~'-1vJ. SYLVESTERfl. Årsredovisning för räkenskapsåret t-~~ Orgnr: Årsredovisning för 2013

Transkript

1 SYLVESTERfl Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf Sylvester 10 får härmed avge följande årsredovisning: Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter ~'-1vJ Sida t-~~ Sid 1av 15

2 SYLVESTERa Årsredovisning får 2013 Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen BrfSylvester 10 registrerades av Bolagsverket , nuvarande stadgar och den ekonomiska planen Föreningen förvärvade fastigheten Johanneberg 4: 19 i Göteborg, med adress Sylvestergatan 10, i november Fastigheten Byggnaden uppfördes 1929 och består av ett flerbostadshus av sten med sex våningar, vind och källare. I fastigheten finns 29 bostadslägenheter och en lokal. Lokalen är uthyrd med hyresrätt och används som psykologmottagning. Vind och källare utnyttjas som lägenhetsförråd. På vinden finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel, samt även ett gym. 28 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet är uthyrd med hyresrätt. Lägenhtsyta: kvm (varav bostadsrätter kvm). Lokalyta: 40 kvm. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok l st 17 st 11 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadstillägg för samtliga medlemmar ingår. Fastigheten är ansluten till bredband och kabel-tv via comhem. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Förtroendevalda Vid ordinarie föreningsstämma valdes till styrelse: Lars Persson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Lars Afzelius ordinarie ledamot Birgit Gustafson ordinarie ledamot Christine Svensson ordinarie ledamot Liz Gustafsson Thiel suppleant Nicolas Herges suppleant Revisorer: Britt-Marie Wihden Anders Mattsson ordinarie suppleant Valberedning: Maj-Lis Sjöbeck Bertil Dahlen ordinarie suppleant ~ JM1~ Sid 2 av 15

3 SYL\P STERfa Orgnr: Förtroendevalda (forts.) Vid styrelsens konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande och Lars Afzelius till kassör. Kort efter föreningsstämman avgick Nicolas Herges och Christine Svensson från sina uppdrag och senare även Birgit Gustafson. En extra föreningsstämma hölls , varvid Ingrid Tamm valdes till ny suppleant. Vid ordinarie föreningsstämma valdes till styrelse: LarsPersson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Lars Afzelius ordinarie ledamot Liz Gustavfsson Thiel ordinarie ledamot Ingrid Tamm ordinarie ledamot Sofia Lorentzon suppleant Magnus Dahlen suppleant Som revisor och revisorssuppleant valdes Britt-Marie Wihden och Anders Mattsson. Till valberedningen valdes Maj-Lis Sjöbeck och Jörgen Thiel. Vid konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande och Liz G Thiel till kassör. Ingrid Tamm avgick ur styrelsen i augusti. Lars Afzelius avled hastigt i maj 2014 under en utlandsresa. Under 2013 har styrelsen hållit 23 protokollförda sammanträden. Föreningsfrågor Under året har en medlem avlidit. Fem bostadsrätter har överlåtits och föreningen har förlorat fyra medlemmar. Nio nya medlemmar har beviljats medlemskap och hade föreningen 45 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls och en extra föreningsstämma Vidare har ett infomöte ordnats i maj, med italiensk buffe som extra inslag. Sedvanlig gemensam städdag genomfördes i september. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen har skötts av Magnus Thiel. ;~VkniSka förvaltningen har skötts av styrelsen. ~ ~ Sid 3 av 15

4 SYL\VfSTERa Orgnr: Fastighetens underhåll/förbättringar Föreningen har tagit fram en underhållsplan 2003, vilken hålls uppdaterad. Nedan framgår större underhållsåtgärder/förbättringar, Rörstambyte c:a 1979 Elstambyte c:a 1979 Nyinstallation hiss c:a 1979 Renovering av balkonger c:a 1979 Omputsning av fasad c:a 1979 Målning av plåttak 2001 Renovering av balkonger mot gatan 2001 Underhåll av rörstarnmar 2004 Installation av nytt system portlås 2004 Reparation av fogar i fasad 2005 Omläggning av tegeltak 2005 Byte rör i undercentral värmesystem 2006 Uppgradering av fastighetsnät 2006 Underhåll och förbättring av värrneoch ventilationssystemet 2007 Renovering och uthyrning av lokal 2007 Ommålning och renovering av balkongdörrar mot gården 2008 Bullerdämpande åtgärder i tvättstuga 2008 Förbättring av brandsäkerheten 2008 Byte aven takfläkt 2009 Byte av styrskospindel i hiss 2009 Byte av två takfläktar 2010 Ny takfläktsstyrning 2010 Förbättrad belysning på vinden 2010 Iordningställande av ett gym på vinden 2010 Ny massabeläggning på fem balkonger 2011 En värmekabel har lagts runt ett avloppsrör på BV 2011 Nytt hus för sopor har uppförts på övr gård 2012 Nytt cykeltak och nytt staket/grind mot storgården har uppförts på övre gården 2012 Nytt expansionskärl i pannrummet Två takfläktar har bytts ut som genomförts Högtrycksspolning Kod och nycklar i:a~7ksspolning av avloppen 2012~ ~ ~ För bredband/digital- TV av stammar och stick Sid 4 av 15

