄNDR PC Säljhandling Snidare arkitek Blooc P P N A K UPPDRAG.NR RIT - ST DATUM AN D Situationsplan Hus H145+M5, S12, Hus 1 Täby kommun Situationsplan Attefalls hus Attefalls hus 26 Fastighetsgräns Fastighetsgräns Friggebod Fastighetsgräns m

25 Altan Study 104 Vardagdrum 105 Skrubb 109 Typer i projektet Korridor 103 Matplats 106 Här kan du se vilka hustyper som finns i projektet. Vilken passar dig bäst? Vi har bostäder mellan kvm. 143 WC/Dusch 102 Entré 101 Kök 107 Altan Study 104 Vardagsrum 105 Orangeri Skrubb 109 Korridor 103 Matplats 106 Teknik 108 Kök 107 Entré 101 WC/Dusch

26 House 159 Hus 1 och 3 Plan 1 Plan 2 Vardagsrum m² Altan Study m² Garderob m Sov m² Wic m² Sov m² Hus H145+M5, S12 Fristående Höger Fristående Vänster Gavel Höger Gavel Vänster Gavel Stängd Höger Gavel Stängd Vänster Mitt Höger Mitt Vänster Teckenförklaring K/F DM VP Diskho Induktionshäll Kyl/Frys Diskmaskin Skjutdörr Värmepanna Klädstång TT TM House 143 Hus 2 och 4 Plan 1 Plan 2 Toalett Badkar Dusch Kommod Torktumlare Tvättmaskin Tvättvask Angiven rumsarea ska inte förväxlas med boarea, rumsarean redovisar enbart rumsstorleken. Garderob Study m² Altan Vardagdrum m² Sov m² Hus H145+M5, S12 Fristående Höger Fristående Vänster Gavel Höger Gavel Vänster Gavel Stängd Höger Gavel Stängd Vänster Mitt Höger Mitt Vänster Teckenförklaring K/F DM VP Diskho Induktionshäll Kyl/Frys Diskmaskin Skjutdörr Sov 206 Värmepanna 8.0 m² Klädstång Wic m² TT TM Toalett Badkar Dusch Kommod Torktumlare Tvättmaskin Tvättvask Orangeri M5 Matplats m² Kök m² DM Kamin K/F Öppet MMS UC Skrubb m² Entré m² Korridor m² WC/dusch m² Garderob VP Teknik m² Allrum m² Sov m² Wic m² Wic m² Tvätt m² Bad m² TM TT Orienteringsfigur Säljhandling 1 2 BET ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM 3 4 N VP Garderob Teknik m² Korridor m² WC/Dusch m² MMS UC Skrubb m² Entré m² Öppet Kamin K/F DM Matplats m² Kök m² TM TT Wic m² Tvätt m² Bad m² Wic m² Angiven rumsarea ska inte förväxlas med boarea, rumsarean redovisar enbart rumsstorleken. Orienteringsfigur Allrum m² Sov m² N A K Snidare arkitekter Blooc BET ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM Säljhandling Teckenförklaringar G Induktionshäll Klädkammare Garderob Klädstång Städskåp Dusch Skåp Toalett Kommod Kyl/Frys Kyl Frys UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG D.S Plan 1 H M5, S12, Hus 1 och 2 Täby kommun SKALA NUMMER BET 1:100 ST/ASg S.T A-40-P Teckenförklaringar G Induktionshäll Klädkammare Garderob Klädstång Städskåp Dusch Skåp Toalett A Snidare arkitekter K Blooc UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG Kyl/Frys D.S Plan 1 H M5, S12, Hus Kyl 1 och 2 Täby kommun SKALA NUMMER BET 1:100 Kommod ST/ASg S.T A-40-P Frys 50 51

27 Prislista Lägenhet Bruksarea Andelstal Årsavgift/år 1 Månadsavgift Pris m² 159 m² 143 m² 159 m² 30 m² 30 m² 19,6% 22% 19,6% 22% 8,4% 8,4% kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Ej fastställt Ej fastställt 52 53

