DETALJPLAN för fastigheten Bromsen 1 m.fl. Årjängs Kommun

Transkript

1 Sidan 1 av 8 DETALJPLAN för fastigheten Bromsen 1 m.fl. Årjängs Kommun Förslag till plan bottenvåning i Årjäng centrum d mot området från Frykensundet ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

2 Sidan 2 av 8 PLANHANDLINGAR Grundkarta Fastighetsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta Illustrationsplan PM Trafikbuller SYFTE Planens syfte är att skapa förutsättningar för ett utökat centrum med bebyggelse i upp till 3 plan innehållande butiker i bottenvåning samt 2 plan med bostäder ovanpå en del av bottenvåningen. Butikerna nås från delvis överglasade kommunikationsytor. Delar av det aktuella området innehåller även befintliga lokaler för bl.a kommunkontor och bostäder i 3 resp. 4-plansbyggnader. PLANFÖRFARANDE Planen kommer att handläggas med ett normalt planförfarande med utställning enligt PBL kapitel 5. TIDPLAN Programskede febr., mars 2006 Godkännande för samråd mars 2006 Remisser mars 2006 Samrådsskede mars, april 2006 Samrådsredogörelse från programskede mars 2006 Beslut om samråd av Byggnadsnämnden mars 2006 Remisser mars, april 2006 Samrådsmöte mars, april 2006 Utställningsskede april, maj 2006 Samrådsredogörelse från samrådsskede april 2006 Beslut om utställning av Byggnadsnämnden maj 2006 Utställning maj, juni 2006 Antagandeskede juli, aug Utställningsutlåtande juli, aug Antagande av Kommunfullmäktige aug Laga kraft sept. 2006

3 Sidan 3 av 8 PLANENS FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Planförslaget bedömes vara förenligt med 3, 4 och 5 kap. MB (miljöbalken) PLANOMRÅDET Läge och berörda fastigheter Det aktuella området är beläget i Årjängs centrum. Planområdet begränsas av Kvarnåsgatan i väster och söder samt Storgatan i öster. Norrut begränsas planområdet av gårdsgator/entrégator till kommunhus med sammanbyggt bostadshus. Planområdet omfattar fastigheterna Bromsen 1, Myggan 2 och 3, större delen av Getingen 1, Biet 9, 10 och 11 samt Pressen 1. Dessutom ingår allmän platsmark inkl nuvarande torg med bl.a skulpturen Trollet. Areal Det aktuella området är ca 2,8 ha stort. Markägoförhållanden De olika fastigheterna ägs idag av Moskito AB och andra privata fastighetsägare, samt av Årjängs Kommun och Årjängs Bostads AB. Fastighetsbeteckningar med tillhörande fastighetsägare framgår i sin helhet av bifogade fastighetsförteckning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer För Årjängs tätort gäller översiktsplan för Årjängs Kommun antagen av KF Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För del av planområdet gäller stadsplan för del av centrala Årjäng fastställd För resterande del av planområdet gäller detaljplan för Kv. Myggan m.fl. antagen av KF Genomförandetiden har ej gått ut för denna plan. Hela denna plan ingår i planområdet för den nya detljplanen. I nordost gränsar planområdet till detaljplan för Årjängsmotet antagen av KF Genomförandetiden har ej gått ut för denna plan. I sydväst gränsar planområdet till detaljplan för del av kv. Hällan m.fl., inom Västtomta området antagen av KF Program för planområdet Programhandling daterad har upprättats av VHP arkitekter ingenjörer.

4 Sidan 4 av 8 Synpunkter och kommentarer från programskedet finns samlade i samrådsredogörelse upprättad av Årjängs Kommun. Synpunkter och kommentarer från samrådsskedet finns samlade i samrådsredogörelse från och upprättad av Årjängs Kommun. Ovanstående handlingar är inarbetade i föreliggande detaljplan och beaktar förslag till åtgärder eller beslut i enlighet med samrådsredogörelser. Miljökonsekvensbeskrivning I enlighet med kommunens miljöbedömning daterad bedöms detaljplanen ej innebära sådan betydande miljöpåverkan att särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen kap.5 18 behöver upprättas. Aktuella frågor med konsekvenser till följd av denna plan behandlas under resp. rubrik i denna planbeskrivning. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Högsta punkten inom planområdet är i nordöstra delen. Härifrån faller hela området 3-5 m åt sydväst och väst. De öppna ytorna inom området består nästan uteslutande av hårdgjorda ytor utan inslag av värdefull vegetation. Trädplanteringar kommer att utföras längs Kvarnåsgatan. Geoteknik Geoteknisk utredning har ej utförts. Avståndet till fast mark är litet varför grundläggningsförhållandena bedömes som goda. Eventuella ytterligare grundundersökningar kommer att utföras i samband med plangenomförandet. Förorenad mark Området innehåller inga kända markföroreningar. I samband med schaktning för anläggningar och nybyggnad utföres undersökningar vid behov. Radon Enligt en tidigare utförd översiktlig radonkartering redovisas området som normalriskmark. Grundläggning av nya byggnader utföres med betongplatta på mark med erforderlig täthet. Bebyggelseområden Bostäder Det befintliga bostadsbeståndet består av ett 20-tal lägenheter i ett 4-vånings hus i norra delen av centrumbebyggelsen. Genom planen medges ytterligare bostäder i sydöstra delen av området genom 2 våningar ovanpå bottenvåningen. I nordvästra