5 SYL\?ESTERfl Orgnr: Under 2013 har draglinorna till hissen bytts ut, energideklaration har upprättats och OVKbesiktning utförts. Hela tegelfasaden mot Sylvestergatan och gaveln mot Alandsgatan har renoverats. Samtliga fogar har fogats om och gesimsrännorna där bytts ut. Plåten längst ner under tegeltaket har bytts och dragits längre upp under tegeltaket. Sanering av fuktskadade lägenheter har påbörjats för att slutföras Under 2014 kommer balkongerna mot Sylvestergatan att renoveras. P. gr. av myndighetskrav kommer hissen att behöva byggas om. Underhållsarbeten på plåttaket utförs. Avgifter Årsavgifterna för bostadsrätterna har sänkts 2006, 2007, 2008, 2009 och Styrelsen bedömer årsavgifterna som långsiktigt uthålliga och några planer på höjning finns inte. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas, i enlighet med stadgarna, ut. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Nyckeltal Årsavgift/kvm SR-yta Lånlkvm SR-yta, 31/ Belåningsgrad % (Iån/(taxvärde/0,75» Fin (intlkostn)/kvm SR-yta Taxebundna kostnlyta (varav värme ) Skatter/kvm yta Övrigt Föreningen tillämpar källsortering av komposteringsbart avfall, tidningar och glas. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans disposition står följande medel: Balanserat resultat Överfört till yttre fond Överfört från yttre fond Årets resultat Summa: Styrelsen föreslår att överföres i ny räkning. Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång ~~ i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med noter. o/' ~~ Sid 5 av 15

6 SYLVESTERIl Resultaträkning Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa rörelseintäkter Not Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader Fastighetskostnader Underhållskostnader Övriga driftskostnader Fasti ghetsav gift/fastighetsskatt Förvaltningskostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader 10 Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella intäkter och kostnader Resultat töre inkomstskatt Statlig inkomstskatt Årets resultat (Överföring till/från Yttre fond %JÄvJ F~ ~ Sid 6 av 15

7 SYL\P STERfl Orgnr: Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Summa anläggningtillgångar Omsättningstillgångar Värdepapper Förutbetalda kostnader Övriga kortfristiga fordringar Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~ J;t(~ \8y\\rJ Sid 7 av 15

8 SYLV" STERa Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital 15 Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatter och arbetsgivaravgifter Upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter och hyror Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser ~\lw Inga Inga ~ JQJ( ~ Sid 8 av 15

9 j SYL\V STERa Orgnr: Noter Not 1 Redovisningsprinciper Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med BFNAR 2003:4. Överföringar till och från yttre fond har bokförts under året, då detta bedömts ge bäst bild av resultatet. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Varje värdepapper har värderats för sig och tagits upp till det lägsta av anskaffningsvärdet eller marknadsvärdet. Byggnaden och inventarier avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Varje byggnadsdel avskrivs för sig. Ingen avskrivning görs av marken. Följande avskrivningsprocent har använts: Byggnadens anskaffningsvärde PortJtakstegar/fastighetsnätltvättstuga/värmekabel/cykelskydd Värme- ventilations-systernlgård/expansionskärl/sophus Omlagt tegeltak Omfogning tegelfasad! gesimsrännor Övriga fastighetsförbättringar Maskiner och inventarier Not 2 Intäkter Årsavgifter Hyra lägenhet Hyra lokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Summa intäkter 0,25 % 10,0 % 5,0 % 4,0 % 1,25 % 2,0 % 10,0-33,3 % Lokalen har varit uthyrd under hela året. Fastighetsskatten hänförlig till lokal delen betalas av lokalhyresgästen och ingår i hyran. Hyreskontraktet är uppsagt fr o m Not 3 Taxebundna kostnader El fastighet Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Teleport t~w \f\ 2428 ~'J I ~,f Sid 9 av 15 ~

10 SYL\PESTERa Summa taxebundna kostnader Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, löpande Fastighetsskötsel extra Städning Pappersåtervinning Glasåtervinning Hiss Förbrukningsmaterial Korttidsinventarier Summa fastighetskostnader l Not 5 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Byte vvc-pump Asbestsanering värmerör Byte draglinor hiss Konsultkostnader, plan Summa periodiskt underhåll Reparationer VA Värme Trapphus Ventilation Fuktskador Summa reparationer l 763 l Summa underhållskostnader Not 6 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Summa övriga driftskostnader Not 7 Kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt/inkomstskatt Den statliga fastighetsskatten för bostadslägenheter har ersatts aven kommunal fastighetsavgift, som 2013 var maximalt l 210 kr/bostadslägenhet (alt 0,3% av taxvärdet för bostadsdelen). Fastighetsskatten för lokaler är l % av taxvärdet för lokaldelen. Ränteinkomster som hör till föreningens fastighet, liksom intäktsränta på skattekontot beskattas inte. Övriga kapitalintäkter och kapitalvinster skall, enligt Skatteverket, inkomstbeskattas med 22 %. Föreningens inställning är att samtliga finansiella intäkter hör till föreninge~tighet. ~~WdsfOrd inkomstskatt för 2012har återförts i enlighet med taxering 2013.\ ~ ~ Sid 10 av 15

