PLANBESKRIVNING. DETALJPLAN FÖR KV. ABBORREN m.fl. Abborren 8-12 samt del av Hedemora 6:1 och Hedemora prästgård 4:1 I centrala Hedemora, Dalarnas län

Transkript

1 Miljö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen DNr: ArkivNr: A 210 Laga kraft: PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR KV. ABBORREN m.fl. Abborren 8-12 samt del av Hedemora 6:1 och Hedemora prästgård 4:1 I centrala Hedemora, Dalarnas län PLANPROCESS Standard Samråd Granskning Antagande Plankarta med bestämmelser x x x Planbeskrivning x x x Genomförandebeskrivning x x x Bedömning av miljöeffekt x x x Miljökonsekvensbeskrivning Grundkarta x x x Fastighetsförteckning x x x Samrådsredogörelse x x Utlåtande efter granskning x

2 Innehåll SAMMANFATTNING... 3 PLANPROCESS... 3 MEDVERKANDE... 3 PLANBESKRIVNING... 4 BAKGRUND OCH SYFTE... 4 FÖRUTSÄTTNINGAR... 4 PLANENS UTFORMNING ORGANISATORISKA FRÅGOR FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR TEKNISKA FRÅGOR EKONOMISKA FRÅGOR KONSEKVENS OCH MILJÖBEDÖMNING KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE BEHOVSBEDÖMNING: BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN?

3 SAMMANFATTNING Detaljplanen berör i huvudsak kvarteret Abborren i centrala Hedemora, söder om Slöjdgatan, öster om Landsgatan, norr om Hemgatan samt söder om Karl Trotzigs gata. Syftet med planändringen är att öka byggrätten och ersätta undermåla byggnader. PLANPROCESS Denna plan upprättas enligt Plan och bygglagens regler om standardförfarande (SFS 2014:900), det vill säga med samråd och efterföljande granskning. Samråd Vintern 2015 Granskning Våren 2016 Antagande Sommaren 2016 Laga kraft Sommaren 2016 MEDVERKANDE Planförslag och tillhörande handlingar är upprättade vid Hedemora kommuns Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Kajsa Reslegård Planingenjör Karin Torsell Tf. Miljö- och samhällsbyggnadschef 3

4 PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen har ingen självständig rättsverkan, men klargör planens syfte och innehåll. BAKGRUND OCH SYFTE Detaljplanen beställdes av Hedemorabostäder i december Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade att ge ett positivt planbesked den 25 februari 2015 samt beslutade att inleda planarbetet 10 juni samma år. Då planarbetet följer den Plan- och bygglag som gällde vid uppstart kommer denna planprocess att genomföras genom ett standard förfarande med samråd och efterföljande granskning. Syftet med planen är att: Utöka byggrätten för att möjliggöra ny bebyggelse. Göra parkeringsplats och grönyta intill Hedemora kyrka planenligt. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet ligger i centrala Hedemora. Söder om Slöjdgatan, öster om Landsgatan, norr om Hemgatan samt söder om Karl Trotzigs gata. Kvarteret har en blandad bebyggelse med två flerbostadshus i två våningar, tre kedjehus samt fyra friliggande villor. Genom kvarteret löper två smala asfalterade vägar, en delar kedjehusen från villatomtern och den andra är belägen mellan tvåvåningshusen och kedjehusen. Planområdet omfattar också en gräsbeklädd yta intill Hedemora kyrka samt en anlagd parkeringsyta längs med Hällavägen. Även vägarna runt Vasaskolan och Martin Koch-gymnasiet innefattas i planområdet. Planområdets avgränsning. 4

5 Översiktsplan Planförslaget ligger i linje med kommunens översiktsplan samt fördjupad översiktsplan för Hedemora stad och omland som antogs Detaljplaner A 130 Stadsplan för kvarteret Abborren, antagen Den medger bostadsbebyggelse i en och två våningar, resterande ytan är förlagd med prickmark, vilket innebär att marken inte får bebyggas. A 114 är den sista delen av Stadsplan för kvarteren Braxen, Rudan, Ripan och Tjädern i Hedemora stad antagen Parkeringen längs med Hällavägen ingår i Ändring och utvidgning av stadsplan för Prästgården 1:3 m.fl, A 150, antagen De underliggande planerna kommer helt eller delvis att upphävas i samband med att detaljplanen vinner laga kraft. Kommunala mål och beslut Enligt kommunens barnplan, antagen av kommunfullmäktige 2002, ska hänsyn tas till barn och ungdomars behov i alla kommunala beslut. Ekokommunstrategin, antagen av fullmäktige 2002, gör gällande att kommunen ska satsa på gång- och cykelvägar. Utpekade intressen Hedemora stadskärna är ett riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap 6 Miljöbalken. Riskintressen Hedemora stad, W 35 har följande motivering: Stadsmiljö, småstad med medeltida ursprung, huvudsakligen formad av successiva regleringar under 1600-, och 1800-talen och med småskalig träbebyggelse. 5

