Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Boet

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Boet Aschebergsgatan Göteborg () Räkenskapsåret Bostadsrättsföreningen Boet

2 2(12) Verksamhetsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Boet får härmed avge årsredovisning för 2010 Bostadsrättsföreningen Boet innehar fastigheten Vasastaden 24:3 med adress Aschebergsgatan 37. Fastighetens taxeringsvärde uppgick 2010 till ,000 ( ). Föreningen har 12 bostadsrätter och upplåter 2 lokaler med hyresrätt. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning från den 19 april 2010 Jonas Åström Ordförande Sonja Ivanovic Kassör Tim Borg Sekreterare Ingela Martenius Suppleant John Weibull Suppleant Valberedning Lucy Weibull och Kristina Borg Revisorer Annika Milleding och Eva Wallmark (revisorsuppleant). Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 april Överlåtelser Under 2010 har en lägenhet överlåtits. Fastighet-Förening Bostadsföreningen Boet upa grundades 1922 och ombildades i juni 2003 till Bostadsrättsföreningen Boet; i samband med ombildandet antogs nya stadgar enlig Bostadsrättslagen. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 6 våningar. 10 lägenheter är original samt 2 vindslägenheter byggdes Byggnadens totalyta är 1725 m2 varav 78 m2 utgör lokalyta. Fastigheten är försäkrad hos Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen har haft 2 st fixardagar då diverse trädgårdarbete och målningsarbete har utförts.

3 3(12) Förvaltning Ekonomisk förvaltning-erlandsson bolagen (Ewa Isaksson) Teknisk förvaltning-föreningens medlemmar genom div. leverantörer Trappstädning utförs av Primär Fastighetsförvaltning. Augusti 2010 ändrat från 52 till 26 ggr per år. Snöskottning och trädgårdsskötsel utförs från 1 jan av Novo Fastighet&Förvaltning. Väsentliga händelser/underhållsarbeten Nedanstående åtgärder har genomförts och planeras för Byte av stammar har skett i lgh nr 8 och nr 2 i samband med renovering av badrum, toalett och kök. Parallellt med detta arbete åtgärdades också stammarna i källaren. Detta var bl.a. en åtgärd efter att stammarna filmades, tjockleksmättes och spolades Renoveringen av Boets kontorslokal avslutades 2007 och hyrdes ut till en auktoriserad mäklarfirma. Kostnad för 1+2 (byggnadsarbeten och el samt bidrag till stambytet) Justering av lås till entredörr och dörr till lokalen (Eviga stolar) Sotning av öppna spisar Hemsida. Brf Boet har en egen hemsida där finns bl.a. information, dokumentation, årsredovisning och bilder på fastigheten. 6. Konvertering/byte till naturgas. 3 lägenheter har fortfarande gasspisar Areamätning av samtliga lägenheter och hyreslokaler Reparation av vattenläckage/fjärrvärme mellan lägenhet 9 och Nya innerfönster för de två hyreslokalerna Omläggning av banklån. 3 st lån samt 1 st checkkredit har lagts om till1 st bolån hos SEB. Rörlig ränta (3 mån) samt nytt totalbelopp på kr. 11. Målning av yttertak Uppgradering/justering av värmen i vindslägenheterna och i pannrummet. Ersatt av garanti 13. Stupröret mot Aschebergsgatan har rensats och lagats Takplåtarna runt de 8 vindsfönstren har reparerats. Ersatt av garanti 15. Den obligatoriska energideklarationen har genomförts Brandvarnare (30 st) har installerats i varje lägenhet samt i källarutrymmen och hyreslokaler. 17. Spolning av badrumsstammar och gårdsbrunnar

