c1( 4 0 0, t STADSBYGGNADS KONTORET

Transkript

1 c1( t STADSBYGGNADS KONTORET _+_ T Ag. Planavdelningen Peter Jacobsson Tfn PLANBESKRIVNING 1 () Dp Enkelt förfarande Detaljplan för fastigheten Gladan i stadsdelen Stadshagen i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. BAKGRUND Befintfig byggnad rymmer idag till övervägande del kontorslokaler. Gällande detaljplan medger endast användning för industri. För att bekräfta pågående markanvändning och ge staden möjlighet att avtala om en tomträttsavgäld grundad på pågående markanvändning har exploateringskontoret inkommit med en begäran om planändring för fastigheten Gladan Dnr Stockholm. Stadsbyggnadskontoret PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att bekräfta pågående användning genom att ändra användningen i gällande detaljplan från industri till kontor och industri. Möjlighet ges även till butikslokaler i bottenvåningen. PLANDATA Planområde Planområdet omfattar fastigheten Gladan som är belägen vid Warfvinges Väg i stadsdelen Stadshagen på den nordvästra delen av Kungsholmen. Planområdet omfattar cirka 2 kvm. Markägoförhållanden Fastigheten Gladan ägs av Stockholms kommun och är upplåten med tomrätt. Jacobsson. Peter - dokument Godkånt

2 2 (5) Dp zersM 1 5. twizen ojf Z..NZt7. 3 ' P5--kty ts- t3" if I I I 6b '.$725 Sk3nu STADSHAGEN Sanki Ciikans föramling StaLsta~1 Itrougab Siddå; Oj! Kriaimberge idmolt~ 611hgtis Li3I ' ekt ikapeår. `1SRISTINEBERG Sankf fiårans försandin t<.".3. 1.fn Okrt Kk..1I18"3' Översiktskarta planområdets läge At$15 $ cp -1- TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 1 gällande översiktsplan för Stockholm ÖP 99 betecknas Nordvästra Kungsholmen som ett stadsutvecklingsområde. Utvecklingen ska utmärkas av en tät och stadsmässig bebyggelse. 1 förslag till ny översiktsplan som beräknas antas 21 anges samma inriktning för området som i gällande översiktsplan. Program för Nordvästra Kungsholmen..å Ett fördjupat program för Nordvästra Kungsholmen godkändes av c - Stadsbyggnadsnämnden i januari 22. Programmet innebär att området omvandlas till en stadsdel med tät innerstadsstruktur med en blandning av 9 arbetsplatser och bostäder. 737 Detaljplan För området gäller detaljplan P1 15C. Planen anger att fastigheten rar användas för industriändamål. Planen fastställdes 1 oktober Området regleras dessutom av en kompletterande detaljplan P1673. Planen anger en begränsning av byggnadsdjupet inom området. Datum för fastställelse är 15 december tr _ Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövården Stockholms innerstad och Djurgården. Övriga kommunala beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 2 april 29 att planarbete skulle påbörjas för Gladan. Då ändringen är förenlig med översiktsplanen och programmet för Nordvästra Kungsholmen är av begränsad betydelse samt bedöms sakna intresse för allmänheten hanteras detaljplanen med enkelt förfarande enligt PBL 5 kap. 2

3 3 (5) Dp FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Fastigheten är bebyggd med en 6-7 våningar hög byggnad uppförd år 197 och påbyggd under 198-talet. Byggnaden rymmer idag till övervägande del kontorslokaler. Fastigheten gränsar mot fastigheter med liknande användning. ; ; -717 Flygbild över området med planområdet markerat Dnr fbei3eiebeelt 15H- 88E1Hfri' 1.1EIEJEfiElEifff': 1ElEl Stockholm. Sektion genom kvarteret som de ursprungligen såg ut 197 Planförslag Planförslaget innebär att pågående användning bekräftas genom att användningen ändras från industri till kontor och industri. Förslaget innebär även möjlighet att anordna butikslokaler i bottenvåningen. Stadshyggnadskontoret pcobsson. Peter - dokument Godkånt 3

4 - _ (5) Dp Gator trafik och parkering Planområdet gränsar i väster mot Warfvinges Väg som enligt mätningar från 1996 trafikeras av cirka 25 fordon per vardagsdygn. Parkering sker i garage i byggnaden. Det är även möjligt att parkera cyklar i garaget. Planförslaget innebär ingen ändring jämfört med idag. Kollektivtrafik Området har god tillgång till kollektivtrafik. Stadshagens tunnelbanestation ligger i nära anslutning till planområdet. Busslinjerna 9 och 56 passerar utmed Sankt Göransgatan och Mariedalsvägen där det finns busshållplatser. Störningar Planen bedöms inte medföra några störningar mot omgivningen. Enbart verksamheter som inte är störande medges i planen. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Byggnaden inom fastigheten är idag ansluten till stadens va-nät. Fastigheten är även ansluten till fjän-värmenät. Dagvatten Enligt stadens dagvattenstrategi ska dagvatten i första hand omhändertas på tomtmark. Är det inte möjligt eller lämpligt att infiltrera får dagvatten efter fördröjning enligt VA-huvudmannens anvisninear avledas från fastigheten. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. El tele mm Byggnaden är idag ansluten till det lokala el- och telenätet. c) Buller och vibrationer Den ringa trafikmängd om cirka 25 fordon per dygn som trafikerar a os Warfvinges Väg bedöms inte medföra några bullerstörningar varför en 7 bullerutredning inte har bedömts nödvändig. ck- 1planområdets närhet passerar tunnelbanan under jord vilket kan ge upphov till stomljud. På uppdrag av AB Storstockholms lokaltrafik gjordes under år 2 en inventering av stomljudnivåer från tunnelbana i tunnel i Stockholm (tr 2-32). Rapporten visar att stomljudsnivån vid fastigheten Gladan understiger 3 dba vilket är gränsvärdet för bostadsbebyggelse. Därmed bedöms att en godtagbar ljudnivå för kontorslokaler uppnås. Det bedöms inte föreligga någon risk att vibrationer eller annan form av buller som alstras från tunnelbanan överskrider gällande riktvärden. Administrativa frågor Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Cl - o -c

5 5 (5) Dp KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behov av miljöbedömning Förslaget innebär endast att pågående verksamhet bekräftas i detaljplan. Planen är förenlig med översiktsplanen och programmet för Nordvästra Kungsholmen samt bedöms inte medföra några negativa miljökonsekvenser. Riktvärden för buller och gällande miljökvalitetsnormer för utomhusluft överskrids inte. Stadsbyggnadskontoret bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 med beaktande av förordningen 1998:95 bilaga. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. Risk Planen bedöms inte medföra någon risk för människors hälsa eller miljön. Luft Planområdet är beläget i närheten av Essingeleden varifrån föroreningar och skadliga partiklar sprids. Enligt Miljöförvaltningen och SLB analys "Luften i Stockholm" årsrapport 28 överskrids inte gällande riktvärden för partiklar PM1 eller Kvävedioxid NO2 MEDVERKANDE Planhandlingarna har utarbetats av WSP Stadsutveckling genom Tony Andersson och Niklas Östman. Från Stockholms stad har Monica Almquist på exploateringskontoret medverkat. cs Peter Jacobsson Planchef re. (.9 5