SPÅNSLÄTT SKEPPAREVÄGEN 11. -Några stenkast från havet i Gerlesborg- Lev livet vid havet

Transkript

1 SPÅNSLÄTT SKEPPAREVÄGEN 11 -Några stenkast från havet i Gerlesborg- Lev livet vid havet

2

3 Svenneby 3:81 Vi är glada att kunna förmedla ett välskött och välrenoverat hus några stenkast från hav och bad. Nära till konstskolan i Gerlesborg och Bovallstrand. Generöst tilltagen trädgård med ifnt solläge, och hus med plats för alla vännerna! Utgångspris: Boyta/biyta kr/bud 100/124 m2 Byggår/renoverat: 1975/2013 Antal rum: 7 Antal sovrum: 4 Tomtarea: 806 m2 Tillträde: Innan sommaren Uppvärmning: Luftvärmepump, el, braskamin Uttagna Pantbrev: Taxvärde/årlig avgift: / 7112 kr Jacob Agertoft Fastighetsmäklare Ledamot Mäklarsamfundet Tel: Mobil: Epost: jacob@joreviken.se

4 Välskött och nyrenoverat i Gerlesborg Välskött och prydligt hus med ca 200 meter till havet i härliga och dynamiska Gerlesborg. Nyrenoverat och välskött med barnvänlig gräsmatta och lugnt beläget på återvändsgata. Delvis omgärdat av det karaktäristiska bohuslänska landskapet med dess granitberg och husen strategiskt placerade mellan kullarna, ligger detta rymliga hus från mitten av 70-talet. Härligt solläge från tidig morgon till sen kväll. Planlösning; Entreplan: Hall, ljust vardagsrum med plats för soffgrupp, matplats och utgång till altan, öppet in till det ljusa köket med vitt kvadratiskt kakel, ljusa skåpsluckor och mycket fönster vilket ger ett härligt ljus. Köksö. Helkaklat nygjort badrum med badkar, wc och kommod, vitt kakel och mörka klinkerplattor, golvvärme. Gäst/barnsovrum med plats för säng, skrivbord och stora lekytor. Stort svalt huvudsovrum åt nordost med utgång till trädgården och morgonsolen. Ytterligare ett gästrum av det lite mindre slaget. Trappa ned från hallen till källarvåningen. Källarevåningen: Stor hall, tvättstuga med gott om plats för tvättmaskin, mangel, upphängning etc. Helkaklat badrum med dusch, wc och kommod. Gillestuga med trägolv och braskamin. Förråd, Apparatrum. Gästsovrum och en stor snickarbod/hobbyrum. Utgång till det vidbyggda garaget. Garaget Stort enbilsgarage, med utgång till baksidan, garageport mot gatan och dessutom stege upp till förråd ovanför entrevåningen. Här finns plats för allas hobbyprylar! Oavsett om du har kajaker, golfbagar, cyklar, vävstol, märklintågbana, håller på knyppling, syatelje, målar, vill hänga alla kompisars klätterutrustning hos dig (mycket fin klättring i närområdet!) eller bara vil ha möjlighet att ha många gäster - Då är det här perfekt! Passar alldeles utmärkt både som fritidshus med användbarhet året om som åretrunthus. Genomgånget under Luftvärmepump och braskamin med värmetransportör ger låga uppvärmningskostnader. Dränerat. Fiber framdraget till tomtgräns. Se även separat frågelista! Cirka tvåhundra meter fågelvägen till havet och gångavstånd till badplats och kort promenad bort till Gerlesborgs konstskola med restaurang, utställningar och konstkurser. Nära med båt och cykel till Bovallstrand med Bryggcafét, ICA och annan service.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 BUDGIVNING Vi på Joreviken Fastighetsbyrå tillämpar en trevlig utgångspunkt när det gäller budgivning. Vi försöker att behandla andra som vi själva skulle vilja bli behandlade. Vidare har vi några grundläggande hållpunkter. Har man lagt bud återkommer vi alltid. Vi återkommer på det sätt som passar oss bäst, oftast telefon, men om det är många budgivare även via mail eller sms. Vi upprättar en budlista där vi dokumenterar alla bud. Bud som inkommer redovisas till säljare. Säljare avgör när, till vem, och till vilket pris de är villiga att sälja. Förvärvet är giltigt först när köpare och säljare har skrivit under köpeavtal. Om det kommer in ytterligare bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren. Säljaren får därefter avgöra om denne vill anta det nya budet. Köpare och säljare får en komplett budgivningslista, samt tillgång till mäklarens journalföring i samband med tillträdet. Vi använder oss av s k öppen budgivning vilket innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga spekulanter som är kvar i budgivningen. Intresserade spekulanter ges då möjlighet att bjuda över varandra samtidigt som alla parter får information om vilka bud som inkommit. Alla som deltar i budgivningen godkänner därmed också att mäklaren kan komma att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud som inkommit till den person som slutligen köper bostaden om köparen skulle önska det. Om köparen önskar upprättar vi en boendekostnadskalkyl åt denne. Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer därmed själv när, hur, till vem samt för vilket pris säljarens egendom kan byta ägare. Detta innebär också att innan ett köpekontrakt är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan undertecknandet av köpekontraktet, är mäklaren skyldig att framföra detta till säljaren, som därefter själv väljer om budet ska beaktas. FASTIGHETETENS SKICK Säljaren har upplysningsplikt och måste berätta om de fel och brister som säljaren känner till. Vår rekommendation att man noggrant fyller i frågelistan, som medföljer köpekontraktet som bilaga. Som