11 SYLVESTERIl Not 8 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultkostnader (Energi deklaration) Styrelsekostnader Möteskostnader BankavgifterlUC Datakostnaderikontorsmaterial Övriga förvaltningskostnader Summa förvaltningskostnader Antal anställda, löner och arbetsgivaravgifter Löner och ersättningar har utbetalats till Styrelsen Magnus Thiel (för ekonomisk förvaltning) Summa löner och ersättningar Arbetsgivaravgifter Summa löner och arbetsgivaravgifter Il l 576 l l o Il Not 9 Avskrivningar Fastighetens anskaffningsvärde Fastighetsförbättringar Maskiner och inventarier Summa avskrivningar Not 10 Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter Ränteintäkter bank Intäktsränta skattekonto Utdelningar aktier Återföring av tidigare nedskrivning värdepapper Återföring av tidigare nedskrivning aktier Realiserad kapitalvinst inlösta värdepapper Realiserade kapitalvinster aktieförsäljningar Summa finansiella intäkter Finansiella kostnader Kostnadsräntor Nedskrivning kapitalskyddade värdepapper Summa finansiella kostnader \R~W l ~ ,\ JK d Sid 11 av 15

12 SYL\PfSTERfl Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Förbättringar (expansionskärl/ gårdshus/ cykelskydd/takstegar) Tegelfasad! gesimsränna Utgående anskaffningsvärde byggnad Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde byggnad enligt plan Mark Summa byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde för byggnad Taxeringsvärde för mark Summa taxeringsvärde Taxeringsvärde för bostäder Taxeringsvärde för lokaler Summa taxeringsvärde Not 12 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärden maskiner och inventarier Avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde maskiner och inventarier ~W enligt plan t ~~ Sid 12 av 15

13 SYL VTIfSTERa Orgnr: Not 13 Värdepappersinnehav Återför tid. Bokfört Värdepapper Löptid Nominellt Anskaffnings- Marknadsvärde nedskrivn värde belopp kostnad SHB 927 AX Detta är kapital skyddat av Handelsbanken, som garanterar inlösen till det nominella beloppet vid löptidens slut. Aktier antal AstraZeneca ABB LTD Industivärden C Summa värdepapper: Inga nya placeringar i värdepapper har gjorts under året utdelning Under året har följande värdepapper inlösts: Anskaffningskostnad SHB 915AS SHB 927RI SHB 917AX SHB 918AX Summa: Likvid 50291, , , , ,5 Resultat , , , , ,5 Under året har sålts AstraZeneca 15O st Likvid: innehavstid 7/ / kapitalvinst utdelningar avkastning (+21,28%) Not 14 Förutbetalda Försäkring Telefonabonnemang Kabel-TV Pågående arbeten Dataprograrn/hemsida Summa förutbetalda t~w kostnader kostnader ~.! ~ ~«Sid 13 av 15

14 SYLVESTERa Orgnr: Not 15 Förändring Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital eget kapital Vid årets utgång Förändring Vid årets ingång l Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Överfört till yttre fond Överfört enligt stämmobeslut Summa eget kapital Not 16 Fond mr yttre underhåll Ingående yttre fond Stadgeenlig överföring till yttre fond Under året ianspråktaget 2013 Byte vvc-pump Asbetssanering Byte draglinor hiss Konsultkostnader, plan Utgående yttre fond Not 17 Skulder till kreditinstitut Räntevillkor Handelsbanken Handelsbanken Nordea Nordea Summa: ~~\fj Skuld rteändras 30/3,30/ rörlig rta rörlig rta Skuld Villkorsändringsdag Förfallodag Sid 14 av 15

15 SYLVESTERfIh Not 18 Leverantörskulder EFAB Göteborg Energi, fjärrvärme Göteborg Energi, elnät AYS Service Dine Bygg & Fastighetsservice Renova ABP Lars Lundin Summa leverantörsskulder AB Not 19 Upplupna kostnader El Fjärrvärrne Vatten och avlopp Sophämtning Teleport Renova Tidnings-/ glas-återvinning BankavgifterlUC Underhållskostnader Kostnadsränta Summa upplupna kostnader Not 20 Ställda säkerheter Avseende skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Göteborg Lars Persson Liz Gustafsson Thiel Min revisionsberättelse har avgivits Sid 15 av 15