Detaljplan för GRUPPBOSTAD OCH SMÅHUS VID GÄRDSÅSGATAN inom stadsdelarna Bergsjön, Kviberg och Utby i Göteborg

Transkript

1 GÖTEBORGS STADSBYGGNADSKONTOR Distrikt Norr Britt Kjellberg Tfn / UTSTÄLLNINGSHANDLING Dnr 908/98 (FII 4619) Detaljplan för GRUPPBOSTAD OCH SMÅHUS VID GÄRDSÅSGATAN inom stadsdelarna Bergsjön, Kviberg och Utby i Göteborg PLANBESKRIVNING INNEHÅLL Planhandlingar:? Plankarta med bestämmelser (alla kartor ligger sist i handlingen)? rivning(denna handling)? Genomförandebeskrivning Övriga handlingar:? Illustrationsritning? Grundkarta? Fastighetsförteckning? Samrådsredogörelse SAMMANFATTNING Syftet med planen är att göra det möjligt att bygga en gruppbostad för 5 multihandikappade barn och ungdomar, samt möjliggöra fastighetsbildning för två befintliga och ett tillkommande småhus. FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet är beläget på båda sidor om Gärdsåsgatan i norra kanten av Utby småhusområde, söder om Gärdsås och ca 7 km nordost om Göteborgs centrum. GardsasgPlanbUtst.

2 2/6 Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 8200 m² och ägs av Göteborgs kommun. Gällande planer För området gäller detaljplan F 2639 lagakraftvunnen 1947 och detaljplan F 3172 lagakraftvunnen år Planernas genomförandetid har gått ut. Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger grönområde. Marken på västra sidan av Gärdsåsgatan ligger inom strandskyddsområde. Mark och vegetation Hela planområdet höjer sig från väster mot öster. Nivåskillnaden från gatan till högsta punkten är ca 10 meter. Vegetationen är omväxlande trädgårdsmark och naturmark. På platsen för det föreslagna gruppboendet ligger idag en kommunal lekplats med några lekredskap. Geotekniska förhållanden Grundförhållanden Arrendetomterna ligger på en bergsluttning med berg i dagen eller ett tunt jordtäcke på berg. På den planerade tomten för gruppbostaden är grunden lera. Djupet till fast botten är troligen m. Markytan sluttar 1:10 inom tomten. Stabiliteten är tillfredsställande. Markradon Marken på gruppbostadstomten är lågradonmark, där åtgärder mot markradoninträngning inte är nödvändiga. På bergssluttningen är marken normalradonmark. Där krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Fornlämningar och kulturhistoria Inga kända fornlämningar finns i området. Äldre byggnader Två äldre villor med några uthus ligger idag på ofri grund inom allmänplats park/natur enligt gällande plan. Det är två relativt små hus med gavlarna utåt vägen. Service Butiker finns utmed Utbyvägen vid Trekanten och Österlyckan. I RIMI vid Trekanten finns även postservice. Bussförbindelse finns till Göteborg centrum och till Bergsjön. Hållplatsen ligger på Gärdsåsgatan, i direkt anslutning till området.

3 3/6 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Den nya detaljplanen gör det möjligt att bygga en gruppbostad för 5 funktionshindrade barn och ungdomar på den plats där lekplatsen nu ligger. Lekplatsen flyttas till ett läge öster om gruppbostaden. Personal- och besöksparkering för gruppbostaden förläggs till västra sidan av Gärdsåsgatan. Planen gör det också möjligt att bilda tre fastigheter, varav två redan är bebyggda. Den tredje blir möjlig att bebygga med ett enbostadshus. Avvägning enligt miljöbalken Västra sidan av Gärdsåsgatan omfattas av strandskydd. De 5 parkeringsplatserna för gruppbostaden vill vi placera här. Endast en mycket liten del av strandskyddet berörs. Tomten för gruppbostaden är inte stor. Den bör i första hand utnyttjas för byggnaden och tillhörande trädgård. Några befintliga stora träd är dessutom värda att spara. Uteplatser och trevliga trädgårdsrum bör prioriteras framför parkeringsplatser och asfalt. Vi har därför valt att endast förlägga parkeringen för ett handikappfordon på tomten. Den lekplats som försvinner ska ersättas med en ny öster om gruppbostaden. Rätt utformad är den till nytta för såväl barn från området som för de handikappade barnen i gruppbostaden. Inga andra riksintressen eller områden med särskilda naturintressen berörs. Anläggningen är förenlig med översiktsplanen och går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna. Natur och kultur Mark och vegetation På den befintliga kommunala lekplatsen finns idag stora träd. Några kommer att försvinna när tomten tas i anspråk för den nya gruppbostaden. Nya träd kan planteras där möjlighet ges till detta. Det ska inte vara stora träd som kan skugga uteplatser o dyl. I stället kan man plantera fruktträd eller andra blommande träd som berikar den form av trädgård som ska omge byggnaden. Öster om planområdet finns ett stort naturområde med uppvuxna höga träd och rik vegetation. I övrigt berörs ingen naturmark med värdefull vegetation. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Av PBL 3 kap. 1-2 framgår att byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaderna skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god he l- hetsverkan.

