Försäljningsunderlag Arjeplog Gargåsen 1:1 Skogsfastighet om totalt 82 hektar fördelat på två områden med ett virkesförråd om ca 3 600 m³sk. strax nordväst om Slagnäs Jakt i Nylidens viltvårsområde om 9 000 hektar. Del i Arjeplogs allmänningsmarker. Äldre bostadshus för rivning. El anslutet. Sista anbud torsdagen den 30 april 2015 Prisidé 600 000 kr 2015-03-11 Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se
Arjeplog Gargåsen 1:1 Försäljningsobjekt Arjeplog Gargåsen 1:1 Adress Nyliden 2, Arjeplog. Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 82,0 ha Skog 67,3 ha Biotopskyddad skog 4,4 ha Inäga: 1 ha Impediment 8,8 ha Övrigt: 0,4 ha Areal enligt fastighetsregister 78,5 hektar. Taxeringsvärde, taxeringsår 2014 Bebyggd lantbruksenhet typkod 120. Totalt: 578 000 kr varav Skogmark: 447 000 kr, Impediment: 5 000 kr, Betesmark: 3 000 kr, Ekonomibyggnad: 20 000 kr, Bostad: 82 000 kr, Tomtmark: 21 000 kr. Anbud med prisidé Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 600 000 SEK för hela försäljningsobjektet Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande. Skog & Mark Fastigheten består av två skiften gårdsskiften inne i byn samt de större utskiftet vid foten av berget Gargguovardduo, Totala virkesförråd uppgår till ca 3 600 m³sk. I huvudsak 30 åriga gallringsskogar och röjningsskogar. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en enklare skogsinventering utförd av Jonny Stenmark Holmen skog AB. Trädslagsfördelningen i planen är hämtad från ÖSI. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Gården m bostadshus På fastighetens gårdsplan finns bostadshus med vidbyggd mindre gårdshus. Äldre ladugård samt garage. El är inkopplat via Vattenfall. 1-kammar avfallsbrun och grävdvatten brunn (ej använd på ca 15 år). Bostadshuset är i dåligt skick och säljes som rivningsobjekt. Bostad: Byggår: 1947 Boarea 80 m², bi area 28 m². Ny ägare övertar alla inventarier och lös egendom som finns kvar efter överenskommet datum förslagsvis 2015-08-01. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Nyckelbiotoper mm. På fastigheten finns en registrerad nyckelbiotop som är biotopskydd (avd. 7 samt myr inom avdelningen). Total areal 5,4 hektar. Området är klassad som hänsynsmark i planen. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Jakt Jakt bedrivs i Nyliden viltvårdsområde om ca 9 000 hektar varav ca hälften arrenderas av Sveaskog Älg tilldelningen för 2014 var 6 vuxna och 6 kalvar. Jaktlaget består idag av ca 25 jägare. Som delägare i Arjeplogs Allmänningar kostar jaktkort för Småvilt, älgjakt, björnjakt: 50 kr/år. Servitut & Nyttjanderätter Det finns inga servitut eller nyttjanderätter. Mantal & Samfälligheter Fastigheten har skattetal 3/32 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig. Arjeplogs allmänning Fastigheten har del i Skogsallmänningen som tillsammans med Nybyggesallmänningen utgör Arjeplogs Allmänningsskogar. Skogsallmänningens totala areal uppgår till 33 800 hektar varav 23 600 är produktiv skogsmark och ägs gemensamt av ca 600 fastigheter. Allmänningsandelen ger rätt till olika typer av bidrag för verksamheter på den egna fastigheten. Bidrag ges bland annat för: Röjning 1 200 kr/ha Markberedning - 50 % på debiterad kostnad Plantering - 1 kr/planta Max 100 000 kr/fastighet och år. Se mer bidrag på Arjeplogs allmännings hemsida, www.arjallm.se Inteckningar/Pantbrev Det finns pantbrev om 100 000 kr uttagen på fastigheten. Visning Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00. Postadress: Skogsmästarna i Norr Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå. E-post: lars@skogsmastarna.se Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad budblankett. Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Övriga försäljningsvillkor Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor inom Arjeplogs kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Lantmäteriförrättning Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet. Lagfart Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet). Betalning Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde sker 30 dagar efter köpekontraktsdagen, om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 15 bankdagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelse. Ansvarig fastighetsmäklare Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23. E-post: lars@skogsmastarna.se Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Beskriven produktiv skogsmark 67,3 83 Hänsynsmark (naturreservat etc) 4,5 5 Myr/kärr/mosse 8,8 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 82,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Hänsyn Virkesförråd Totalt m³sk 3604 m³sk % Tall 1529 43 Gran 1526 42 Löv 549 15 Tall Medeltal m³sk per hektar 54 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 2,4 beräknad med hänsyn till 173 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 165 m³sk m³sk per ha 2,5 pcskog Utskriven: 2015-03-11 Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 38,0 56 848 22 47 42 11 40-49 50-59 10,2 15 612 60 50 20 30 60-69 11,4 17 1368 120 50 30 20 70-79 3,7 5 296 80 30 70 80-89 4,0 6 480 120 10 90 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 67,3 100 3604 54 42 42 15 Arealfördelning, aktuell 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 3604 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 5338 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha). pcskog Utskriven: 2015-03-11 Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 33,6 50 672 20 41 45 14 Gallringsskog G1 33,7 50 2932 87 43 42 16 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 67,3 100 3604 54 42 42 15 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 pcskog Utskriven: 2015-03-11 Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,4 35 G1 T16 40 176 PG Tall 70 Ojämnt 3,0 Gran 30 2 4,1 80 G1 G16 120 480 PG Tall 10 Gallring barr 3,5 (-0,1)L Gran 90 3 3,9 70 G1 G14 80 296 PG Tall 30 Gallring runt inäga 2,8 (-0,2)L Gran 70 4 11,4 60 G1 T16 120 1368 PG Tall 50 Gallring del av bestånd 3,9 Gran 30 Löv 20 5 12,4 30 R2 G14 20 248 PG Tall 40 Luckigt ojämt 2,0 Gran 40 Löv 20 6 11,4 35 R2 G14 20 228 PG Tall 10 Gles granungskog 1,8 Gran 80 Löv 10 pcskog Utskriven: 2015-03-11 Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 7 4,5 Nyckelbiotop Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 8 10,2 50 G1 T14 60 612 PG Tall 50 Ojämnt 2,7 Gran 20 gallring fläckvis Löv 30 9 9,8 30 R2 T14 20 196 PG Tall 80 Fin tallföryngring 2,0 Gran 10 Löv 10 99 8,8 Myr 100 1,1 Inägomark (-0,1)L pcskog Utskriven: 2015-03-11 Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000
1:75000 4500 m
Målsättning Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Ägoslag Myr Inägomark Hänsynsmark 1:10000 500 m
1:5000 300 m
1:10000 500 m
Anbudsblankett Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Arjeplog Gargåsen 1:1. TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom Lån Egna medel Avverkningsrätt Annat Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem. Ort och datum:... Namn:... Namnförtydligande:... Personnummer:... Adress:... Postadress:... Telefon:... E-postadress:... Äger sedan tidigare fastigheter:...... Märk kuvertet eller ange ämne Gargåsen 1:1 Bud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå eller lars@skogsmastarna.se