Gävle, Gullregnsgatan 7 A. Brynäs GRUNDDATA

Transkript

1 Gävle, Gullregnsgatan 7 A Brynäs Mycket låga boendekostnader och bra läge på Brynäs erbjuder denna yteffektiva fräscha etta med kokvrå. Nytt kakel och klinker i badrummet Perfekt för studenten eller som övernattningslägenhet. RUM: 1 BOAREA (BOA): 20,0 m² MÅNADSAVGIFT: SEK PRIS: SEK PRISTYP: Högstbjudande GRUNDDATA

2 GRUNDDATA Bostadstyp Bostadsrätt Objektstyp Lägenhet Område Brynäs Gatuadress Gullregnsgatan 7 A Postnummer Ort Gävle Lägenhetsnummer 2003 Lägenhetsnummer LM 1003 Boarea (BOA) 20 m² Boareauppgift enligt Bostadsrättsföreningen Andelstal 0,4746% Andelstal avgift 0,4746% Överlåtelseavgift 1120 kr betalas av säljaren Pantsättningsavgift 448 kr Antal rum 1 Juridisk person kan accepteras Nej Pris SEK Högstbjudande Pantförskrivning är pantsatt Tillträde Snabbt tillträde är möjligt BYGGNAD

3 BYGGNAD Byggår 1951 Våningsplan 1 Antal våningar i byggnaden 3 Hiss finns Allmän information Byggnad Värme- och ventilationsanläggning Övriga utrymmen i föreningen Utförda renoveringar TV/internet Nej Bostadsrättsföreningen Jakten innehar fastigheterna med adresser Gullregnsgatan 7A 7F respektive Fjärde Tvärgatan 58A 60B. Det är 84 lägenheter upplåtna som bostadsrätter samt 13 lokaler som hyrs ut till företagare och privatpersoner. Bland annat finns solarium och frisör. Föreningens ekonomiska förvaltning handhas av Castor AB. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta föreningen på alt info@jakten.se Hemsida: Flerfamiljshus. Treglasfönster Fjärrvärme. Det finns ett mindre förråd, gemensamt cykelförråd samt tvättstuga i samma byggnad. Dessa nås via källargången. Sophus och cykelställ på gården Renovering avv/a stammar och badrum 2006 Byte av yttertak, målning av fasader och trapphus, byte av entré och lägenhetsdörrar, renovering av balkongplattor och byte av balkongskärmar 2011 Byte av fönster i samtliga lägenheter Renovering av tvättstugor. För en utförlig redovisning av utförda renoveringar se årsredovisningen Com hems tre hål i väggen. Telefon eller Alternativt Telia. PARKERING Parkeringsbeskrivning Det finns19 garageplatser som det är en separat kö till samt 18 parkeringsplatser som det är en separat kö till. Kontakta föreningen angående köplats. RUM Beskrivning Mysig och yteffektiv enrumslägenhet med kokvrå. Rum, hall samt dusch/wc. Hall Dushrum/Wc Rum med pentry Hall med klinkergolv samt tapetserade väggar. Garderoben ingår ej köpet. Duschrum med vägghängd wc stol, handdukstork, tvättställ med kommod, badrumsskåp samt dusch. Kakel samt klinker från Förberett för tvättmaskin. Trivsamt rum med pentry som har kokplatta, spisfläkt, micro samt kylskåp. Ljust målade väggar, tapetserad fondvägg med samt plastmatta. Fönster mot innergården. BOSTADSRÄTTSFÖRENING

4 BOSTADSRÄTTSFÖRENING Bostadsrättsförening BRF Jakten Org. nr KOSTNADER Månadsavgift Ingår i avgiften SEK /MÅN Uppvärmning, Vatten Br tillägg ingår i avgiften. Beskrivning månadsavgift Planerade avgiftsändringar Hushållsel Hemförsäkring Summa driftskostnad Enhetsmätning av husållsel. Br innehavaren betalar i efterhand för förbrukad el i samband med månadsavgiften. Inga planerade avgiftshöjningar i nuläget. 100 SEK /MÅN 100 SEK /MÅN 200 SEK /MÅN Antal personer i hushållet 1 Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. ENERGIDEKLARATION Energideklaration utförd Energiprestanda 107 kwh/m² NÄROMRÅDE Områdesbeskrivning Kommunikationer Nära Brynäs centrum med hälsocentral och affärer. En kort promenad på Kaserngatan över bron till söder med dess utbud av restauranger och butiker. Gångavstånd till resecentrum. ÖVRIGT Trevlig innergård med bänkar och grillplats. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör i huvudsak från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgiften om boarean kan av olika skäl vara felaktig, bla på grund av olikheter i äldre resp nuvarande mätregler. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Anders Hagstedt Reg Fastighetsmäklare, Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan 43, , Gävle anders@bernerhagstedt.se

5 Info försäljningen Tack för ditt intresse för Bostadsrätten lgh 2003 med adress Gullregnsgatan 7 A i Brf Jakten. Här redogörs för hur säljaren avser att genomföra försäljningen av denna bostad. Fastighetsmäklaren Anders Hagstedt är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. Är du intresserad av att gå vidare meddela mäklaren ditt intresse på plats, fyll i spekulantlistan, så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Se till att ha ett lånelöfte innan budgivning och meddela direkt om du inte är fortsatt intresserad av bostaden. Budgivning Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från kr som är ett utgångspris. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut). Undersökningsplikt Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Undersök därför bostadsrätten och bostadsrättsföreningen noga innan köpet. Obs! Läs mer om undersökningsplikten i bif. infoblad. Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Ta med giltigt ID. Handpenning Handpenning om 10% hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor är uppfyllda (t.ex. medlemskap i bostadsrättsföreningen). Tillträde Är preliminärt satt till: enligt ö.k. Då träffas parterna hos mäklaren eller på köparens bank, där slutbetalning görs och säljarens ev. lån blir lösta. Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats, återstår att betala, samt reglerar t.ex. avgift till föreningen. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen samt ett köpbevis. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar mm. 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Berner & Hagstedt Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan Gävle ann@bernerhagstedt.se anders@ bernerhagstedt.se sida 1 av 1 Ann Berner Anders Hagstedt

6 Information - undersökningsplikt - bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade livslängd. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Berner & Hagstedt Fastighetsmäklare Norra Kungsgatan Gävle ann@bernerhagstedt.se anders@ bernerhagstedt.se sida 1 av 1 Ann Berner Anders Hagstedt