15 ALLMÄN INFORMATION FASTIGHETER köpare har man undersökningsplikt, det innebär att man bör göra en genomgående undersökning av objektet för att utröna om det är behäftat med fel eller brister. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. I köpekontraktet kan om du som köpare så begär, en besiktningsklausul förekomma. Det innebär att du har rätt att inom en vecka besiktiga objektet genom sakkunnig besiktningsman och om du efter besiktning inte önskar kvarstå som köpare har du rätt att utan kostnad frånträda köpet. Vi tycker att det är en självklarhet att köparen skall utnyttja denna möjlighet och göra en besiktning. Det kallar vi köptrygghet! UTGÅNGSPUNKT ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Säljaren ansvarar för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

16 JOREVIKEN FASTIGHETSBYRÅ Sedan 1989 har vi förmedlat hem, både för sommar och åretruntbruk till framförallt svenskar, men även en lång räcka andra nationaliteter utefter Bohuskusten. Där andra mäklare väljer att bara arbeta i en kommun har vi valt att specialisera oss på havsnära boenden utefter kusten. Vårt personliga sätt och gedigna kunskap om skärgården har gjort att vi fått förtroendet att förmedla många pärlor i praktiskt taget hela området. Vi är ledamöter i Mäklarsamfundet och följer Mäklarsamfundets stadgar och etiska regler. I den nya mäklarlagen ges mäklarna rätt att ta ut ersättning när vi förmedlar energideklarationer, lån, försäkringar, städning, homestyling etc. För att hävda vårt oberoende har vi valt att inte ta ut några ersättningar, med ett undantag. När vi hjälper våra kunder med hemförsäkring från DINA utgår en ersättning till Sjöräddningssällskapet. I övrigt är vi helt fristående från banker, försäkrings- eller byggbolag. Vår lojalitet är med våra kunder. Eller som vi på Joreviken Fastighetsbyrå kallar det - förnuftigt mäkleri. Vi arbetar efter principen ett år efter husaffär skall vi kunna komma på en kopp kaffe hos både säljare och köpare. Lite gammaldags men samtidigt evigt modernt. Slå oss en signal eller kom in på vårt kontor i Fjällbacka och låt oss berätta hur vi kan hjälpa dig. Lev livet vid havet! Fastighetsmäklare Jan-Åke Ericsson Fastighetsmäklare Jacob Agertoft Falkevägen 11 Box Fjällbacka