Burgården Hus C - Renovering klimatskal

Transkript

1 Lokalförvaltningen Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer N /17 Handläggare Lena Brännström Telefon: E-post: Burgården Hus C - Renovering klimatskal Förslag till beslut Lokalnämnden föreslås godkänna reinvestering om kronor för renovering av tak, fasad och fönster på Burgårdens Hus C, även kallat. Sammanfattning Burgårdens Gymnasium, Skånegatan 20 i centrala Göteborg är en av lokalförvaltningen och utbildningsförvaltningens största fastigheter. Åtgärderna är nödvändiga då tak, fasad och fönster (klimatskalet) passerat ekonomisk och teknisk livslängd. Nya fönster och nytt tak bidrar också till energibesparing. Att utföra åtgärderna i samband med moderniseringen av ventilationssystemet i Burgårdens hus B är av ekonomisk och resursmässig vinning. Reinvesteringen för tak-, fasad- och fönsteråtgärder är en del av ett större projekt som utförs på Burgården hus A och B. Därtill har det inkommit klagomål om värme och kyla som direkt kan härledas till fastighetens klimatskal och till ventilationssystemet. Även det kommer ses över i samband med reinvesteringen i syfte att effektivisera fastigheten och skapa nöjda kunder. Ekonomiska konsekvenser Effekt på reinvesteringsbudgeten Den totala reinvesteringen beräknas uppgå till kronor. Reinvesteringen ryms inom den fastställda reinvesteringsbudgeten. Effekt på driftekonomin Reinvesteringen genererar år 1 kapitalkostnader uppgående till kr (se bilaga 1). Alla reinvesteringar belastar dock inte lokalförvaltningens driftbudget. Det är endast de första 75 miljonerna i reinvesteringar varje år som genererar kapitalkostnader som belastar lokalnämnden. Alla reinvesteringar som därefter redovisas får lokalnämnden kapitalkostnadskompensation för via kommunbidraget. Kompensationsmodellen syftar till att undvika att förvaltningens reinvesteringar över tid förbrukar utrymmet i driftbudgeten som är avsatt för planerat underhåll. Uppdelning i komponenter framgår av bilaga 1. De vi är till för Åtgärden innebär att fastigheten blir tätare, vilket gör det enklare att bedriva verksamhet där. Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 1 (3)

2 Barnperspektivet Åtgärden kommer att bidra till ett bättre innemiljöklimat i hela fastigheten. Jämställdhetsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Mångfaldsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Medarbetarperspektivet Efter åtgärderna kommer tak, fasad och fönster förbättras så att färre felanmälningar inkommer. Det leder till mindre belastning på förvaltningens medarbetare. Verksamhetens processer Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Miljöperspektivet Reinvesteringsåtgärderna gör fastigheten mer energieffektiv då åtgärder som att lägga om plåttak, foga fasader samt byta fönster alla påverkar energianvändningen positivt genom att minska antalet otätheter. Omvärldsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Samverkan Samverkan har skett med personalorganisationerna enligt Samverkan Göteborg (FSG ) Bilagor Bilaga 1 Underlag för komponentredovisning Bilaga 2 Fasadinventering Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 2 (3)

3 Ärendet Lokalnämnden ska ta ställning till en reinvesteringsåtgärd i befintligt fastighetsbestånd. Reinvesteringen omfattar kronor och avser renovering av tak, fasad och fönster på Burgårdens hus C, även kallat. Beskrivning av ärendet Burgårdens Gymnasium, Skånegatan 20 i centrala Göteborg är en av lokalförvaltningen och utbildningsförvaltningens största fastigheter. Åtgärderna är nödvändiga då tak, fasad och fönster (klimatskalet) passerat ekonomisk och teknisk livslängd. Nya fönster och nytt tak bidrar också till energibesparing. Genom att utföra dessa åtgärder nu klarar sig fastigheten från att hamna i ett sämre skick, där större och än mer omfattande åtgärder kan behövas. Att utföra detta åtgärder i samband med moderniseringen av ventilationssystemet i Burgårdens hus B är av ekonomisk och resursmässig vinning då dessa utförare kan samarbeta. Reinvesteringen för tak-, fasad- och fönsteråtgärder är en del av det stora projekt som utförs på Burgården hus A och B. Dessutom har det inkommit klagomål om värme och kyla som direkt kan härledas till fastighetens klimatskal och till ventilationssystemet, som också kommer att ses över i samband med reinvesteringen. Förvaltningens bedömning Förvaltningens bedömning är att åtgärderna är nödvändiga för att bibehålla fastighetens värde och för att verksamhet fortsatt ska kunna bedrivas. Frank Kärrå Martha Sandoval Tillförordnad direktör Chef för fastighetsavdelningen Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 3 (3)

4

5 Fasadinventering

6 Situationsplan

7 Sammanfattning och kommentarer Fasaden i allmänhet Till största del tegel förutom två partier åt norr som är puts. Gammal fog och tegel partiellt lagad, dock inte överdrivet mycket skador, förutom att samtliga hörn och fasadsidor uppvisar sätt -sprickor och sättskador. Tegel och fog Konsekvent samma typ av tegel och fog med åldersskador, som hål, sprickor och sättningar. Puts I relativt bra skick, dock med klotter och klottersaneringskador. Sockel I bra skick, inga påtagliga skador eller armeringssprängningar.