28 Bostadsrättföreningen Graniten Orgnr: Beskrivning av fastigheten Kostnadskalkyl Denna kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv 4. Finansieringsplan 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter 7. Särskilda förhållanden 8. Underhållsplan Fastighetsbeteckningar Adress Tomternas totala area Totalarea Byggår Fastigheterna heter Täby Viggbyholm 82:7 och Viggbyholm 82:17 i Täby kommun. Täby Viggbyholm 82:7 och 82:17 Sippvägen 9 (Granitvägen 55) m² Ca 672 m² varav bruksarea bostäder ca 664 m² 2017/18 Till varje bostad om ca m² tillhör 1 2 p-platser och ett förråd om ca 2 m². Attefallshusen har inga p-platser och inga förråd. Man tar sig via gångväg in till attefallshusen. 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Graniten, som registrerades hos bolagsverket med organisationsnummer och Brf Faluljungfrun , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap 3 Bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för projektet. Uppgifterna i kostnadskalkylen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastighetsförvärvet mm på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande. Garbo garanterar säkerhet för återbetalning av förskott enligt 5 kap 5 bostadsrättslagen (1991:614). Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftkostnader grundar sig på bedömningar och kända förhållanden vid tiden för kostnadskalkylens upprättande. Byggstart beräknas ske under hösten 2017 och inflyttning beräknas ske under våren Föreningen består av 2 fastigheter. Bostadsrättsföreningen kommer att innehålla totalt sett 6 bostadsrättslägenheter. Totalt sett består bostadsrättsföreningen av 4 huskroppar (2 tvåbostadshus och 2 attefallshus). Hustyp, antal plan Grundläggning Ytterväggar Bjälklag Yttertak Fasader Innerväggar Fönster Ytbeläggning Installationer VA och el Kortfattad teknisk beskrivning Tvåbostadshus i 2 plan samt attefallshus Platsgjuten Trästomme, mineralull, OSB/gips, träfasad och betonggrund Trästomme Plåt Träfasad Träreglar, mineralull och gips 3 glasfönster Kährs, klinkers, gipsskivor i tak och vägg Kommunens nät för el och VVS Nytt 2017/

29 Uppvärmning Vattenburen värme via golvvärme/radiatorer. Luftvärmepump Nibe fighter 750/eller liknande 5. Beräkning av föreningens kostnader år 1 Lägenheter TV 6 Bostadsrätter Respektive lägenhetsinnehavare har sin egen leverantör via internet Kapitalskostnader Avskrivning* Räntekostnader Summa Kapitalskostnader Areor Lägenhet Nr Antal rum och kök Kvm 143 m² 159 m² 143 m² 159 m² 30 m² 30 m² 4 förråd om ca 2 m²/styck tillhörande lgh i tvåbostadshusen. Driftskostnader mm. Övrigt, avrundning Tömning av sopor Ekonomisk förvaltning Försäkringar Summa driftkostnader mm Avsättning underhållsfond Fastighetsavgift (första 15 åren) Summa kostnad per år 1 Summa utgifter per år Taxeringsvärde Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv Köpeskilling för föreningens fastighet samt kostnad för entreprenaden, pantbrev, lagfart osv är beräknad till; kr kr Fullvärdesförsäkring för fastigheten tecknas innan tillträdet hos något av de större försäkringsbolagen på marknaden. 4. Finansieringsplan *Skillnaden mellan kostnad per år och utgifter per år är avskrivningen Ingen amortering av föreningens lån. Föreningens avsätter kr/år till yttre fastighetsunderhåll till underhållsfond de första 12 åren. För vidare information se underhållsplan sid 59. Bostadsrättshavare bekostar själva hushållsel, uppvärmning, snöröjning, vatten samt skötsel av trädgård. Avskrivningen är linjär 100 år. 1% av uppskattat entreprenadvärd exklusive mark. Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift. Specifikation över lån för fastighetens finansiering samt beräkning av årliga kapitalkostnader: Belopp, kr Amortering, kr Ränta Räntekostnad, kr Lån rörlig Insatser % Summa