6 Uttryck för riksintresset: Gatunätet med kvarvarande rester av det medeltida, oregelbundna planmönstret, gamla infartsvägar och det i etapper utbyggda rutnätssystemet. Torgmiljön och den äldre träbebyggelsen. Centrala Hedemora klassas även som fornlämning. Fornlämningar skyddas enligt kulturmiljölagen, markingrepp, byggnader eller anläggningar får inte påbörjas inom eller i närheten av fornlämningsområde innan tillstånd lämnats av Länsstyrelsen. Söder om planområdet finns Hedemora kyrka och kyrkogård. Kyrkan är uppförd under talet och kyrkogården, ursprungligen från 1600-talet har stora kulturhistoriska värden. Kyrkans kulturvärden skyddas genom kulturmiljölagen som kyrkligt kulturminne. Fornlämningsområde, utdrag från fornsök. Hedemora kyrka Mark och Natur Kvarteret Abborren är sluttande mot öst och Hovranområdet med en höjdskillnad på 2-3 meter. I sydöstra delen återfinns en platå med de två tvåvåningshusen, mellan de och kedjehusen återfinns den största höjdskillnaden med en slänt, därefter är kvarteret svagt sluttande. Området omfattar bebyggda innerstadskvarter där orörd mark saknas. Bebyggelsen i kvarteret omsluter en öppen gräsyta. En geoteknisk undersökning inom det angränsande kvarteret Braxen visar på mjälig lerig mo halvfast lagrad med påföljande tjälfara. Hela planområdet har en erosionsbenägen jordart, vilket är återkommande för hela Hedemora stad och stora delar av Hedemora kommun. 6

7 Befintlig bebyggelse Kvarteret består av fyra fastigheter med friliggande villor i en och en halv till två våningar. Resterande del av kvarteret består av fastigheten Abborren 12, innehållande tre kedjehus med tre respektive och fem lägenheter, samt två flerbostadshus med vardera åtta lägenheter i varje. Kedjehusen ligger i mitten av kvarterer, är i en våning och mäter 2,5 meter i byggnadshöjd respektive fyra meter i nockhöjd. De två flerbostadshusen som ligger i linje med Landsgatan är i två våningar samt källarplan och mäter 6,72 i byggnadshöjd och 8,9 i nockhöjd. Flerbostadshusen bildar tillsammans med kedjehusen en innegård bestående av en öppen gräsyta och asfalterade gångvägar. De två flerbostadshusen ligger i samma markhöjd som Landsgatan medan kedjehusen ligger något lägre och mellan de och kedjehusen finns en slänt där trappor binder ihop bebyggelsen. Abborren 12, kedjehus. Grönyta mellan flerbostadshusen, Martin Kochgymnasiet och Hedemora kyrka i bakgrunden. 7