8 Sammanfattning och kommentarer Fönster Samtliga fönster är i behov av målning, flesta fönster har även sprickor, samt torrt grå-trä nedtill. Fönsterplåtarna är i koppar, förutom de fönster där plåtarna har bytts till brun plåt. Några fönster saknar plåtar helt (stulen kopparplåt?). Samtliga fönster behöver ses över (renoveras), då även andra skador förekommer som exempelvis plåt inviket (fönsterbleck) i tegel som släppt. Ventiler Gammal gjutjärnsmodell, några ventiler är rostskadade och saknar galler. Stuprör Inga påtagliga defekter. Hängrännor Behöver i allmänhet ses över, brister i bl.a. regnkrokar, skarvar och bakfall. Balkong (1 st) Påbörjad armeringssprängning, lösa bitar betong.

9 Sammanfattning och kommentarer Tak: Tak med tegel (pannor) saknar snörasskydd. Taklucka saknar kätting två styck. Handtag skall kunna låsas i uppställt läge. Generellt: Tegel (pannor) ytor, befintliga beslag (vingar) på huvar och dylikt skall anpassa till ny läkt och pannor. Alternativt bytas i sin helhet. Skall vara nya underbeslag av rostfri plåt. Generellt: Befintliga hängrännor skall riktas. Skarvar, gavlar skall ses över och lödas där så erfordras. Generellt: Hängrännor, klammer på krok skall vikas över rännor. Generellt: Fästen och dylikt som rostar och ej har någon funktion skall tas bort. Generellt: Ventilationsgaller som rostar skall målnings-behandlas. Grund, två lager täck. Kylaggregat, fläktar, rör saknar erforderlig isolering.

10 Sammanfattning och kommentarer Takyta mot Burgårdsskolan, vinkelrännor koppar, offer-plåt (slitplåt) skall ses över och infästas där så erfordras. Generellt: Lanterniner, all kopparplåt skall ses över. Plåt skall riktas. Ny infästning. Nybeslagning i koppar där beslag saknas. All infästning skall vara av rostfritt stål. Generellt: Lanterniner, alla glasytor skall demonteras. Nya tätband över och under glas. Glas återmonteras. Nya skruv skall vara av rostfritt stål. Alla beslag, glaslister skall återanvändas. Hovåsskolan

11 Sammanfattning och kommentarer Fasad: Generellt: Vid byte av fönster skall alla fönsterbleck bytas likt befintligt. Om fönster ej byts skall befintliga fönsterbleck (koppar) riktas. Ny infästning där så erfordras. Generellt: Franska balkonger, vid byte av dörrar skall beslag bytas likt befintligt. Om dörrar ej byts skall beslag riktas. Ny infästning där så erfordras. Generellt: Stuprör, saknas sprint (kil) på ett svep, mot Burgårdsskolan. Stuprör, frostsprängt rör skall bytas, längd cirka 2 m, mot Bio (norr). Stuprör i hörn skall bytas i sin helhet. Alternativt lödas. Mot Bio (norr). Stuprör, saknas sprint (kil) på ett svep mot Bio (norr). Generellt: Saknas löv-silar på stuprör. Hovåsskolan

12 Fasad mot väster 55. Röta i fönsterkarm 56. Dåligt parti i hörn 57. Generell statusfoto fog 58. Stötfog saknas

13 Fasad mot väster

16 Fasad mot väster 23. Generell statusbild fog 24. Generell statusbild fönster 26. Sättspricka

18 Fasad mot väster Färgsläpp Invik plåt som släpper/lossnar

20 Fasad mot söder Sättspricka, dålig lagning 46. Skadat fäste, ränna tak 47. Dålig balk ovan dörr 48. Generell statusbild fog 49. Generell statusbild fönster 50. Lösa fästen, gammal ränna 51. Dålig puts samt fog 52. Generell statusfoto ventil 53. Fog saknas mot plåt

21 Fasad mot söder 1

30 Fasad mot söder Lös tegelsten 36. Parti med lös fog 38. Parti med lös fog 41. Dåligt parti fog/sten 42. Sättspricka 43. Generell statusbild fönster 44. Sättspricka samt skadat fönster

38 Fasad mot öster 37. Sättspricka samt fönsterbalk 39. Fönster, grå trä 40. Referensfoto ventil

39 Fasad mot öster

40 Fasad mot öster

41 Fasad mot öster

42 Fasad mot öster 30. Sättspricka - rörelse 31. Sättspricka - längsgående 32. Sprängt tegel p.g.a. takstol 33. Generellt statusfoto fönster 34. Parti med skadat tegel