Ödsmål. Delområde Ödsmål. Bakgrund. Delområdets avgränsning. Kort historik. Utgångspunkter och inriktning för planeringen

Transkript

1 Ödsmål Bakgrund Kustområdet i Ödsmål är attraktiv för boende. De senaste decenniernas relativt kraftiga befolkningsökning i Ödsmålsområdet beror främst på att de tidigare fritidshusområdena i Näs alltmer övergått till helårsanvändning. Genom att områdena anslutits till kommunalt vatten- och avlopp och att detaljplanerna ändrats till större byggrätter, att delning av stora tomter möjliggjorts samt att kompletterande bebyggelsegrupper tillkommit, har områdena fått många nya invånare. Under och 80- talen byggdes nya bostäder främst öster om väg 770 i Apleröd och Västra Berg. Dessa områden har fram tills nu inte utökats med fler bostäder. När Stenungsund åter växer starkt, och efterfrågan på nya bostäder ökar, blir det aktuellt för kommunen att satsa på en tillväxt också i Ödsmål. Redan i tidigare översiktlig planering är markområden avsatta för utveckling både öster och väster om vägen. Delområdets avgränsning Området avgränsas av Halsefjorden i väster, järnvägen i söder, obebyggda skogsområden i öster samt i norr av Kolhättan och Ödsmålsdalgångens norra gräns. Som grund för planeringen i Ödsmålsområdet tog kommunen fram ett förslag till områdesplan år Denna antogs dock aldrig. Flera av förslagen och slutsatserna i områdesplanen har dock genomförts eller har legat kvar som förslag i senare översiktlig planering. Ödsmåls kyrka Kort historik Området är gammal kulturbygd med lämningar från förhistorisk tid fram till våra dagar. Av befintlig bebyggelse är de äldsta delarna uppförda under talet. Ödsmåls tidigare isolerade läge bröts i slutet av talet när en ångbåtsbrygga anlades vid Mjösund. Vid sekelskiftet byggdes Bohusbanan och det blev lätt att nå Ödsmål som blev populärt för sommargäster. De första sommarhusen uppfördes på Näs och vid Mjösund. Samtidigt med expansionen i Stenungsund tillkom de nya helårsbostäderna i Aplerödsområdet och i Västra Berg. En successiv omvandling av fritidshus till helårsbostäder har också skett genom åren. Utgångspunkter och inriktning för planeringen Folkmängd och bostadsutbyggnad Enligt den i tidigare avsnitt föreslagna utbyggnadsstrukturen ska planen redovisa markreservationer i Ödsmålsområdet som motsvarar byggande av 250 nya bostäder under den närmsta tjugoårsperioden. Det skulle innebära att hela kommundelen Ödsmål skulle få ett invånarantal av drygt år ÖP 06 Antagandehandling 117

2 Syfte med planeringen I denna översiktliga plan för delområdet ska redovisas hur mark- och vattenområden i delområdet ska användas, var man kan bygga ut bostäder, service, verksamheter etc. Vidare ska planeringen syfta till att ge underlag för det fortsatta arbetet med detaljplaner och andra planer. Tidigare översiktsplanering Översiktsplan för Stenungsund 1998 Översiktsplanen från 1998 utgick ifrån en mer måttlig befolkningsökning och inflyttning till kommunen än vad denna översiktsplan ger uttryck för. I ÖP 98 angavs att de båda områdena Starrkärr och Stångerås, belägna nordväst respektive nordost om väg 770, var lämpliga att bebygga med drygt 100 nya lägenheter som skulle kunna ge underlag för att behålla servicen i området. Områdena skulle enligt översiktsplanen vara glest bebyggda och utgöras av en- och tvåbostadshus på stora tomter. De båda i planen reserverade områdena som fortfarande är obebyggda, kommer också att redovisas som lämpliga utbyggnadsområden i denna plan. Planering enligt MB Riksintressen enligt 3 kap MB Inga områden av riksintresse finns utpekade för Ödsmåls landområden. Två särskilt viktiga grundområden är utpekade som värdefulla: Jordhammarsviken och Tegelviken innanför Strandholmen. Naturvårdsförordnanden Strandskydd gäller för hela kuststräckans landområde utom för de planlagda bostadsområdena samt för hela vattenområdet 300 m från land. Strandskyddet runt Ödsmålsån och vattendraget som rinner ut NO om Tegelviken är 50 meter på vardera sidan om respektive vattendrag. Runt mindre vattendrag som bäckar och diken gäller inte strandskydd. Framtida markanvändning och förslag till förändringar Bebyggelsestruktur Utgångspunkten är att Ödsmål på sikt ska kunna utvecklas till ett samhälle med tillräckligt underlag för basservice, att det ska finnas närbelägna arbetsplatser och ett utbud av bostäder i olika boendeformer attraktivt belägna i vacker natur nära havet. Samhällsbildningen i Ödsmål är splittrad med väg 770 mellan Stenungsund och Kolhättan som en avdelande pulsåder mellan samhällets olika delar. Vägen är starkt trafikerad särskilt sommartid, och gång- och cykelväg saknas utefter vägen från skolan mot färjeläget. En mer sammanhållen bebyggelsestruktur kan uppnås om den västra och den östra delen av samhället binds ihop. Därför föreslås att en del av dalgången norr om kyrkan på sikt bebyggs fram till väg 770 vid skolan. Gång- och cykelvägstrafiken i öst-västlig riktning kommer under lång tid framöver att kanaliseras till den utbyggda cirkulationsplatsen 118 ÖP 06 Översiktsplan för Stenungsunds kommun

