Finansiera eget boende = extra villa för uthyrning/företagande. Ullevivägen 64, Bålsta, Bålsta, Ullevi kr eller högstbjudande

Transkript

1 Visningsmaterial Finansiera eget boende = extra villa för uthyrning/företagande Ullevivägen 64, Bålsta, Bålsta, Ullevi Boarea: 241 m2 (biarea: 162 m2) Tomtarea: m2 Pris: kr eller högstbjudande Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3233 Ansvarig mäklare: Mikael Holm Telefon: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se

2 Uppgifter om bostaden Fast.bet: Bålsta 1:97 Objekttyp: 1 familjs friliggande Rum: 9 Sovrum: 6 Boarea: 241 m² Biarea: 162 m² Tomtarea: m² Friköpt Pris: kr eller högstbjudande Tillträde: Efter överenskommelse BESKRIVNING I populära Ullevi 6 min gångväg till pendel, 10 min till all service inkl skolor & dagis Stor tomt med två villor; 1,5 plan + källare med stora sällskapsutrymmen, lantkök, 3-5 sovrum, bra förvaring, hobbyrum, klädvård, spa/motion, bergvärme. 1,5 plan med två toppenlägenheter. Garage, asfalterad infart, dubbel carport INTERIÖR Antal rum Boarea Biarea Rumsbeskrivn. 9 varav 6 sovrum 241 m² 162 m² Hus 1: Välkomnade entré som leder till ljust sällskapsrum på 45m2 med ekparkett, öppen spis och utgång till inglasat uterum och trädgård, fönster i 3 väderstreck. Ljust trevligt lantkök med plats för många. Avskild sovavdelning en trappa upp med två bra sovrum och ett stort master bedroom om 18m2 med inbyggd garderob, bra flexibel förvaring fördelad på 2 klädkammare och två kattvindar på våningsplanet. I undervåning som även har entré från utsidan finns alla möjligheter; bra förvaring, vinkällare, hobbyrum, sovrum/tonårsrum, spa/gym, relax samt klädvård/tvätt. Golvvärme i hall/relax samt spa. Hus 2: Två trevliga funktionella lägenheter med separata ingångar. 38m2 med tilltalande kök och kombinerat allrum/sovrum. 72m2 med entre i markplan med egen uteplats delvis under tak med två mindre sovrum, bra allrum och stort kök, bra förvaring i klädkammare och kattvind. Utrustning kök Hus 1: Stort ljust lantkök med plats för matlagning och samvaro. Matplats för många, bra arbetsytor i massiv ek, äldre kyl/&frys & diskmaskin, spis 2008 Hus 2:1: Stort kök med matplats för 4-6 personer med bra möbleringsmöjligheter och utsikt över trädgården Hus 2:2: Stort charmigt kök med trevlig utsikt, matplats för 6 personer, bra arbetsytor och bra maskinell utrustning. Badrum/WC Hus 1: Retro gästtoalett i entréplan, badrum med badkar och takfönster på sovrumsplan, i undervåning förberett för blivande spa avdelning med öppenspis och relax idag med keramikgolv med värme samt dusch. Hus 2:1: Toalett med golvvärme, duschkabin Hus 2:2: Trevligt badrum med golvvärme, dusch och tvättmaskin 2000