8 Abborren 12, flerbostashusen längs med Landsgatan. Rekreation och friytor Inom kvarteret Abborren finns en innergård av en yta på omkring 700 m 2. Kedjehusen med uteplatser in mot gården sluter innergården på tre sidor, vilket skapar en rumskänsla. Gården består av en rektangulär gräsyta som innesluts av gångvägar, bord och bänkar finns utplacerade, buskar och träd skapar lummighet och skugga. I närområdet flera rekreationsområden bland annat Myntparken, Vasahallen med Vasaliden inom 200 meter. Därutöver också Sveaparken på ett avstånd av 500 meter, badplatsen vid Hönsan samt Stadsberget knappa en respektive två kilometer bort. Service Kvarteret Abborren ligger i centrala Hedemora och har således god tillgänglighet till offentlig och kommersiell service. Avstånden till Stora torget, Åsgatan, Hökartorget och dagligvaruhandeln längs med riksvägen är mindre än 500 meter. Förskolor och grundskolor ligger inom en radie inom 500 meter från planområdet. I direkt anslutning ligger högstadieskolan Vasaskolan och Martin Koch gymnasiet. Myrgatan som fungerar som knutpunkt busslinjer ligger inom gångavstånd och i direkt anslutning på Landsgatan finns en busshållplats för busslinjer för anslutning till Myrgatan. Gator och trafik Landsgatan som passerar mellan Martin Koch gymnasiet och kvarteret Abborren är reglerad med en hastighetsbegränsning om 30 kilometer i timmen. En trafikmätning genomfördes i september Trafikmängden uppgick till knappt 670 fordon per dygn, varav drygt 25 tunga fordon (4 %). Hemgatan, Slöjdgatan och Karl Trotzigs gata har en hastighetsbegränsning på 50 kilometer i timmen. Enskilda utfarter från villorna. Kedjehusen har möjlighet till parkering vid husen. Längs med gång- och cykelvägen som löper genom kvarteret finns sammanlagt omkring 12 parkeringsplatser. Parkeringen vid Hällavägen innehåller omkring 80 parkeringsplatser och samutnyttjas av kyrkans och skolornas verksamheter. Parkeringen är välutnyttjad då verksamheterna är igång. 8

9 Parkeringsyta intill Hedemora kyrka. Teknisk försörjning El Hedemora Energi svarar för områdets elförsörjning. Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintligt nät. Anslutning initieras och bekostas av fastighetsägare. Uppvärmning Hedemora Energi har fjärrvärme i gatorna kring kvarteret. Anslutning initieras och bekostas av fastighetsägare och genomförs av ledningsinnehavare. Dagvatten Hedemora energi har ledningar för dagvatten i området, vid större andel hårdgjord yta kan LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten) bli aktuellt. Vatten och avlopp Hedemora Energi har ledningar för vatten och spillvatten inom planområdet till vilka fastigheterna i området är anslutna. Tele / Bredband Kvarteret är anslutet till det kommunala stadsnätet och Skanova Access har teleledningar i området. Avfall Idag ansvarar Hedemora Energi för omhändertagande av hushållsavfall på uppdrag av Hedemora kommun. För att frigöra byggbar mark kan behov uppstå av att flytta ledningar. Kostnader vid eventuell flytt eller skyddande av ledningar bekostas av exploatör och avtalas mellan exploatör och ledningsägare. 9

10 Risk och Hälsa Inga kända markföroreningar återfinns inom eller i närheten av området. Inga höga halter av luftföroreningar. Bullernivåerna inom kvarteret är överlag låga. De mätningar som gjorts i området visar att risken för radon i området är låg. Vid nybyggnation ska radonmätningar genomföras enligt praxis. Insatstiden till planområdet är under tio minuter enligt uppgifter från Södra Dalarnas Räddningstjänstförbund. Hänsyn till framkomlighet och utrymningsvägar tas i samband med bygglov. Tillgänglighet Planområdets närhet till centrala Hedemora medverkar till att samhällsviktig service och tillgänglighet anses vara mycket god. I bygglovsskedet prövas frågor om tillgänglighet. 10