4 4/6 Planområdet karakteriseras av små äldre enfamiljshus. En planbestämmelse har införts om minsta tomtstorlek, största byggrätt och högsta hushöjd för småhusfastigheterna för att husen inte ska dominera landskapet utan smälta in i miljön. Små förråd liksom carport/garage för ett handikappfordon får placeras på prickmark på fastigheten för gruppbostaden. Eventuella carportar/garage på småhusfastigheterna bör förläggas i nedre delen av tomterna och byggas ihop i tomtgränsen eller utformas som fristående mycket små byggnader. Grundläggning Grundläggning på berg skall ske radonskyddande. Friytor Lek och rekreation Den befintliga lekplatsen ersätts med en ny öster om gruppbostaden. Den placeras i direkt anslutning till gruppbostaden och utformas som en lekplats i naturen. En smal gångstig utmed den södra gränsen för gruppbostaden förbinder lekplatsen med Gärdsåsgatan. Den nya lekplatsen ligger, liksom den befintliga, naturskönt och trafiksäkert. Naturmiljö Norr och öster och väster om planområdet breder naturmarken ut sig. Gator och trafik Gatunät och trafik Angöring till gruppbostaden sker direkt från Gärdsåsgatan. De tre fastigheterna får en gemensam tillfart från Gärdsåsgatan. Parkering Parkering för de anställda på gruppbostaden liksom gästparkering anordnas på västra sidan om Gärdsåsgatan. Parkeringen för de tre småhusfastigheterna ligger i direkt anslutning till dessa på uppfarten till fastigheterna. Små carportar eller garage får byggas på fastigheterna för småhusen. Kollektivtrafik Bussförbindelse finns till Göteborg Centrum och till Bergsjön. Hållplatsen ligger strax söder om gruppbostaden. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt i Gärdsåsgatan. De bildade fastigheterna skall anslutas till det kommunala nätet. Dagvattnet från småhusfastigheterna kan avledas till ett ge mensamt fördröjningsmagasin innan det släpps ut i befintligt dike i Gärdsåsgatans östra sida.

5 5/6 Då Kvibergsbäcken omfattas av strandskydd skall dagvatten från parkeringen på västra sidan av Gärdsåsgatan, efter fördröjning, avledas till kommunens befintliga ledningar. Värme Uppvärmning sker med el. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt i Gärdsåsgatan. Avfall Återvinningsstation för källsortering av avfall finns i vid Jättekullegatan. Konsekvensbeskrivning Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret anser att denna plan inte innebär betydande påverkan på miljön. Dispens från strandskyddet bör kunna medges då parkeringen inte påve r- kar bäcken och närzonen kring denna. Störningar Området är fullt utbyggt och trafiken i området kommer inte att öka nämnvärt genom det nya gruppboendet. På denna del av Gärdsåsgatan tillåts inte allmän biltrafik men många använder trots detta vägen som smitväg till Bergsjön. Bussar och fordon med tillstånd som polis, utryckningsfordon osv trafikerar gatan. I snittet Valborgsmässogatan Orion passerade 1985 ca 300 bilar per dygn. Störningar från trafiken beräknade enligt naturvårdsverkets modell uppgår vid ekvivalentnivå frifältsvärde till 53 dba och innenivå 23 dba och vid maxnivå till 80 dba frifältsvärde och 50 dba innenivå. Ett bullerplank i tomtgränsen skulle dämpa bullerproblemen, men avsevärt försämra utblicken för de boende och även stadsbilden. Riktlinjer för detaljutformning Det tillkommande helårshuset ska anpassas till de befintliga husen. Om möjligt ska det utformas så att en gavel med två våningar läggs mot gatan. Små garage eller carportar får byggas på fastigheterna. Dessa bör begränsas i storlek då det redan finns förrådsbyggnader på tomterna. Uteplatser vid gruppbostaden skall om möjligt skall placeras söder och öster om huset. Lekplatsen kan utformas så att den även görs tillgänglig för de boende i gruppbostaden. Nere på gräsmattan kan sandlåda och lekredskap placeras och uppe i slänten är det möjligt att bygga en rutschbana. Gångstigen från Gärdsåsgatan till lekplatsen bör utformas som en smal grusstig, ca 1,5 m bred.

6 6/6 Civilt försvar/skyddsrum Planområdet är beläget utanför kommunens hemskyddsområde, varför krav på uppförande av skyddsrum inte kommer att åläggas den nya byggnaden. GENOMFÖRANDE Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Bo Aronsson Distriktschef Britt Kjellberg Planingenjör