FRÅGOR & SVAR. Byggår 1924

Transkript

1 FRÅGOR & SVAR Byggår 1924

2 Äger föreningen marken eller tomträ1? Föreningen äger marken. Finns det någon gemensam innergård/förgård? Utemöbler? Grill? Det finns grön, grusad innegård med utemöbler samt en innergårdsgrupp i föreningen. Vad är avgiften? Avgift höjdes med 3 % samt med 10 % Syftet var för ökade möjligheter till amortering av föreningens lån. Avgiften höjdes med 3 % Ingen höjning under 2018 är budgeterad. Vad ingår i avgiften? bredband, vaken, värme, kabel-tv Fastighetsinformation / Tidigare genomförda renoveringar Är VA-stammar by1a, undersökta eller planerade a1 åtgärdas? Kök respektive badrum? Gäller deka hela fastigheten eller delar av den? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 är de (alla) 16 stammarna byka mellan åren Är El-stigare by1a eller planerade a1 åtgärdas? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 är el-stigarna byka på 90-talet. Är fasaden åtgärdad eller planerad a1 åtgärdas? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 gjordes omputsning av fasad på 90-talet. Är trapphus åtgärdad eller planerad a1 åtgärdas? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 renoverades trapphusen 1996, en mindre översyn/uppfräschning gjordes även Är tak åtgärdat eller planerad a1 åtgärdas? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 målades tak mot Norrtullsgatan och samtliga 9 takkupor Tak mot innergård ämnas målas vid behov. Ny takmålning är inom budget och förmodas ske under 2018 då behovet har uppdagats under Är hiss åtgärdad eller planerad a1 åtgärdas? När? Enligt föreningens årsredovisning från 2012 bykes hissmaskinen i 6:an 1990, hissmaskinen i 4:an är ej byk bykes hissavtal och skicket av hissen i 4an är förbäkrad, 6an står på tur. Typ av ventilation? Är något åtgärdat eller planerad a1 åtgärdas? När? Det är självdragsventilation i fastigheten, även kallad Stockholmsventilation. En godkänd OVK-besiktning gjordes Ny OVK-besiktning utfördes i september 2016 och anmärkningar efter besiktningen åtgärdades i lägenheterna under november och december Nästa besiktning ska göras år Hur ser tvä1stugan ut? TväKstuga ligger i källaren med ingång från både 4an och 6an. Utrustad med torkskåp, torktumlare, kallmangel och två tväkmaskiner. Nya tväkmaskiner och ny torktumlare installerades Torkskåp installerades under 2011 samt Vad gäller för balkonger? Balkonger byggdes mot innergården under 2011/2012 till lägenheter som beviljades bygglov. För de lägenheter som beviljades, men ej nykjade bygglovet gäller deka i fem år från beslutsdatum Då ykerområdet är k-märkt kommer troligen inte balkonger mot gatan ak beviljas bygglov, därför finns det inga planer på deka inom föreningen. Är det tillåtet a1 installera s.k riktig köksfläkt eller enbart kolfilter? Det är inte tillåtet ak installera en riktig köksfläkt, denna behöver separat ventilationskanal vilket huset inte har. Endast tillåtet är ak installera så kallade kolfilterfläktar. Hur värms huset upp (Märrvärme, bergsvärme, olja)? Byggnaden värms upp med `ärrvärme.

3 Kabel-TV/Bredband Leverantör av Kabel-TV? Ingår det i avgiften? Föreningen har avtal med ComHem, där grundutbudet ingår (SVT1, SVT2, TV4 och kanal 6). Leverantör av Bredband? Kostnad? Hastighet? Under 2017 tecknades nyi avtal med Stockholms stadsnät, vilka tillhandahåller bredband 200Mbit/s för 125 kr/månaden. Det finns även möjlighet till en individuell uppgradering för en tilläggskostnad. I deia avtal ingår även ip-telefoni och boende kan även teckna individuellt avtal för bredbandstv. Gemensamhetslokaler? Föreningen har kök samt badrum av enklare standard i 4:ans källare samt ett föreningsrum där föreningens dokumentation förvaras samt där årsmöten och extrastämmor hålls. Utöver detta finns inga gemensamma lokaler. Cykelrum? Barnvagnsrum? Nej. Förrådmöjligheter? Vad finns på vind och källare? På i både källare och på vind finns lägenhetsförråd. I källare finns även tvättstuga och sopnedkast finns vid 4ans port. Disposition fastigheten Antal bostadsräaer? 36 st bostadsräier. Antal hyresräaer? Status? 1 st hyresräi. Uthyrd. Antal lokaler? Upplåtelseform? 2 st lokaler, hyresräier. Är samtliga uthyrda? Ja, båda lokalerna är uthyrda. Verksamhet? I lokalerna bedrivs: kontorsarbete (i dagsläget design). Garageplatser? Nej, det finns inga garageplatser tillhörande föreningen. Föreningsinformation, Förvaltning och Underhåll När startades föreningen och när ombildades den? Den 13 december 1924 bildades Bostadsförening Hugin 27 u.p.a. År 2015 ombildades föreningen till en Bostadsrättsförening (nu med namnet Brf Hugin 27) med förnyade stadgar. Ekonomisk förvaltare? Kontaktperson/tfn nr? SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB är föreningens ekonomiska förvaltare. Telefonnummer till SBCs kundtjänst är För frågor till föreningens ekonomiansvariga/redovisningsekonom eller kontakt med föreningens avgifts/hyresförvaltning, vänligen kontakta styrelsen. Teknisk förvaltare? Kontaktperson/tfn nr? Nej, föreningen inte någon teknisk förvaltare, kontakta styrelsen i tekniska ärenden. Vem har hand om pantförteckning? SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB sköter pantförteckningen.