11 PLANENS UTFORMNING Syftet med planen är att: Utöka byggrätten för att möjliggöra ny bebyggelse. Göra parkeringsplats och grönyta intill Hedemora kyrka planenligt. Användning av marken Kvartersmark Planområdets kvartersmark omfattar fastigheterna inom kvarteret Abborren, vilka planläggs som bostäder. Lättnader görs i mängden prickad mark gentemot underliggande detaljplan. Detta för att möjliggöra en utveckling av bebyggelsen inom kvarteret. I planområdets sydöstra hörn finns en grönyta (Hedemora prästgård 1:4) som i nuvarande plan är del av vägområdet. Denna yta planläggs som kyrkligt ändamål (C 1 ) för att överensstämma bättre med den funktion ytan har som del av entrén till Hedemora kyrka och kyrkogård. Grönytan beläggs med prickmark, vilket innebär att ingen byggnad får uppföras. Allmän platsmark Alla vägar inom planområdet är allmänna. Parkeringen vid Hällavägen är allmän platsmark och ska fungera som parkeringsyta till kyrkans verksamheter samt skolverksamheten på Martin Koch gymnasiet och Vasaskolan. Byggrätt e 2 Exploateringsgraden för fastigheten Abborren 12 regleras till 35 %, vilket möjliggör att bygga drygt 2000 kvadratmeter. Befintliga byggander på fastigheten upptar sammanlagt en yta av knappt 1500 kvadratmeter. De fastigheter som är bebyggda med friliggande småhus är bebyggda till en yta som motsvarar mellan cirka 10 och 20 %. Exploateringsgraden för dessa tomter regleras till 25 %. Byggnadshöjd De friliggande bostadshusen är i gällande detaljplanen reglerade till två våningar med en ambition om att byggnaderna inte skulle mäta högre än 7,6 meter. För hela fastigheten Abborren 12 stödjer det nya planförslaget en byggnadshöjd om 9 meter, vilket i praktiken tillåter att bygga i tre våningar. I nuvarande detaljplan regleras byggrätten till två våningar vilket enligt planbeskrivningen ska tolkas som en maximal byggnadshöjd på 7,6 meter. Den faktiska skillnaden i tillåten byggnadshöjd är således 1,4 meter. Byggförbud Längs med Landsgatan har en ett område om fem meter med prickmark placerats, prickmark innebär att byggnad inte får uppföras. Även en planbestämmelse om att ny bebyggelse ska placeras i liv med resten av Landsgatans bebyggelse medför att gaturummet behåller sin karaktär. Balkonger mot Landsgatan ska vara underordnade fasaden och får skjuta ut maximalt 1,2 meter samt placeras ovanför prickmark, uteplatser i marknivå tillåts. 11

12 Utformning av allmän plats och kvartersmark Innegården mellan kedjehusen bör även fortsättningsvis hållas fri från större byggnader, för att användas till gemensam rekreation och lek, mötesplats och trädgård. I nuläget är grönytan ungefär 700 kvadratmeter och bör med nuvarande kedjehusbebyggelse fortsatt ha samma storlek och markbeläggning. Vid tiden för planarbetet finns inga planer på att ändra bebyggelsen inom kvarteret förutom de två flerbostadshusen längs med Landsgatan. Planen utökar byggrätten för hela fastigheten vilket innebär att området med kedjehusen också tillåts ha en annan utformning och högre byggnadshöjd. Inom fastigheten Abborren 12 ska det finnas en sammanhållen grönyta om 10 %, vilket motsvarar drygt 550 kvadratmeter. Grönytan ska fungera som rekreationsyta för fastighetens boende. Ytan ska domineras av vegetation men får innehålla annan genomsläpplig markbeläggning, som till exempel en anlagd grusad stig eller sandlåda. Förslagsvis bevaras fastighetens innergård som grönyta. Om innergården hårdläggs eller att ny bebyggelse uppförs på sådant sätt att större del av kvarteret hårdgörs kan fördröjning av dagvatten bli aktuellt, det kan handla om fördröjande diken eller underjordiska fördröjningsmagasin. Hur det ska dimensioneras och utformas behöver utredas vid hårdläggning. Mellan flerbostadshusen intill Landsgatan finns en svagt sluttande grönyta, häckar omsluter ytan från tre sidor och i södra delen finns ett stort äppelträd. Även den grönytan bör utvecklas och förslagsvis kan en lekplats anläggas. Fastighetens innergård. 12

13 Byggnaders placering, utformning och gestaltning Längs med Landsgatan bör framtida bebyggelse placeras på samma sätt som nuvarande tvåvåningshus, i linje med övriga byggnader och med långsidan mot gatan. Balkonger mot Landsgatan får skjuta ut maximalt 1,2 meter och placeras över prickmark. Formspråket ska vara enkelt och underordnat fasaden. Hänsyn vid nybyggnation Den gångväg som genomkorsar kvarteret är en tydlig avgränsning mellan flerbostadshusen och de friliggande enbostadshusen. Fastigheten Abborren 12 får en högre tillåten byggnadshöjd än motsvarande för de friliggande husen. Området mellan de befintliga kedjehusen och de friliggande bostadshusens fastighetsgräns beläggs med prickmark, för att förhindra att ny bebyggelse placeras närmare. Skuggförhållanden ska beaktas i bygglovsprocessen. Byggnadshöjderna blir något högre än omgivande bebyggelse. Då det i Hedemora råder ett bostadstryck på centrala bostäder är det motiverat att höja bostadshöjderna något för att bygga bostäder genom förtätning och inte behöva ta oexploaterad mark i anspråk. Bebyggelsen runt kvarter Abborren domineras av friliggande villor, merparten är en och en halv till två våningar med stora trädgårdar. På motsatt sida av Landsgatan ligger Vasaskolan och Martin Koch gymnasiet, skolbyggnaden är i två våningar med hisschakt. Närliggande område bedöms inte påverkas betydande av högre bebyggelse på fastigheten Abborren 12. Detaljplaneförslaget bedöms inte påverka rådande kulturlager på ett betydande sätt. Då kvarteret Abborren inte ligger i direkt anslutning till Hedemora gamla stadskärna bedöms inte nybyggnation påverka riksintresset för kulturmiljövården. Inte heller fornlämningsområdet Hedemora stad bedöms påverkas av nybyggnation. Kontakt ska dock alltid tas med Länsstyrelsens kulturmiljöenhet vid markingrepp i eller i närheten av fornlämning. Vasaskolan/Martin Koch gymnasiet 13

