83:4 83:3 Tomträtter för bostäder i Gävle Snabba svar på de vanligaste frågorna gällande din tomträtt
Drömmen om ett egnahem Historien om tomträtter börjar för över hundra år sedan. Bostadsbristen var stor och många levde under knapra ekonomiska förhållanden. Tomträtten infördes 1907 som ett komplement till äganderätten till en fastighet, som en form av nyttjanderätt. Alla skulle ges möjlighet att bygga ett eget egnahem och tomträtten var en typ av subventionering. Syftet var att skapa en sund utveckling av bostadsförhållandena till rimliga priser. På 50-talet förändrades tomträttslagstiftningen. En ny lag trädde i kraft 1954 som skulle stärka tomträttshavarnas ställning. Markägaren skulle inte tjäna på värdestegringen genom att återta marken. I stället skulle avgälderna höjas i takt med markvärdets förändringar. Tomträtten utformades som en upplåtelse på obestämd tid mot en årlig avgäld. Avgälden skulle utgå med oförändrat belopp under en avgäldsperiod på lägst 20 år. 1967 förkortades avgäldsperioderna till lägst 10 år. Eftersom det finns en äldre tomträtt och en modern tomträtt ser avtalen olika ut, beroende på var du bor.
För över hundra år sedan skapades tomträtten. Den innebar att husägare fick använda tomten som om man ägde den mot en årlig avgift. Hur påverkar det mig när min avgäldsperiod löper ut? Vilken typ av tomträtt har jag? Kan jag friköpa min tomträtt? Den här foldern ger snabba svar på de vanligaste frågorna du har som tomträttshavare i Gävle. Vad är en tomträtt? En tomträtt kan upplåtas för olika ändamål, till exempel bostäder, industrier eller kontor. Är du tomträttshavare har du rätt att använda marken i princip som om den vore din egen. Du betalar en årlig avgift, en så kallad avgäld för din tomträtt. Bestämmelserna om tomträtt finns i 13 kapitlet jordabalken. En tomträtt kan upplåtas enbart av kommuner eller staten. I Gävle kommun fanns cirka 2 500 tomträtter år 2010. Som tomträttshavare i Gävle har du möjlighet att friköpa din tomträtt. Det kan du göra när som helst under avgäldsperioden. Du kan även när som helst sälja tomträtten, men du kan inte säga upp tomträttsavtalet. Vilken typ av tomträtt har du? Det finns två typer av tomträtter. Den ena kallas för äldre tomträtt och den andra kallas för modern tomträtt.
83:1 83:2 83:3 83:4 Äldre tomträtt För tomträtter upplåtna före år 1953 gäller särskilda, äldre regler. Dessa tomträtter har vanligtvis en avtalstid på 60 år. Därefter upphör avtalet att gälla. Avgälden är oförändrad under hela avtalstiden. När en äldre tomträtt upphör erbjuder kommunen tomträttshavaren ett nytt avtal enligt nu gällande lagstiftning. Kring 15 månader innan avtalstidens slut skickas det nya förslaget ut. Där får du reda på den nya avgälden för den kommande 10-årsperioden. Modern tomträtt Tomträtterna från och med 1954 kallas moderna tomträtter och har ingen bestämd avtalstid utan löper tills vidare. Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid, en så kallad avgäldsperiod. En avgäldsperiod är vanligtvis 10 år (i vissa gamla upplåtelser 20 år). Även här får du information om den nya avgälden cirka 15 månader innan avgäldsperioden löper ut. Vill du friköpa din tomträtt? Alla tomträttshavare i Gävle kommun har när som helst möjlighet att friköpa sin tomträtt. Kommunfullmäktige beslutar om friköpspriset. Priset baseras på marktaxeringsvärdet och prisstatistik från sålda tomter i Gävle. Avdrag görs för VA och trädgårdsanläggningar. Friköpspriserna höjs normalt varje år beroende på fastighetsmarknadens utveckling. Hur går det till? Vill du veta vad det kostar att friköpa din tomt kontaktar du tekniska kontoret eller använder vårt formulär på www.gavle.se/tomtratter. Där finns all information du behöver. Vill du gå vidare med ett friköp skickar tekniska kontoret hem ett köpekontrakt för underskrift, därefter får du en faktura på köpeskillingen.
Frågor och svar om tomträtter Vad innebär det egentligen att ha en tomträtt? Hur gör jag om jag vill friköpa min tomträtt? Tomträttshavaren har rätt att nyttja marken/tomträtten på i princip samma sätt som en markägare, och det innebär bland annat att du får gräva i marken, plantera olika växtligheter med mera. Tomträttshavaren kan överlåta tomträtten till annan eller upplåta panträtt, nyttjanderätt eller servitut i tomträtten. Gå in på vår hemsida www.gavle.se/tomtratter. Där hittar du den information du behöver om hur det går till och om hur du får reda på vilket pris som gäller för din tomt. Du är också välkommen att ringa till tekniska kontoret, 026-17 80 00. Vad är en tomträttsavgäld för något? För rätten att använda marken betalar du en årlig avgift eller hyra för din tomträtt, en så kallad avgäld. Hur beräknar man fram tomträttsavgälden? Regler för hur avgälden ska beräknas finns i jordabalken. Enligt jordabalken och rättspraxis ska avgälden motsvara en skälig ränta på markens värde. Avgälden är olika hög i olika delar av staden beroende på att marken är olika mycket värd. 83:8 83:7 83:6 83:5
Wirklich f&k, Gävle Offset, 2011 TEKNISKA KONTORET Gävle kommun, 801 84 Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tel 026 17 80 00 (vxl) Fax 026 10 67 78 tekniska.kontoret@gavle.se www.gavle.se