Skogs- och hästgård 60 ha DALS-ED RUD 3:2 Skogs- och hästgård med vindkraftverk i Rölanda, strax utanför Eds samhälle. Gården omfattar enligt en nygjord skogsbruksplan totalt ca 60 ha varav ca 46 ha produktiv skogsmark och ca 7 ha jordbruksmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 2 900 m3sk. På fastigheten finns ett nyrenoverat bostadshus med tillhörande ekonomibyggnader som utgörs av ladugård med hästboxar, lagerutrymme samt magasin. Perfekt gård för dig som letar efter ett lantligt boende med möjligheter till djurhållning och skogsbruk. Utgångspris: 3 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Per Karlsson, LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tel: 0534-125 85 / 0706-746 292 E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se
DALS-ED RUD 3:2 Belägenhet & vägbeskrivning Gården ligger ca 12 km från Eds samhälle. Se även bifogade kartor. Vi skyltar med LRF Konsult. Koordinater i RT90G X=6531786 Y=1273786 Bostadsbyggnad tvättstuga, klädkammare samt groventré. Den totala boarean är ca 150 kvm med biarea i form av källare under halva huset. Byggnaden är en träkonstruktion med plankstomme som vilar på en torpar- och källargrund. Yttertaket är bytt för ca 13 år sedan och är belagt med plåt. Fönstren är nya och är av typen 3- och 2-glas. Vattenburet värmesystem i hela huset där värmen genereras av en stor vedpanna (50 centimeters ved) av märket "BAXI" med tillhörande ackumulatortankar på totalt 2 250 l. Pannan installerades för ca 8 år sedan och värmen leds in till bostadshuset via kulvert. Ca 6 år gammal avloppsanläggning med infiltrationsbädd. Vattnet tas från en grävd brunn med god tillgång och kvalitet. Fiber finns indraget. Byggnadens entréplan inrymmer ett fullt modernt kök (nytt 2013) med bl.a. induktionshäll, ett stort badrum med bubbelpool, wc och dusch, en tvättstuga med klädkammare och genomgång, groventré, matsal, vardagsrum, hall, ett mindre badrum samt yttre entré. På byggnadens sydvästra gavel finns en stor veranda med inbyggd swimmingpool. Poolens yttermått är 7,6 * 4,5 meter. Värmeaggregat samt täckning ingår ej i försäljningen. Bostadshusets övre plan inryms av tre sovrum, hall samt förvaringsutrymmen. Källaren som finns under delar av huset inrymmer ett f.d. pannrum där vattenpump och hydrofor finns installerat samt en f.d. tvättstuga. Ladugård/Stall Bostadshuset är byggt år 1939 men har i det närmaste helrenoverats både in- och utvändigt under 2000-talet. Det har även gjorts en tillbyggnad av 37 kvm under åren 2004-2008. Tillbyggnaden inrymmer ett stort badrum, Sida 2 (6)
DALS-ED RUD 3:2 Ladugård/Stall forts... är belagt med eternit. Magasin Ladugårdsbyggnaden är inredd och anpassad för hästhållning och inrymmer 3 boxar, sadelkammare/sanitetsutrymme, ränne med tork, loge med höhiss, höförvaringsutrymme samt ett maskinförvaringsutrymme med ränne. Boxarna har separata utgödslingsluckor och vattenkoppar, och i sadelkammaren finns varmvattenberedare samt vattenpump/hydrofor. Vattnet till byggnaden tas från en separat grävd brunn. Stallet är i gott skick och godkänd för sitt ändamål. Ladugården är en träkonstruktion med eternittak och gjuten grund. I anslutning till byggnaden finns även en paddock. Magasinet är en träkonstruktion som för närvarande används som förråd. Byggnaden är uppförd i 1 1/2 plan på gjuten grund med yttertak belagt med eternit. Det finns även ett vidbyggt maskinförråd samt ett nyare vidbyggt maskingarage med plåttak och plåtklädda väggar. Övriga byggnader Som övriga byggnader finns en hundgård samt ett växthus. Pannrum/Förvaringsutrymme Åkermark Det f.d. hönshuset är i gott skick och inrymmer bl.a. ett pannrum som inrättades för ca 8 år sedan. Resterande delar av byggnaden används som förvaringsutrymme samt för lösdrift för hästar. Det finns även ett nytt, vidbyggt snedtak på byggnadens östra gavel. Byggnaden vilar på gjuten grund med murade väggar och yttertaket Arealen åkermark uppgår enligt taxeringen till 4 ha och enligt skogsbruksplanen 6,8 ha. Markerna har brukats som betesmark för hästar samt för höproduktion. Sida 3 (6)
DALS-ED RUD 3:2 Eu-stöd Säljaren innehar ca 9 stödrätter och dessa kommer vid intresse att överföras till en köpare. Nuvande ägare har genom muntlig upplåtelse även fått bruka ett angränsande åkermarksskifte och nuvarande ägare har därför fler stödrätter än man kan utnyttja på egen areal. Skog Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 46,4 ha Impediment 4,7 ha Åker 6,8 ha Övrigt 2,4 ha Totalt 60,3 ha Taxeringsvärden Totalt 1 161 000 kr fördelat på tomtmark 114 000 kr, bostadsbyggnad 256 000 kr, skogsmark 675 000 kr, åkermark 92 000 kr, impediment 24 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november månad år 2015 av Meynard Hessedahl. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 46 ha med ett virkesförråd om ca 2 900 m³ sk varav huvuddelen yngre skog. Natur & kultur Det finns ett område registrerat som höga naturvärden. Se bifogad karta. Jakt Fastigheten ingår i Brunnberg-Uddalens jaktlag (licensområde älg). Småviltsjakten bedrivs på egen mark. Tomtmark 114 000 kr Bostadsbyggnad 256 000 kr Skogsmark 675 000 kr Åkermark 92 000 kr Impediment 24 000 kr Totalt 1 161 000 kr Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(4 st) Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Skattetal: Mantal. 1/2. Planer Fornlämning Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 500 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 4 (6)
DALS-ED RUD 3:2 Vindkraftverk På fastigheten finns ett vindkraftverk. Verket sattes i bruk år 2011 och nuvarande fastighetsägaren har tecknat ett arrendeavtal för upplåtelsen på 30 år. Kraftverket ägs av Göteborgs Energi och den årliga intäkten var år 2013, 96 000 kr och för år 2014, 86 000 kr. Den som står som ägare den 31/12 innevarande år får intäkterna från arrendet. Visning För visning av byggnader kontakta Per Karlsson på tel: 0706-746 292. Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i aktuell kommun. Energideklaration Energideklaration ej utförd Skogsbruksplan Sida 5 (6)
DALS-ED RUD 3:2 Ansvarig mäklare Per Karlsson LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tfn 0534-125 85 / 0706-746 292 per.karlsson@lrfkonsult.se Bilagor Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (6)