5 Sidan 5 av 8 delen av planområdet medges en byggrätt för bostäder/kontor ovanpå det planerade parkeringsdäcket. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Befintlig bebyggelse i centrum kompletteras och förtätas genom den nya planen. Det befintliga butiksbeståndet med inslag av bank, kontor, restaurang mm utökas och organiseras kring gågator eller gallerior. Det befintliga torget/parkeringsplatsen öster om dagens centrum bebyggs med nya butiker, kontor mm och införlivas med den befintliga centrumbebyggelsen. Service Offentlig, social och kommersiell service i planområdet kommer att kompletteras med sittplatser, toaletter mm i anslutning till den nya gallerian eller de nya gågatorna. Tillgänglighet Kommunens policy för omsorgen om funktionshindrade skall beaktas. Gångvägar görs tillgängliga för rörelsehindrade och personer med nedsatt syn. Rullstolar och rullatorer bör kunna framföras med lätthet. Detaljutformning avs. bredder, trösklar, hissar mm i och till byggnader regleras i samband med bygglovsprövning. Betr. tillgänglighet för brandfordon se under rubriken brandteknisk försörjning. Byggnadskultur och gestaltning Den befintliga skulpturen Trollet som idag finns på det befintliga torget i östra delen av planområdet kommer att flyttas till ett planerat nytt torg norr om detta planområde. Den nya bebyggelsen skall utföras så att hela det nya centrat framstår som en komplett enhet med varierande volymer sammanbundna av genomkorsande gallerior eller gågator. Bostadsbyggnaden och kommunhuset i norra delen av området kommer också att delvis byggas samman med det nya centret. Utåt skall byggnaderna tillsammans uppfattas som en fungerande helhet bestående av varierande delar. Friytor Lek och rekreation Sittplatser anordnas i anslutning till gallerior och gågator. Utrymmen för lek kommer att anordnas i anslutning till galleriorna. Alldeles norr om det aktuella planområdet planeras ett nytt utomhustorg med möjlighet till lek och rekreation. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Planområdet omges av Kvarnåsgatan i väster och söder, samt Storgatan i öster. Både Kvarnåsgatan och Storgatan har förbindelse med E18 som passerar strax norr om Årjäng centrum. Befintligt gång- och cykelvägsystem kompletteras så att säkra möten mellan olika trafikslag erhålles.

6 Sidan 6 av 8 Det nya Årjängs centrum kommer att innehålla gallerior och gågator som leder genom köpcentrat. Kollektivtrafik Busscentralen är belägen omedelbart nordväst om planområdet Parkering, varumottag, utfarter Från Kvarnåsgatan når man lastintag och parkeringsplatser till centrum. Biblioteket har sitt varumottag från Nertomtvägen. Detta skall användas som idag. Anslutning från Nertomtvägen till Storgatan säkras genom det parallellt pågående planarbetet för området mellan planområdet och E18. De befintliga parkeringsplatserna på torget ersättes med nya platser väster och norr om centrumbebyggelsen. I anslutning till det befintliga bostadshuset i norra delen av centrum-anläggningen finns parkeringsplatser som försvinner vid plangenomförandet. Dessa kommer att ersättas med nya vid byggandet av parkeringsdäcket i nord-västra delen av området. Det nya parkeringsdäcket tillför parkeringsplatser som kan användas av besökare till hela området. Parkeringsplatser för de nya bostäderna kommer också att finnas här. Störningar Trafiken på E18 bedöms ej påverka planområdet. Enligt tidigare gjorda bullermätningar och bullerberäkningar utförda av Westhälsan resp. Ingemansson Technology erfordras ej några särskilda bullerbegränsande åtgärder mot bostadsbebyggelsen väster om planområdet. Dock skall bullerskärm uppföras som buskplantering eller plank. Planen torde medföra en måttlig ökning av trafiken på Kvarnåsgatan vilket ej torde medföra någon betydande försämring av luftmiljön. En bullerutredning har utförts av WSP ang. de störningar området är utsatt för från Storgatan. Enligt denna är den ekvivalenta ljudnivån utanför den planerade bostadsbebyggelsens fasad mot öster 60 dba och maxnivån 72 dba. Enligt Boverkets riktvärden i BFS 1998:38 gäller följande vid vägtrafikbuller: Den ekvivalenta ljudnivån i bostadsrum får ej överstiga 30 dba. Den maximala ljudnivån i bostadsrum får ej överstiga 45 dba. Den ekvivalenta ljudnivån i kök får ej överstiga 35 dba. Utanför minst hälften av bostadsrummen (vid fasad) får ekvivalentnivån ej överstiga 55 dba. På minst ett uteutrymme/balkong får ekvivalentnivån ej överstiga 55 dba. På minst ett uteutrymme/balkong får den maximala ljudnivån ej överstiga 70 dba. För att uppfylla ovanstående kriterier gäller följande: Bostäderna är planerade med loftgångar och entréer mot Storgatan. Samtliga lägenheter, utom två, är genomgående med köksinredning och badrum mot Storgatan i öster samt vardagsrum och sovrum mot väster. För 3-rumslägenheterna gäller att de även har ett av sovrummen mot Storgatan. De två enkelsidiga lägenheterna (1 RoK) är förlagda med boningsrummen mot väster. Fasadmaterial och fönster utföres med hänsyn till ovanstående för att uppfylla gällande ljudkrav.

7 Sidan 7 av 8 Planbestämmelser avs. gällande ljudkrav är införda på plankartan. Ovanstående bullerfrågor för nybyggnad av bostäder hanteras i samband med bygglovsprövning. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunala ledningar för vatten, dagvatten och spillvatten finns framdragna. Anslutning skall ske till dessa. Ett ledningsstråk för Va-ledningar går under gallerian och säkerställes genom ett u-område. Eventuell flyttning av befintliga ledningar till säkerställt U-område kommer att utföras i samband med planens genomförande. Under det befintliga torget i östra delen som skall bebyggas, finns kommunala Va-ledningar. Dessa måste läggas om i samband med plangenomförandet. Nya lägen bestämmes i samband med bygglovsprövningen. Värme Fjärrvärmenät finns framdraget genom Vattenfall AB:s försorg. El och tele Elanslutning framdrages genom Vattenfall AB:s försorg. Transformatorstation finns i norra delen av planområdet. 10 kv kablar passerar under mark genom norra delen av området. Enligt karta och yttrande från Vattenfall daterade är lägena ungefärliga. En av kablarna ligger redan idag i gatumark. En är visad under det planerade parkeringsdäcket. Eventuell flyttning av denna kabel till gatumark sker i samband med byggandet av parkeringsdäcket. Frågan hanteras vid bygglovsprövning. Kabelstråk under gallerian säkerställes genom U-områden. Avfall Avfallshantering anpassas till Årjängs Kommuns gällande krav och rutiner. Brandteknisk försörjning Fordon från räddningstjänsten kan komma fram till entréerna till gallerian. Eller till byggnadernas utsida runt om centrumanläggningen. Avstånd från uppställningsplats till åtgärdspunkt får ej överstiga 50 m. Brandtekniska frågor som placering och tillgång till erforderliga brandposter, brandcellsindelning, eventuell sprinkleranläggning och brandskyddsdokumentation hanteras vid bygglovsprövning. Administrativa frågor Genomförandetiden är 15 år från den dagen planen vunnit laga kraft. För övriga frågor av administrativ karaktär se genomförandebeskrivning. Konsekvenser av planens genomförande Planområdets förutsättningar och de förändringar som planens genomförande innebär är redovisade under respektive rubrik i planbeskrivningen.

8 Sidan 8 av 8 Övrigt I sydvästra delen av planområdet, sydost om korsningen Kvarnåsgatan - Gärdesgatan ändras allmän platsmark för huvudgata till kvartersmark för handelsändamål koordinerad med intilliggande detaljplan för kv. Hällan m.fl. inom Västtomtaområdet antagen av KF MEDVERKANDE Planarbetet har bedrivits i samarbete mellan Moskito AB, Årjängs Kommun och VHP arkitekter ingenjörer. Karlstad Olof Carlsson VHP arkitekter ingenjörer