3 vid skolan. Det centralt belägna bebyggelseområdet föreslås kunna innehålla en relativt tät bostadsbebyggelse blandad med verksamheter och servicefunktioner för att skapa möjlighet till utveckling av en bykärna vid kyrkan. I områdena Starrkärr väster om väg 770 och Västra Berg, Apleröd och Stångerås öster om vägen kan bostadsgrupper i mer glesa former successivt utvecklas. En utveckling av det planlagda verksamhetsområdet söder om skolan föreslås få österut i dalgången. Fotbollsplanen i Apleröd föreslås bebyggas med bostäder och ett nytt idrottsområde med bl.a bollplaner kan förläggas i dalgången öster om industrin. Områden för bostäder Stångerås och Västra Berg Området är ett skogs- och bergsparti beläget norr och öster om befintliga bebyggelseområden i Västra Berg och Apleröd. Området beräknas grovt kunna rymma mellan 150 och 200 bostäder i villa- och grupphusbebyggelse med de första utbyggnadsetapperna i söder. Området är rikt på fornlämningar vilket kan begränsa byggbarheten och utnyttjandet. Starrkärr Området utgörs av gammal ängsmark och är beläget norr om befintliga bebyggelsegrupper i Näs. Det kan grovt beräknat rymma ca 50 bostäder i glesa och tätare former. Centrala Ödsmål vid kyrkan Området är idag brukad åkermark och utgör en del av Ödsmålsåns dalgång norr om kyrkan. I detta område föreslås en tätare bostadsbebyggelse i olika boendeformer, blandad med service och andra verksamheter av handels- och hantverkskaraktär som inte är störande för omgivningen. Uppskattat antal lägenheter är 30 till 50 beroende på täthet. Områden för verksamheter och industri Ödsmåls verksamhetsområde föreslås kunna utökas österut i dalgången. Småbåtshamn med marina kan utvecklas vid Kolhättan norr om vägen. Service Basservice och handel- och hantverk föreslås kunna utvecklas väster om väg 770 i anslutning till skol- och verksamhetsområde. Ekenässkolan är en skola för årskurserna 0-6. Eventuell framtida utbyggnad av skolan kan ske inom befintligt skolområde. Kulturmiljöer och bevarande Bergsgårdarna som har sina ursprung från talet ligger i ett värdefullt och vackert kulturlandskap utefter väg 656 i Ödsmålsdalgången. Se vidare i avsnittet Kulturmiljövård. Vidare utbyggnad av Ödsmåls industriområde kan komma i konflikt med kulturmiljön, eftersom sambandet mellan gårdsbebyggelsen och jordbruksmarken i dalgången i söder då blir svagare. Madängarna mot Jordhammar bevaras öppna. ÖP 06 Antagandehandling 119

4 Friluftsliv och närrekreation Ödsmålsområdet har kvaliteter för boende med sitt läge nära både kust och inland med natur- och rekreationsområden, som t ex Galterön vid kusten och skogen i öster. Jordhammars herrgård ägs av kommunen. Här drivs restaurang- och konferensverksamhet. Ekonomibyggnaderna med stall och ridhus används av Stenungsunds ridklubb för hästsport. Föreningsdrivna anläggningar för friluftsliv och rekreation finns också. Kommunal badplats finns vid Sjöskär. Övriga badplatser är Grönvik, Mjösund, Kolhättan och Råön. Småbåtshamnar finns vid Kolhättan, Tegelviken, Mjösund Grönvik och Skedhammar. Hamnarna är i huvudsak maximalt utnyttjade men en liten utvecklingspotential kan finnas. Trafik En säkrare och bättre trafikering av väg 770 i Ödsmål hänger starkt ihop med när en fast förbindelse med Orust kommer till stånd. En ny förbindelse kommer att avlasta trafiken från Orust på väg 770, som övergår till att bli en lokal landsväg som länkar ihop Ödsmåls olika delar i stället för att som nu utgöra en barriär. E6 går över Ödsmålsbron Eftersom tidplanen för genomförande av en ny fast förbindelse är osäker bör redan idag planeras för en förbättrad trafiksituation genom bland annat utbyggnad av gång- och cykelväg utefter väg 770. Den i planen föreslagna utbyggnaden av Ödsmål förutsätter att sådana förbättringar görs. En ny trafikplats vid Stripplekärr med anslutningsväg till väg 770 söder om Ödsmål skulle komma att avlasta Orust- och Ödsmålstrafiken genom Stenungsunds samhälle och förbättra trafiksituationen och säkerheten där. Risker och skyddsavstånd, avgränsningslinjer mot industrin Avgränsning mellan den petrokemiska industrin och områden för bostadsutbyggnad norr om den petrokemiska industrin föreslås ligga söder om befintliga bostäder i Ödsmål, norr om Ödsmåls kyrka och norr om småindustriområdet i Ödsmål. Avståndet mellan den petrokemiska industrin och nya bostäder skulle därmed kunna bli ca 1 km. Avgränsningslinjen redovisas på plankartan. Områden med landskapliga värden Den öst västliga dalgången vid Jordhammar och Ödsmåls kyrka utefter Ödsmålsån är ett vackert öppet kulturlandskap som föreslås lämnas obebyggt. Den öppna dalgången utgör samtidigt en skyddszon mellan bebyggelsen i Ödsmål och storindustrin i söder. 120 ÖP 06 Översiktsplan för Stenungsunds kommun

5

6