4 Tas överlåtelseavgift ut? Kostnad? Köpare eller säljare? ja, överlåtelseavgift tas ut, denna betalas av köparen och kostnaden för denna är 2,5 % av prisbasbeloppet. Tas pantsä8ningsavgift ut? Kostnad? Ja, pantsä>ningsavgift tas ut, denna betalas av pantsä>aren och kostnaden för denna är 1 % av prisbasbeloppet. Är energibesiktningen gjord? Ja, denna gjordes och si>er på anslagstavlorna i varje entré. Den finns även tillgänglig på föreningen hemsida. Tillåts juridisk person som köpare? Juridisk person tillåts ej medlemskap i föreningen. Hur tas beslut om medlemskap, löpande eller vid styrelsemöte? styrelsemöte, ca en gång i månaden, kontakta styrelse om det behövs tidigare. Tillåts andrahandsuthyrning? Andrahandsuthyrning (upplåtelse av lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande) tillåts endast om styrelsen ger si> samtycke. Bostadsrä>shavaren ska ha skäl för upplåtelsen, t.ex. arbete eller studier på annan ort till vilken denne inte kan pendla, sjukdom eller provboende i samboförhållande. Tillståndet för upplåtelsen begränsas till viss tid och i föreningen tillåts andrahandsuthyrning e> år i taget. Föreningen har som policy a> tillåta andrahandsuthyrning under e> år och maximalt två år. Som andrahandsupplåtelse räknas såväl bostadsrä>shavarens uthyrning mot ersä>ning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfri>. Bostadsrä>shavaren ska i sin ansökan till styrelsen ange skäl till uthyrningen, till vem man vill hyra ut och under hur lång tid. Ansökan görs genom a> bostadsrä>shavaren fyller i blanke> som finns på föreningens hemsida och lämnar in denna till styrelsen. Om en bostadsrä>shavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke kallas det för otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rä>else, det vill säga a> omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens ny>janderä> till lägenheten. Får lägenheten ny8jas som överna8ningslägenhet eller kräver ni a8 den som bor där också är skriven där (ej a8 förväxla med uthyrningslägenhet)? Föreningen har bosä>ningskrav enligt paragraf 5 i stadgarna, vissa undantag görs vid andelsförvärv. Får lägenheten förändras och vad gäller vid underhåll? Vid omfa>ande fo ra ndringar kra vs alltid styrelsens godka nnande. Alla medlemmar ha nvisas till samma process med anso kan (se hemsida fo r mer information). Inga fo rhandsbesked la mnas av styrelsen (ex vid o verla telse), alla besked och beslut la mnas fo rst efter inkommen anso kan. Om styrelsen bedömer en ombyggnad som omfa>ande krävs besiktning före och efter ombyggnad. Kostnaderna för dessa betalas av den som påkallar ombyggnationen (medlemmen som önskar bygga om). Synpunkter på ägarstruktur? Hur ställer sig föreningen till delat ägande? (Kan exempelvis föräldrar äga 90 % och e> barn 10 %, även om den sistnämnde disponerar lägenheten?) Ja, styrelsen har möjlighet a> godkänna delat ägande i vissa fall. Vid medlemsansökan till föreningen skall skäl och orsaker framgå för a> styrelsen skall kunna ta beslut. Se paragraf 5 och 6 i föreningens stadgar för y>erligare detaljer.

5 Övrig information Var kan medlem hi3a information? Föreningen har upprä.at ordningsregler som finns tillgängliga på föreninens hemsida. I samband med a. nya medlemmar fly.as in bjuds de in till e. välkomstmöte med styrelsen då bland annat ordningsregler gås igenom. Åtaganden som medlem? Obligatoriska åtaganden för medlemmarna är årsmötet samt har förenings årliga städdag, där det är önskvärt a. samtliga medlemmar gör si. y.ersta för a. delta. Föreningen har enhetligt format på namnskyltarna i trapphusen. Beställning gör medlemmen själv, instruktion för de.a finns på hemsidan. Vart skickas in- eller utträdesförfrågan? Till föreningens postbox: Brf Hugin 27 Tre Liljor Stockholm eller till styrelsen@hugin27.se. För mäklarbild vänligen skicka ett mail med ert förmedlingsuppdrag till kundtjanst@sbc.se eller kontakta kundtjänst på Kontaktuppgifter? Någon kontaktperson lämnas ej ut i prospektet, däremot kan det vara så a. någon/några i slutstadiet av försäljning har en del frågor som hon/han vill ha besvarade av någon annan än fastighetsmäklare eller säljaren. Vem kan denne/dessa spekulanter ringa och på vilket nummer? I första hand hänvisas alla frågor till föreningens mailadress för snabbast svar. I övriga fall, vänligen se den information som är uppsa. på anslagstavlorna i varje entré, där finns namn, roll och kontaktuppgift för samtliga styrelsemedlemmar. Inloggning till hemsida, var finns denna? Inloggningsuppgifter finns på anslagstavlorna i varje entré. Eventuella köpare får gärna gå in på hemsidan. Vänligen lägg inte ut inloggningsuppgifterna i mäklarannonsen.