Bostadsrättsföreningen Boet

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Boet Aschebergsgatan 37, Göteborg () Räkenskapsåret

2 2(11) Verksamhetsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Boet får härmed avge årsredovisning för 2008 Bostadsrättsföreningen Boet innehar fastigheten Vasastaden 24:3 med adress Aschebergsgatan 37. Fastighetens taxeringsvärde uppgick 2008 till Föreningen har 12 bostadsrätter och upplåter 2 lokaler med hyresrätt. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning från den 13 maj 2008 Jonas Åström Ordförande Sonja Ivanovic Kassör Percy Milleding Sekreterare Ingela Martenius Suppleant Niclas Eriksson Suppleant Valberedning Lucy Weibull och Tim Borg Revisor Kristina Borg (f d Hertzberg) och Eva Wallmark (revisorsuppleant). Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 maj Överlåtelser Under 2008 har inte någon lägenhet överlåtits dock har vi en ny hyresgäst i en av våra hyreslokaler. Fastighet-Förening Bostadsföreningen Boet upa grundades 1922 och ombildades i juni 2003 till Bostadsrättsföreningen Boet; i samband med ombildandet antogs nya stadgar enlig Bostadsrättslagen. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 6 våningar. 10 lägenheter är original samt 2 vindslägenheter byggdes Byggnadens totalyta är 1725 m2 varav 78 m2 utgör lokalyta. Fastigheten är försäkrad hos Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.

3 3(11) Förvaltning Ekonomisk förvaltning-erlandsson bolagen (Ewa Isaksson) Teknisk förvaltning-föreningens medlemmar genom div. leverantörer Trappstädning utförs av Primär Fastighetsförvaltning. Väsentliga händelser/underhållsarbeten Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras Byte av stammar har skett i lgh nr 8 och nr 2 i samband med renovering av badrum, toalett och kök. Parallellt med detta arbete åtgärdades också stammarna i källaren. Detta var bl.a. en åtgärd efter att stammarna filmades, tjockleksmättes och spolades Renoveringen av Boets kontorslokal avslutades 2007 och hyrdes ut till en auktoriserad mäklarfirma. Kostnad för 1+2 (byggnadsarbeten och el samt bidrag till stambytet) Justering av lås till entredörr och dörr till lokalen (Eviga stolar) Sotning av öppna spisar Hemsida. Brf Boet har en egen hemsida där finns bl.a. information, dokumentation, årsredovisning och bilder på fastigheten. 6. Konvertering/byte till naturgas. 3 lägenheter har fortfarande gasspisar Reparation av vattenläckage/fjärrvärme mellan lägenhet 9 och Nya innerfönster för de två hyreslokalerna Omläggning av banklån. 3 st lån samt 1 st checkkredit har lagts om till1 st bolån hos SEB. Rörlig ränta (3 mån) samt nytt totalbelopp på kr. 10. Målning av yttertak Uppgradering/justering av värmen i vindslägenheterna och i pannrummet. Ersatt av garanti 12. Stupröret mot Aschebergsgatan har rensats och lagats Takplåtarna runt de 8 vindsfönstren har reparerats. Ersatt av garanti 14. Den obligatoriska energideklarationen har genomförts Brandvarnare (30 st) har installerats i varje lägenhet samt i källarutrymmen och hyreslokaler. 16. Spolning av badrumsstammar och gårdsbrunnar Nya dörrstängare för entredörr och port Byte av reglercentral i pannrummet. 19. Föreningen har haft 2 st fixardagar då diverse trädgårdarbete och målningsarbete har utförts samt renovering av dörrar till pannrum och källare.

4 4(11) Samtliga elmätare har bytts till fjärravläsning. 21. Månadsavgifterna höjdes 10 % den 1 januari 2009 och hyreslokalerna enl. index. 22. Lövrensare har monterats på samtliga stuprör. Planerat för Utsmyckning av entre inkl. belysning. 2. Statusbesiktning/offerter/renovering avseende bl.a. vattenledningar/fjärrvärmerör/fönster/källarstammar/balkonger/el m.m. Föreningens ekonomi Nyckeltal Årsavgift/m2 bostadsrättsyta f.o.m. jan kr/m2 Lån/m2 bostadsrättsyta Elkostnad/m2 totalyta 7,6 7 7 Värmekostnad/m2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta Disposition av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för Balanseras i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Försäkringsersättningar Övriga externa kostnader 1, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bank och postgiro Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Andelskapital Ansamlat resultat Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Summa Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

8 8(11) Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Någon avskrivning har ej gjorts på fastighetens byggnadsvärde.

9 9(11) Noter Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Revisionsarvode Övriga uppdrag Not 2 Övriga externa kostnader Värme Fastighetsskatt Renhållning och sotning Försäkring Vatten och avlopp Kabel-tv Reparationer El Telefon Bankkostnader Övriga fastighetskostnader Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Redovisningstjänster Övriga kostnader Revisionsarvode Summa Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

10 10(11) Not 4 Eget kapital Andels- Balanserat Årets kapital resultat resultat Vid årets början Omföring av föreg. års resultat Årets resultat Vid årets slut Not 5 Skulder till kreditinstitut SEB, lån nr SEB, lån nr Summa Not 6 Skatteskulder Inbetalda F-skatter februari-december 2008, Taxeringsår Fastighetsskatt 2008, Taxeringsår Beräknad skatteskuld 540 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Hyror inbetalda december avseende 1:a kvartalet Revisionsarvode Ränta SEB, lån Plusenergi, faktura avser Göteborg Stad, faktura avser Otis, faktura avser Handelsbanken, faktura avser Göteborg Energi, faktura avser Plusenergi, faktura avser Göteborg Stad, faktura avser Magisterstadens Fastighets AB, faktura avser Summa

11 11(11) Not 8 Leverantörsskulder Anders Rör Göteborg Energi Göteborg Energi Renova Göteborg Energi Telia Kungälvs Rörläggeri Summa Underskrifter Jonas Åström Styrelseordförande Sonja Ivanovic Kassör Percy Milleding Sekreterare REVISIONSBERÄTTELSE Undertecknad utsedd att granska Bostadsrättsföreningen Boets räkenskaper för verksamhetsåret 2008 får efter avslutad granskning avge följande berättelse. Jag har tagit del av dagbok, huvudbok, verifikationer, leverantörsfakturor och årsbesked. Revisionen är utförd enligt god revisionssed Jag föreslår att styrelsen beviljas full ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Göteborg den 6 maj Kristina Borg