SAGOLIKT SJÖSTÄLLE PÅ UDDE I BEDÅRANDE SKÄRGÅRDSMILJÖ

Transkript

1

2 SAGOLIKT SJÖSTÄLLE PÅ UDDE I BEDÅRANDE SKÄRGÅRDSMILJÖ

3 3 rok om kvm kr/bud JUTHOLMEN 3, DALARÖ

4 Skeppsholmen Sotheby s International Realty VARMT VÄLKOMNA TILL Jutholmen 3 Med strålande utsikt in över Dalarö ligger detta underbara sommarparadis. Otroligt vacker skärgårdsmiljö som lotsar och fiskare satt sin prägel på. Här finns faluröd byggnation och brygga på stenkistor invid strand och finaste klippor. På fastigheten finns charmig huvudbyggnad ursprungligen uppförd någon gång under 1700-talet med synliga stockar i taket och genomgående fina trägolv. Huset välkomnar med möblerbar hall som öppnar upp till sällskapsrum med öppen spis och soffgrupp. Strax innanför finns inre hall med ingång till sovrum med plats för dubbelsäng och uppgång via stege till praktikskt sovloft med två bäddar. I hallen finns ett helkaklat badrum med sjösten, wc, dusch, handfat och tvättmaskin. Från allrummet nås ett utomordentligt trivsamt lantkök med matplats för personer. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis och har gott om arbetsytor när man blir många. Under huset finns en mindre källare. Nedanför huvudbyggnaden invid syrénhäck finns fräsch och ljus gästuga med sovplatser och en nedre del med praktisk sjöbod med plats för båtdynor och fiskeredskap. Strandlinjen utgörs av finaste klippor och en liten sandstrand. Den gedigna bryggan på stenkistor ger bra förtöjningsplatser för både egna och tillresta gästers båtar. Jutholmen med sina 19 fastigheter är mycket tätt bebyggd och bjuder en helt makalös miljö som lotsar och fiskare satt sin prägel på, utifrån sina behov. Utsikten in mot den fashionabla sommarorten Dalarö med societetshus, hotell och sommarvillor är bedårande. Ön har Waxholms trafik året runt och på ön anordnas midsommarfirande. Genom en nyligen utförd Lantmäteriförrättning har öns samtliga fastigheter anslutits till det kommunala VA-nätet. Fastigheten har visst renoveringsbehov och säljs med s k friskrivningsklausul. Inventarier förutom vissa personliga tillhörigheter ingår i överlåtelsen.

5

6

7

8

9 Skeppsholmen Sotheby s International Realty INFORMATION Jutholmen 3 Ägandeform: Friköpt - Småhus Fast.beteckning: VÄSTERTORP 1:139 Tomtarea: 1027 kvm Boarea: 75 kvm Biarea: 40 kvm Antal rum: 3 rum & kök Antal sovrum: 2 Byggnadsår: 1700 Byggnadstyp: Enplanshus Kommun: Haninge Område: Dalarö Församling: Dalarö-Ornö-Utö Fasad: Trä Tak: Plåt Stomme: Trä/timmer Bjälklag: Trä Grundläggning: Torpargrund Grundmur: Natursten/källare Fönster: 2-glas Ventilation: Självdrag Uppvärmning: Direkt el samt luftvärmepump Vatten och avlopp: Kommunalt V/A Taxeringsvärde: Totalt: kr Byggnad: kr Tomt: kr År: 2015 Kod: 220 Servitut: Typ: Avtalsservitut villa Gemensamhetsanläggning Haninge VÄSTERTORP GA:7 AVTALSSERVITUT VILLA Inteckningar: Totalt: kr Fördelat på: 9 pantbrev Pris: kr/bud Adress: Jutholmen 3, Dalarö Kontakt: Ansvarig mäklare: Joachim Söderberg, joachim.s@sothebysrealty.se Driftkostnader: El: kr/mån Renhållning: 200 kr/mån Försäkring: 508 kr/mån Totalt: kr/mån

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Skeppsholmen Sotheby s International Realty PLANLÖSNING Planlösningen är ej skalenlig

23 Skeppsholmen Sotheby s International Realty PLANLÖSNING Planlösningen är ej skalenlig

24 Skeppsholmen Sotheby s International Realty TOMTKARTA Gällande fastighetsbeteckning VÄSTERTORP 1:139

25 Skeppsholmen Sotheby s International Realty TOMTKARTA Gällande fastighetsbeteckning VÄSTERTORP 1:139

26

27 ALLMÄN INFORMATION FASTIGHETER utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. köparens undersökningsplikt Att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Säljaren ansvarar för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. information om budgivning Vi använder oss av s k öppen budgivning vilket innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga spekulanter som är kvar i budgivningen. Intresserade spekulanter ges då möjlighet att bjuda över varandra samtidigt som alla parter får information om vilka bud som inkommit. Alla som deltar i budgivningen godkänner därmed också att mäklaren kan komma att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud som inkommit till den person som slutligen köper bostaden om köparen skulle önska det. Om köparen önskar upprättar vi en boendekostnadskalkyl åt denne. Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer därmed själv när, hur, till vem samt för vilket pris säljarens egendom kan byta ägare. Detta innebär också att innan ett köpekontrakt är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan undertecknandet av köpekontraktet, är mäklaren skyldig att framföra detta till säljaren, som därefter själv väljer om budet ska beaktas.

28 LIVSKVALITET & DRÖMBOENDE Karlavägen 81, Stockholm