VÄLKOMNA TILL KURSEN Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: www.bostadsratterna.se Telefonsupport: 0775 200 100 Webbsupport: fraga@bostadsratterna.se Vad är bostadsrätt? evig nyttjanderätt ägarandel i föreningen förvaltningsbefogenheter Äger en bostadsrättshavare sin lägenhet? 1
Grundregler om bostadsrätt Upplåtelse med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen Bostadsrättsinnehav innebär rättigheter och skyldigheter i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Föreningen en förtroendemannaorganisation Föreningslagen (1987:667) regler kring föreningen som företag 16 kapitel Bostadsrättslagen (1991:614) regler kring boendet 11 kapitel 2
Vilka stadgar gäller? Endast de som är registrerade hos Bolagsverket Läs stadgarna! Föreningens organisation medlemmarna stämma styrelse intern revisor extern revisor vicevärd förvaltare Styrelsens ansvar organisera arbetet utöva tillsyn svara för bokföring svara för ekonomi, drift, underhåll övriga förpliktelser 6 kap 6 Lagen om ekonomiska föreningar (Föreningslagen) 3
När t ex kan en medlem sägas upp? Betalningsdröjsmål (7:14 BrL) Andrahandsuthyrning utan styrelsens samtycke (7:10, 11 BrL) Vanvård och störningar (7:9 BrL) Betalningsförseningar Viktiga tidsfrister Förverkandefrist = en vecka (gäller bostäder) Återvinningsfrist = tre veckor från delgivning av uppsägning (gäller bostäder) 4
Undantag Sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet ursäktar Styrelsen skyldig att informera om att återvinningsfristen gäller i tre veckor att socialförvaltningen i kommunen kommer att underrättas Formkrav på uppsägning Anlita jurist Svårighet med korrekt delgivning 5
Dröjsmålsränta Föreningen ta ut dröjsmålsränta på 8% över referensräntan enligt Räntelagen Behöver inte framgå av stadgarna Upprepade betalningsförseningar Bostadsrättshavaren kan bli uppsagd och tvingas flytta Bostadsrättshavaren förlorar även rätten till återvinning Underrättelse till panthavare Föreningen ska utan dröjsmål underrätta panthavare om en bostadsrättshavare har obetalda avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer med betalningen mer än två veckor från förfallodagen. 6
Om föreningen försummar denna skyldighet, har föreningen vid tvångsförsäljning av lägenheten inte företräde till betalning framför panthavaren för de avgiftsbelopp som förfallit till betalning under den tid föreningens försummelse varat. 7:31 BrL Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand beaktansvärda skäl ska åberopas ingen befogad anledning att vägra samtycke tillstånd skall begränsas till viss tid och viss hyresgäst upplåtelse för självständig brukningsrätt 7
Exempel på beaktansvärt skäl arbete på annan ort studier på annan ort vård av nära anhörig mm på annan ort hjälpa barnen (studentlya) planering för framtiden (pensionärsboende) provsamboende (högst 1 år) flytta till äldreboende Exempel på befogad anledning Föreningen har få medlemmar och flera av dem hyr redan ut i andra hand, svårt att sköta föreningen för de kvarvarande. Självständig brukningsrätt Vad gäller vid inneboende? 8
Hyresnämnden Medlem kan överklagar till Hyresnämnden Hyresnämndens tillstånd ska tidsbegränsas Undantag Samtycke krävs inte för: Kommun och Landsting Exekutiv auktion/ tvångsförsäljning Ändringar 2013 Andrahandshyra som motsvarar kostnader Prövning i Hyresnämnden Uppsägningstider Ändrat schablonbelopp 9
Ändringar 2014 Avgift till föreningen Skäl Störningar Vad ska man tåla som granne? Kollektivt boende Hänsyn 10
Vad säger lagen? Ordning Sundhet Gott skick Hälsa Bostadsmiljö 7:9 BrL. Vanliga störningar Om medlem/medlemmar blir störda Tala med parterna Be de som blir störda att föra dagbok Tala de störande till rätta Rättelseanmaning om störning fortgår Uppsägning Styrelsen måste dokumentera störningarna Uppsägning får göras bara om bostadsrättshavaren utan dröjsmål låter bli att vidta rättelse Sociala myndigheterna ska underrättas senast vid uppsägning på särskild blankett 11
Efter uppsägning Brf söker om tvångsförsäljning (8 kap BrL) Kronofogdemyndigheten prövar om förutsättningarna är uppfyllda och verkställer avhysning Särskilt allvarliga störningar Rättelseanmaning krävs inte om störningen handlar om särskilt allvarlig brottslighet Kopia till socialnämnd om uppsägning, särskild blankett KURSEN ÄR SLUT Tack för visat intresse 12