Ändring av detaljplan för del av industriområde RÖRBRO VID HOG Hog 4:2, 8:1 m.fl. fastigheter, Ödsmåls socken, Stenungsunds kommun

Transkript

1 Ändring av detaljplan för del av industriområde RÖRBRO VID HOG Hog 4:2, 8:1 m.fl. fastigheter, Ödsmåls socken, Stenungsunds kommun ANTAGANDEHANDLING TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

2 Till detaljplanen hör följande handlingar: Tillägg till plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 Tillägg till genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Särskilt utlåtande Övriga handlingar: Geoteknisk undersökning: Rapport, daterad och PM Geoteknik, daterat , FB Engineering AB (COWI) Box Uddevalla Tel: Uppdragsnummer: Samtliga bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av Rådhuset Arkitekter AB, utom bild s.7 av Vattenfall Eldistribution AB

3 Ändring av detaljplan för del av industriområde RÖRBRO VID HOG Hog 4:2, 8:1 m.fl. fastigheter, Ödsmåls socken, Stenungsunds kommun ANTAGANDEHANDLING TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING BAKGRUND Gällande detaljplan fastställdes av länsstyrelsen Planen omfattar del av storindustrin och är utbyggd. Befintliga industriföretag inom området expanderar sin verksamhet och har en efterfrågan på mer el. Befintligt ställverk är gammalt och kapaciteten där räcker inte till. Vattenfall Eldistribution behöver därför bygga ett nytt ställverk inom området. Ett lämpligt läge har hittats, men enligt gällande detaljplan får marken inte bebyggas i detta läge. En ändring av detaljplanen måste därför ske. Ändringen som kan göras som ett tillägg till gällande plan avses att handläggas med enkelt planförfarande. Planområdets läge

4 2 (8) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG I gällande detaljplan får marken inte bebyggas. Planändringens syfte är att inom området möjliggöra uppförandet av ställverksbyggnad genom att den prickade marken tas bort. Användningen av kvartersmarken föreslås även få tillägget E 1 (ställverk) för att tydliggöra markanvändningen. PLANDATA Läge, areal och avgränsning Planändringen omfattar den västra delen av fastigheten Hog 4:2 och ligger inom petrokemins industriområde väster om Uddevallavägen (väg 770) och Bohusbanan, norr om Steungsunds centrum. Området som föreslås ändras är knappt 2000 m 2 stort. Det avgränsas i norr av befintlig fastighetsgräns mot Hamnvägen, i söder av kraftledningsgata och gasledningar. I väster går planområdesgränsen i befintlig fastighetsgräns och i öster begränsas den av befintlig tillfartsväg. Markägoförhållanden All mark ligger inom fastigheten Hog 4:2, vilken ägs av Aga AB. Markområdet kommer att avstyckas och säljas till Vattenfall Eldistribution AB efter genomförd planändring. Området för planändringen är markerat. Antagandeehandling Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun

5 3 (8) AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB Industriell produktion, 3 kap 8 MB Planen berörs av grundläggande hushållningsbestämmelser enligt miljöbalkens 3 kapitel 8 miljöbalken, riksintresse för industriell produktion. Planändringen är förenligt med bestämmelserna. Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB Området ingår i det kustområde som omfattas av Särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap MB. Bestämmelserna ska inte hindra utvecklingen av tätorter eller lokalt näringsliv. Den föreslagna ändringen ligger inom redan ianspråktagen industrimark och är helt förenligt med bestämmelserna. Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken om viss lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna omfattar föroreningar i utomhusluft, olika parametrar i fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Den föreslagna ändringen bedöms inte medföra att de beslutade miljökvalitetsnormerna överskrids. Miljökvalitetsnormer för vatten anger de kvalitetskrav som gäller för varje vattenförekomst i Sverige. Vattenmyndigheten har i sin klassificering av vattenområden bedömt att den ekologiska statusen är måttlig för Askeröfjorden. Den kemiska statusen (exklusive kvicksilver) uppnår god status. Målet är att god ekologisk status ska uppnås Ett flertal industrier har sina vattenutsläpp till Askeröfjorden. Dessa berörs inte av ändringen i denna plan och genomförandet bedöms därför inte komma att påverka Askeröfjordens vattenstatus negativt. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I kommunens översiktsplan ÖP 06, antagen , anges att området är avsett för tung petrokemisk industri. Planändringen följer helt intentionerna i översiktsplanen. Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun Antagandehandling

