NEDRE BÄCKEN 13 D TEGEFJÄLL JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Välkommen till Nedre Bäcken 13 D Tegefjäll Nära nya liften i Tegefjäll på lugn gata ligger denna renoverade och trevliga lägenhet. Öppen planlösning mellan allrum/kök, 2 sovrum och badrum med bastu. Kort gångavstånd till stolsliften och Tegetornet med restaurang, butik och uthyrning. Skuldfri förening och låg månadsavgift. Utgångspris: 975 000 kr Avgift: 1 582 kr/mån Boarea: 40 kvm Våning: 1 av 2 Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadsår: 1987 Förenings namn: Tegehöjden nr 3
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Bra planerad bostadsrätt i Tegefjäll. Lägenheten har under senaste åren renoverats med nya golv, tapeter samt nya vitvaror. Hela huset kommer att målas om i sin helhet under sommaren av föreningen. Hall med klinker och golvvärme. Plats för klädavhängning till höger samt garderob. Rakt fram kommer man in i badrummet som har wc, handfat, dusch, tvättmaskin, torkskåp och bastu. Våtmatta på golv och vägg. Kök/allrum i öppen planlösning med köket till höger som är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis och fläkt. Ljust målade köksluckor och vitt kakel ovan diskbänk. Mitt emot finns plats för matbord och soffhörna. De båda sovrummen ligger vägg i vägg och har båda en tapetserad fondvägg. Det ena inrymmer dubbelsäng och det andra en våningsäng samt garderob. På golvet ljust klickgolv. Lägenheten ger ett ljust och fräscht intryck. Uteplats med trätrall och skidbod. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 13 D, med adress Nedre Bäcken 13 D, Tegefjäll, 830 13 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 40 kvm, 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1987 Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: Byte av vitvaror, golv, tapeter och målning. Duschblandare. Golvvärme hall och klinker. Byte av vissa element. Uteplats. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 975 000 kr. Avgift: 1 582 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten mm. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. Driftkostnader 445 kr/mån och fördelas enligt följande: uppvärmning 417 kr, försäkring 28 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats, läge söder. Bilplats Parkeringsplats med eluttag ingår i månadsavgiften/hyran. OMRÅDET Bostadsrättsförening Föreningens namn: Tegehöjden nr 3 Tegehöjden 3 består av 53 lägenheter som byggdes 1987. De flesta ägs av privatpersoner från olika delar av Sverige. Några utländska ägare finns också. Föreningens ekonomi är mycket god. Vägbeskrivning Från Åre kör E14 västerut mot Duved. Efter ca 6 km tag av vänster vid avfart Tegefjäll. Tag direkt vänster och kör upp över bron. Sväng första höger efter bron och följ vägen. Sväng höger vid skylt Nedre Bäcken och lägenheten ligger i det sista huset på vänster sida. 2
Områdesbeskrivning Tegefjäll är ett barnvänligt område mellan Åre och Duved. Lift- och skidbackar sitter ihop med Duved, men du tar enkelt skidbussen till Åre. I Tegefjäll finns restaurang, skiduthyrning och skidskola. Till Duved är det 4 km och till Åre är det 6 km. I Duved /Tegefjällsområdet är snön ofta lätt och pudrig. Nedfarterna är många och du åker upp och ner utan att förlora en sekund i skidåkning. Kanske börjar du försiktigt i en nybörjarpist, för att snabbt vilja vidare. Här är det enkelt att göra resan från grön, till blå, till röd pist. Det är extra kul att gå i skidskola, eftersom fallhöjden är skön och pisterna som gjorda för att du ska kunna ta ut svängarna. Något som även snowboardåkarna har upptäckt. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. 3
Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Jan Brolin Carita Tumelius Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6