30 6. Beräkning av föreningens intäkter år 1 7. Särskilda förhållanden Avgifter/år Summa intäkter år 1 I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska föreningens årliga utgifter fördelas efter i angivna andelstal, insatser avser att motsvara lägenheternas relativa marknadsvärde vid upplåtelsetidpunkten I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters huvuddata såsom lägenhetsnummer, area, andelstal, årsavgifter år 1 och insatser. Årsavgifterna har anpassats så att de är jämnt delbara med tolv. 1. Medlem som innehar bostadsrätt skall betala insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen. 2. Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår inte vare sig regelbundna eller särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3. Bostadsrättshavare skall på egen bekostnad hålla lägenheten till det inre och tillhörande utrymmen i gott skick. 4. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar förskriver. Lgh nr Bruksarea Andelstal Årsavgift/år 1 Månadsavgift (Avrundat) 143 m² 159 m² 143 m² 159 m² 30 m² 30 m² 19,6% 22% 19,6% 22% 8,4% 8,4% kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Insats kr kr kr kr kr kr Totalt 664 m² 100% kr kr kr 8. Underhållsplan BRF Graniten Org Nr: Inför upprättandet av föreningens kostnadskalkyl har styrelsen för Bostadsrättsföreningen Graniten antagit följande avseende framtida underhåll: Åtgärder år 1 50 Takbeklädnad av plåt och papp Fönster Ytterdörrar Träfasad Dagvattenledningar utanför huset Altaner av impregnerat trallvirke Stuprör/Hängrännor Tidpunkt för åtgärder 35 år (översyn) 15 år 35 år 15 år (översyn) 50 år 25 år 30 år Uppskattade kostnader År 1 12 Erforderlig avsättning år 1 12 Erforderlig avsättning år 12 och framåt kr/år kr/år 58 59

31 Modern Suburban Living Blooc startade 2011 med ambitionen att skapa de första bostadsprodukterna och det första globala bostadsvarumärket. Sedan starten har Blooc utvecklat omkring 12 bostadsområden med drygt 330 bostäder. Genom ett innovativt sätt att tänka kring bostadsproduktion kombinerar Blooc både form och funktion i sin design. Resultatet är unika bostadsområden med produkterna Blooc Flat och Blooc House. Smart, samtida och drömlikt. Ikoniskt boende i suburbia. 61

32 The worlds first residential products Blooc har i två bostadsprodukter. House och Flat. House är radhus, parhus, kedjehus och villor och Flat är lägenheter, 1 4:or. De karaktäristiska designelementen som kännertecknar Blooc; det industriella stålglaspartiet, den färgglada trappan eller mässingslampan i badrummet finns i båda produkterna. På så sätt kan man beskriva de två produkterna som syskon. Vi har bostadsprodukter att lära känna, känna igen och följa. Istället för att rita om och rita nytt arbetar Blooc med klassisk produktutveckling och gör produkterna bättre över tiden. Det kan handla om att förfina gångjärn i köket eller att hitta bättre material som åldras med behag. Utan att ändra formen. Vår målsättning är att istället arbeta med ett klassiskt formspråk som med tiden blir ikoniskt. 63

33 Sustainability Vi har höga ambitioner när det gäller att minska vår egen och våra kunders påverkan på miljön. Det är viktigt för oss alla. Våra bostäder byggs helt i trä, som är det överlägset mest miljövänliga alternativet vid nyproduktion. Flera produkter och material i våra bostäder är till och med Svanenmärkta. Vi arbetar hårt för att förbättra alla processer i vår verksamhet mot grönare alternativ. Det handlar exempelvis om att ställa höga krav på våra leverantörer eller att hitta bättre lösningar för transporter. I de färdiga bostäderna är energiförbrukningen i fokus. Nya bostäder har många fördelar jämfört med äldre hus ur miljösynpunkt. Våra bostäder är välisolerade, har effektiva uppvärmningssystem och är utrustade med energisnåla hushållsmaskiner. I största möjliga mån använder vi miljövänliga och/eller energibesparande material och produkter inifrån och ut. Det ger en snäll bostad både mot plånbok och miljö. Våra bostäder produceras av Deromegruppen som är en av Sveriges äldsta fabriker inom bostadsproduktion. De har byggt tusen och åter tusen bostäder sedan I Deromekoncernen har man ett miljötänk i varje del och arbetar aktivt för att de produkter man tillverkar skall kunna återanvändas eller återvinnas med minsta möjliga miljöpåverkan. Alla restprodukter från skogsbruket, husproduktionen och sågverken allt från stubbar till spån omvandlar Derome till biobränsle. 65

34 Kontakt Mäklare & Bank För frågor kring bostäderna eller projektet kontaktar du ansvarig mäklare. Ansvarig fastighetsmäklarbyrå för är Magnusson Mäkleri. Vi har också nära samarbete med en lokal bank för frågor kring finansiering av ditt bostadsköp. Här nedan hittar du kontaktuppgifter till respektive person. Magnusson Mäkleri Reg. Fastighetsmäklare Marcus Torell

35