6 4 (8) Detaljplaner För området gäller stadsplan för industriområde Rörbro vid Hog, Hog 4:2, 8;1 m.fl. fastigheter (Nr 81 från 1988). Inom området som föreslås ändras är markanvändningen industri (Js) och industri som inte avser lagring eller hantering av brandfarlig vara (Jsa). Där gäller även beteckningarna prickad mark (mark som inte får bebyggas), ringprickad mark (mark för byggnad under markplanet) och el (mark tillgänglig för högspänningsledning). Utdrag ur gällande plan med området för planändringen markerad. Skyddsavstånd Kraftledning Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter anger regler för minsta avstånd mellan byggnader och kraftledningar. Vattenfall Eldistribution AB både äger kraftledningen och ska uppföra ställverket känner till och tar hänsyn till dessa regler. Gasledning Söder om planområdet går gasledningar med bl.a. syre och kväve. Inga människor kommer stadigvarande att vistas i ställverksbyggnaden. Något avstånd utöver starkströmsföreskrifterna bedöms inte behövas. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens Samhällsbyggnadsutskott beslutade att bevilja ansökan om plantillstånd för ändring av detaljplan. Planen ska handläggas med enkelt planförfarande. Antagandeehandling Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun

7 5 (8) BEHOVSBEDÖMNING, MKB Miljöbedömning Under framtagandet av aktuellt planförslag har en behovsbedömning gjorts för att bedöma om planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Sammanfattning av behovsbedömningen Planändringen bedöms vara förenlig med bestämmelserna i Miljöbalken. Byggandet av ställverket utgör en komplettering i befintligt verksamhetsområde och medför ingen skada på natur- och kulturvärden. Ett genomförande av planändringen bedöms inte heller påverka något Natura 2000-område eller innebära ett överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Planförslaget överensstämmer med intentionerna i kommunens översiktsplan. Omgivande verksamheter bedöms inte heller medföra betydande påverkan på den verksamhet som planändringen ger möjlighet till. Ställningstagande Planens genomförande bedöms sammantaget inte medföra en betydande miljöpåverkan. En särskild MKB ska därför inte upprättas. Samråd Länsstyrelsen har meddelat i beslut att de delar kommuns åsikt att förslaget inte innebär betydande miljöpåverkan. Rörledningar söder om området. Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun Antagandehandling

8 6 (8) FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Geotekniska förhållanden Området sett från Hamnvägen, norr om området. En geoteknisk undersökning har utförts av FB Engineering AB och redovisas i en rapport daterad och ett PM daterat Där framgår att fyllningen består av tippmassor i form av sand, lera, mulljord, trä m.m., men även sten och block förekommer. Fyllningens mäktighet har uppmätts till maximalt ca 3,5m och den vilar på berg eller naturliga sandlager. I nordvästra hörnet finns indikationer på att det kan förekomma lera på djupet. Största djupet till berg är på 10 meter. Inga föroreningar har hittats i marken. Någon radonundersökning har inte bedömts vara nödvändig på grund av nyttjandet av området. Ställverket är igen byggnad där människor stadigvarande vistas. Området sett från tillfartsvägen, öster om området. Vid grundläggning ska byggnadens laster nedföras på berg, med plintar eller urgrävning/återfyllning där djupet till berg är mindre än ca 3 meter. Där djupet till berg är större än 3 meter kan borrade stålrörspålar användas. Fyllningsslänten ner mot rörgatan bör inte ställas brantare än 1:2, alternativt utformas med stödmur. I övrigt är totalstabiliteten i området tillfredsställande. Kompletterande ytavvägningar och geotekniska undersökningar bör utföras för att kunna detaljprojektera byggnadens grundläggning samt fyllningens utformning kring byggnaden mot rörgatan. Fornlämningar Kraft- och gasledningarna söder om området. Öster om planområdet finns en registrerad fornlämning (stensättning) med RAÄ-nummer Ödsmål 34:1. Lämningen är undersökt och borttagen. Verksamheter Planområdet är obebyggt och ingen verksamhet pågår här idag. Området ligger på västra delen av Agas fastighet. Söder planområdet finns stora facklan. I söder begränsas området av gasledningar och 40 kv kraftledningar. Befintliga stolpar och stag på kraftledningen kommer att bytas ut till fackverksstolpar, vilket medför att mark frigörs när stagen försvinner. Planområdet sett från väster. Planändringen I ändringen av detaljplanen föreslås ett tillägg till markanvändningen med bestämmelsen E 1 (ställverk). Inom området föreslås även prickad mark och ringprickad mark att tas bort. Antagandeehandling Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun

