Centralgatan 43 Skutskär Centralt

Transkript

1 Centralgatan 43 Skutskär Centralt Trevlig 60-tals villa med bra läge Välkomna till denna centralt belägna villa som erbjuder utmärkta förutsättningar för familjen som vill sätta sin egen prägel på bostaden och samtidigt få mycket låga boendekostnader. Här bor man bekvämt och barnvänligt nära skolor och service, endast 1 km till resecentrum och Upptåget. Villan har två sovrum i entréplan samt ett rymligt ljust vardagsrum och kök. På det övre planet finns ett allrum och ett sovrum. I den stora källaren finns goda förvaringsmöjligheter och tvättstuga. Bra energiprestanda och bergvärmepump. Fin altan på framsidan och ett varmgarage. Rum 5 Boarea (BOA) 118m 2 Biarea (BIA) 20m 2 Tomtareal/mark 873m 2 Pris SEK Pristyp Utgångspris

2 Grunddata Bostadstyp Småhus Fastighetsbeteckning ÄLVKARLEBY TEBO 5:9 Typ av Objektstyp Typkod Område Villa Småhusenhet, bebyggd Centralt Gatuadress Centralgatan 43 Postnummer Ort Tomtbeskrivning Tomtarealuppgifter enligt Skutskär Trädgårdstomt med äppelträd och staket runt om. Lantmäteriet Tomtareal/mark 873 m 2 Totalareal 873 m 2 Boarea (BOA) 118 m 2 Biarea (BIA) 20 m 2 Antal rum 5 Antal sovrum 3 Taxeringsår 2018 Taxeringsvärdet är Fastställt Värderingsår 1960 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde Pris Tillträde SEK SEK SEK SEK, utgångspris Enligt överenskommelse Rum Beskrivning Välplanerad 60-talsvilla med två sovrum på entréplan och ett sovrum på övre plan. Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Vardagsrum Välkomnande hall med trappa till övre plan. Härifrån nås sovrum, vardagsrum, kök samt duschrum. Klädupphängning, laminatgolv och tapetserade väggar. Sovrum mot framsidan med två garderober med överskåp. Laminatgolv samt tapetserade väggar. Större sovrum mot baksidan som har tre garderober med överskåp. Plastmatta och tapetserade väggar. Rymligt vardagsrum med fint parkettgolv, tapetserade väggar och utgång till balkongen mot trädgården.

3 Kök Duschrum entréplan Allrum Övre Plan Wc övre Plan Sovrum 3 Övre plan Källarplan Kök i vinkel med inbyggd ugn samt inbyggd microvågsugn, spishäll i hörnet, köksfläkt, kyl/frys samt diskmaskin (defekt). Duschrum med fönster mot framsidan, duschplats, badrumsskåp, wc-stol, våtrumstapet samt våtrumsmatta. Allrum med stort fönster mot gaveln, tapetserade väggar samt plastmatta. Från allrummet nås en halvkaklad wc med mosaikklinkergolv och en wc-stol. Mindre sovrum med garderober och förvaring i kattvinden. Stort fönster, ljust tapetserade väggar samt plastmatta. Stor oinredd källare med tvättstuga, en del med förvaringsutrymmen och skåp samt en äldre frysbox som ingår i köpet. I den andra delen av källaren finns oljetank (ej i drift), oljepanna (ej i drift), samt en bergvärmepump. Inteckningar Inteckningar 1 Totalt belopp SEK Kostnader Årlig elförbrukning Elkostnad Vatten och avlopp Renhållning Försäkringskostnad Summa driftskostnad kwh/år SEK/ÅR SEK/ÅR SEK/ÅR SEK/ÅR SEK/ÅR Antal personer i hushållet 1 Fastighetsskatt/-avgift Kommentar Boendekalkyl SEK/ÅR I elkostnaden ingår uppvärmning, hushållsel samt verksamhetsel. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Övriga rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser Rättigheter last Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Södra Delen Av Skutskärs Centrum,tebo 1:290 M Fl,delplan 3, Stadsplan (Beslutsdatum: ) Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning Avtalsrättighet Kraftledning mm Avtalsrättighet Vattenledning mm