14 Störningsskydd Under hösten 2015 genomfördes en trafikmätning vid Landsgatan, vilken visar på en medeldygnstrafik på 670 fordon varav 4 % tung trafik. Bullerberäkningar har genomförts vid Landsgatan, utöver det har det även genomförts en bullermätning av takfläktar på Martin Koch gymnasiet. Bullernivåerna i området är i dagsläget låga och förväntas inte öka i någon ansenlig mängd i och med nybyggnation. Vid husfasaderna intill Landsgatan beräknas i dagsläget en ekvivalent bullernivå från trafiken på 53 dba. Trafikbelastningen på Hemgatan och Slöjdgatan är mindre än på Landsgatan och förväntas inte öka i någon vidare omfattning även om byggrätten utnyttjas maximalt. Bostäder större än 35 m 2 ska utformas så att den ekvivalenta ljudnivån uppgår till högst 55 db(a) vid fasad för minst hälften av bostadsrummen samt inte överstiger 70 db(a) i maximal ljudnivå nattetid (22:00-06:00). För bostäder mindre än 35 m 2 får den ekvivalenta ljudnivån uppgå till högst 60 dba vid fasad. Bebyggelse ska utformas så den att ekvivalenta ljudnivån inomhus inte överstiger 30 dba. Naturvårdsverkets riktvärden för buller i samband med nybyggnation av bostäder intill vägar. 30 dba ekvivalentnivå inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad Vid 20 procentig ökning av trafiken på Landsgatan beräknas bullernivåerna öka till 54 dba. Då trafiken förväntas att öka endast marginellt och bullerkraven för bostäder uppfylls även vid en 20 procentig ökning av trafiken motiveras inga bullerdämpande åtgärder. På motsatt sida Landsgatan på Martin Koch gymnasiets tak återfinns två takfläktar som kan inverka på ljudnivån i kvarteret. Uppmätta bullernivåer från fläktarna, uppskattas till drygt 48 dba vid fasad på en höjd som motsvarar våning tre på planenerad bebyggelse. I dagsläget är bebyggelsen i kv. Abborren lägre än fläktarnas placering vilket gör att bullret inte påverkar boendemiljön. Om värdet från trafikbuller adderas med buller från takfläktarna på motsatt sida av Landsgatan (enligt trafikbuller och planering IV sid 48) ökar värdet med 1 dba. Alltså med dagens trafikflöde ökar värdet till 54 dba och med en trafikökning på 20 % beräknas bullervärdet till 55 dba. De boende ska ha tillgång till en balkong eller en uteplats, privat eller gemensam, i nära anslutning till bostaden, där ljudnivåerna inte överskrider 50 dba ekvivalent ljudnivå samt högst 70 dba i maximal ljudnivå. Balkonger mot Landsgatan kan således med fördel kompletteras med gemensamma uteplatser på innergården. Avsnittet mot Landsgatan beläggs delvis med utfartförbud, möjlighet att angöra flerbostadshusen med bil finns i dagsläget från Landsgatan i mitten av kvarteret, vilket rekommenderas även framöver. 14