9 7 (8) Inom planområdet ges möjlighet till uppförande av en ställverksbyggnad. El från ställverket kommer att försörja industrin inom området. Transformatorerna m.m. som finns i ställverksbyggnaden kräver visst underhåll och kommer att kontrolleras av tillresande personal några gånger per månad. Ingen fast personal kommer att arbeta här och inga personalutrymmen behövs. Ställverket kommer att specialbeställas för platsen och ska inrymmas i en byggnad av betong. Den kan maximalt få en längd på ca 38 meter och en bredd av ca 20 meter, vilket innebär en största byggnadsyta på 760 m 2. Flera modeller på ställverk förekommer, varav bilden intill är ett exempel. Exempel på ställverk. I planen föreslås en bygglovbefrielse för att uppföra ställverksbyggnaden. Illustrationsskiss Ett illustrerat ställverk inom planområdet. Byggnaden har en längd på 38 meter och en bredd på 20 meter. Tillfartsväg för räddningstjänsten och underhållsarbeten på Borealis stora fackla. Gator och trafik Området nås från Uddevallavägen (väg 770) via Hamnvägen. Den befintlig tillfartsväg för räddningstjänsten och för underhållsarbeten på stora facklan (på Borealis krackeranläggning) kommer att vara kvar även fortsättningsvis. Den kommer att användas som tillfartsväg även för ställverket. Tillfartsvägen blir gräns för planområdet i öster. Förbättringsåtgärder kan utföras på tillfartsvägen och anslutningen mot Hamnvägen kan komma att rätas upp. Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun Antagandehandling

10 8 (8) Risker Riskerna kring det föreslagna ställverket är minimala tack vare att ställverket är inneslutet i en byggnad. Byggnaden uppförs av betong enligt starkströmsföreskrifterna. Teknisk försörjning Inget behov av vatten- och avloppsförsörjning finns. Dagvattnet kommer att tas omhand lokalt och studeras vidare i detaljprojekteringen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanearbetet bedrivs med så kallat enkelt planförfarande vilket innebär att efter samrådsskedet sker ingen utställning, utan berörda kommer att underrättas om förslaget innan det tas upp till antagande. Genomförandetiden för planen börjar löpa när detaljplanen vunnit laga kraft och varar sedan i fem år. Ingen allmän plats finns inom planområdet. Övriga genomförandefrågor är belysta i tillägg till genomförandebeskrivning som tillhör planändringen. MEDVERKANDE I PLANARBETET Planändringen har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Linda Hansson, planeringsarkitekt och Elisabet Fjellman, arkitekt på uppdrag av Magnus Vedin, Vattenfall Eldistribution AB. Planändringen har handlagts av Jan Schuman, Planarkitekt, Stenungsunds kommun, Samhällsbyggnadsförvaltningen. Jan Schuman, Planarkitekt Stenungsunds kommun Linda Hansson, Planeringsarkitekt Rådhuset Arkitekter AB Antagandeehandling Hog 4:2, 8:1 m.fl., Ödsmåls socken Stenungsunds kommun