VärderingsInstitutet i Skåne AB Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 040-15 60 16
x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Kroksbäck 3 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Hyllie Lägenhetens adress F-692-18-12 Norrbäcksgatan 1, 216 24 Malmö 8 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org. Nr 21-2163-3-124 HSB Brf Kroksbäck 746000-5338 BYGGNAD Typ Antal vån. Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Flerbostadshus 8 1967 2016 x Hiss Förråd okänt Övrigt Tvättstuga okänt Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov. LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 64,0 m² x Enl. lägenhetsförteckning Våning 8 av 8 Rok Kök Sovr. Wc Badrum Hall Övr. r Tvättst Balk. Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö Garage Garderob 2 1 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Spis x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Inbygg. ugn Se nästa sida för mer information. INREDNING x Badkar Dusch Tvättmaskin Standard BADRUM x Tvättställ x Wc Handukstork Se nästa sida för mer information. INREDNING Ö spis x Säkerhetsdörr Underhållsbehov. ÖVRIGT Kakelugn Se nästa sida för mer information. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 459 bostadsrättslägenheter med boarea 37 923 m² samt lokaler om 639 m². Belåningen uppgick 2016-12-31 till ca 84 263 tkr, x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2016 motsvarande ca 2 222 kr/m² boarea. ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi Fond för yttre underhåll uppgick till 2 467 tkr. 40.859 kr x Enl. lägenhetsutdrag Andelsvärde 0,16505. Saldo inre fond: 6 005,31 kr x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Pantnotering finns registrerad, se utdrag. exkl. värme 3 405 kr 638 kr BEDÖMNING Bostadsrätt i generellt äldre skick o standard. 1 2 3 4 5 Visst moderniseringsbehov föreligger. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Efterfrågan x Sedan 2017-04 har det inom föreningen försålts 7 st OMRÅDET Miljö x lägenheter efter viss gallring avseende storlek. Dessa Allmänservice x har sålts inom intervallet 12 812-15 625 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x ett genomsnitt om 14 237 kr/m². Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2018-04-11 utförd av Underhåll x Mattias Bergviken Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god MARKNADSVÄRDE med siffror / bokstäver Niohundratusen / 900 000 / KRONOR + -100 000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 14.063 kr 1.342 Kr/m 2 Vån. Prisspridning Värdering och besiktning utförd av VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Besiktningsdag / värdetidpunkt Limhamn 2018-04-11 Mattias Bergviken Aukt. Fast.värderare av Samhällsbyggarna Anton Carlsson Fastighetsvärderare
Beskrivning av lägenhet nummer 21-2163-3-124 HSB Brf Kroksbäck 746000-5338 Norrbäcksgatan 1, 216 24 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Hall Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Sammanfattning Flerbostadshus 1967 8 av 8 64 m². 2 rum o kök Hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober och klädkammare finns. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Kakel över köksbänk i rostfritt stål. Inrett med spis (Electroluc), kyl/frys (Samsung), och ventilator (Electrolux). Generellt äldre skick och Klinkers på golv och kakel/tapet på väggar. Inrett med wc, badkar, och tvättställ. Äldre skick och standard. Parkett på golv och tapetserade väggar. Laminat på golv och tapet på väggar. Utgång till inglasad balkong nås härifrån. Dörrlist/-tröskel mellan sovrum och hall Bostadsrätt i generellt äldre skick o standard med inglasad balkong på 8:e våningen. Visst uppfräschningsbehov före ligger.
038 Allmän+Taxering 2018-04-13 Fastighet Beteckning Malmö Kroksbäck 3 Nyckel: 120029722 Distrikt Hyllie Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2012-05-02 UUID: 909a6a58-f675-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101113 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Norrbäcksgatan 1-13, 21-27 216 24 Malmö Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-04-10 Sida 1 av 6 2018-04-13
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6160784.0 372392.6 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 1703 kvm 1 1703 kvm Sida 2 av 6 2018-04-13
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 746000-5338 Hsb Bostadsrättsförening Kroksbäck I Malmö Mobäcksg 11 216 24 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1966-04-25 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Namn 77/918 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1966-05-04 Ändamål Bostadsbebyggelse Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2029-01-01 Akt 69 Avgäld 335.328 SEK Perioddatum från 2000-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Upplåtelsedag 1966-05-01 1/1 1966-05-04 69 Inskränkningar Annan rättighet än panträtt,nyttjanderätt eller servitut får ej upplåtas Anmärkning: Ny avgäld 09/3775, ny avgäld 99/9, ny avgäldsperiod 00/5759, ny avgäldsperiod 88/870, ny avgäld, ny avgäldsperiod 89/24007, ny avgäld Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1937-01-07 13 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1936-11-02 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/9743 Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Övriga fång 64/217, 64/216, 64/232, 64/672, 64/181, 64/186, 64/229, 63/429, 64/184, 64/714, 64/183, 64/230, 64/182, 64/23, 64/234, 64/215, 64/218, 64/214, 64/228, 64/231, 64/233, 64/213, 64/185 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 15.931.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 2.030.000 SEK 2004-06-24 18168 2 6.970.000 SEK 2004-06-24 18169A Anmärkning: Utbyte 12/7424 3 4.429.000 SEK 2004-06-24 18169B Anmärkning: Utbyte 12/7424 4 2.502.000 SEK 2010-08-26 18492 Sida 3 av 6 2018-04-13
Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Kroksbäck 1965-12-08 1280K-519K Stadsplan 1966-04-19 1280K-PL733 Sida 4 av 6 2018-04-13
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 131649-4 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2017 302.769.000 SEK 217.002.000 SEK 85.767.000 SEK Samtaxering för registerenhet Malmö Kroksbäck 1-4 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-5338 Hsb Bostadsrättsförening Kroksbäck I Malmö Mobäcksg 11 216 24 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 069594257. Taxeringsvärde 85.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 47 401 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 069595257. Taxeringsvärde 767.000 SEK Byggrätt ovan mark 767 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 069592257. Taxeringsvärde 214.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1967 Värderingsenhet lokaler 069593257. Taxeringsvärde 3.002.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1967 Bostadsyta 37 921 kvm Hyra 38.869.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2016 Lokalyta 5 700 kvm Hyra 851.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2016 Under byggnad Nej Värdeår 1967 Under byggnad Nej Värdeår 1967 Sida 5 av 6 2018-04-13
Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1965-12-17 Sammanläggning 1966-02-02 Fastighetsbestämning Fastighetsreglering 1982-11-24 Ursprung Malmö Hyllie 165:39 Malmö Limhamn 155:278 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-764/1965 1280K-TM31/1966 1280K-141/1982 M-Malmö Limhamn Kroksbäck 3 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2018-04-13