3 Tvätt BYGGNAD Byggnadstyp Byggnadsår Grundmur Stomme Fasad Fönster Bjälklag Tak Uppvärmning Övrigt Driftkostnad Hus 1: Stort klädvårdsrum/tvättstuga på drygt 13m2, idag endast innehållande tvättmaskin och bergvärmeanläggning. Hus 2:1: Tvättmaskin 2005 i entréutrymme tillsammans med värmeanläggning Hus 2:2: Tvättmaskin i badrum Hus 1: 1,5 plan + källare Hus 2: 1,5 plan 1953 Betongsten Trä och lättbetong Puts / tegel 2 och 3 glas Betong och trä Betogpannor och plåt Bergvärme och vattenburen el Fantastisk väldisponerad villa (Hus 1) med alla möjligheter i eftertraktat naturnära lugnt villaområde med närhet till centrum all tänkbar service, gångavstånd till pendeltåg skolor och dagis. Stor trädgård med plats för lek, samvaro, trädgårdsodling och möjlighet till pool, flera stenlagda uteplatser. Carport med eluttag för minst 2 bilar samt parkeringsyta för ytterligare fyra, två angränsande förråd med plats för vinterdäck, ved, trädgårdsmöbler eller leksaker. Säljaren kommer att låta göra en överlåtelsebesiktning och teckna en dolda-felförsäkring (Antal personer i hushåll:) ÖVRIGA BYGGNADER Villa för uthyrning (Hus 2), generationsboende eller egen verksamhet. Två härliga väldisponerade lägenheter med egen ingång ger möjlighet till finansiering av det egna boendet. Lägenhet i marknivå om 38 m2. En något större lägenhet om 72 m2 med entré i marknivå med uteplats delvis under tak och boende en trappa upp. Stort garage 3,5x6 m med en takhöjd på 2,6m med smörjgrop, travers samt plats både för parkerad bil, arbetsbänk med tvättho samt förvaring. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Taxeringskod 220 Taxeringsvärde kr (år 2 010) Tomt m², Friköpt Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Servitut etc. Andel i samfällighet/ga: Bålsta S:2, S:22 Övrigt Gräsbevuxen plan tomt med visst behov av trädgårdskärlek, flera stenlagda uteplatser. Alla möjligheter till odling, lek och samvaro eller varför inte en pool. Asfalterad parkeringsyta. ANSVARIG MÄKLARE Namn: Mikael Holm Registrerad fastighetsmäklare Telefonnr: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se

4 Entréplan

5 Undre plan

6 Övre plan

7 Hus 2 : lägenhet 1 och 2

8

9

10 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Motsatsvis är säljaren ansvarig för de fel eller skador köparen vare sig upptäckt eller bort upptäcka och det oavsett om säljaren känt till dessa. Dessa fel brukar ofta kallas dolda fel. Säljarens ansvar för dessa fel är 10-årigt. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas däremot ej som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att begränsa sin ekonomiska risk och för köparen att inom försäkringens ram säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen är således en trygghet för båda parter.

11 Budgivning Om ni är intresserade av fastigheten som ni just har tittat på och vill lägga ett bud, går ni in på /MH3233 Nere till vänster på sidan finns en gul länk till e-bud. Klicka på länken och följ sedan instruktionerna. Länk till budgivningen finns även i annonsen på Hemnet. Ni kommer att kunna följa budgivningen via och sms. Vid varje nytt bud skickas meddelande till alla spekulanter, säljaren och mäklaren. I slutet av budgivningen kommer spekulanter som lagt bud att informeras om att budgivningen snart avslutas och ges möjlighet att lägga sina sista bud. Om ni inte har tillgång till internet, kan bud lämnas direkt till på telefonnummer. Vår Mäklartjänst innehåller det du verkligen behöver för att genomföra din försäljning på ett tryggt och smidigt sätt. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Arvode: Innan fotografering och annonsering betalar du en "kom-igång-avgift" på kr När affären är klar och du har sålt ditt objekt så betalar du resterande kr Totalt betalar du aldrig mer än kr Allt detta ingår: Annons på Hemnet, Bovision,, Blocket.se med flera Proffsfotografering Arkitektritad planritning Objektbeskrivningar att dela ut på visningen Budgivning online, via e-bud En registrerad fastighetsmäklare hanterar hela affären med all dokumentation

12 Hej, Hoppas att ni har haft en trevlig visning. Som ni märkt så visar säljaren själv. Därför kan vi ha ett fast arvode på kr. Hör av er om ni har några frågor. Mvh Reg. fastighetsmäklare Mikael Holm (vxl) Berätta om din bostad för oss - så berättar vi om den för hela Sverige. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre.