Detaljplan i Ljungsbro för Härna 20:14 m.fl.

Transkript

1 Detaljplan i Ljungsbro för Härna 20:14 m.fl. Planbeskrivning & behovsbedömning Samrådshandling Sbn

2 Om detaljplanen Vad är en detaljplan? En detaljplan reglerar hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen talar om vad du och andra får och inte får göra för byggåtgärder inom planområdet. Det är kommunen som tar fram en detaljplan och du som medborgare har möjlighet att ta del av informationen och lämna idéer och synpunkter. Läs mer på Detaljplanens handlingar Till detaljplanen hör följande handlingar: Plankarta i storlek A1 i skala 1:400 Planbeskrivning och behovsbedömning (detta dokument) Grundkarta Fastighetsförteckning * Planhandlingarna finns tillgängliga på Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, Drottninggatan 45 och på Medborgarkontoret City på stadsbiblioteket under samråds-/granskningsskedet. Handlingarna finns dessutom på kommunens webbplats Vid frågor kontakta miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, Skriftliga synpunkter på detaljplanen under samråds- och granskningsskedet lämnas till Samhällsbyggnadsnämnden diarium, Linköping eller samhallsbyggnadsnamnden@linkoping.se. Detaljplaneprocess och tidplan Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) i dess lydelse efter 1 januari 2016 med standardförfarande. Planen befinner sig i samrådskedet. Tidplanen är preliminär och kan förändras under planarbetets gång. Planbesked Startbeslut Samråd Synpunkter inhämtas Granskning Synpunkter inhämtas Antagande Laga kraft aug 2015 okt 2016 apr 2018 maj 2018 sep 2018 okt

3 Sammanfattning Fastighetsägaren till Härna 20:14 inkom med en ansökan om planläggning av fastigheten under Planbesked beviljades Startbesked och samrådsbeslut togs Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation på fastigheten Härna 20:14. Syftet med planen är även att skapa tydlighet i regleringar för de berörda fastigheterna inom planområdet. Detaljplanen stämmer väl med intentionerna i Översiktsplan Ljungsbro Berg från Detaljplanen är också förenligt med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken. Någon betydande miljöpåverkan bedöms inte uppstå som en följd av planen. 3

4 Innehåll Sammanfattning... 3 Inledning... 5 Bakgrund... 5 Planens syfte... 5 Planens mål... 5 Plandata... 5 Tidigare ställningstaganden... 6 Översiktliga planer... 6 Detaljplaner, områdesbestämmelser etc Riksintressen... 6 Förenlighet med 3, 4 och 5 kapitlet miljöbalken... 6 Detaljplanens innebörd... 7 Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Ekonomiska frågor Behovsbedömning Behov av miljöbedömning Vad är en behovsbedömning? Vad är betydande miljöpåverkan? Slutsats och ställningstagande.. 20 Övrigt Referenser Medverkande tjänstemän Plankarta Planbestämmelser Bebyggelse... 7 Naturmiljö... 8 Offentlig och kommersiell service9 Sociala aspekter... 9 Gator och trafik... 9 Miljö- och riskfaktorer... 9 Teknisk försörjning Avvägningar och hänsyn till motstående intressen Genomförande av detaljplanen

5 Inledning Bakgrund Fastighetsägaren inkom under 2015 med en ansökan om planbesked för fastigheten Härna 20:14. Av ansökan framgick att fastighetsägaren önskade att planlägga sin fastighet för att möjliggöra ytterligare byggnation. Kommunen har i den fördjupade översiktsplanen för Ljungsbro och Berg fastslagit att förtätning kan bli aktuell inom det område där fastigheten är belägen. Planens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation på fastigheten Härna 20:14. Syftet med planen är även att skapa tydlighet i regleringar för de berörda fastigheterna inom planområdet. Planens mål Planen möjliggör ytterligare bebyggelse inom planområdet. Planen bidrar till att reglera osäkra planförhållanden avseende allmän platsmark och kvartersmark. Planen bidrar till att säkra markanvändningen för fastighetsägarna inom planområdet. Plandata Planområdet är beläget i tätorten Ljungsbro ca 15 km från Linköpings centrum. Planen avgränsas av Ljungbackagatan i nordväst samt av Korpbergsgatan i söder. Planområdet är ca 7000 kvadratmeter stort. 5

6 Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Aktuellt område omfattas av Översiktsplan Ljungsbro och Berg 2015 och är markerat som ett område med Befintlig bebyggelse, mindre förtätning kan bli aktuell. Förslaget överensstämmer med intentionerna i översiktsplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser etc. För Härna 20:14 gäller Byggnadsplan P92 som vann laga kraft 9 augusti Med tillägg av en ändrad detaljplan ÄDPP92A. Kvartersmarken är planlagd för bostäder. Fastigheterna får bebyggas i antingen 1 våning om 180 kvadratmeter eller 2 våningar om 150 kvadratmeter byggnadsarea. Därtill får komplementbyggnader uppföras om 50 kvadratmeter. Riksintressen Området berörs inte av några riksintressen. Förenlighet med 3, 4 och 5 kapitlet miljöbalken 3 kap. Grundläggande bestämmelser för hushållning med markoch vattenområden I 3 kapitlet anges att mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål som är mest lämpade. Användning som medför en ur allmän synpunkt god hushållning ska ges företräde. Riksintresseområden ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada miljön, försvåra tillkomst, utvinning eller utnyttjande av sådan anläggning. Planområdet berörs inte av några riksintressen. 4 kap. Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden I 4 kapitlet anges vissa områden i Sverige där särskild stor hänsyn måste tas. Planen berör inte något sådant område. 5 kap. Miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning 5 kapitlet behandlar miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning. Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt styrmedel som används förebygga eller åtgärda miljöproblem. Det finns idag normer för buller, luft och vattenkvalitet. Planens genomförande väntas inte medföra någon betydande ökning av biltrafik i området. Planen förväntas inte ha någon betydande inverkan på vattenkvalitet eller bullernivåer. Inga MKN förväntas överskridas. 6

7 Detaljplanens innebörd I detta kapitel beskrivs detaljplanens förutsättningar och förändringar samt konsekvenser av detaljplanens genomförande. Bebyggelse Befintlig och ny bebyggelse Befintlig bebyggelse i området består av friliggande villor i 1-2 plan med en byggnadsarea om ca kvadratmeter, där merparten av bostäderna har en byggnadsarea om kvadratmeter. De befintliga byggnaderna har fasad i trä med sadeltak i tegel. För fastigheten Härna 20:14 möjliggör detaljplanen bostadsbebyggelse i ett plan. Bebyggelsens största byggnadsarea är 150 kvadratmeter, med komplementbyggnad på ytterligare 50 kvadratmeter. Planen medger bostadsbebyggelse i ett plan med en byggnadshöjd om 4,5 meter eller i två plan med en byggnadshöjd om 7,2 meter. Takvinkeln får vara mellan grader. Planen väntas möjliggöra ytterligare en ny tomt. Foto över Härna 20:14 med dess förhållande till omkringliggande bebyggelse. 7

8 Foto över Härna 20:14 med dess förhållande till omkringliggande bebyggelse. Utformning och gestaltning Ny bebyggelse ska utformas med fasad- och taktäckningsmaterial som ansluter till karaktärsdragen hos bebyggelsen inom planområdet. Omfattning av lovplikten Planen medför ingen förändring av lovplikt. Befintliga byggnader på punktprickad mark De byggnader som tidigare har beviljats bygglov påverkas inte av detaljplanen då bygglovet redan är givet. Byggnader som uppförts utan bygglov, som inte är bygglovsbefriade enligt Plan- och bygglagen, är fortfarande olovliga i denna detaljplan. Naturmiljö Natur, park och rekreation Den befintliga naturen består av träd i varierande storlek samt gräsytor. Mark och geoteknik I Ljungsbro har kommunen identifierat områden med höga halter av radon. Det aktuella området befinner sig inte inom riskområdet men man bör beakta radon vid val av grundläggning för ny bebyggelse. 8

9 Offentlig och kommersiell service Planområdet innefattar ingen offentlig eller kommersiell service, men ligger nära det serviceutbud som finns i tätorten Ljungsbro. Sociala aspekter Planområdet befinner sig inom tätorten Ljungsbro som ligger ungefär 15 km norr om Linköping. Planområdet omfattar 6 villafastigheter. Ifall planen inte blir av kommer oklara fastighetsförhållanden råda då nästan alla hus inom planområdet är byggda på prickad mark (mark som ej får bebyggas). Jämställdhet och mångfald En viktig aspekt i att skapa en hållbar stadsdel är planering med många olika gröna ytor i närheten av bostäder och säkra gång- och cykelvägar. Det underlättar kopplingen mellan olika målpunkter såväl inom närområdet som mellan tätortens olika delar. Transportlänkarna ska fungera för en befolkning med olika förutsättningar att ta sig fram i området. Barnperspektivet Inom planområdet finns en gång- och cykelväg som i tidigare detaljplan har varit parkmark, men som i och med den nya planen blir ett gång- och cykelstråk. Förtydliganden kring användningen kan stärka stråkets kvalitet och därmed öka tryggheten för de barn som rör sig i området. Trygghet För att skapa trygga och trivsamma miljöer längs gångstråk inom planområdet bör särskild vikt läggas vid utformning av belysning så att området där människor rör sig och vistas blir attraktiva, tillgängliga och trygga. Gator och trafik Gatunät och biltrafik En ny utfart på Ljungbackagatan kommer att anordnas, i övrigt är biltrafiken oförändrad. En tydligare reglering kring gång- och cykelvägen kommer att leda till en förbättrad framkomlighet. Kollektivtrafik Stomlinjebussar har hållplats på Hällestadsvägen söder om planområdet. Avstånd från planområdet till närmsta busshållplats är ca 300 meter. Detaljplanens genomförande medför inga ändringar i kollektivtrafiksystemet. Parkering och angöring Parkering sker inom egna fastigheter. Miljö- och riskfaktorer En samlad bedömning av den inverkan som detaljplanens genomförande bedöms medföra på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser har gjorts under rubriken Behovsbedömning. Bedömningen har resulterat i att ingen utförlig miljökonsekvensbeskrivning ska tas fram, men en 9

10 kortare beskrivning och bedömning av nedan stående miljöaspekter har bedömts behövas. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Befintliga allmänna va-ledningar finns utbyggda inom planområdet. Fastigheterna inom planområdet är anslutna till dessa allmänna va-ledningar via upprättade förbindelsepunkter. Servisledningarna är dimensionerade för befintlig bebyggelse. Dagvatten De allmänna dagvattenledningarna är dimensionerade för ett 2-årsregn med 10 minuters varaktighet. Med ett 2-årsregn avses ett regn som i genomsnitt återkommer en gång under en tvåårsperiod. När kraftigare regn än det dimensionerande belastar ledningsnätet riskerar anslutna fastigheter få vattenskador när dagvatten stiger upp i dräneringssystemen. Planen innebär en marginell ökning av tak- och hårdgjorda ytor. Inga åtgärder behöver vidtas för att dagvattenavledningen från planområdet inte ska öka. Höjdsättningen inom fastigheten ska utföras så att dagvatten vid extrema situationer kan avledas ovan mark utan att byggnader eller anläggningar skadas. Fjärrvärme/fjärrkyla Fastigheterna inom planområdet är inte anslutna till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeledningar finns i närheten av planområdet och vid utbyggnation av fjärrvärmeledningen kan fastigheterna inom planområdet anslutas. El Befintliga byggnader är sedan tidigare anslutna till Tekniska verken Linköping AB:s elnät. Tele och opto Ny bebyggelse kan anslutas till befintliga teleledningar. Avfall Kommunens riktlinjer angående avfallshantering ska följas. Tekniska verken ansvarar för hämtning av hushållsavfall, avgift enligt taxa. Avvägningar och hänsyn till motstående intressen Planens syfte är att möjliggöra byggnation av hus inom det område som i gällande planen är reserverad för kraftledningsgata. Det allmänna intresset har sedan länge tillgodosetts tack vare att man har utvecklat teknik för att anlägga underjordiska kraftledningar. Det som finns kvar är en ledningsrätt som belastar fastigheten Härna 20:14. Ledningsrätten inskränks ej av föreslagen markanvändning vilket medför en god avvägning mellan det enskilda intresset av exploatering av mark och det allmänna intresset av samhällsnyttig infrastruktur. Planen möjliggör också för fastighetsägaren till Björkö 3:60 att angöra sin tomt utan att behöva åka över den i den gällande planen allmänna platsmarken. En del av Korpbergsgatan görs om till lokalgata för att tillgodose det enskilda intresset samtidigt som detaljplanen säkrar mark i förlängningen av Korpbergsgatan för att ha rådighet över ytor för gång- och cykeltrafik. 10

11 För fastigheterna Björkö 3:49-3:53 anger gällande detaljplan begränsad byggbar mark och delar av byggnaderna inom fastigheterna är belägna mer eller mindre på så kallad prickmark (mark som ej får bebyggas). Den nya detaljplanen möjliggör den befintliga byggnationen och minskar på prickmarken inom fastigheterna. Planen medger ingen utökad byggrätt för de berörda fastigheterna. Genomförande av detaljplanen I detta kapitel redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som krävs för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandefrågorna har ingen självständig rättsverkan utan utgör en del av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet bedrivs enligt reglerna för standardförfarande. Planprocessen beräknas i huvudsak kunna följa nedanstående tidplan. Observera att tidplanen är preliminär och kan förändras under planarbetets gång som en följd av oförutsedda händelser. Samråd Våren 2018 Granskning Våren 2018 Antagande Höst 2018 Laga kraft, tidigast Höst 2018 Utbyggnad kvartersmark Kan påbörjas direkt efter att detaljplanen vunnit laga kraft Genomförandetid Planens genomförandetid ska vara fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. 11

12 Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för t.ex. förlorad byggrätt. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Allmän plats Linköpings kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet, i detta fall lokalgata och gångväg. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och drift och underhåll av dessa områden. Kvartersmark Varje fastighetsägare ansvarar på motsvarande sätt för utbyggnad och skötsel av sin kvartersmark. Teknisk försörjning Nätbolagen ansvarar för utbyggnad och skötsel av de allmänna ledningar som finns inom planområdet. Anslutning av nya fastigheter bekostas av respektive fastighetsägare enligt taxa. Huvudman för respektive nät är följande: Vatten och avlopp: Tekniska Verken Dagvatten: Tekniska Verken Fjärrvärme: Tekniska Verken El: Tekniska Verken Opto/Tele: Tekniska Verken Avtal Ramavtal Mellan Linköpings kommun och ägarna till fastigheten Härna 20:14 har ett ramavtal tecknats hösten Ramtalets syfte är att reglera förutsättningarna och kostnaderna för prövning av ny detaljplan avseende bostadsbebyggelse inom fastigheten Härna 20:14. Överenskommelse om fastighetsreglering Linköpings kommun avser att teckna avtal om fastighetsreglering som innebär att: kommunen säljer den kommunägda markremsan cirka 3 meter bred (del av fastigheten Härna 19:24) som är belägen söder om fastigheten Härna 20:14. kommunen köper del av fastigheten Härna 20:14. Avser mark som utgör allmän plats och utgör den östra delen av fastigheten Härna 20:14. För ytterligare beskrivning, se vidare under Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser, Fastighetsbildning. Kommunens avsikt är att avtalen ska var klara innan detaljplanen ställs ut för granskning. Ytterligare avtal om markregleringar mellan privata fastigheter kan komma att tecknas efter överenskommelse mellan fastighetsägare. 12

13 Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Fastighetsägare Inom planområdet finns 8 fastigheter: Härna 20:14 Privat fastighetsägare Björkö 3:49 Privat fastighetsägare Björkö 3:50 Privat fastighetsägare Björkö 3:51 Privat fastighetsägare Björkö 3:52 Privat fastighetsägare Björkö 3:53 Privat fastighetsägare Björkö 3:10 Linköpings kommun Härna 19:24 Linköpings kommun Översiktskarta med berörda fastigheter. Planområdesgränsen är markerad med gult. 13

14 Fastighetsrättsliga konsekvenser och fastighetsbildning Fastighetsregleringar (marköverföringar) Sammanfattning Den kommunalägda remsan som utgör del av fastigheten Härna 19:24 ska överföras till privat ägd mark. Marken utgör kvartersmark för bostadsändamål. En del av fastigheten Härna 20:14 ska överföras till kommunen då marken utgör allmän platsmark (lokalgata och gångväg). Kommunens avsikt är att avtalen med berörda fastighetsägare ska var klara innan detaljplanen ställs ut för granskning. Ytterligare avtal om markregleringar mellan privata fastigheter kan komma att tecknas efter överenskommelse mellan fastighetsägare. Fastighetsbildning för allmän plats Härna 20:14 Mark som utgör lokalgata och gångväg ska överföras från fastigheten Härna 20:14 till den kommunägda fastigheten Björkö 3:10. Berört område utgör cirka 70 kvm (gulmarkerat område i kartan nedan). Härna 19:24 En mindre del av remsan som utgör del av fastigheten Härna 19:24 utgör allmän plats och bör överföras till fastigheten Björkö 3:10 så att all allmän platsmark inom planområdet tillhör samma fastighet. 14

15 Illustrationskarta över fastighetsreglering berörande fastigheterna Härna 20:14 och Björkö 3:10. Fastighetsreglering för kvartersmark Härna 19:24, Härna 20:14, Björkö 3:50, Björkö 3:51 och Björkö 3:52 Den kommunägda remsan som utgör del av fastigheten 19:24 ska i första hand överföras till fastigheten Härna 20:14 för att möjliggöra nybyggnation inom fastigheten. Berört område utgör cirka 312 kvm (lilamarkerat område i kartan nedan). Mindre delar av remsan kan överföras till någon av fastigheterna Björkö 3:50, 3:51 och 3:52 ifall det finns behov, till exempel om stödmur eller annan tomtanläggning har naturlig tillhörighet till fastigheten. Illustrationskarta över fastighetsreglering berörande fastigheterna Härna 19:24 och Härna 20:14 (och eventuellt någon del till någon av fastigheterna Björkö 3:50, 3:51 eller 3:52) 15

16 Härna 19:24, Härna 20:14 och Björkö 3:53 Den kommunägda remsan som utgör del av fastigheten 19:24 ska överföras till fastigheten Björkö 3:53 eller till fastigheten Härna 20:14. Berört område utgör cirka 84 kvm (blåmarkerat område i kartan nedan). Illustrationskarta över fastighetsreglering berörande fastigheterna Härna 19:24 och Härna 20:14 och/eller fastigheten Björkö 3:53 Garaget som tillhör fastigheten Björkö 3:53 ligger på fastigheten Härna 20:14 (och en minde del på remsan som utgör del av fastigheten Härna 19:24). Karta som visar garagets placering i förhållande till fastigheten Björkö 3:53. Fastighetsägaren till Härna 20:14 bör träffa avtal med fastighetsägaren till Björkö 3:53 om att överföra marken som garaget ligger på till från fastigheten Härna 20:14 till fastigheten Björkö 3:53. 16

17 Servitut I samband med marköverföringen från fastigheten Härna 19:24 till fastigheten Härna 20:14 bör en gemensamhetsanläggning eller ett servitut för infart bildas som ger fastigheten Björkö 3:50 rätt att köra över det västra hörnet av fastigheten Härna 20:14. I plankartan är området avsatt för gemensamhetsanläggning men det hindrar inte att ett servitut bildas istället. 17

18 Ledningsrätter Inom område markerat u på plankartan finns underjordiska allmänna vatten-, avlopps- och dagvattenledningar. Ledningsägaren (Tekniska Verken) har ledningsrätt för ledningarna. Ledningsrättsområdet är markerat på kartan nedan: Kartan visar ledningsrättsområdet (markerat med orange färg). Ledningsrätt saknas för en del av ledningarna på kvartersmark ( släppet syns i kartan ovan). Tekniska Verken bör ansöka hos lantmäterimyndigheten om ändring av ledningsrätten så att ledningsrättsområdet utökas till att omfatta all kvartersmark inom planområdet. Ekonomiska frågor Planekonomi Plankostnader regleras i avtal (ramavtal tecknat mellan kommunen och exploatörerna hösten 2017) Kommunala investeringar och kostnader Inga kommunala nyinvesteringar planeras inom planområdet. Kommunen har nyligen renoverat den trappa som ligger inom gångvägen som ligger inom allmän plats. Drift och underhåll av allmän plats (gångväg och lokalgata) bekostas med skattemedel. Ersättningar för marköverföringar (fastighetsregleringar) Ersättningar för fastighetsregleringar ska bestämmas genom överenskommelse mellan berörda parter. I de fall överenskommelse inte kan uppnås kan lantmäterimyndigheten besluta om ersättning. 18

19 Anslutningsavgifter Anläggnings- och anslutningsavgifter för vatten och avlopp, fjärrvärme, el etcetera ska betalas av fastighetsägarna enligt gällande taxor. Om någon ledning behöver flyttas för att möjliggöra planerad byggnation inom planområdet ska den fastighetsägare som orsakar flytten svara för samtliga kostnader. Bygglov, anmälan och planavgift Kommunen tar ut avgifter för bygglov och anmälan enligt gällande taxa. Ingen planavgift tas ut då plankostnaden regleras via avtal (ramavtal). 19

20 Behovsbedömning Behov av miljöbedömning Vad är en behovsbedömning? Vad är betydande miljöpåverkan? Enligt plan- och bygglagen och miljöbalken ska det till en detaljplan som bedöms medföra en betydande miljöpåverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark vatten och andra resurser även upprättas en miljökonsekvensbeskrivning. För varje detaljplan ska det därför göras en behovsbedömning, för att avgöra och ta ställning till om detaljplanen kan antas påverka så pass mycket att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning ska tas fram (enligt PBL 4 kap 34 ). Om detaljplanen inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan räcker redovisningen av konsekvenser under rubrikerna Detaljplanens innebörd och Miljöoch riskfaktorer. Vad som avgör om en detaljplan har betydande miljöpåverkan eller inte styrs dels av lagstiftning (förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar 1998:905) och är dels en avvägning av de sammantagna inverkande faktorerna samt lokala förutsättningar. Denna detaljplans behovsbedömning redovisas nedan under rubrik Slutsats och ställningstagande som tagits fram med hjälp av en miljöchecklista. Observera att bedömningarna är preliminära och kan behöva omvärderas om ny kunskap tillförs detaljplanen. Slutsats och ställningstagande Kommunen gör den sammanvägda bedömningen att den aktuella detaljplanen inte bedöms kunna ge upphov till betydande miljöpåverkan (som avses i miljöbalkens 6 kap 11, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4). Motivet till ställningstagandet grundas på ovanstående beskrivning, den analys som redovisas i miljöchecklistan samt aktuellt underlagsmaterial, se rubrik Referenser. En miljökonsekvensbeskrivning, enligt 4 kap 34 PBL behöver därför inte upprättas för *. 20

21 Övrigt Referenser Kommunala handlingar och riktlinjer Översiktsplan för Ljungsbro och Berg (antagen 2015) Miljöchecklista - grund till behovsbedömningen Medverkande tjänstemän Carl-Johan Karlsson, planarkitekt: Projektledare för planprocessen, Plankontoret Johan Graf, mark- och exploateringsingenjör, Plankontoret Catrin Törnvall, bygglovsingenjör, Bygglovskontoret Planhandlingarna har granskats av Ali Hajar, planarkitekt, Plankontoret. 21

22 Plankarta 22

23 Planbestämmelser 23

24 Kontaktuppgifter Adress: Linköpings kommun, Plankontoret, Linköping E-post: Telefon: Hemsida: Linköpings kommun Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret linkoping.se