Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Rökeriet 769609-2704 Räkenskapsåret 2014
1 (9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Rökeriet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gistgården 8 och Skjutsstationen 11 i Trosa kommun, Södermanlands län. Under året har föreningen installerat bredband till samtliga bostadsrätter. Styrelse och revisorer Under verksamhetsåret har styrelsen haft följande sammansättning: Björn Samuelsson Rigmor Hedlund Breidemalm Bertil Wahren Christina Ekstrand Göran Westberg Rolf Gustafsson Hans Norström Jan Lindskog ordförande styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelsesuppleant styrelsesuppleant revisor revisorsuppleant Medlemmar Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 39 medlemmar och 26 upplåtna lägenheter. Ingen lägenhet har varit uthyrd i andra hand. Föreningen har inte drabbats av några hyresförluster. Två ägarbyten har skett under året. Sammanträden Under året har styrelsen haft 6 protokollförda sammanträden. Fastigheter Föreningens fastigheter är taxerade till 31 400 000 (f år 31 400 000) kronor varav byggnader 26 000 000 (f år 26 000 000) kronor och mark 5 400 000 (f år 5 400 000) kronor och är försäkrade till fullvärde hos SBC:s försäkringsbolag Allians. Drift, administration och ekonomi Den tekniska förvaltningen administreras av styrelsen. Skötsel av grönområden har lagts ut på Naturdesign AB. Snöröjningen har lagts ut på TROTAB. Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av AB Redovisningstjänst. Under året har 290 100 kr amorteras på lån i Stadshypotek. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 185 710 årets förlust -211 431-25 721
2 (9) behandlas så att avsättes till reserv för framtida fast.underhåll 94 200 i ny räkning överföres -119 921-25 721 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (9) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning 1 345 980 1 345 980 Övriga rörelseintäkter 1 119 746 56 577 1 465 726 1 402 557 Rörelsens kostnader 2 Övriga externa kostnader 3-710 488-405 986 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 4-297 850-296 013-1 008 338-701 999 Rörelseresultat 457 388 700 558 Resultat från finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -668 819-721 885 Resultat efter finansiella poster -211 431-21 327 Resultat före skatt -211 431-21 327 Årets resultat -211 431-21 327
4 (9) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 64 511 152 64 717 908 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 16 482 4 055 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 778 17 543 35 260 21 598 Kassa och bank 326 931 540 112 Summa omsättningstillgångar 362 191 561 710 SUMMA TILLGÅNGAR 64 873 343 65 279 618
5 (9) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser 40 530 000 40 530 000 Reserv för framtida fast.underhåll 747 900 657 900 41 277 900 41 187 900 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 185 710 297 037 Årets resultat -211 431-21 327-25 721 275 710 Summa eget kapital 41 252 179 41 463 610 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 23 199 700 23 570 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 254 0 Leverantörsskulder 36 875 34 352 Aktuella skatteskulder 31 538 35 464 Övriga skulder 90 476 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 262 321 176 192 Summa kortfristiga skulder 421 464 246 008 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 873 343 65 279 618 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 26 520 000 26 520 000 26 520 000 26 520 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (9) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1.
7 (9) Noter Not 1 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 VA-avgifter 41 365 39 707 Hushållsavfall 5 000 5 000 Överlåtelseavg 3 000 3 000 Försäkringsersättning 66 729 0 Bidrag vägunderhåll 3 652 8 870 119 746 56 577 Not 2 Administration och förvaltning 2014 2013 Styrelsearvoden och revision 30 500 37 500 Arb giv avg, styrelsen 4 775 4 823 Ekonomisk förvaltning 35 000 35 719 Årsstämma 8 240 5 845 Serviceavg till branschorg 4 390 4 180 Bank-och postavgifter 4 460 4 416 Gårdsfest m m 13 853 12 448 Hemsida 1 108 1 098 Övriga förvaltningskostnader 2 564 2 998 104 890 109 027 Not 3 Fastighetskostnader 2014 2013 Vatten och avlopp 58 640 64 632 Sophämtning 27 836 27 478 Vinterväghållning 11 139 11 952 Trädgårsskötsel 29 331 21 222 Vägunderhåll 2 590 15 375 Rep/underhåll av fastighet 29 648 85 348 Bredband 243 360 0 Badrum lgh 6A 132 081 0 Fastighetsskatt 13 806 17 719 Fastighetsförsäkringspremier 55 880 52 358 Övriga fast.kostnader 1 287 875 605 598 296 959 Försäkringsersättning har erhållits avseende badrum i lgh 6A
8 (9) Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Förrådsbyggnad 4 % Inventarier 20 % Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 66 790 000 66 790 000 Förrådsbyggnad 91 094 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 66 881 094 66 790 000 Ingående avskrivningar -2 072 092-1 776 079 Årets avskrivningar -297 850-296 013 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 369 942-2 072 092 Utgående redovisat värde 64 511 152 64 717 908 Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundna Balanserat Årets insatser fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång 40 530 000 657 900 297 037-21 327 Avsatt till reparationsfond 90 000-90 000 Disposition av föregående års resultat: -21 327 21 327 Årets resultat -211 431 Belopp vid årets utgång 40 530 000 747 900 185 710-211 431 Not 7 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen Lån, Stadshyp 551901 2 300 000 2 300 000 Lån, Stadshyp 551902 3 000 000 3 000 000 Lån, Stadshyp 551903 3 000 000 3 000 000 Lån Stadshyp 231577 7 899 700 8 020 000 Lån Stadshyp 481518 7 000 000 7 250 000 23 199 700 23 570 000
9 (9) Trosa den 12 mars 2015 Björn Samuelsson Rigmor Hedlund Breidemalm Bertil Wahren Christina Ekstrand Min revisionsberättelse har lämnats Hans Norström Revisor