4 4(12) 18. Nya dörrstängare för entredörr och port Byte av reglercentral i pannrummet. Gbg. Energi Samtliga elmätare har bytts till fjärravläsning. 22. Månadsavgifterna höjdes 10 % den 1 januari 2009 och hyreslokalerna enl. index. 23. Lövrensare har monterats på samtliga stuprör. 24. Statusbesiktning har genomförts tillsammans med SBC Renovering/byte av balkongdörrar i lgh Reparation av vattenläcka i lgh Reparation av gasläcka i lgh. 3 samt demontering av en gasspis F.n. återstår 2 st gasspisar i fastigheten. 28. Fortsatt uppgradering av värmen i vindslägenheterna/pannrum. Ersatt av garanti 29. Lägenhetsregistret har uppdaterats enl. Lantmäteriets direktiv. 30. Samtliga lägenheter och hyreslokaler har försetts med brandsläckare (16 st) Byte av Com Hem s centrala förstärkarenhet. 32. Klottersanering på muren mot gatan Reparation av hiss Utsmyckning av entre inkl. belysning Målning utvändigt av samtliga fönster Renovering av trasiga fönsterkarmar i samband med målning Byte av hissens serviceavtal från Otis till Bravida. 5. Byte av krånglande termostater i flera lägenheter Plantering av blommor, buskar och ny gräsmatta på framsidan Byte av regler-och styrcentraler för varmvatten i pannrum. Gbg Energi. 8. Montering av Energibesparingsventil (STAD-) för fjärrvärmen Sotning och filmning av öppna spisar Planerat för Installation av ny porttelefonen Reparation av ytskiktet på gården inkl. kontroll/filmning av dräneringsrör. 3. Montering av värmekablar till stuprör och vindslägenheterna Uppgradering av hissens inredning.

5 5(12) 5. Nytt ytskikt på balkonger till lägenhet 9+10 Föreningens ekonomi Nyckeltal (kr/m2) Årsavgift/m2 bostadsrättsyta Lån/m2 bostadsrättsyta Elkostnad/m2 totalyta 8 7 7,6 7 7 Värmekostnad/m2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta Kommentar: Kraftig ökning av värmekostnad pga kallt väder och stigande energipriser. Disposition av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för Balanseras i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Resultaträkning

6 6(12) Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga externa kostnader 1, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Avsättning till reparationsfond Årets resultat Balansräkning

7 7(12) Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar 4 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bank och postgiro Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Andelskapital Ansamlat resultat Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Reserver Reparationsfond Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Summa Inga Inga

9 9(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Någon avskrivning har ej gjorts på fastighetens byggnadsvärde.

10 10(12) Noter Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Revisionsarvode Not 2 Övriga externa kostnader Värme Fastighetsskatt Renhållning och sotning Försäkring Vatten och avlopp Kabel-tv Reparationer El Telefon Bankkostnader Övriga fastighetskostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Redovisningstjänster Summa Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

11 11(12) Not 4 Eget kapital Andels- Balanserat Årets kapital resultat resultat Vid årets början Omföring av föreg. års resultat Årets resultat Vid årets slut Not 5 Skulder till kreditinstitut SEB, lån nr Summa Not 6 Skatteskulder Inbetalda F-skatter februari-december 2010, Taxeringsår Fastighetsskatt 2010, Taxeringsår Beräknad skatteskuld 811 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Hyror inbetalda december avseende 1:a kvartalet Göteborg Energi Göteborg Energi Din El Göteborg Stad Renova Magisterstadens Fastighets AB Summa

12 12(12) Not 8 Leverantörsskulder Anders Rör Göteborg Energi Göteborg Energi Renova Din El Telia KD El Summa Underskrifter Jonas Åström Styrelseordförande Sonja Ivanovic Kassör Tim Borg Sekreterare REVISIONSBERÄTTELSE Undertecknad utsedd att granska Bostadsrättsföreningen Boets räkenskaper för verksamhetsåret 2010 får efter avslutad granskning avge följande berättelse. Jag har tagit del av dagbok, huvudbok, verifikationer, leverantörsfakturor och årsbesked. Revisionen är utförd enligt god revisionssed Jag föreslår att styrelsen beviljas full ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Göteborg den 23 mars Annika Milleding