15 Parkering Parkeringar uppförs i första hand vid den gångväg som löper genom mitten av kvarteret. På kortsidorna av husen längs med Landsgatan kan angöringsplatser och parkeringsplatser för rörelsehindrade upprättas. Fastighetsägaren svarar för att boende har tillgång till parkering på ett acceptabelt avstånd från bostaden. I dialog med Hedemorabostäder har en yta på intilliggande fastighet Hedemora 3:12 ansetts som lämplig att reserveras för boende i flerbostadshusen inom kvarteret Abborren. Ägare till fastigheten Hedemora 3:12 är Hedemora kommunfastigheter. Säkerställandet av parkeringsplatserna klargörs i ett avtal mellan Hedemora kommunfastigheter och Hedemorabostäder. Innergården på Abborren 12 ska hållas fri från parkeringsplatser, då rekreation och en god utemiljö ska prioriteras högre än anläggandet av parkeringsplatser. Parkeringsplatsen vid Hällavägen ska även fortsatt brukas för personal, elever och besökare vid Vasaskolan, Martin Koch gymnasiet och Hedemora kyrka. Exempel på parkeringsutformning, plangränsen markerad med rött. 15

16 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat genomförande av planen. Beskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras således genom respektive speciallag. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocess Förslag till ny detaljplan och upphävande av detaljplan upprättas enligt plan- och bygglagens regler om standardförfarande (PBL kap. 5), med samråd och allmän granskningstid. Ansvar, huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. För försörjning av vatten- och avloppsanläggningar samt el, fjärrvärme och stadsnät ansvarar Hedemora Energi, dock bara till privat fastighetsgräns. För teleledningar svarar Telia Skanova. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägarna för ombyggnation, anslutningar, och förvaltning. Boendeparkering för kvarteret Abborren ska säkerställas på intilliggande fastigheten Hedemora 3:12 och löses i ett parkeringsavtal mellan Hedemora kommunfastigheter och Hedemorabostäder. Genomförandetid Genomförandetiden för planändringen är 10 år från det att planen vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får planen inte ändras eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens slut har kommunen större frihet att ändra eller upphäva planen. Planändringen fortsätter dock att gälla efter genomförandetidens slut tills den ändras eller upphävs. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Den gräsyta som ingår i fastigheten Hedemora prästgård 1:4 är i nuvarande detaljplan planlagd som allmän platsmark och en del av vägnätet. I och med den nya detaljplanen vinner laga kraft kommer den ytan att istället vara planlagd som kvartersmark, vilket är mer överrensstämmande med ytans funktion. Fastighetsägaren svarar för skötseln. TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsägare ansvarar för omhändertagande av dagvatten enligt lagen om allmänna vattentjänster (LAV). Hårdgörs större ytor inom kvarteret för till exempel parkering kan lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) krävas, utrednigen och anläggning bekostas av 16

17 fastighetsägare. Hedemora Energi ombesörjer flytt och drift av ledningar samt tillskapande av anslutningspunkter. Om flytt av ledningar blir aktuellt tas initiativ av fastighetsägare/exploatör och avtalas med ledningsägare. Skanova Access ombesörjer teleledningar inom planområdet, om det blir aktuellt med undanflyttningsåtgärder eller skydd av telekablar i och med exploatering ska initiativ tas och åtgärder bekostas av exploatör. EKONOMISKA FRÅGOR Hedemorabostäder bekostar detaljplanen. Avgifter för flytt och skydd av ledningar samt anslutning tas ut i samband med byggnation. Fastighetsägare/exploatör bekostar flytt, skyddande eller skada av ledningar. Exploatör bekostar åtgärder av vattentryck vid högre bebyggelse. KONSEKVENS OCH MILJÖBEDÖMNING KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Övriga frågor så som kulturarv, kommunala program och regionala miljömål etc. påverkas i liten utsträckning av detaljplanen. Mer praktiskt blir konsekvenserna av planen och exploateringsförberedelserna följande: Preciserad byggrätt. Utökad tillåten bygghöjd för kv. Abborren. Grönyta intill kyrkan blir planenlig. Parkeringsyta blir planenlig. BEHOVSBEDÖMNING: BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN? Om en detaljplans genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan (BMP) ska en miljöbedömning enligt Miljöbalkens 6 kap. 11 genomföras (PBL kap. 4 34). Vid sådan bedömning upprättas en separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) där den betydande miljöpåverkan identifieras, beskrivs och bedöms. Bedömningen görs parallellt med planen och MKB:n utgör en av planhandlingarna som finns med som underlag vid beslut. Kommunen bedömer att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning. 17