4 Parkering Parkeringsbeskrivning Garage som värms med husets bergvärme. Plats för parkering framför garaget. Byggnad Byggnadstyp 1 1/2-plansvilla med källare Byggår 1960 Standardpoäng 26 Utförda renoveringar Större renoveringar som utförts: Treglasfönster, 1990-tal. Oljepanna från slutet av 1990-talet (ej i drift). Kök och vitvaror 1990-talet Bergvärmepump början av 2010-talet. Huset är i behov av renovering av ytskikten. Grundmur Grund Taktyp/takbeklädnad Fasadtyp Utvändiga plåtarbeten Fönster Stomme Bjälklag Vatten Avlopp Uppvärmning Betong Källare Taktegel Tegelstensfasad Plåt 3-glasfönster samt 2-glasfönster Trä Betong/Trä Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Bergvärmepump Ålder på värmeanläggning 2011 Märke på värmeanläggning Typ av ventilation Skorstenstyp Skorstenskommentar Uteplatsbeskrivning TV/internet Thermia Självdrag Murad skorsten Skorsten för oljepannan(ej i drift). En altan på framsidan utanför köket samt en mindre altan på baksidan som nås från vardagsrummet. Fiber finns i gatan utanför. Möjlighet finns att ansluta sig, anslutningsavgift tillkommer. Läs mer om utbudet av tjänster och leverantörer på: ip-only.se Energideklaration Energistatus Energideklaration är utförd

5 Energideklaration utförd Energiklass 53 kwh/m2 Energiprestanda Övrigt Säljaren är ett dödsbo och fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul. Anders Hagstedt Reg Fastighetsmäklare, Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan 43, Gävle

6 Välkommen till fastigheten Älvkarleby Tebo 5:9 med adress, Centralgatan 43 Skutskär. Här redogörs för hur säljaren avser att genomföra försäljningen. Fastighetsmäklaren Anders Hagstedt är med genom hela affären. Är du intresserad av att gå vidare och lämna bud, meddela mäklaren ditt intresse på plats och lämna kontaktuppgifter på visningslistan. Budgivning Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, finansiering samt eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Säljaren har fri prövningsrätt. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut). Undersökningsplikt Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Undersök därför fastigheten noga, gärna med hjälp av besiktningsman, eller avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, som ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten och sedan eventuellt frånträda köpet. Läs mer om undersökningsplikten i bif. infoblad. Då säljaren är ett dödsbo kommer fastigheten att säljas med en en s.k. friskrivningsklausul. Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Handpenning Handpenning om 10% hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor är uppfyllda, t.ex en besiktningsklausul. Tillträde På tillträdesdagen träffas parterna hos mäklaren eller på köparens bank, där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats, återstår att betala, samt reglerar t.ex. fastighetsavgift. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen samt ett köpebrev. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar mm. Köparens bank gör oftast ansökan om lagfart för köparen. Köparen får då när ansökan beviljats betala en s.k. stämpelskatt om 1,5% av köpeskillingen. Behövs nya pantbrev tas ut som säkerhet för lån är kostnaden 2% av det sökta beloppet för inteckningen. 1.0 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Berner & Hagstedt Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan Gävle ann@bernerhagstedt.se anders@ bernerhagstedt.se sida 1 av 1 Ann Berner Anders Hagstedt

7 Information - undersökningsplikt - fastighet Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som MSF 1.0 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Berner & Hagstedt Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan Gävle ann@bernerhagstedt.se anders@ bernerhagstedt.se sida 1 av 2 Ann Berner Anders Hagstedt

8 Information - undersökningsplikt - fastighet anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. MSF 1.0 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Berner & Hagstedt Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan Gävle ann@bernerhagstedt.se anders@ bernerhagstedt.se sida 2 av 2 Ann Berner Anders Hagstedt

9

10

11

12 Sovrum 2 mot trädgården Vardagsrum med fin parkett och utgång till balkongen

13 Trevlig villa med garage Centralt läge!

14 Härlig altan Altan på baksidan

15 Baksidan med källaringång Varmgarage

16 Fastighetskarta Välkommen att sälja med oss